管制此類噪音的方法，是透過向處所業主或佔用人發出「消減噪音通知書」。 「消減噪音通知書」可規定業主或佔用人在某一日期前把所發出的噪音減低至規定的程度。 住用處所及公眾地方的噪音包括源自住用處所內（例如電視機、冷氣機或狗隻）發出的噪音和在公眾地方由收音機、小販或揚聲器發出的噪音。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。
過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。 對於業主，工廈入場價低，又不用付 15% 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。
工廈住宅犯法: 屋宇署：各樓層屬辦公室用途
這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 （五）在考慮如何更有效地運用香港土地資源，包括放寬工廈的非工業用途限制時，最重要的原則是有關措施不會構成嚴重的消防風險。
- 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。
- 而房門窗口，職員難以從外視察；惟房門沒有門鎖，房外人可隨時內進。
- 共居借用青年宿舍的概念，將幾層甚至整棟大廈規劃成多個床位戶型，連帶由設計師精心打造的佈置裝潢，以靈活的月費模式供租戶搬入即住。
- 但若業主面對一份擬得不好的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。
- （3）以二三線的工廈地區為例，如果將一個6,000平方呎的單位租給工業用途，每月租金收到四五萬已經偷笑，因為今天香港已經沒有工業，很難租出去；但同樣的單位，如果一劏二十俾人住，每個300呎租5,000元，每月租金是十萬元。
- 該處所大約有4間不同主題的派對房，接待處位置放有一個閉路電視顯示屏，只顯示走廊的實時情況。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 工廈住宅犯法 根據《噪音管制條例》，如未持有有效的「建築噪音許可證」，不得於限制時間內，即下午7時至翌日上午7時，或於公眾假期(包括星期日)的任何時間，使用機動設備進行一般建築工程。 一般來說，建築工程發出的整體噪音水平必須符合根據條例發出的有關技術備忘錄所列法定限度，才可獲發許可證。 此外，在列為指定範圍的人口稠密的已建區（指定範圍），使用指定機動設備(例如手提破碎機及泥頭車)及／或進行訂明建築工程(例如錘打)，須受到更嚴格的管制，同樣會受到管制機動設備的建築噪音許可證制度管制。 指定範圍的確實位置由《噪音管制(建築工程指定範圍)公告》界定。
工廈住宅犯法: 業主放盤
須注意的是，「住用處所」一詞適用於個別住宅或居住單位，而非指整幢大廈。 大廈的非住宅部分所發出的噪音，為工商業噪音，受條例第13條的規定管制。 土地業權人須確保土地的使用符合相關地契條款及糾正違契事項，使用工廈單位的人士，亦須注意地契用途的限制。
自1999年10月1日起，當局禁止在布滿噪音感應強地方的已建區內使用高噪音的柴油錘及蒸汽錘進行撞擊式打樁工程。 「住用處所」一詞指獨立住所或住戶單位，而並非指整幢大廈，因大廈可能商住兩用，低層甚至可能作為工業用途。 屋宇署警告工業樓宇的業主不要將其單位非法更改作住用用途及搭建僭建物，任何違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令、第25（2）（b）條發出的中止命令或第26（1）條發出的命令是嚴重罪行。 如果工廈個別單位業主希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制向地政總署申請短期豁免書及於獲批後支付豁免書費用。
工廈住宅犯法: 屋宇署及地政總署就工廈違例住用單位採取聯合執法行動
根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。 翻查與營運「住宿」有關的規例，據《床位寓所條例》，列明工業樓宇或地庫內不得開設床位寓所。 有關營運必須獲民政事務總署牌照事務處審核發牌，並須通過指定的消防要求及規例。 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。
有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。 但更加重要的是，申請上述各項批准需要時間，改裝至「過渡性住房」如上述建築費用不菲，雖然現時已有熱心的工廈業主表態願意響應新政，但從財務分析角度，工廈改裝「過渡性住房」，假設收租期十年，能否比改裝作酒店的效益更高？ 甚至降低要求，連只望收回改裝住宅所花的建築成本也無法保證。 技術性問題及財務可行性：工廈改住房，需要解決採光、消防安全、衞生、樓宇結構、屋宇裝備、排污、每單位供電、供水、煤氣（及為這些服務安裝每戶分錶）、廚房、廁所等。 2.建築物條例：把一幢工廈改作住宅，依足《建築物條例》便要減樓面面積。
工廈住宅犯法: 時間：2018-03-26 03:15:24來源：大公網
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。 近年香港政府亦大推先「調解」後「仲裁」的處理爭議方式。 香港仲裁公會制定了香港仲裁公會規則去規管高效仲裁的進行，即「高效仲裁」。
工廈住宅犯法: 按揭成數 – 住宅
對於有聲音要求就劏房租管訂立起始租金，陳帆解釋，這需時建立資料庫，要有一個過程，並且在當前經濟環境下，加租情況不顯著。 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
- 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。
- 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
- 而沙田第一城現時呎價大約萬五至萬六，將軍澳南新樓大約萬五，日岀康城平一點，但都要萬一、二，相信不用計，大家都知邊樣回報高，所以點解大家明知工廈劏房危機處處，都會樂於買來收租。
- 這類噪音源包括動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、經營生意或業務和冷氣機等噪音。
- 惟翻查該大廈入伙紙及公契，一至五樓單位只作寫字樓及非住宅用途。
- 根據條例第27條制定的《噪音管制(汽車)規例》，訂有條文管制汽車機器發出的噪音。
- 根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。
不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 圖：聯合影音相比中電電費約 $0.9 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。 而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。
工廈住宅犯法: 時間：2021-07-07 04:23:31來源：大公報
為保障公眾安全，這項許可涵蓋的五個用途不應涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途或活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 發展局今日（二月一日）宣布由即日起落實放寬工業大廈（工廈）地契豁免書申請的安排，以利便多個界別將現有工廈個別單位用作非工業用途。 記者亦發現該幢商廈晚上不少單位燈火通明，有外籍人士通宵逗留，其單位內設有餐桌等家具，又傳出飯菜香味，但對於是否居於上址，她卻異常迴避，迅即掩門並關上鐵閘。 惟翻查該大廈入伙紙及公契，一至五樓單位只作寫字樓及非住宅用途。
葵涌美適工業大廈發生三級大火，造成3名年輕人離奇死亡事件，再度引起社會各界輿論和關注。 舊式工廈屢次發生嚴重意外事故，歸根結柢都是因為工廈改裝問題，這些經過改裝的小單位，大多數沒有灑水系統，也不符合消防條例及逃生安全標準。 多個關注團體及政黨歡迎政府的劏房租管措施，但認為仍有改善空間。 公屋聯會建議將續租加幅上限降至10%，期望研究定立起始租金。 社區組織協會建議長遠應按年測定「劏房租金指數」，規定業主每年租金收入不能高於差估署估計租值的120%，兩年租約加入一、兩個月冷靜期。 條例草案接納大部分早前劏房租務管制研究工作小組的報告建議，包括引入標準租約，租期固定兩年，期間業主不得加租，但可減租；租客有四年租住權保障，續租加幅最多15%等（詳見表）。
工廈住宅犯法: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
被檢控的團體，可以是承辦公司，亦可以是業主立案法團或管理公司，要視乎有關的證據，由法庭作出裁決。 撞擊式打樁工程不得在下午七時至翌日上午七時，以及在假日進行。 在平日日間進行撞擊式打樁工程，須領有「建築噪音許可證」。 工廈住宅犯法 「建築噪音許可證」通常限制打樁機每天只可運作三、五或十二小時，視乎打樁工程所發出的噪音影響而定。 打樁工程主要分為撞擊式打樁工程和非撞擊式打樁工程兩類。 非撞擊式打樁工程(如鑽孔打樁)由於不經錘打，因此所發出的噪音較低，不像撞擊式打樁工程那麼擾人。
一來租金便宜，地方更寬敞，加上工廈活化後，不少文青工作坊進駐，變得有品味，令人住得舒服。 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。 條例第5條賦權當局管制於日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方內發出的某些噪音。 這類噪音源包括動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、經營生意或業務和冷氣機等噪音。
工廈住宅犯法: 物業，非所有人合資格敍做9按
用火警工廈舉例 , 改裝前可以租到十蚊一呎 , 租金收入是6萬元 , 改裝後可以租20蚊一呎 , 收12萬元。 改裝前後比對多收每月6萬元 , 用6萬元攤分投資的255萬元 , 要43個月 , 即是3年半才能收回成本 。 如果有合法化 , 有規範 , 一樣大把業主願意做 , 原因是香港工業式微 , 6千的廠地比較難租得出 , 而且租金低企。
工廈住宅犯法: 出租工廈住宅涉犯法之嫌
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 工廈住宅犯法 大律師陸偉雄表示，法律上只列明工廈單位不可住用，或經營旅館，並無言明在內不可設有床鋪等家具，亦非不可在內睡覺。
工廈住宅犯法: 是否所有人都可以用新按揭成數?
事實上，任何人士選擇一個處所營運生意的時候，都應該先考慮該處所的使用是否符合地契的用途及相關法例的要求，有需要時應該徵詢法律意見，以免最後因其選擇的處所違反地契或相關法例而招致損失。 另外，由於DAN6的地契指明有關土地只可作一般工業及／或倉庫用途，把單位用作其他用途，例如住宅，屬違反土地契約，地政總署已發警告信要求該單位的土地業權人糾正違反地契條款事項。 考慮到把工業樓宇用作住宅的嚴重性，地政總署會按需要考慮採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關單位的權益轉歸政府。 「星星中心」屬於發展局2010年推出活化工廈政策下，獲得批准全幢重建的工廈。 工廈住宅犯法 根據土地註冊處資料，該中心2012年獲簽辦並註冊「已簽立的特別豁免書個案」，准許作「商店及服務業」用途。 惟改裝成全新商廈的工廈出售後，疑有租戶或二手業主「偷雞」入住。