「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。 今年首11個月，整體甲級寫字樓錄得643,400平方呎的負吸納量。 市場錄得更多擴充的成交個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。
自房委會重建工廈的消息一出，各區工廈已立即封盤，租金亦「幾何級數上升」。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。
工廈成交: 觀塘工廈今強拍
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1及2月工廈買賣註冊共錄539宗，按年增138.5%，註冊金額共錄約56.2億，按年升170.6%。 而3月份截至16日，工廈買賣註冊錄178宗，較去年同期升約2.8倍，金額約12.4億，按年同期升約53%。 由第一集團發展的長沙灣大南西街1018號，為一幢全新工業大廈，當中兩層全層，總樓面約2萬方呎，連命名權獲東方國際（集團）承接，作價2.4億，平均呎價1.2萬。 世邦魏理仕獲委獨家代理招標放售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，截標日期為今年6月23日，整幢物業將按現狀交吉出售。 該批單位總面積約53,995方呎，成交呎價約4,019元。
當炒家目標仍集中在住宅或甲廈時，工廈成交已在默默起革命。 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。
工廈成交: 通關效應 觀塘區工廈率先反彈
上述物業由葉氏化工集團（00408）持有，於1990年落成，地盤面積約12,895方呎，為一幢6層高工業大廈，總批則面積約63,897方呎。 工廈成交 工廈成交 地下樓層提供私家車及貨車車位，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。 中原（工商舖）工商部何芳透露，由羅氏地產持貨約20年、位於葵涌梨木道73號海暉中心共40個工廈單位，新近連車位以約2.17億元易手，買家為資深投資者。 由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年12月獲批出強拍令，項目今日（3日）進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。
該月領展一口氣以合共約58.2億元收購紅磡停車場及柴灣倉庫物業。 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。 該廈一個中層475呎單位，業主以306萬元買入，6月中以303.2萬元易手，不計及釐印費等雜費，賬面已輸2.8萬元。
工廈成交: 受惠活化 觀塘工廈成交價1.9億
其實外資房產基金入市行動還包括觀塘的禧年工業大廈及鴻圖道82號和粉嶺的堅達中心，他們都是作中長線投資，取其呎價較便宜，並且看好疫後的新經濟下對物流/數據中心/共享工作空間預見的剛性需求。 工廈的回報率都是超過3厘以上，甚或達到4厘，她們動用集資來的充裕資金入市，既可提供合理回報給投資者，也可坐享未來的升值潛力，這是工廈較受青睞的因素。 一眾代理商包括本土工商舖代理行及跨國測量師行齊齊看好工廈後市，並且預料今年餘下四個月應有5%至10%的升幅。 樓市氣氛再度升溫，連帶工商市道亦回暖，最近有集團以「天價」補地價，將一幅荃灣工業用地轉為商業用途，涉約9.21億元，單是每平方呎樓面補地價便要約5,334元，可見財團十分看好商廈前景。 這亦難怪，本港商廈一直供不應求，而政府的活化工廈政策便帶來誘因，吸引不少財團購入工廈重建或改裝。 工廈成交 上一輪的活化政策，已推升了不少工廈的租金及售價，如今預期市場氣氛好轉及中美貿易戰見曙光，加上股市回暖等，今年上半年工廈將可轉跌為升，全年料可升逾8%。
64.34點 (按周升2.90點)，連升3周共13.66點。 售價指數成功升穿60點，而租金指數連續2周企穩60點以上，預示商舖市況有望止跌回升。 CSI(工廈租售)企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報 54.64點 (按周跌0.62點)，結束7周連升。 CSI(工廈租金)報54.04點 (按周跌0.60點)，結束2周連升。 租售指數單周回軟，但仍然連續3周企穩50點好淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩… 不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。
工廈成交: 成交紀錄 共177847個
據戴德梁行資料顯示，全港商廈待租率約7.8%，維持在低水平，反映在整體寫字樓短缺下，不只中環、全港各商業區寫字樓租售價均甚理想，產生投資價值。 工業物業租賃市場相當活躍，第一太平戴維斯指出，工廈於市場於今年二季錄75宗成交，較首季的47宗成交增加60%。 主要的租賃個案包括HKTVMall額外承租豐樹青衣物流中心的毗鄰樓層、Don Don Donki承租嘉民葵湧物流中心另一樓層，以及H&M續租其在亞洲貨櫃物流中心的物流空間三年。 其中，紅磡寶來街50號的仁孚停車場大廈，地盤面積約3.65萬方呎，總樓面逾42萬方呎，購入價約31.2億元，為今年本港最大宗的工廈全幢成交個案，平均呎價約7,400元。 而坐落嘉業街60號的柴灣貨倉，佔地逾6.25萬方呎，總樓面逾43.83萬方呎，買入價約27億元，呎價逾6,100元，兩項物業皆連長租約購入。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。
如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 工廈成交 繼6月份九龍國際展貿中心逾百億元易手，8月尾市場傳來中國恒大中心逾百億放售的消息，為已沉寂很久的商廈百億成交添上不少熾熱氣氛。 今年工廈成交獨領風騷，眾多中外房產基金和發展商積極入市，想於香港特區政府簡化工廈轉換用途的補地價機制下爭取良好的投資機會。 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。 第一集團旗下的荃灣大涌道18號項目，剛接受了逾9億多元的補地價金額，重建為一幢22層高的甲級商廈項目。 第一集團董事魏深儀表示，項目佔地面積約1.82萬方呎，可建總樓面約17.27萬方呎，換言之，平均樓面每呎補價5,334元，她相信是次工廈轉商業寫字樓的補地價，以金額來計屬於新高價。
工廈成交: 地產博客
東九龍兩大傳統工業區觀塘、九龍灣，近年已成功轉型作新興商貿區，新式商廈、工廈比比皆是，惟傳統工廈，尤其是地廠，其吸引力亦有增無減，畢竟地廠面積偌大，用途靈活，而且供應緊絀，業主大多惜售，而現正放售的九… 聯席董事葉斐明表示，承業主委託放售葵涌華星街1至7號美華工業大廈高層A室，單位建築面積約5,499方尺，意向價2,500萬，平均呎價約4,546元，連一個貨車車位。 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事劉重興表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828平方呎，以約828萬元易手，平均呎價約1萬元，以連租約形式出售。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。
- 兩個地盤相連可合併發展，地盤總面積達21,600方呎，以地積比12倍計，可重建樓面面積共約26萬方呎。
- 物業原業主鄧成波家族持貨約7年，帳面獲利約1.8億元。
- CSI(工廈租金)報54.04點 (按周跌0.60點)，結束2周連升。
- 海關根據調查，昨日(15日)在荃灣一工業大廈單位拘捕一名男子，並在單位內檢獲18公斤懷疑海洛英，海關人員其後再到被捕男子大埔的住宅單位搜查，在其睡房內再檢獲800克大麻花，2批毒品估計市值1,600萬…
- 但實質回報上，陳認為出租予「住宅」的回報最高，但涉及違法風險，以及真正作「住宅」租客不多，業主只好出租作其他用途如倉儲等，回報大打折扣。
- 英皇國際（00163）公布以逾5億元出售旗下觀塘工廈，同時，一家連鎖食品超市亦以逾14億元賣出葵涌的總部物業，兩項目成交價較多年前購入價倍升。
其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 工廈成交 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。
工廈成交: 葵涌中央工廈 全幢7.2億易手
而2019年相關物業買賣涉約268.5億元，按年大縮75.3%。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。 沙田蔚景園約有30多年樓齡，是次來到屋苑其中一個2房單位，參觀一個舊居大翻新的裝修案例。 單位實用面積459平方呎，採2房間隔，戶主夫婦居住多年決定大翻新，請來室內設計師 Alice重新規劃生活空間，新… 工廈成交 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
