筆者認為在工商舖三個範疇上，以工廈呎價及入場費最便宜，相對可吸引住宅投資者注視。 工貿大廈用途 另外，個別新式工廈質素理想，提供獨立洗手間等設備，用途靈活，投資價值更高。 九龍西一向屬本港工貿重鎮，加上近年發展迅速，多幢優質工商物業在區內落成，商業元素更上一層樓，競爭力絕不遜於東九。 此外，廣深高速鐵路即將通車，將進一步與內地接軌，區內現有的完善交通網絡。 今年投資市場料仍理想，工廈市場上，由於新式工廈入場費便宜，加上質素理想，本年工廈新盤上，預計今年推出荃灣德士古道及永順街交界工廈項目，另金朝陽旗下葵涌打磚坪街105至113號工廈項目，亦可望在今年推出。
2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 此外，房內設有一個消防花灑系統，走廊可容納約5人並排而行，不過整個處所只有一個出入口，而且未見有張貼逃生途徑的圖示。 而房門窗口，職員難以從外視察；惟房門沒有門鎖，房外人可隨時內進。 該處所大約有4間不同主題的派對房，接待處位置放有一個閉路電視顯示屏，只顯示走廊的實時情況。
工貿大廈用途: 工業大廈可否作非工業用途？
簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 工業生產有大量貨物出入，因此大部分傳統工廈，大部分都有大型貨車泊位、貨物起卸台，方便重型貨物如五金、印刷紙品等上落。 有些規模較小的工廈，或將大部分地面預留作地廠用途的工廈，泊位不多，私家車泊位更罕有，非常值錢。
近年不少設於工業大廈的派對場所，以通宵營業作招徠，打正「24小時開放」的旗號，吸引「夜鬼」年輕顧客玩通宵。 近期更興起「睡房主題」，設有梳化床、睡床及被鋪等設施，但客人藉此「瞓過夜」卻可能違法。 總括而言，整座工貿大樓從多方面貫穿可持續發展的理念，在細節上採用多項再生能源技術和環保設施，反映政府對發展香港成為綠色城市的決心。 在設計特色方面，啟德工貿大樓的其中一項建築特色為垂直綠化設計，從外觀賞就像一條「綠色絲帶」由低層一直延伸至樓頂，而工程在地面、高架行人走廊和天台擺放了大量綠色植物，不但使大樓整體綠化覆蓋率超過四成，更為使用者創造了優美輕鬆的環境。 新安排實施五年，政府會在限期完結前檢討是否延續許可，並適時公布。 工貿大廈用途 疫情反彈，政府再進一步收緊限聚令，料本港經濟將持續受壓，未來的失業率或有再上升的趨勢。
工貿大廈用途: 活化工廈與租金價格影響
鑑於住宅物業受多項「辣招」所限，加上部份工廈入場容易，回報更可達四至五厘，因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。 然而，工商舖與住宅的按揭條款略有不同，投資者宜小心「地雷」以免損手。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 研究指現時近半的工廈樓面用作貨倉或儲存用途，約三成作非工業用途，主要用作辦公室；辦公室以外的非工業用途則佔百分之五，主要為商業及服務行業，陳列室、數據中心及研發/檢測中心。
- 公司股份轉讓物業 以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有…
- 此研究預計在2016年時，工業樓宇的內部樓面面積有高達420萬平方米(約66公頃的工業用地)的剩餘。
- 而不同次組別的業務流程當然有所不同，因此可達到的能源表現水平亦有分別。
- 研究指現時近半的工廈樓面用作貨倉或儲存用途，約三成作非工業用途，主要用作辦公室；辦公室以外的非工業用途則佔百分之五，主要為商業及服務行業，陳列室、數據中心及研發/檢測中心。
- 森那美汽車服務中心重建而成的「創紀之城三期」，位於觀塘道370號，與二期為鄰，2003年中入伙。
據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 工貿大廈用途 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。
工貿大廈用途: 市場動態
投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 ），是香港《啟德發展計劃》首階段的項目之一，位於香港九龍啟德舊機場北停機坪（原國泰航空駐機場行政大樓），地址為協調道3號。 大樓樓高22層，佔14,000平方米樓面面積，淨作業樓面面積為32,400平方米，供予近10個香港政府部門設立辦公室及設立「啟德社區會堂」。 大樓設有橫跨太子道東的行人天橋，方便市民來往新蒲崗；東面則有連接橋來往稅務中心。
因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。 因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。
工貿大廈用途: 投資工貿樓 規劃限制須留意
全幢或部份工業大廈的業主（或其代理人）可向地政總署申請豁免土地契約下用途條件的限制，以容許在現有工業大廈的整段使用期內或直至現行土地契約期屆滿或終止為止(以較早的日期為準)，作測試實驗所用途。 葵涌區本身工商色彩濃厚，更有不少全幢工廈獲發展商及財團青睞購入作重建或自用，證明該區工商物業投資價值穩健。 隨著舊式工廈逐步轉型，葵涌將會增添更多商貿元素，工商物業潛力看高一線。 而前述的工作室項目質素及配套更是可媲美寫字樓，自用投資皆宜，相信近期葵涌會成為工商市場焦點所在。 新安排即日生效，容許工廈個別單位業主把單位用作五項特定非工業用途，而無須向地政總署申請短期地契豁免書或繳付費用，前提是有關用途必須屬該用地分區計劃大綱圖上「第一欄」准許用途（即經常准許用途）。
- 發展局及保安局昨聯合公布加強取締違契工廈用途，被點名的六幢工廈為新蒲崗中興工業大廈、九龍灣源發工業大廈、大埔太平工業中心第一座、屯門得利工業中心、葵涌華豐工業中心及荃灣順豐工業中心。
- 海濱長廊焦點是一座模擬起重機塔樓，設計意念來自原址碼頭上回收廢紙工業，以廢紙束藝術裝置喚起市民對昔日裝卸區的歷史記憶。
- 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。
- 總括而言，整座工貿大樓從多方面貫穿可持續發展的理念，在細節上採用多項再生能源技術和環保設施，反映政府對發展香港成為綠色城市的決心。
- 即將完工的沙中線勢將為鄰近地區增添動力，吸引人流及帶動商務商機。
- 在眾多物業類別之中，要數租金回報最高的，非工貿大廈莫屬；但既然是高回報，風險自然亦較高，投資者想減低風險，切記依循「市中心交通便」這個工貿物業投資要訣。
事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 大廈距離港鐵火炭站僅需步行約10分鐘，加上附近設有多條巴士及小巴專線，交通選擇繁多。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工廈註冊宗數按月升約10.4%，最新錄127宗。 工貿大廈用途 陳氏續稱，多個利好消息刺激交投氣氛，相信工廈租售成交將出現反彈，加上是次放售單位為罕有優質盤源，料會吸引投資者或用家加快落戶。
工貿大廈用途: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 | 按揭成數放寬後點計數？
至於開泰工廠大廈和晉昇工廠大廈兩幅用地，鑑於存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，而目前未能透過緩解措施有效處理，因此在當區環境並未顯著改善前，現階段作房屋發展並不可行。 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 由於新式工廈並非針對傳統工業生產而建，很多時候都是企業用作支援辦公室，或其他用途，因此，結構與設施與傳統工廈有很大分別。
房委會指出，將會開展改劃程序，把業安、穗輝和宏昌三幅用地改劃為住宅用途。 至於葵安工廠大廈用地，則會在葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案完結後，與相關政府部門擬訂發展計劃及開展相關改劃程序。 取而代之是商廈級設施，例如私家車位、載客電梯比較多，時尚華麗的大廈大堂、電梯、走廊等必不可少，單位內亦會提供中央冷氣或冷水系統，獨立洗手間，有些樓盤甚至會提供冷熱水設備，樓底通常比較高，突顯氣派。 工貿大廈用途 售價介乎於傳統工廈與寫字樓之間，呎價約4,000至8,000元，管理費、冷氣費與優質寫字樓相若，每呎共約5至7元。 近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。
工貿大廈用途: 「工商舖按揭」所需文件
如該物業位於工業地帶，申請改裝為商廈需獲城規會批准；如物業處於其他指定用途（商貿）地帶，食肆及辦公室等為經常准許的用途，酒店方需向城規會申請。 就上述地契及城規事宜之細節，可諮詢相熟之測量師或專業人士，就個別物業提供適當之建議。 「商貿地帶」的概念亦可應用於現有的工業樓宇內，但必須謹慎處理。 傳統設於現有工業樓宇內的生產活動，一般火警危險性較高，而商業或一般辦公室用途則往往會吸引不熟悉大廈走火通道的公眾人士前來，如將這兩種用途混存於同一大廈內，將易於發生危險。 因此，研究建議如在現有工業樓宇中容許商業/一般辦公室用途，它們將需與工業生產活動分隔，例如設置隔火樓層。 倘若「商貿地帶」內的工業樓宇沒有將工業生產用途與其他用途分隔開，該樓宇只可改作無污染性工業、與工業相關的辦公室，以及不直接提供顧客服務(顧客服務的例子包括旅遊及僱傭服務等)的辦公室用途。
在同年11月，觀塘警區成立交通管制小隊，專門處理區內交通投訴和交通意外現場工作。 自觀塘工業區於2001年由「工業」地帶改劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶起 ，區內相繼有多幢甲級商業／辦公室樓宇落成，使昔日全港最大的工業區轉變為「觀塘商貿區」。 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。 該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。 利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。 中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。
工貿大廈用途: 工業大廈地契豁免書申請放寬
葵涌區工廈佔盡地利優勢，既有貨櫃碼頭，又鄰近機場，向來深受工商業用家歡迎，加上在活化工廈及新工業化政策推動下，近年區內不少全幢工廈廣被發展商及財團吸納，葵涌區漸轉型成工商貿區域，前景看高一線。 近期葵涌區相繼有全新工廈及工作室項目推出，包括新晉發展商蜂鳥資本的O’Nest傲晴及金朝陽發展的iCity，旋即成為市場焦點。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。
政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。 改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。
工貿大廈用途: 火炭華衛工貿中心罕有大面積單位放售 用途廣泛工商貿氣氛濃
為保障公眾安全，五項許可用途不應涉及直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外人士提供排練場地。 該局指，此舉有助回應文化藝術、創意產業及創新科技等界別，對安全和合法使用工廈處所的需求，也配合不斷變化的社會和經濟需要，善用珍貴土地資源。 公司股份轉讓物業 以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有… 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。
工貿大廈用途: 物業用途
（二）在過去五年（即二○一一至二○一五年），共有四個工廈單位因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）將有關物業收回轉歸政府。 當中三個工廈單位被改作零售商店，另外一個工廈單位被改作兒童興趣班用途，違反相關地契條款。 工貿大廈用途 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。
工貿大廈用途: 初創企業搖籃 葵涌工廈成入市新焦點
另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。 按照工商舖的按揭規定，不論物業價值，若申請人的主要收入來自香港，按揭成數上限為四成，否則為三成。 如申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，按揭成數將再下降一成。 要注意的是，購買工商舖的按揭規限較少，例如即使已有物業在手，或外地買家，或持貨不足三年，亦無須繳付額外印花稅及買家印花稅，因而吸引不少投資者入市，而印花稅亦只有一套標準，不過稅率比住宅物業AVD(第二標準稅率)為高。 受惠於工廈拆售項目，近月工商舖市場交投氣氛理想，四月份工廈註冊量創下十個月後的高位，註冊金額更創下歷史新高。
工貿大廈用途: 「工商舖按揭」成數
工商舖按揭的壓力測試與住宅物業相若，在供款與入息比率方面，如未持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 根據差餉物業估價署的資料，樓宇一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分，除非差餉物業估價署得悉樓宇其後在結構上有所更改。
如在這措施下向地政總署申請豁免書獲批核，政府將免收在一般情況下發出豁免書以容許作測試實驗所用途所須徵收的豁免書費用。 政府於2016年2月1日起實施這項措施，以協助測試及校正實驗所（下稱「測試實驗所」）於工業大廈營運。 今年施政報告宣佈取消非住宅物業（工廈、商舖、寫字樓）的雙倍從價印花稅，加上八月政府降低按揭成數，打算買入非住宅物業，在按揭上可以如何部署？
工貿大廈用途: 租金排名
單位內被分隔為多間主題房間，而整個處所只有一個出入口，更未見有張貼逃生途徑的圖示，安全成疑。 因此，購入工廈單位前，買家最好先了解大廈公契，留意公契上列明之土地用途，是住宅或是商業用途。 另外，還要查閱土地註冊處記錄，可看到業權狀況、是否有釘契的情況，還要留意單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等。 若有意購入工廈，建議購入較新、位處零售區、人流量多及承租能力高的單位，升值潛力較高。 一般來說，工商舖可承造P按計劃或H按計劃，還款年期最多三十年，但由於工商舖流通率相對較低，質素頗為參差，故此銀行估價相對比較保守，亦沒有一套既定的標準，主要視乎物業的優質程度。 在3樓一間公司工作6年的葉先生坦言，自從工廈開設war game場後，人流明顯增加，他亦擔心消防安全，認為應該「住宅就住宅，工廈就工廈」，贊成政府應取締違規單位。
工貿大廈用途: 活化工廈計劃
假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。
葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。 雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。