想在工廈租 工廈studio studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 工廈studio 租務陷阱，讓你免受損失。
- 李慧琼說，習近平全票當選是民心所向，在習近平的帶領下，國家發展取得歷史性成就，香港經歷由亂到治、由治及興的階段。
- 銀行對於工廈估價是較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，亦有機會實地視察，並考慮工廈地段、人流、承租能力等因素。
- 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。
- 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。
- 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。
MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 選擇租工作室的時候可以在不同時段前往視察，留意附近單位有沒有band房、卡啦ok或其他工業嘈音。 大廈單位裝修、翻新，動工的嘈音滋擾也有可能長達半年至一年。 租用迷你或小型工作室亦要注意工作室之間的間隔厚度和用料，避免被其他工作室使用者的聲音影響。
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但他批評業主出租單位時，沒有說明不可作詠春學校用途。 工廈studio 「簽約時係簽標準租約，只係講明不可作住宅及色情事業用途，無講不可以做詠春學校。」他亦批評政府後知後覺，在淘大工業村大火後才有所行動，認為今次行動會影響其他人生計。 另一座被點名打擊的九龍灣源發工業大廈樓高10層，主要是工程及建築公司。 現場所見，有至少四個單位用作非工業用途，包括詠春學校、kickboxing 學校、道教會社及餐廳。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。
租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。
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其實，近年曾有葵涌及荃灣的工廈走灰色地帶，在工廈內有鋪置床褥的示範單位，可提供24小時智能管理平台，以雲石裝修吸客，打正豪華「廿四小時工作空間」為據頭，銷售呎價及月租均要過萬元。 上述工廈位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層，可步行到葵興港鐵站，面積約179至317方呎，售價由約185.4萬至297萬元不等，呎價由約9,967元起。 工廈studio 不過，值得留意，有關單位買入時呎價約4,186元，現售價較買入價高出逾1倍。 （二）在過去五年（即二○一一至二○一五年），共有四個工廈單位因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）將有關物業收回轉歸政府。 當中三個工廈單位被改作零售商店，另外一個工廈單位被改作兒童興趣班用途，違反相關地契條款。 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。
如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 至於該工業中心的消防設備可謂中規中矩，設有灑水系統，亦有4條走火通道，大都十分暢通、無雜物堆積，但只有其中一條通道有小型滅火筒，救火功用成疑。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。
工廈studio: Hong Kong Livefeed 香港直播 @ 2022-01-03 17:33
不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。
- 雜費方面視乎合約/業主要求，通常包括水電費、保險、釐印費等。
- 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
- 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
- 不過，市面上其他不同使用工廈的用途，如Party room、零售、Cafe等，其實都需要向地政總署申請短期「地契豁免書」。
- 不過，值得留意，有關單位買入時呎價約4,186元，現售價較買入價高出逾1倍。
另有專業人士指，工廈要申請獲批改作住宅用途一般較難，即使買家擁有工廈獨立契，也只能用作工作室，未能居住，加上工廈內有其他單位可能放危險品，亦有空氣污染問題，不宜人居住。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 分區地政處會視乎收到有關政府部門的意見，以地主身分考慮有關申請。 如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。
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想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 地政總署於執行契約條款行動時並不會針對任何行業，因此並沒有就不同行業作出分類統計。 另外，吳議員所指的「創新科技業」涵蓋相當廣闊，亦沒有一個確切的定義，地政總署難以此進行統計。
租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。
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原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
位於葵涌的華豐工業中心，大部分均是工程、科技公司、印刷廠等，但亦有部分涉違反地契用途，其中1期有供排練和表演的劇場；2期則有舞蹈中心、攝影室，亦有健身中心。 大廈在電梯貼出告示，指因應淘大工業村大火，提醒租戶切勿在單位存放危險品，並要確保單位內消防設備符合規定。 而現場所見，大廈部分樓層沒有關上防煙門，更擺放了紙皮等雜物，火警時或會影響逃生。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
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工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 很多工廈單位都經過不同程度的裝修、翻新甚至改裝，一個單位內分隔多個小單位，即「劏房」更是常見。 而租用單位前可以查看消防安全設備，獨立單位內或附近有沒有消防栓、噴灑系統、滅火器等。
要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 政府於 工廈studio 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。
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地政總署作為地契的契約一方，不可亦不會單方面修訂早前已訂立的地契，或對地契訂下的用途作出有別於地契原意和普通法適用案例的演繹。 有關地段業主如希望因應規劃改變而修改地契下的土地用途或申請豁免，可以向地政總署提出申請。 行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。
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當發現經改裝後的單位「九曲十三彎」、遍佈雜物、許久未見消防設備，便要多加小心和注意，安全至上，切勿為「平租」以身犯險。 假如有朋友已經租住或對工廈用途有關法律責任的疑問，可以考慮在民政事務處 申請政府免費法律諮詢服務，獲得初步的法律意見及指導。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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陳豪去年在該幢大廈的21樓，開設的4千呎咖啡實驗室Blooms 工廈studio Roastery & Craft Tea，售賣自家烘焙咖啡豆。 現場所見，咖啡室分開數個房間，其中有一間玻璃房設置一張長枱，有數位客人正在品嚐咖啡，負責人並未有回應有關問題。 據了解，陳豪開設的咖啡店，沒有餐飲服務，實際上是調配咖啡豆和茶葉的「實驗室」，只提供網購或電話訂購服務，由速遞公司送貨。
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香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。 觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 不論你想乘搭什麼交通工具，到港島還是新界也四通八達。
現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 政府公布優先取締6幢，開設有餐廳、康樂場所等會吸引人流處所的違契工廈，其中一幢為荃灣順豐工業中心，而藝人陳豪開設的「Blooms Roastery & Craft Tea」就在此。
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有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 雷添良又指，「十四五」規劃指出，金融安全是國家安全的重要組成部分，亦是國家經濟健康發展的重要基礎。 他說，習近平連任有利兩地資本市場深化融合，確保香港的金融系統穩定有序，保障國家金融安全。
記者巡視大廈，發現有不少廢棄單位門戶打開，單位內放滿雜物及貨物。 記者巡視時亦發現B座有單位疑似有人居住，單位內放置了雙層床及梳化等，單位內男子拒絕訪問。 而該幢大廈亦有多個非工業用途的場所，還包括創作室、跳舞中心、健身中心，以及泰拳拳館等，拳館內有幾名學員正在練習，學員稱負責人不在。 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。
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其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。 如果買家本身有其他投揭在身，最高按揭更需要再扣減一成。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。
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一個月租金 $6,400 起，更包水費、差餉及管理費等。 合約生效後想即時使用寬頻上網，就需要預先登記預約安裝日期。 要注意，家居寬頻銷售或「街霸」是不能為工廈進行報價/安裝，需要商業寬頻的銷售聯絡報價。