如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 工廈出租獨廁 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 此外，命案導火線的何文田加多利山KADOORIA豪宅單位，由鄺球作為「掛名業主」，有指單位是蔡天鳳2019年7月斥資約7,280萬元購入，呎價約4萬元，同年10月單位付清樓價，無按揭紀錄。 單位實用面積1,820平方呎，4房3套房設計，近月以6,800萬元放售，較買入價低480萬元。 我們鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民。 運房局轄下的專責小組， 將就民間推動的過渡性房屋項目提供一站式的統籌支援。
政府在先前活化工廈計劃至今批出合共 124 宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請。 电工仪器仪表装配工、机修钳工、汽车修理工、摩托车维修工、精密仪器仪表修理工、锅炉设备安装工、变电设备安装工、维修电工、计算机维修工、手工木工、精细木工、音响调音员、贵金属首饰手工制作工、土石方机械操作工。 工廈出租獨廁 砌筑工、混凝土工、钢筋工、架子工、防水工、装饰装修工、电气设备安装工、管工、汽车驾驶员、起重装卸机械操作工、化学检验工、食品检验工、纺织纤维检验工、贵金属首饰钻石宝玉石检验员、防腐蚀工。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。
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就措施所准許五類指定用途而言，即使這些用途並不符合一般工廈只限「工業及／或倉庫」的地契用途，只要是法定圖則上「第一欄」經常准許的用途，地政總署不會為取締違反地契條款而採取執行契約行動。 由於地政總署並無要求業主申請短期豁免書及繳交費用，政府沒有掌握現時工廈內受惠於此放寛政策的各類用途統計數字。 參考圖片集#11電氣佈線工按圖完成加工、安裝鋼導管、塑膠導管和鋼線槽；佈設常用的照明燈位控制電路、插座電路；插頭、接線箱和配電箱接線；接受色覺測試和回答安全、電工常識問題。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 工廈出租獨廁 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。
地政總署發言人回覆指，觀塘與新蒲崗位單位只可作工業用途，而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途，把工廈作住宅用途已涉違反地契條款，惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請；荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 如申請的擬議用途需要獲得城市規劃委員會（城規會）的規劃許可，則必須在向地政總署提交地契豁免書申請前獲得規劃許可。
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該署指如發現違契的工廈，會向單位業權人發出警告信，甚至會啟動程序重收有關單位。 新蒲崗一幢工廈有樓層劏成三十間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租六千八百元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 觀塘亦有工廈劏房出租，二百多平方呎的單位月租七千五百元，代理亦指此類廿四小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 範圍包括觀塘工業大廈出租及觀塘工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。
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陳又建議過渡性房屋要設下人均面積標準，否則只會跟工廈劏房沒有分別。 职业指导员、物业管理员、锅炉操作工、美容师、美发师、摄影师、眼镜验光员、眼镜定配工、家用电子产品维修工、家用电器产品维修工、照相器材维修工、钟表维修工、办公设备维修工、养老护理员。 具体是：秘书、公关员、计算机操作员、制图员、话务员、用户通信终端维修员。 目前大多数工种是以企业的专业分工和劳动组织的基本状况为依据，从企业生产技术和劳动管理的普遍水平出发，为适应合理组织劳动分工的需要。
他又提到，鄉村式發展土地大都位於原居民村界內，通常已有相當數目的丁屋，基建設施和其他配套一般亦有限，加上用地分布零亂，一般而言並不適宜作大規模發展。 社協昨邀張國柱及田北辰分別到大角咀及觀塘了解實況，在大角咀一舊式工廈見到有單位被木板劃出近三十個不足四十平方呎單位，消防設備簡陋，各戶以抽氣扇通風，住戶共用三個廁格。 Ray & Partners Design 富邦設計工程 以廿年裝修設計經驗。 而鄺球於2020年以約218萬元向房署購入葵涌居屋尚文苑一個單位，並向銀行申請約207萬元按揭。
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她又指，現時不少工廈有空置，建議政府檢查工廈安全性後，放寬條例，嘗試批出空置工廈單位做中轉房或宿舍，紓緩低收入人士住屋困難。 社區組織協會幹事呂綺珊指，估計香港有6000工廈劏房戶，但政府在打擊工廈劏房之餘，卻沒有措施協助租戶，要求政府重新考慮工廈改裝住宅的可能性，以及在清拆工廈前，要確保有相應安置措施。 年近70歲的廖先生則指，在上址天台已居住了18年，得悉要搬遷後曾在區內尋覓其他居所，但只找到月租約3000港元的「棺材房」，質疑政府是否要他們住在騎樓底，或是「棺材木遮頭」的棺材房，又強調他們不是「扮慘」，是事實上非常淒涼。
因屋宇署執法行動而需遷出工廈非法住所的住戶，可申請現時關愛基金所設的搬遷津貼援助，自2011年12月起獲撥款443萬推行。 但截至今年3月底只有194戶完成申請，撥出71萬予受影響人士，只佔整個計劃撥款的16%。 社協相信其中一個原因，是因為門檻太高，以1及2人家庭為例，計劃限制申請者每月收入不超過10,000及15,975元，比公屋申請入息資格更低。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
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對於為何鄺球持有豪宅仍可買居屋，署方回覆傳媒查詢稱，正跟進個案，如發現有人涉虛報資料或其他違法行為，必定嚴肅追究。 陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，提升誘因。 中原工商舖董事總經理潘志明亦指，投資者計數後認為計劃吸引力低，掣肘較多，條件不利投資者。
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楊釗又稱，未來不排除加碼投資工廈，但仍須視乎投資風險，其現時在九龍東持有租盤已悉數租出，租金亦由上年約每呎18元上升到每呎24至28元。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 企业管家云是工商银行推出的面向企业客户的一站式企业数字化服务平台，为广大企业及员工提供管家式金融+科技服务。 個人金融 工銀亞洲為您提供全面的金融服務，包括存款、貸款、信用卡、證券、基金、保險等，滿足您的需求。
他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。 香港 葵涌區全新工廈 – 可作辦公室等工商用途 24小時自主空間 泳池（租戶免費使用） 豪華全新裝修 免費七人車來往港鐵站 落地玻璃大窗開揚 獨立廁所連熱水爐。 近年工廈違規被改建趨增，記者到觀塘區6幢工廈放蛇調查，發現工廈均以「24小時工作室」為名供租住，部分租金由2,600元起，更有「1劏39」的單位早於8年前已被地政總署發現而遭釘契，至今尚未糾正。 有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可「過夜」，倡工廈劏房刑事化。 美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，月租每平方呎約十五、十六元，改建過渡性房屋每平方呎裝修成本約千多元，但計劃年期只有五年，即每月租金要提升近一倍至九千多元才不致虧蝕。 記者日前進入觀塘區其中一幢工廈的天台，天台大半面積搭建了20多戶僭建板間房，住客大多已輪候公屋多年。
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政府曾經打擊工廈劏房，但執法力度有限，無以為繼，工廈劏房遍地開花。 最多放盤集中在葵涌區，呎價比同區住宅便宜，工廈單位最便宜呎租10元，相比住宅呎租要22.8元，足足便宜超過一倍。 【now新聞台】政府曾經打擊工廈劏房，但情況未見收歛，而且單位愈劏愈靚，愈劏愈豪華，甚至用作出售。 政務司司長陳國基說，當局已預計每日確診宗數過萬宗，希望推出盡量減少對市民影響而有效的措施，當疫情下降，會再逐步放寬防疫措施。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。
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就已批准的規劃許可，當中四宗已向地政總署申請契約修訂及補地價，而有關申請正在處理當中。 參考圖片集#2空調製冷設備技工（電力控制）按圖接駁風機盤管、三速溫度掣及二路水電閥的控制電路，進行萬用錶測試及接駁電源作運行測試。 各項中級工藝測試，考生除了要符合下列有關工種的技術要求外，還要在施工時做妥安全措施，否則將導致該次測試不合格。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。
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越成工業大廈8樓一個5,000呎單位被「1劏39」，面積由200至300多呎，月租2,600至7,000元不等，上周招租至今已租出5間；時運工業大廈14樓一單位則被劏5伙，其中有兩母子居於上址近3個月。 被問及可否留宿，代理說︰「不要說成過夜，是24小時工作室。」地監局表示，有關工廈租盤的地產代理這樣說，有可能違反《操守守則》，經調查後若屬實，有機會被紀律處分，包括暫時被吊銷或撤銷牌照。 放售中鰂魚涌榮華工廈11樓的LOFTER BAY，職員稱八個工作室已售，但根據土地註冊處資料，未見該八個單位有轉手，反而一個73呎（實積43.8呎），鄭姓男子以99.8萬於上月初購入。 立法會議員梁耀忠表示，工廈劏房問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域：「居民明知工廠大廈危險，但因為租平，冇辦法都要住。」這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。 「業主為咗掩人耳目，會叫租客由後門出入，但後樓梯無防煙門，無燈，雜物又多。」他表示，屋宇署和消防處只採取頭痛醫頭，腳痛醫腳政策，有投訴才巡查走火通道，根本無助解決問題。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
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立法會前日三讀通過劏房租務管制，外界料條例明年一月生效前，劏房業主將瘋狂加租，租客聞風先遁，掀起遷往工廈熱潮。 其實近年不少打工仔有感劏房呎租貴過豪宅，住客品流複雜，位處鬧市環境惡劣，因此明知違法，也搬入工廈居住。 一來租金便宜，地方更寬敞，加上工廈活化後，不少文青工作坊進駐，變得有品味，令人住得舒服。 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。
地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注團體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。 他指除非政府願意延長五年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。 (新開張中心)中環服務式辦公室1-4人辦公室 只須$4,500起/月- 費用已包括：空調、衛生清潔、辦公傢俬、寬頻、無線網絡覆蓋、水費、電費、 物業管理費等等- 辦公環境：落地玻璃大門密碼鎖24小時出入辦公室. 被問及會否再投資如尖沙嘴北京道一號的大型項目，他則笑言「唔會再搞」。 他續稱，北京道物業亦已全數租出，食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客，營業額表現亦理想，並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。 對於內地投資方面，楊釗表示，目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅，不會考慮酒店。
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