洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。
嵐天能受惠其中，皆因交通變得方便，料成為年輕買家上車之選。 值得留意的是，帝國集團已故創辦人郭炳湘的子女，帝國集團董事郭基浩及郭蕙珊亦有出席記者會，為項目造勢。 此虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位27之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 帝御收樓 虚拟导览中所描述或显示的一切内容、景观及设施均仅供参考。 卖方保留一切权利，按实际情况需要作出改动，而无须另行通知。
帝御收樓: 樓盤編號# 2553824
其後於7月21日上載了項目的售樓說明書，隔天(22日)公佈了首張價單。 單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。 「帝御‧嵐天」項目合共提供557個住宅單位，單位間隔由開放式至兩房不等，當中約25%為開放式、72%為主打一房及一房半單位，當中有部分一房半單位設有窗戶，打破過往僅限作為雜物房或衣帽間用途，更可用作BB房或工人房。 帝御收樓 自然景觀方面，背靠山巒，面向黃金泳灘、度假酒店、遊艇會，又鄰近哈羅香港國際學校。
「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。
帝御收樓: 屯門帝御．嵐天加推 折實最平329.96萬起
此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 一切資料須以政府相關部門最後批准之圖則為準。 準買家如欲了解期數的詳情，請參閱售樓說明書。
則設32伙，分佈於第3座地下及各座高層地下，實用面積介乎185至527平方呎，戶戶配置98至346平方呎平台。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
帝御收樓: 樓盤資料
同時已發出首輪銷售安排，整批單位落實於本周六正式開售，本周五截止接受認購，首批單位價單市值逾13.68億元。 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民同日表示，帝御‧嵐天有機會在本月下旬上載樓書及開價，最快1月底及2月初開賣，定價將參考帝御第1期帝御‧金灣及帝御第2期帝御‧星濤售價。 方面，項目所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。
- 繼日出康城LP10、啟德MONACO登場後，香港小輪（00050）及帝國集團旗下屯門帝御．
- 項目銀碼細，可承做高成數按揭，發展商亦會提供高成數按揭，符合剛性需求，料將吸引上車客搶購，相信首批單位可「一Q清袋」。
- 而且若果選用發展商付款辦法的話，緊記需在兩年後進行轉按，否則進入第三年起就要捱貴息。
- 隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車，附近一帶的樓盤升值有望，今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪，推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期)，預計關鍵日期是2022年4月30日。
- 其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。
- 香港小輪今日(21日)宣布，集團預期今12月31日止的年度綜合純利，按年升逾9倍至約1.18億元，主要由於與帝國集團合營的屯門樓盤「帝御」物業銷售收益確認後，在賬目中應佔合營企業溢利增加所致。
當中有多達110伙單位揀選最高折扣的100天即供付款，屬首輪最多人揀的付款方法，比例為45.1%。 次多人選用的付款方法為建築期付款，有35伙單位， 14.3%。 相信因帝御‧嵐天單位樓價銀碼不高，不少人寧用盡最高折扣方式入市，毋須考慮「林鄭PLAN」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
帝御收樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
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而且最快下周開價，本月內開售，預計2022年4月落成。 該盤設於尖沙咀的展覽廳，設有多個示範單位，其中參照第3座16樓27室打造的一房戶，實用面積321方呎，露台面積22方呎，廚房屬開放式。 單位特別引入趟門分隔大廳與睡房，令住戶可靈活使用及分隔空間。 而根據同層16室搭建的兩房戶，實用面積467方呎，廚房屬於獨立「梗廚」設計。
帝御收樓: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
屯門帝御‧星濤今日推售123伙，折實售價由342.97萬至1,555.73萬元，折實呎價13,723至21,442元。 居住新界的湯女士表示，剛購入一個帝御‧星濤1房中層單位投資，因為項目的設計不俗，加上會所大，所以選擇入市。 一名年輕客以首置客身份斥資480萬購入1房自住，她原本亦是居住於該區，由於項目位處「地段靚」，所以購入單位。 帝御收樓 她直言近日的項目價錢較貴，認為疫情對樓市沒有影響。 受著第五波疫情影響，不只細發展商，就連買入本地大發展商樓盤的買家，例如新地，長實，恒地，會德豐，都難逃一卻。 當中的屯門「帝御」系列一共3期，佔伙數最多，超過 1700伙。
截至2020年7月止，「星堤」二手平均呎價為11,550元，一個兩房單位平均售價約為640萬元。 據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。 帝御收樓 今次二期推出的付款辦法，大致跟一期相似，主要分為100天成交的即供付款法，200天成交期、建築期付款。 當中可以揉合發展商一二按付款上會，但所獲得的折扣率會稍低一點。 如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。 由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。
帝御收樓: 付款辦法
由2樓起至18樓為住宅層，一層有18至21伙，主打一房，而且類型多，而項目單位全用開放式廚房，大多單位連接露台，僅少量單位有工作平台。 項目坐擁豪宅地段，沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈，例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣，比較清幽，惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。
兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。 所以第一步，你要先問一問自己對玄關有多大需求。 另外，根據樓書記載，樓盤以西位置會有一個祖墳的位置，相信只會影響第二至三期「第7座」及「第1座」的景觀，今次發售的第一期則預計不會有大影響。 此外，樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。
帝御收樓: 屯門帝御．嵐天登場在即 最細184呎 最大388呎 年青買家上車之選？
林達民又說，去年8月開售以來，第一期帝御． 星濤，合共賣出1,058伙，佔可發售單位逾86%，套現約61.3億元，其中二期平均實用呎價約1.48萬元。 項目銀碼細，可承做高成數按揭，發展商亦會提供高成數按揭，符合剛性需求，料將吸引上車客搶購，相信首批單位可「一Q清袋」。 預計發展商會隨即加推，把握農曆新年假期作第二輪推售，跨年銷售。 4.此相片為2020年7月6日於展銷中心的第3座16樓單位27無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理，並因不同住宅單位的不同間隔而有所差異，只供參考。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。
此外，屯門至赤鱲角連接路已正式通車，住客可乘搭龍運巴士A33路綫由屯門公路轉車站經黃金海岸前往機場，收費約15元。 早上A1及A組率先揀樓，買家須認購2伙至4伙指單位。 其次為認購1至2伙單位的B組一般買家揀樓。
帝御收樓: 樓盤編號# 2568679
而樓盤至今亦售136個車位，八月十八日會以先到先得形式推18個車位，售價200萬至243萬元。 帝御‧嵐天屬帝御系列第3期，由香港小輪及帝國集控合作發展，合提供557伙，預計關鍵日期為2022年4月30日。 香港小輪又指出，自今年9月起將帝御的住宅單位陸續交付買家，至今已交付給買家佔已售出住宅單位總數約99%。 集團預期經審核全年業績，將於明年(2023年)3月刊發。 帝御收樓 嵐天，林達民扮成機師，與特別舉行「帝御頂級客機」啟航禮，寓意項目銷售啟航。
帝御收樓: 【新盤2021】 屯門帝御．嵐天出價單 首批平均呎價15,020元 入場費299.93萬元起
繼日出康城LP10、啟德MONACO登場後，香港小輪（00050）及帝國集團旗下屯門帝御． 負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民說，最快1月底上載帝御． 嵐天樓書及公布首張價單，且有機會於農曆新年前賣樓，又透露帝御． 嵐天不設特色單位，將參考同區一、二手成交來定價，坦言以「貼市價」賣樓。 其中，有年僅25歲的黃先生與母親（黃太）合共斥資超過600萬元買入兩伙帝御．
帝御收樓: 按揭保險公司3大比較要點
發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 隨著時日推進，這一區也愈來愈多發展商進駐。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 據恒基物業代理營業(一)部總經理林達民於2020年7月9日指，項目(第一期)的示範單位已準備就緒，有機會於7月中旬開放並公佈首張價單，本月內推售。
他又指，是次Ａ組揀選26伙單位所需之時間，比首次開售時A組揀選20伙單位之所需時間更短，反映今天A組買家更積極揀樓。 對於首次置業的趙先生來說，他直言「始終香港磚頭最值錢、最保值」，不擔心政治環境因素會影響樓價升跌，更預期樓市會繼續上升。 本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。 准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。
卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 此虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位25之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 此虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位16之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 此等虚拟导览为2020年7月29日于「帝御•金湾」展销中心的第3座16楼单位16、25、27之无改动示范单位拍摄，并经由电脑图像技术作画面整合连接、颜色修饰，以展示该示范单位内之景象。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。
帝御收樓: 開放式單位: 107個
「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。 你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇? 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。
帝御收樓: 付款辦法分析
大家可從我們的航拍照片，了解一下二期的揀樓攻略，之後還了解發商的付款辦法。 帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。 鄰近黃金海岸的屯門青山灣項目帝御‧金灣，由香港小輪及帝國集團合作發展，恒基負責銷售，日前開放3個交樓標準的示範單位予外界參觀。 帝國集團及香港小輪（00050）合作發展，恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣帝御． 嵐天，加推5號價單，涉及112伙單位，實用面積由192平方呎起，至最大357平方呎，以最高總折扣率計，折實最平329.96萬元。 恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段項目帝御‧金灣，明日起正式開放示範單位，料同步開始收票，最快下周開售。
帝御收樓: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，於2022年9月收樓。 1.所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數，各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。 2.有關上述各項浴室設備，請參閱並以期數「帝御．嵐天」售樓說明書內之「裝備、裝修物料及設備」為準，惟部分設備於期數「帝御．嵐天」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。 相片並非展示期數「帝御．嵐天」的任何部分或實際設備，僅供參考。
帝御收樓: 屯門(青山公路)帝御‧嵐天一手新盤
主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 愛琴海岸,帝御,香港黃金海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 近期新盤交投暢旺，樓價持續高企，300萬元以下的上車盤更是買少見少，不過近日再有入市良機。
帝御收樓: 項目背景及特色
如果以H+1.4%的H按計劃並以近日拆息計算，每月供款只需為$9,916。 他強調，項目現價仍屬「低水」，售樓處於新春假期照常開放，農曆新年後料進行第2輪銷售，加推單位具約5%提價空間。 相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年9月22日公佈首張價單。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。