有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 市場消息指，中銀香港的600萬元以下貸款額升0.1厘，至H加1.5厘，現金回贈由0.5%削至0.2%，封頂利率保持2.5厘不變。 600萬至2,000萬元貸款額的按揭利率已調整至H加1.45厘，現金回贈0.5%至0.8%；2,000萬元以上貸款額調高至H加1.4厘，現金回贈為1%。 後，市傳中銀香港亦跟隨調高新造物業拆息按揭(H按)利率，由600萬元以下貸款額調升至H+1.5%，而600萬至2,000萬元貸款額則調整至H＋1.45%。 有業界認為，在多項負面因素下，銀行面對的風險加大，相信會逐漸提高按息，料年底前有機會上試H+1.7%。 「火險保障計劃」(「本計劃」) 由昆士蘭保險香港承保，該承保公司已獲香港保險業監管局授權在香港經營，並受其監管，恒生為昆士蘭保險香港之授權保險代理商。
中銀按揭回贈: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
使用尊貴理財戶口服務除了可以獲得優惠存款利率、銀行服務費用優惠、豁免之外，不少銀行還為尊貴理財戶口客戶提供專屬銀行經理／理財團隊。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
- 中銀網頁的銀行服務收費表，除罰息外，逾期還款的按揭客戶還須繳付500元行政費。
- 港元拆息升不停， 與樓按相關的1個月拆息昨突破4厘，銀行資金成本續增，本周初大型銀行渣打率先再加H按封頂息及P按息至3.375厘，但中小型銀行工銀亞洲及集友卻掉頭下調H按封頂息至2.875厘。
- 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。
申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 現時，市場上一些按揭中介也會發送現金獎賞，發放日期一般也是drawdown後，時間表則由中介自行決定，一般都是3個月內。
中銀按揭回贈: 按揭工具及資源
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
不少人都有機會面對突發情況，急需資金周轉，例如有其他家庭成員想減輕置業成本，例如首期、印花稅、手續費、裝修。 此計劃的申請人可以將持有的物業抵押，也靈活地就個人的還款能力、家庭成員需要而揀選貸款額、年期。 假設第二年只需退回現金回贈，在罰息期內轉按會否有利可圖？
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關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 中銀按揭回贈 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 每月接到月結單時，相信大家都會看到「最低還款額」的數字，即使你的當期結欠有幾千元或幾萬元，「最低還款額」還是低很多，一般只是200多元。 一般而言，罰息期通常都是兩年，如果優惠更「靚仔」，可能會令罰息期長達三年。 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。
月初貸款額少於300萬元的H按息率為H＋1.5厘。 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
中銀按揭回贈: 迎新優惠（即日起至2023年3月31日）：
直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
渣打銀行則跌一級至第5位，市佔率為6.6%，按月跌2.1個百分點。 他預料要到第4季，即9月以後，在疫情穩定及市場氣氛回復下，如銀行的現金流充足，相信屆時或會提高現金回贈或提供其他優惠，回復「搶客」的策略。 有關是次網上登記活動中收集之個人資料及使用準則，東華三院會嚴格遵守《個人資料（私隱）條例》中所列載的規定，確保儲存的個人資料處理得到充份保護，及有妥善的儲存。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 中銀按揭回贈 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。
中銀按揭回贈: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT
部份銀行為了搶佔按揭市場，推出高回贈的按揭計劃，銀行之間的現金回贈的差異擴大，部份高達2.3%，所以比較按揭計劃非常重要，可以找大型按揭轉介公司幫手，一次過貨比三家。 現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。 例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。
1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
中銀按揭回贈: 每月供款額
所有記誌於本期信用卡戶口結單上的收費、費用、開支、利息及 / 或財務費用； ii. 任何於上期信用卡戶口結單日期後產生且超逾信用額的金額；及 iii. 扣除所有記誌於信用卡戶口的收費、費用、開支、利息及 / 或財務費用後的結單總結欠的1%， 或HK$300（以較高者為準），另加任何未償還的最低付款額。 按揭大師實行客戶利潤分享制，希望可以與支持按揭大師的客戶朋友分享我們的經營成果。
近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。 只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。 不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。 相比一般大眾打工仔申請出糧戶口、信用卡，尊貴理財戶口的迎新優惠其實不太吸引，尤其主要大型銀行現有客戶，都是從較低級別戶口一步步升級，所以迎新優惠較少。 而一些中小型銀行，或者近年先在本地活躍的內地銀行為求搶新客，都會在迎新優惠上入手，在調入新資金，以及購買其他理財產品、投資計劃同各種保險上有更多優惠或者回贈。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
中銀按揭回贈: 按揭尊貴優惠
此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 如果罰息期為兩年，完成第24期供款才算是過了罰息期。 每月按揭供款單內會顯示按揭已供款的期數，如供款單顯示為第25期，即罰息期已完結。 如果罰息期為3年，完成第36期供款才算是過了罰息期。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 至於貸款額介乎600至1,000萬元，據報息率升至H+1.45厘，現金回贈為0.5%；貸款額1,000至2,000萬元，息率同樣加至H+1.45厘，現金回贈為0.8%。
- 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。
- 土木工程拓展署署長方學誠說，承建商工作表現會在季度或六星期表現報告中反映出來，會影響到他們承接政府工程機會。
- 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
- 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。
- 簡單說，尊貴理財戶口的大額定期存款利息特別高，借錢時可以貸款額高之餘利息又更低，投資時佣金收費亦比普通客戶低，如果在某處調動大額存款／投資作為新資金的話，還有更高的年利率，或者現金回贈或飛行里數，當然還有大量迎新優惠。
- 其變相1.25%的最高現金回贈，比兩大銀行的0.875%還要高。
- 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
當涉及到大額購物時，為留住手上現金流，都傾向分期付款，亦有會選擇信用卡分期，但往往都要收取利息。 其實市面上有信用卡提供短期免息分期優惠，等大家可以輕鬆等出糧先每個月俾錢，唔使一炮過咁肉赤，仲可以管理好每月預算，購物時唔使擔心使大咗！ 假設用渣打Smart信用卡買Switch（HK$2,340），即使是小額簽賬，該卡都可提供無限次3個月免息分期計劃，每月供款就只需HK$780，毋須再付任何多餘利息及手續費，兼可以無限次使用！ 但記得先衡量個人收入及負擔能力，才考慮使用分期服務，否則同時入手多部遊戲機，多項消費分期重疊，供款負擔一樣吃力。
中銀按揭回贈: 網上銀行
美國7月通脹數據回落，市場預期美聯儲可能放緩加息幅度，9月料加息25至50點子，今年大概再加息100點子至3.5厘後，結束加息周期。 預計9月美聯儲再度加息後，市場流動性進一步收緊，港元拆息（HIBOR）繼續攀升，疊加季末流動性趨緊等因素，香港銀行或最早於第四季上調P。 這樣每月利息支出取個平均數，每月的利息就是HK$10。 中銀按揭回贈 此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。
中銀按揭回贈: 中銀「Chill商戶」享10%現金回贈優惠
現時拆息持續低企，截至7月2日，1個月銀行同業拆息為0.46厘，以H按計劃H加1.5厘計算，實際按息為1.96厘，仍低於封頂息率2.5厘54點子。 曹氏預料，資金持續流入本港，拆息續於低位徘徊，即使銀行繼續微調按揭息率下，相信暫時對供樓人士未有太大實際影響。 如相關物業已有總火險單，恒生及昆士蘭保險香港將保留取消此優惠的權利。 香港寬頻 5G月費計劃的5G流動通訊服務由 SmarTone、中移動及3HK共同提供，可選擇的計劃和上台優惠都較少。 中移動的4.5G月費計劃分別有6GB、8GB、12GB和20GB選擇。 前三個若攜號轉台，每月可減HK$20及免HK$18行政費。
中銀按揭回贈: 利率資料
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以（800萬ｘ6成）—7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。
中銀按揭回贈: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
其實銀行貸款的利息償是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。 就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。 MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後可以輕鬆用excel計算。 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。
繼滙豐銀行上調按揭利率後，再有本地銀行宣布加按息。 據報中銀香港（2388）從今日起調整600萬元按揭貸款額利率，由H+1.4厘升至H+1.5厘，現金回贈由0.5%減少至0.2%。 在開設銀行戶口時，需要帶備身份證明文件正本（如身份證或護照），以及住址證明，如公用事業賬單、流動電話或互聯網服務賬單、銀行結單等等。 如申請人非香港居民，則須提供護照和原居地的住址證明，銀行或會要求其他證明文件，如工作證明等。
中銀按揭回贈: 恒生為你提供一系列按揭優惠及禮遇
罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 中銀按揭回贈 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 他另稱，銀行對於按揭業務未有如以往一般進取，在審批方面亦見收緊。 然而，息率因素對樓市影響不大，業主毋須擔心，各大銀行的加息步伐和幅度未必一致，相信按息只會逐漸攀升，不會大幅度飆高，料對業主不會構成太大負擔。
中銀按揭回贈: 按揭利率及按揭回贈比較(不斷更新)
有些銀行罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。 要知道哪間銀行使用較短的罰息期，可以和我們聯絡了解。 為了保障銀行的收入，若按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 所謂免息期，是指從銀行記賬日起至到期還款日中間的期限。
中銀按揭回贈: 【按揭上會】借300萬收少1.5萬！ 中銀按揭現金回贈削半至0.5%
曹德明提醒，部份銀行增加現金回贈優惠，惟要注意部份按揭計劃不連帶高息存款掛鈎戶口，並須在貸款額中扣除現金回贈部份，而此類客人在面對加息周期期間，息口上升時選擇減少利息開支的機會較小，罰息期亦有機會較長。 曹德明指，部份銀行除了以增加現金回贈方式吸客，亦有部份大型銀行推出綠色按揭，而近期大多一手樓花買家選用建期方法付款，相信銀行此時將會較集中於二手市場吸納優質客戶。 中銀按揭回贈 中銀按揭回贈 昨日有不同報道報道，近日陸續有銀行上調按揭現金回贈等優惠吸客，中銀香港(02388.HK)近日將過千萬元按揭貸款回贈增至1.55%，如客戶選用不設存款掛鈎戶口按揭計劃，回贈高達1.65%，屬全港最高。 消費者如有意提早清還分期貸款，應先聯絡貸款機構查詢未償還本金、提早清還費用及可節省利息，作比較後才決定是否提前還款。 中銀香港金融研究院經濟研究員徐若之指出，上輪美聯儲加息周期累計加息225個點子，本港銀行僅於加息末期提高一次最優惠貸款利率（P）。
中銀按揭回贈: 使用Mortgage Link 要注意什麼？
如果中介最終「走數」，貸款人則需要從民事途徑追討，故此筆者建議選用歷史較悠久以及信譽較可靠的按揭中介。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 現金回贈方面，近月銀行更有相當明顯的減幅，由高峰期現金回贈為貸款額的2%以上，減至不足0.5%，僅有個別中小行回贈仍逾1%。 中銀香港連續18個月企於現樓按揭巿佔榜首，市佔率為23.6%，按月跌2個百分點，滙豐維持第2位，但與中銀香港的距離拉近，市佔率為23.4%，按月升4.8毎百分點，恒生市佔率17.2%，按月跌0.8個百分點，排第3位。 第4位是東亞銀行，市佔率按月升2.4個百分點至8.7%。