海關根據調查，昨日(15日)在荃灣一工業大廈單位拘捕一名男子，並在單位內檢獲18公斤懷疑海洛英，海關人員其後再到被捕男子大埔的住宅單位搜查，在其睡房內再檢獲800克大麻花，2批毒品估計市值1,600萬… 差餉物業估價署資料顯示，本港私人商業樓宇及分層工廈的總存量，合共達2,778萬平方米，當中逾6成的樓齡超過30年，因此嚴格及定期的樓宇檢測，是物業管理範疇必不可少的環節。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.00點，較上周的65.68點下跌0.68點，跌幅輕微。 財政預算案前夕，市場觀望，CSI(住宅售價)單周回軟，終止11周連升。 繼香港與內地通關後，政府宣布取消隔離令，無症狀新冠確診人士可自由外出及上班，可見放寬防疫政策的步伐未停，相信社會距離完全恢復疫情前生活不遠。
資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。
工廈: 免佣（免佣）$4700 起 觀塘怡生工業中心，敬業工廠大廈單位出租。更新日期：14/9/2022
Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式，為一眾企業家提供工作空間配套，以實現最大的成本效益。 Space+為小型企業提供妥善的工作環境，將營運成本大大降低，毋須獨力承擔大筆裝修費，對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等，都可以在創業前期，減輕負擔。 Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室，並配有快速上網，基本辦公設備及私人辦公室服務。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。
隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。 具中資背景的萬國數據最積極，集團先後為區內3幢工廈並申請重建為數據中心，涉及地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈及大圓街2至10號美羅工業大廈，合共涉及約75.9萬平方呎總樓面。 葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。 林鄭月娥近日指出香港的數據中心總樓面面積，已由2015 年的46 萬平方米增加到2019 工廈 年的74萬平方米，估計到2025年會增加到超過110萬平方米，足夠滿足未來業界的需求。 近年活化工廈計劃申請約64宗，樓面面積合共近1500萬平方呎，暫時至少有7 宗申請開設數據中心（提供208萬平方呎樓面面積），其中有3個項目已在施工，將於2022 年至2024 年落成。
工廈: 工廈作非工業用途或犯法
大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 工廠單位的租約一律為期三年，租約上沒有選擇續約的條款。 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 工廈 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。
House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 工廈 當炒家目標仍集中在住宅或甲廈時，工廈成交已在默默起革命。 工廈 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。
工廈: 香港工業大廈,貨倉,地廠出租及出售|Regent
不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。
然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。
工廈: 工廈冷氣自理
據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1及2月工廈買賣註冊共錄539宗，按年增138.5%，註冊金額共錄約56.2億，按年升170.6%。 而3月份截至16日，工廈買賣註冊錄178宗，較去年同期升約2.8倍，金額約12.4億，按年同期升約53%。 三幢工廈地盤相連，地盤面積合共約50,001平方呎，位置上毗連apm及鱷魚恤中心，對面即為觀塘廣場，故人流極旺。 觀塘巧明街119至121號年運工業大廈現為一幢樓高15層工廈，於1978年落成，樓齡45年，地盤面積約1萬方呎。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
CSI(工廈租金)報54.59點 (按周升0.55點)。 近4周租售指數持續企穩50點好淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩。 CSI(商舖租金)報57.72點 (按周跌2.05點)，連跌2周共6.62點。 租售指數連續5周於60點上下反覆，預示商舖市況有望止跌回穩，等待上升。 CSI(工廈租售 )近5周持續企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報53.57點 (按周跌0.60點)，連跌3周共1.69點。
工廈: 香港島租商務中心/服務式辦公室
荃灣區工廈重建有價，近期豐泰就灰窰角街工廈地盤放售，有指獲約3億元洽購，每呎樓面地價約4,100多元。 該地盤為灰窰角街46至48號，地盤面積約6,382平方呎，在去年放售，市場估值約3.3億元。 香港女生素來以獨立聞名，故有不少女生選擇獨居，享受屬於自己的空間。 最近有網民以「單身買開放式是否不智？」為題，在討論區發文指自己沒有「父幹」，目前的積蓄和收入只足夠購入開放式單位，預算約350萬，詢問… 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 如果工廈個別單位業主希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制向地政總署申請短期豁免書及於獲批後支付豁免書費用。
沙田蔚景園約有30多年樓齡，是次來到屋苑其中一個2房單位，參觀一個舊居大翻新的裝修案例。 單位實用面積459平方呎，採2房間隔，戶主夫婦居住多年決定大翻新，請來室內設計師 Alice重新規劃生活空間，新… 西九龍及尖沙咀屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵綫通車後，區內商圈發展愈趨成熟，吸引了不少發展商紛紛在西九龍擴展版圖，新近有業主放售長沙灣泰昌工廠大廈低層全層，意向呎價僅4,000餘元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年2月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,969宗，總值438.96億元，較1月的4,427宗及324.95億元，分別上升34.8%… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報65.45點，較上周的65.00點上升0.45點。 財政預算案宣佈調低物業從價印花稅稅階後，CSI(住宅售價)輕微回升。
工廈: 工商 最新放售樓盤搜尋結果
過去三年本港供數據中心發展的用地不足，惟私人企業透過購入工廈改裝等方法解決土地不足的問題，騰出的用地足夠應付未來五至八年的需求。 投資可供活化的工廈是有利可圖，活化動作包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。 工廈 例如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價。 工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計。
- 繼香港與內地通關後，政府宣布取消隔離令，無症狀新冠確診人士可自由外出及上班，可見放寬防疫政策的步伐未停，相信社會距離完全恢復疫情前生活不遠。
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- 陳列室每季都有新貨品上架，為客人提供源源不絕的新選擇。
- 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。
- 隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。
- 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。
另觀塘區工廈盤源面積由數百至過千方呎不等，該區呎價亦參差，外觀較舊跟翻新過的工廈呎價可相差3,000至4,000元，該區工廈呎價普遍由7,000至10,000元不等，一般租金回報約3至4厘。 若手頭資金低於100萬元，但希望享穩定回報，可一筆過購已拆售工廈單位。 部分發展商會先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬方呎，再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。
工廈: 投資工廈注意事項2020
但其利用了最受歡迎的產品，混搭了 5 種熱門的家居風格，幫助屋主激發靈感！ 工作室內更會提供免費家居造型諮詢，幫助新屋主打造個性化的混搭組合。 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。 荃灣灰窰角街工廈水泥藏屍案，又稱荃灣工廈石棺藏屍案，是2016年3月4日於香港荃灣灰窰角街DAN6工廠大廈9樓D室發生的一宗命案，28歲男子張萬里懷疑被人用哥羅芳殺害，再被人封於灌滿混凝土的木箱內，外觀有如石棺。
而剩下的屯門開泰和葵涌晉昇工廠大廈用地，由於在在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，所以暫不適用作房屋發展用途。 另外，金朝陽（00878）早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 現時全港有近1,500幢工廈，為了善用工廈資源，以及解決工廈現有消防安全和違規使用的問題，政府自2010年第一期活化工廈計劃後，在2018年宣布開展「活化工廈政策2.0」，並聚焦於提供誘因，推動工廈重建。
工廈: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
（一）截至二○二二年四月中約一年多的時間，共有九宗合資格土地契約修訂的申請人選擇先導計劃的標準金額選項。 當中，七宗已經與地政總署就補地價金額達成協議（其中五宗已簽立契約修訂文件，兩宗預計於三個月內完成簽立文件），其餘兩宗正在處理中。 作為參考，先導計劃推出之前三年，每年平均只有約三至四宗工廈重建的土地契約修訂個案達成補地價協議。 工廈 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 24小時管理等服務，適合設計、藝術文化、廣告公司等，加上銀碼細，容易吸引初創企業，入手自用或收租都適合。 鄒永堅建議，想購入油塘工廈等收購，可留意美塘及華順工業大廈，投資者在購入單位前亦應選擇業權較集中、伙數少的工廈。