他不了解哪條法例不允許工廈存有電視機，故打電話到地政署詢問而沒有得到解答。 工廈band房犯法 陳先生不滿，曾向職員表示「如果因為有部電視而收樓，那你就收啦」。 翌日，地政署到單位張貼文件，指「本處最近視察時發現，違契情況並未糾正」，並將引用《政府土地權條例》，把物業的所有權益轉歸財政司司長法團，屆時業主將失去在該地段的權利。 參與工業樓宇買賣及租務活動的人士，如準買家及租戶和地產代理等，應先查明單位的原先批准擬作的用途，不應把只供作工業用途的單位作住用用途。 公眾如對樓宇的原先批准擬作的用途有懷疑，除可徵詢獨立的專業意見外，亦可透過土地註冊處的查冊服務或屋宇署的「百樓圖網」系統查閱有關樓宇的佔用許可證、批准的建築圖則及其他相關資料，以核實有關處所原先批准擬作的用途。 市民在購買或租用工業樓宇內的單位時亦須留意有關地契的准許用途，以免日後因地政總署對該等違反用途的單位採取執行契約條款行動而蒙受損失或可能負上法律責任。
請注意，這些都是坊間流傳的大約估計，不要盡信，及請作多方面的驗證。 派位組別分為「全港派位組別」和「校網派位組別」，前者，每個派位組別各佔全港學生的三分之一；後者，每個派位組別各佔該區學生的三分之一。 不過，在每所小學裡，派位組別的分佈就不一定是各佔三分之一，有些水準較高的小學（因他們的畢業生在中一入學前測驗的成績較優秀）會有較多的第一組別學生；相反，有些小學會有較多第二或第三組別學生。 因此，要評估子女的派位組別，最好詢問學校有沒有相關的資料。 工廈band房犯法 價得留意的是，如果你的子女已經在「自行分配學位」階段時取得學位，便不會經統一派位取得學位，但由於統一派位和自行分配學位是在同一時間公佈結果，所有參加派位的學生，無論在「自行」階段成功與否，仍需填寫《中一派位選擇學校表格》。
工廈band房犯法: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 警方沙田警區雜項調查隊，根據線報及經深入調查後，昨晚(10日)深夜持搜查令，突擊搜查沙田火炭坳背灣街金豪工業大廈2座一目標單位，當場檢獲重約70多克懷疑大麻毒品及吸食毒品工具，毒品總市值約15,000元。 香港人多地少，不少想創業的市民因為租金關係，難以租到地鋪、商場鋪位等。 除了開店之外，亦有人會租來作私人用途，如玩音樂、和朋友聚會等。 （四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。
他表示，釘契只是一項紀錄，業主可以繼續買賣出租，要刑事化，例如判處監禁式刑罰，其阻嚇性比釘契更大。 他認為，法例存在灰色地帶，沒有言明工廈不可以過夜，但如有證據顯示單位為住宅布置則屬違契，不過執法人員在入屋搜證上存有難度。 接到收樓信，陳先生慌張，雖然感到很不公平，仍咬住牙關拆掉電視，拍照並寄回地政署，說明經已完成要求。
工廈band房犯法: 工廈用戶晤馬逢國 要求暫緩執法與民共議
有關營運必須獲民政事務總署牌照事務處審核發牌，並須通過指定的消防要求及規例。 工廈band房犯法 「工廈劏房」存在多年成為「老大難」問題，樓價高租金昂，令「工廈劏房」大有市場，政府執法又被團體要求安置住客，以致政策裹足不前，住客面對火警危機猶如與「炸彈」同眠。 香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅指出，工廈需根據嚴謹的消防條例規劃圖則，包括標準的走火通道闊度、單位與單位之間必須用防火牆作間隔等，但工廈劏房單位多數只用普通木板間隔，無足夠防火時效。 測量師何鉅業表示，工廈單位一旦大規模分劏，其走火通道的長度和闊度會有限制，部分房間沒有窗戶及灑水系統，難以符合基本建築及消防法例要求，分間大部分不會獲批；如單位建築違規，保險公司將不會承保，業主需要承擔一切意外的民事責任。
申請如獲批核，申請人須繳付豁免限制費用和行政費，並接受批出的其他條款。 （二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。 這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。 同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。 另外，由於DAN6的地契指明有關土地只可作一般工業及／或倉庫用途，把單位用作其他用途，例如住宅，屬違反土地契約，地政總署已發警告信要求該單位的土地業權人糾正違反地契條款事項。 考慮到把工業樓宇用作住宅的嚴重性，地政總署會按需要考慮採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關單位的權益轉歸政府。
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住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。 以往，由於工序北移，工廠大廈空置率廿多年前開始走高，2001至2003年度的空置率均超過10%(見連結1)，當2009年前樓巿較為淡靜的時候，工廈空置率仍然有8%，呎價低至數百元一呎，一個二千多呎的工廈亦只是二百萬元而已。 隨著樓價颷升，工廈價格除了因水向低流而漲價外，亦開始因為住宅租金上升的關係，有些人開始轉租工廈。 一個二千多呎的工廈單位，絕對超越了一般家庭的需要，工廈劏房便應運而生。
有測量業界估計，港府期望殺一儆百，但認為做法令其他違契工廈單位自行糾正機會微，要視乎是次措施的衝擊多大。 周早前否認了一項阻差辦公罪，另3人被票控3項違反噪音管制條例罪，3人昨均否認控罪。 控罪指他們於去年9月3日至4日，在晚上11時至上午7時，於葵涌葵定路美適工業大廈天台發出高音量音樂，而該噪音對其他人造成煩擾。
工廈band房犯法: 出租 黃竹坑
一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。 視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。
如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 工廈band房犯法 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
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港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 審裁官確認涉事單位不似作工業用途，但認為申請人的律師未有按照《物業轉易及財產條例》，在申請收樓前先准許答辯人在合理時間內作出補救，因此判申請人敗訴。 過去1個月接連發生兩宗工廈火警、其中淘大工業村導致兩消防殉職的迷你倉大火仍歷歷在目，發展局局長陳茂波昨日聯同保安局局長黎棟國、消防處及地政總署等部門人士宣布，政府下了大決心，要嚴肅處理工廈安全問題。 地政總署會在8月29日起14日內，要求業權人糾正違契用途，否則啟動程序重收有關單位。
根據法例，地政總署可援引權力極大的《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》啟動重收違契單位，根據條例，當業權人違反土地或物業單位的政府租契條文、並在收到警告後仍未糾正，政府即有權啟動重收。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 周博賢表示，馬逢國竟對政府迫遷泰拳場地、影樓及音樂單位Hidden Agenda（HA）大感驚訝，又以「錄音功能壞掉」解釋未能即時處理迫遷個案求助，周博賢質疑他沒有留意業界情況，反要民間助他「補習」現況。 楊雪盈則指，現時工廈用戶已面臨緊急情況，但馬逢國並沒有落實民間訴求的意志，只是強調繼續溝通。
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至於會否有下一輪執法行動，林惠霞表示，會因應第一輪行動作檢討，再決定第二輪情況如何，她強調並非突然採取行動執行契約條款，過往一直有因應投訴巡查並執法。 警方經初步調查後，單位內4名男子，涉嫌「藏毒」及「吸毒」被捕，已被帶返警署扣查。 據了解，涉事工廈單位作Band房用途，供一些地下音樂愛好者使用。
- 地政總署稱，該址地契訂明只可作工業用途，未經批准將工廈單位改作派對場所用途，已違地契條款，該署會採取執行契約條款行動。
- 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
- 不過，坊間流傳一些對各中學的收生組別的估計，我們把它放在這裡，方便家長參考。
- 預訂時，店方指過夜最少要有4人，惟記者表示可支付4人價錢後，便可成功預訂。
- 8月底，陳先生收到地政署來信，指他的單位是「聚會場地」，違反「工業或倉庫」用途，要求他在14日內糾正單位用途。
惟答辯人承認，VR一體機包含不同的遊戲及影片，部分涉及敏感內容，店方已在門口或當眼處貼告示，禁止未滿十八歲人士內進。 公眾如欲查詢目前那些工廈有處所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照，可參閱已上載至消防處及地政總署網址的資料。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 此外，房內設有一個消防花灑系統，走廊可容納約5人並排而行，不過整個處所只有一個出入口，而且未見有張貼逃生途徑的圖示。 而房門窗口，職員難以從外視察；惟房門沒有門鎖，房外人可隨時內進。
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如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。 小業主買入後，再以工作室名義出租，其實很多人都是租來住。 記者亦到同區的巧明工廠大廈睇租盤，單位2萬呎，被業主劏成25伙出租，租客包括拳館、服裝直銷中心及工作室，全層沒有裝設消防灑水系統，後樓梯擺滿雜物。 該業主2013年因改動單位樓梯的防護門廊，和拆除消防員升降機大堂的防火門，並換上耐火能力未達標準的玻璃門等事宜，被屋宇署以違反建築物條例釘契，單位至今未取得修建完工證。
工廈band房犯法: 業主未有拆走電視 地政署下令收樓
記者日前以顧客身份於觀塘一幢工業大廈內的派對場所，預訂睡房主題房間通宵留宿。 房內不僅設有睡床、被鋪，更有焗爐及抽油煙機等簡單煮食用具。 近年不少設於工業大廈的派對場所，以通宵營業作招徠，打正「24小時開放」的旗號，吸引「夜鬼」年輕顧客玩通宵。 近期更興起「睡房主題」，設有梳化床、睡床及被鋪等設施，但客人藉此「瞓過夜」卻可能違法。
工廈band房犯法: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
學位分配次序是首先處理校網第一組別學生的選校次序，然後第二組別，最後第三組別。 因此，你要面對現實，按自己的組別，選擇最貼近和適合自己程度的中學。 填寫乙部選校時，要審慎決定每個選擇及排位，切忌心存僥倖或虛榮心，留意每所中學可供派位的學額；有些中學會保留學位給予其直屬或聯繫小學，注意自己是否適用。 統一派位分為兩個階段：甲部「不受學校網限制的學校選擇」，乙部「按學校網的學校選擇」，甲部選擇不多於三所中學，乙部選擇不多於三十所中學，電腦會先處理所有學生甲部的學校選擇。
工廈band房犯法: 稱工廈色情VR店違約 業主收樓敗訴
要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
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BAND 1 學生的選校策略：如果你肯定自己是 BAND 1 學生，你其實可以填完所有 BAND 1 學校，然後才開始填 BAND 2 學校，最壞的情況只是獲派第一間你所選擇的 BAND 2 學校。 這做法跟一個為了安全很早就選擇一間 BAND 2 學校同一結果，分別在於第幾志願中纖。 然而，為了避免這最壞情況發生，宜採取「先進取，後保險」的策略，首兩個選擇最心儀的、或競爭較激烈的 BAND 1 中學，第三至第五選擇則要較穩陣，宜選擇學位較多、競爭較小的 BAND 1 中學。
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如有學生未獲分配甲部所選擇的學校，電腦便會處理他們乙部的學校選擇。 有關樓宇同時已被納入屋宇署針對工業樓宇被用作住用用途的大規模行動中，屋宇署及地政總署會安排分批巡查該樓宇的其他單位。 署方表示，違契用途涉及公眾人流的例子包括學習中心、食肆、宗教聚會場所等，光顧這些場所的人士應考慮自己和家人的安全，停止光顧。 另外，單位內17男10女，年齡介乎24至67歲，則涉嫌「在沒有領有酒牌的處所飲酒」被捕。 被捕男女亦涉嫌違反《預防及控制疾病（禁止群組聚集）條例》（第599G章），警員遂向他們發出定額罰款通知書。 行動中，警員拘捕一名25歲姓蔡本地男負責人，涉嫌「無牌售賣酒類飲品」及違反《預防及控制疾病（規定及指示）（業務及處所）規例》（第599F章）。
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。 屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 地政總署首輪執管行動優先處理違契用途涉及公眾人流，所處工廈又領有製造及／或貯存危險品牌照的個案。 巡查結果顯示，73宗個案符合上述兩項條件，其中19宗已停止違契用途，20宗仍然違反，另有34宗懷疑個案須繼續調查。