【now新聞台】政府曾經打擊工廈劏房，但情況未見收歛，而且單位愈劏愈靚，愈劏愈豪華，甚至用作出售。 政務司司長陳國基說，當局已預計每日確診宗數過萬宗，希望推出盡量減少對市民影響而有效的措施，當疫情下降，會再逐步放寬防疫措施。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！ 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。
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政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟至今無人問津。 相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「24小時工作室」，而且十分搶手。 地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注圑體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。 記者於本港多個租屋網站發現，近月湧現一批屯門工廈招租廣告，廣告中指這些單位面積由一百至三百平方呎不等，月租二千五百元至五千元，更標榜有獨立洗手間，二十四小時出入的電子門鎖，甚至以「靚景光猛，風水好，鄰近屯門公園」作招徠。 有熟悉工廈劏房的地產經紀透露，這類工作室其實是劏房，「業主都講明有獨立洗手間，又畀你廿四小時出入，唔限你點用，等於話畀你知可以住。」因既可辦工又可留宿，吸引不少年輕單身人士及情侶租住。
男職員續介紹工作室與智能家居無異，附設電動窗簾、屋頂燈飾裝置、free Wifi、磚牆特色牆紙、地下靚瓷磚，大門用三星電子鎖，大廈24小時出入等。 其中一幢工業大廈有數個新裝修的高層單位，門口以電子密碼鎖出入，內有裝修工人正在趕工，期間一名在內打點的中年女子自稱認識該些單位的業主，查問記者是否想租樓，並帶記者入內睇樓。 她又指，現時不少工廈有空置，建議政府檢查工廈安全性後，放寬條例，嘗試批出空置工廈單位做中轉房或宿舍，紓緩低收入人士住屋困難。 社區組織協會幹事呂綺珊指，估計香港有6000工廈劏房戶，但政府在打擊工廈劏房之餘，卻沒有措施協助租戶，要求政府重新考慮工廈改裝住宅的可能性，以及在清拆工廈前，要確保有相應安置措施。
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若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 R ONE 御一空間 御一空間成立於2018年，為本港不同模式的工作人士、初創公司，以及大型企業，提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。 透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。
因業主收到屋宇署通知要求盡快還原，正計劃於本月底全面逼遷，這批居民未來將與榮豐工廈住戶一樣，面臨失去居所的煩惱。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 工廈租獨立廁所熱水爐 加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。 隨着政府打擊違契工廈，工廈劏房戶亦首當其衝，但不少工廈劏房住戶慨嘆，雖然知道單位非法，無奈巿面劏房、籠屋租金高昂，公屋輪候時間亦「三年又三年」，逼於無奈才寄居工廈。 環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，在疫情下，仍有不少人士出席拍賣會，整體氣氛理想；認為在整體經濟氣氛不景氣下，部分業主已率先調低底價，幅度約5%。 此外，火炭坳背灣街華耀工業中心中層單號室，開拍價660萬，獲2組買家角逐，並承拍12口叫價至718萬成交，面積1965方呎，呎價3654元，屬市價。
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而且租樓網頁亦刊登了相關出租廣告，當中建築面積約280呎的劏房，每月租金為4600元。 工廈租獨立廁所熱水爐 記者以租客身份到觀塘6個「工廈劏房」單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，其中大眾工業大廈的1樓單位被「1劏39」，每間約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有冷氣機，月租5,200元。 同區的巧明工廠大廈7樓，全層約2萬呎，被劏成25伙出租，租客包括拳館、服裝直銷中心及工作室，全層無裝設消防灑水系統，後樓梯擺滿雜物。
搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 當搬運工人的馮先生收入不穩定，太太在酒樓兼職，不能負擔高一倍租金的私樓劏房。 另與卅戶在工廈天台為鄰的吳太指下雨晚上最慘，「成晚整走啲水唔使瞓。」她透露自己當兩份清潔工，月入約八千，既要照顧化療後患皮膚病的腸癌康復丈夫，又要支付近三千元租金，相當吃力。
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屋宇署發言人表示，工廈並非設計作住宅用途，加上工廈其他單位可能仍有工業活動進行，或者用作儲存危險及易燃物品，對於被用作住宅的單位內的住戶，構成極大的消防安全風險，而這些潛在風險，一般不能單靠進行糾正或改善工程得以消除。 該署又表示，會發出法定命令，着令中止將工廈用作住宅用途及着令拆除相關違例建築物，若不遵從會向相關人士提出檢控。 但工廈和住宅的樓宇設計有異，工廈的天然照明與通風，或逃生途徑或消防設施等均不及住宅樓宇來得齊備，因此被改建劏房單位會令住客面臨安全風險。 火警發生後，記者再次到訪越聯工廠大廈，今日兩部升降機已經停用。 涉事9樓梯間滿佈積水，積水達半呎深，走廊、天花及牆身亦被濃煙燻黑，且傳來陣陣燒焦味。
- 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。
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- 因業主收到屋宇署通知要求盡快還原，正計劃於本月底全面逼遷，這批居民未來將與榮豐工廈住戶一樣，面臨失去居所的煩惱。
被問及可否留宿，代理說︰「不要說成過夜，是24小時工作室。」地監局表示，有關工廈租盤的地產代理這樣說，有可能違反《操守守則》，經調查後若屬實，有機會被紀律處分，包括暫時被吊銷或撤銷牌照。 放售中鰂魚涌榮華工廈11樓的LOFTER BAY，職員稱八個工作室已售，但根據土地註冊處資料，未見該八個單位有轉手，反而一個73呎（實積43.8呎），鄭姓男子以99.8萬於上月初購入。 立法會議員梁耀忠表示，工廈劏房問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域：「居民明知工廠大廈危險，但因為租平，冇辦法都要住。」這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。 「業主為咗掩人耳目，會叫租客由後門出入，但後樓梯無防煙門，無燈，雜物又多。」他表示，屋宇署和消防處只採取頭痛醫頭，腳痛醫腳政策，有投訴才巡查走火通道，根本無助解決問題。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
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雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 工廈租獨立廁所熱水爐 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
近年工廈違規被改建趨增，記者到觀塘區6幢工廈放蛇調查，發現工廈均以「24小時工作室」為名供租住，部分租金由2,600元起，更有「1劏39」的單位早於8年前已被地政總署發現而遭釘契，至今尚未糾正。 有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可「過夜」，倡工廈劏房刑事化。 美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，月租每平方呎約十五、十六元，改建過渡性房屋每平方呎裝修成本約千多元，但計劃年期只有五年，即每月租金要提升近一倍至九千多元才不致虧蝕。 記者日前進入觀塘區其中一幢工廈的天台，天台大半面積搭建了20多戶僭建板間房，住客大多已輪候公屋多年。
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地政總署發言人回覆指，觀塘與新蒲崗單位只可作工業用途，而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途，把工廈作住宅用途已涉違反地契條款，惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請；荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。 該署指如發現違契的工廈，會向單位業權人發出警告信，甚至會啟動程序重收有關單位。 新蒲崗一幢工廈有樓層劏成三十間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租六千八百元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 觀塘亦有工廈劏房出租，二百多平方呎的單位月租七千五百元，代理亦指此類廿四小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 範圍包括觀塘工業大廈出租及觀塘工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 越成工業大廈8樓一個5,000呎單位被「1劏39」，面積由200至300多呎，月租2,600至7,000元不等，上周招租至今已租出5間；時運工業大廈14樓一單位則被劏5伙，其中有兩母子居於上址近3個月。
有住在工廈劏房12年的住戶說，一家4口要於年底前遷出，但區內類似單位月租達9千元；現時仍未找到地方租住，公屋輪候多年又未能上樓，最壞打算要住天橋底，他要求政府先安置他們。 亦有劏房戶說，自己年老多病，面臨被迫遷，但區內高層「棺材房」月租達3千多元，很難找到可應付地方居住，形容現時心情是「眼淚在心裏流」。 工廈租獨立廁所熱水爐 他指除非政府願意延長五年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。
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工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 工廈租獨立廁所熱水爐 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。
- 記者以租客身份到觀塘6個「工廈劏房」單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，其中大眾工業大廈的1樓單位被「1劏39」，每間約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有冷氣機，月租5,200元。
- 亦有劏房戶說，自己年老多病，面臨被迫遷，但區內高層「棺材房」月租達3千多元，很難找到可應付地方居住，形容現時心情是「眼淚在心裏流」。
- 她又指，現時不少工廈有空置，建議政府檢查工廈安全性後，放寬條例，嘗試批出空置工廈單位做中轉房或宿舍，紓緩低收入人士住屋困難。
- 地政總署指，地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。
- 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
- 政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟推出以來無人問津。
一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
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觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。
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他指除非政府願意延長5年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。 記者佯言須「睇真」工作室實境，Kimmy遂帶記者往樂風的觀塘「龍頭劏工」盤，位於協發工廈的LOFTER PRIME。 樂風去年七月以2.18億收購協發四成七業權，今年一月初推售138伙「迷你工作室」樓花，稱已售罄。