工廠住宅9大優點2024!（持續更新）

（6）當年林鄭做緊發展局局長及政務司司長之時，曾稱活化工廈作住宅不可行，點解現在又可以呢？現在是特首的林鄭解釋，任發展局時已做好活化工厦作住宅用途的計劃，只因當年沒有足够魄力，未能迎難而上。香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。上述四宗個案的前業權人都已根據上述條例的第8條向行政長官提出呈請，就轉歸的物業給予寬免。當中有三宗個案，因前業權人已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款及／或滿足其他附加的條款，而獲給予寬免，取回被轉歸政府的物業。

其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。

工廠住宅: 投資工廈注意事項2020

根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。本頁以列表形式介紹由香港房屋委員會（下稱房委會）持有的工廠大廈。截至2023年3月為止，香港共有6間運作中的工廠大廈，總單位數目為8,224個，總出租面積達202,146平方公尺。此列表以啟用年份作為順序，會列出工廠大廈之名稱、地址、所屬區議會分區、啟用日期、樓宇座數、單位數目、可供出租的樓層數目及總出租面積。

這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。

工廠住宅: 工商最新租屋樓盤搜尋結果

（二）在過去五年（即二○一一至二○一五年），共有四個工廈單位因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）將有關物業收回轉歸政府。當中三個工廈單位被改作零售商店，另外一個工廈單位被改作兒童興趣班用途，違反相關地契條款。房屋委員會轄下有6座設升降機、樓齡已三、四十年的工廈，為12個基本類別的輕工業製造商，提供小型單位作工業用途，近年出租率均接近百分百，約逾3,000租戶，大部分需付市值租金承租，但當中並無租戶從事文藝或體育工作室等非工業用途。現時，不少一手住宅樓盤前身都是工廠大廈地段，而多個傳統工業區亦有地段改為住宅(戌類)或綜合發展區，如荃灣、土瓜灣及油塘等，相信市區住宅用地長期缺乏下，工業轉住宅這生態將會持續。

（7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。
搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。
雖在使用上遊走在法律邊緣，但住宅及辦公／廠辦的建築規格需求不同，建商為了矇混審核，常常會先以正常工廠、廠房的形式取得使用執照，之後再偷偷進行二次施工（二工），把廠房變成住宅。
現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。
邱太煊分析，其實新北市政府近年來積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。
另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。

若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。香港自九十年代便有劏房及板間房，其廉宜的租金成為低收入人士的居住選擇。另外劏房和板間房的地點周圍品流複雜，人身安全與財物都缺乏保障。透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。

工廠住宅: 觀塘工廠大廈 – 租屋

因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。工廠住宅工廠大廈設計的原意並非作居住之用，而是用於工業活動及儲存易燃、危險用品。另外，工廠大廈的《消防條例》及逃生路線設計都與民用住宅有明顯分別，可能妨礙住客逃生。

應耀康稱，現時有兩個項目，分別位於黃大仙富山邨一個空置校舍原址，興建1棟750伙的公屋大廈及社福設施大樓，料明年落成；另北區清河邨重置邨內露天停車場後，也會在空地上加建一幢有770個單位的樓宇及零售設施，2024年落成。應強調剩餘地積比非考慮加建的單一因素，也包括項目是否獲其他部門同意、技術可行性，以及社區是否認同等。因應公屋需求殷切，房委會正研究把轄下6座工廠大廈約8,000個單位，改建為公共屋邨，暫未有拆遷時間表，亦未能確定改建後可提供的公屋數量。據柴灣華廈工廈改建成187個公屋單位經驗，一個單位平均成本達120萬元，比完全新建貴4成，若要改建數千單位，成本恐不菲。發展商需要就整個發展區規劃用地提交一份藍圖，當中除了自己項目內的建築物外，還需要考慮附近交通、社區設施、園景設計、空氣評估等，務求令整個綜合發展區整體性地重建。工廠住宅閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。

工廠住宅: 升降機數量多　客貨𨋢要分開

附近居民表示，這間工廠平常在做塑膠射出，因此廠房堆放大量塑膠製品，早上不知為何突然竄出火煙，由於工廠隔壁緊鄰著一棟集合式住宅大樓，擔心火勢延燒波及，大樓已先進行疏散，住戶聽從廣播陸續從樓梯間逃生。住戶表示，當時聽到火警廣播時，發現隔壁工廠火勢已經燒到2樓的高度，隔著窗外就能看見熊熊燃燒的火勢，相當驚人，低樓層住戶嚇到趕緊往外逃。工廠住宅台中市霧峰區中正路一間塑料工廠，23日上午8點多發生大火，消防局8點20分接獲通報，立即派遣仁化、國光、大里、霧峰、第三大隊等8個分隊，共30車83人前往灌救。

然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。而沙田市中心物業樓齡較舊，近40年，而且，稍後瓏珀山推出後，未來數年沙田區內未有大型新盤供應，故火炭樓價可望高過沙田市中心樓價。不過，建築師在分析過相關圖則後，認為這些屬於較為新式的工廈，本身已有基本消防裝置、升降機，各單位窗戶亦足夠提供天然通風及照明，建議宏昌、晉昇及葵安三幢工廈可考慮全幢或分層式改裝為短期過渡性房屋。

工廠住宅: 工業住宅和一般住宅有何不同？【4個常見問題】

透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。「工廈劏房」存在多年成為「老大難」問題，樓價高租金昂，令「工廈劏房」大有市場，政府執法又被團體要求安置住客，以致政策裹足不前，住客面對火警危機猶如與「炸彈」同眠。香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅指出，工廈需根據嚴謹的消防條例規劃圖則，包括標準的走火通道闊度、單位與單位之間必須用防火牆作間隔等，但工廈劏房單位多數只用普通木板間隔，無足夠防火時效。『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

工廠住宅

若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。地產代理預期，若果長實重建方案落實，火炭樓價可望跑贏沙田樓價。香港樓市2022｜火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。而葵涌晉昇工廠大廈鄰近有42年樓齡的葵盛西邨，葵盛西邨在2013年被列入具重建潛力的公共屋邨之一，建議當局可考慮將晉昇作為「重建安置屋邨」，讓居民入住，如此便能逐步啟動葵盛西邨重建。至於深水埗宏昌工廠大廈，早在2013年被劃為休憩用地，當年政府將長沙灣高球場改建為綠置居麗翠苑，因而補償區內居民。

工廠住宅: 香港工業大廈搜尋

此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。工廠住宅事實上，並非所有規劃地帶容許工業大廈重建為住宅項目，主要來說，只有住宅(戌類)用途及綜合發展區容許相關轉變。住宅(戌類)地帶之規劃意向，主要是透過重建，逐步淘汰現有工業用途，並同時漸漸發展為住宅用途。至於綜合發展區則是現時較為普遍的「工轉住」的規劃做法，其規劃意向跟住宅(戌類)地帶大致一樣，但卻需要更整體性、更全面的規劃配合。地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。