如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 容許市場上的合資格人士進行消防安全風險評估工作的註冊消防工程師計劃，現時尚未實施。 政府首先要得到立法會的支持，在今次的會議內，完成審議及通過《2015年消防（修訂）條例草案》，之後才可以就計劃細節制定附屬法例，註冊消防工程師計劃才可以推行。 這項計劃會在訂明處所例如食肆、酒店等的牌照申請過程中實施。
- 對於任何有助提升消防安全的建議，我們表示歡迎，會審慎研究每一項建議的可行性。
- 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
- 至於針對迷你倉的巡查和執法方面，自二○一六年中至今年十月三十一日，消防處、屋宇署和勞工處已巡查約900間迷你倉。
- 另一方面，若屋宇署在巡查工廈時發現有違例情況，例如僭建物等，會根據《建築物條例》及現行執法政策採取相應執法行動，包括向業主發出清拆令等。
- 如發現有僭建物，屋宇署可根據《建築物條例》發出命令，要求清拆有關僭建物。
- 去年牛頭角工廈四級火奪去了兩名消防員性命，政府建議立法規定1987年前落成的工廈，由消防處發出指示，要求業主及佔用人，提升消防裝置和設備，包括安裝自動花灑系統、提供消防喉轆、火警警報等，還有緊急照明、副電力供應。
而消防處和屋宇署亦會考慮對無合理辯解而不遵從「通知書」及／或法定命令的迷你倉營運者及業主提出檢控。 由於將工廠大廈用作住用的非法「劏房」可對住戶構成極大的消防安全風險，為了確保住戶的生命安全，屋宇署會就違規情況根據《建築物條例》發出法定命令，着令中止將工廠大廈作住用用途及拆除相關違例建築物。 如有關命令在規定的限期屆滿後仍未獲遵從，屋宇署會根據條例向有關人士提出檢控，並可安排政府承建商代業主進行命令所規定的工程，其後向有關人士追討工程費用，另加監督費及附加費。 其次，一些業主在舊式樓宇進行消防安全改善工程時，往往遇到實際環境限制，以至無法在樓宇安裝消防水缸，為自動花灑系統或消防栓及喉轆系統供水。 當局表示，消防處和屋宇署會以靈活和務實的方式處理每宗個案。
工廈消防條例: 政府擬明年提交規管舊式工廈消防條例草案
當中排氣口的裝設點更是有特定要求，在選擇舖位是需要留意舖位是否留有足夠位置裝設鮮風抽氣的排氣口。 另外，排出廢氣時若有黑煙或發出難嗅氣味時，食環署可能會要求加裝特別的過濾設備去改善鮮風抽氣的廢氣問題。 食肆內所有機動式通風系統，均受法例管制，而食肆牌照的發牌條件規定，裝設這類通風系統，須得到食環署及消防處批准。 為免處理食肆牌照申請的工作受阻，如要裝設空氣調節系統，須於遞交食肆牌照申請書的同時，申請批准裝設這類通風系統。 除非有關食肆是安裝窗口式冷氣機，否則食肆裝設機動式通風系統的申請，通常由註冊專門通風系統承建商代申請人提出，因此，申請人委聘合適的承建商∕顧問公司辦理，至為重要。 此外，駐屋宇署社工隊會進行家訪，及向住戶講解屋宇署的執法行動，並協助受影響住戶申請其他機構提供的津貼及安排他們另覓居所，包括志願團體所提供的宿舍以及私人樓宇住用單位，以協助他們盡早遷出有關單位。
而在工廈活化計畫下，部分目標工廈可能已獲批准進行改裝工程，以進行非工業活動，法例仍適用於該些工廈。 執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 工廈消防條例 目前，《消防安全（商業處所）條例》及《消防安全（建築物）條例》均訂有條文，分別要求某些種類的商業處所，及某些種類的綜合用途建築物及住用建築物，提升消防安全措施，為其佔用人及使用人提供更佳的保障。 工廈的規劃、設計和建造須符合當時的《建築物條例》及其附屬法例，以及在提交相關建築圖則時有效的作業守則，包括屋宇署公布的作業守則內有關消防安全建造的規定，以及消防處公布的《最低限度之消防裝置及設備守則》內的相關規定。
工廈消防條例: 註冊承建商紀律委員會的裁斷及命令（過去三年）
《條例草案》獲得立法會通過後，會分兩個階段實施，首先會處理約400幢於一九七三年三月或之前興建或提交建築圖則的工廈。 工廈消防條例 根據消防處於二○一○年進行的全港工業樓宇調查資料顯示，全港共有358幢工業樓宇沒有裝設自動花灑系統，而這些工業樓宇主要集中在觀塘、深水埗、黃大仙、葵青及荃灣區。 （四）當提升舊式工廈消防安全的條例草案獲通過及生效後，屋宇署和消防處的執法工作會有所增加。 勞工處向迷你倉持責者就僱員的職業安全事宜發出了241份書面警告及13份「敦促改善通知書」，主要涉及一般防火安全措施欠妥及急救設備不足。 另外，勞工處就其中13宗個案提出檢控，全部個案已被法庭定罪，當中最高罰款額為18,000元。 在二○一三年至今年十月三十一日期間，屋宇署共就18 779宗有關工廈僭建物違例情況的舉報作出巡查或處理，並發出428張清拆令（按區議會分區的分項數字載於附表一）。
不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 協昌消防顧問工程公司業務總經理黃偉焯指，將建築材料或食品擺放公共走廊有機會違反消防條例，走廊屬走火通道，任何人不得擺放物品佔用，而後樓梯更加不得擺放食材及多於指定數量的燃氣罐，一來有食物安全危機，二來亦有火警隱患。 過去五年，勞工處就迷你倉進行的職業安全及健康的常規及突擊巡查共超過350次。 此外，勞工處在過去五年就迷你倉違反職業安全及健康法例共提出兩宗檢控，有關迷你倉分別位於九龍城及大埔。
工廈消防條例: 通風及照明
我們尤其關注在這些舊式工廈中，用作迷你倉或者「劏房」的處所。 迷你倉單位密封，間隔複雜，通道狹窄，大大增加滅火的難度和危險。 有「劏房」的工廈起火，尤其是在半夜發生，很容易造成重大的人命傷亡。 鮮風抽氣系統是大部分食物業牌照都需要安裝，例如小食食肆牌照、普通食肆牌照及食物製造廠牌等。 鮮風抽氣的目的是要為食肆帶入新鮮空氣和排走煮食時產生的廢氣，所以謂為「鮮風抽氣」。
該幢工廠大廈是屋宇署「分間單位大規模行動」的目標樓宇之一。 工廈消防條例 根據屋宇署早前視察所得，有關單位及其平台所搭建的僭建物分別被非法改裝為九間及十二間「劏房」，並由原來的工業用途更改作住用用途。 4名業主由於沒有遵從根據相關消防安全條例發出的法定指示，分別於上月29日於觀塘裁判法院罰款逾5,000至10,000元不等。
工廈消防條例: 相關推薦
研究顯示，為一九八七年前落成的工廈進行擬議的改善工程，大致上是可行的。 然而，由於結構和實際環境限制，這些建築物將難以增建消防和救援樓梯間，或提供庇護層或樓梯轉換通道。 【本報訊】二○一六年牛頭角淘大工業村迷你倉發生四級火，消防員殉職，事件令市民更為關注工廈的消防設施。
- 過程中，政府會委派個案主人，專責跟進每宗個案，務求達到靈活處理，並會首先處理400幢在1973年3月或之前興建、沒有自動灑水系統的工廈。
- 申請該些計劃的程序亦已簡化，業主只須填寫「樓宇維修綜合支援計劃」的申請表格，便可作出多項申請。
- 若沒有跟從且沒有合理辯解，政府可向法院申請禁止使用有關工廈。
- 消防處沒有按區議會分區分項統計的數字，但它們主要集中在觀塘、深水埗、黃大仙、葵青及荃灣等區。
- 因應上述情況，屋宇署已於二○一三年七月，分別根據《建築物條例》向有關「劏房」的業主發出法定命令，令中止將該工廠大廈用作住用用途，並拆除有關違例僭建物及按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。
我們需根據採用的爐具及廚房的佈置，揀選及設計出合適的抽氣裝置並定出抽氣裝置適當的抽氣量，從而有效地收集及抽走由爐具產生的煙霧，避免因煙霧外洩至廚房外引致室溫升高。 房委會又指，在研究上址如何符合新規定時，會探討將個別工廈用地用作公營房屋發展。 接連爆疫的大圍交通城大廈，有食肆在公共走廊擺放洗滌工具及面盆，大廈地下走廊亦堆放大批水泥及木材等建築材料；附近有工廈樓層電梯大堂則堆放水泥及卡板。 柴灣及油塘的工廈則放了大批卡板及膠籃在後樓梯，除了阻塞走火通道外，該些物品亦相當易燃。
工廈消防條例: 消防安全改善工程資助計劃
處理有關個案時，建築事務監督會衡量業主因聲稱的特赦而產生的合理期望和公 眾利益，比較之下，如認為公眾利益較有凌駕性，便會就僭建物採取執法行動。 （一）消防處在二○一○年四月成立「工業大廈執法專隊」跟進工業大廈違規事項。 截至今年五月底，專隊共進行10 工廈消防條例 868次跟進巡查，並發出2 864張消除火警危險通知書。 另一方面，鑑於將工廈用作非法住用用途的危險性，政府於今年六月及七月亦就擬議修訂《建築物條例》以加強打擊有關行為諮詢立法會發展事務委員會。
6月21日，牛頭角道一座工業大廈發生四級火警，兩位消防同事殉職；16日後，另一座位於長沙灣元州街的工廈又發生三級火警，險象環生。 這兩場大火是重大警示，我們必須下大決心，嚴肅處理工廈的消防安全問題。 為保障裝設機動式通風系統的處所的公眾衞生，該通風系統須令處所內每人每小時可獲供應的新鮮空氣不得少於17立方米。 所有廚房、食物配製範室和碗碟洗滌範室均須裝設排氣系統和鮮風系統。 通風罩及有關裝置的設計，須可防止油脂或冷凝水滴在食物或食物配製面上。 入氣管道的設計，須可防止塵埃、污物、昆蟲或其他污染物進入管道，並須妥善保養。
工廈消防條例: 逃生通道 要求‧發牌要求
消防處在接獲任何有關涉及過量貯存危險品的投訴時，會派員調查。 在有合理懷疑的情況下，消防處可根據《消防條例》（第95章）進入有關處所內進行視察。 消防處亦會透過執法行動，繼續致力打擊過量貯存危險品的違法行為。 為提高社會對貯存危險品的安全意識，消防處會不時提醒各行各業的營運者有關安全管理危險品的重要性。
根據《建築物條例》，建築物的規劃、設計和建造須符合該條例及其附屬法例的要求。 然而，舊式建築物的消防安全標準，未必能符合現行消防處及屋宇署的守則內所訂明的標準。 舉例來說，一九八七年前建成的工廈未必裝設有自動花灑系統。 （十八）為協助私人樓宇業主保養及維修其樓宇，市區重建局、香港房屋協會及屋宇署一直有為有需要的業主提供多項財政支援計劃，包括「樓宇安全貸款計劃」、「樓宇維修綜合支援計劃」及「長者維修自住物業津貼計劃」。 工廈消防條例 申請該些計劃的程序亦已簡化，業主只須填寫「樓宇維修綜合支援計劃」的申請表格，便可作出多項申請。
工廈消防條例: 消防條例須知
我藉此機會，再一次感謝和表揚各位消防和救護人員努力不懈，撲滅這場大火。 業主可與屋宇署負責人員聯絡，商討符合現場環境的可行方案，又或需聘請顧問或認可人士制定其他可行的方案。 未來一年，世界政經大勢變幻莫測，我相信廣大市民都期望立法會能夠以理性、務實的態度，為香港爭取機遇，排除困難，穩住經濟，改善民生。 任何風槽如貫穿地板或天花須裝置防火閘，其防火閘漿葉須爲6毫米厚熟鋼，而其附屬外殼的構造亦須按照此標準製造。 如使用一般性的隔油網，其除油效能較低，未被分隔的油污在抽氣喉內積存，構成一個嚴重的消防危險。 中餐爐具講求效率，火力較猛，火焰燃燒隔油網屢見不鮮，加上抽氣喉內積油，往往由爐具所產生的火焰經由抽氣喉燒至戶外，十分危險。
不過，隨着時代的演變，樓齡較高的工廈未必能滿足現今標準。 業主或二房東將他們的工廈單位改裝為「劏房」，明知違反建築物條例和有可能違反土地契約而故犯，明知有重大火警危險而故犯，明知人命攸關而故犯，我們必須嚴厲取締，全力遏止。 這些違法的業主和二房東除了有可能喪失業權之外，亦要負上人身安全和人命傷亡的責任。 我們會加強執法，檢控有關人士，並且積極研究修例，將工廈「劏房」的行為刑事化，要求業主或二房東本人及有關公司的董事個人負責，並考慮施加包括監禁在內的罰則，以增加阻嚇力度。
工廈消防條例: 建築物消防安全條例草案三讀通過 議員促政府靈活處理
就工業建築物的任何消防裝置或設備而言，《條例》的執行當局為消防處處長；而就工業建築物的規劃、設計及建造而言，《條例》的執行當局為屋宇署署長。 消防處及屋宇署會分別就所規管的樓宇消防安全措施，向業主及／或佔用人發出消防安全指示（「指示」），指明須進行的消防安全改善工程。 屋宇署再次提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住用用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。 根據條例，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令或根據《建築物條例》第25（2）（b）條發出的中止命令是嚴重罪行。 2016年牛頭角淘大工業村時昌迷你倉發生四級火，造成消防人員殉職，事件令市民更為關注工廈的消防設施。