原意就是當息口高於3.375厘水平時，發展商會為買家補貼利息開支，顯然就是在加息周期下，令買家感覺窩心的做法，但別忘記有條件的。 首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。 可能你會問，既然印花稅已經由發展商代繳，預算案中提及減印花稅，應該與買家無尤吧?
是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 這類型的業主想要由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭是辦得到的，不過須注意的是業主不能夠得到任何現金套現。 香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭，只要在政府擔保期內，大多數銀行都可做95%按揭。 但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 不過只要唐樓素質不算太差的情況下是有可能借到90%按揭。
工商舖按揭成數: 優惠按揭息率
住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 疫情下市場存在甚多不確定性，今年銀行在貸款業務方面取態保守，由於經濟前景、疲弱市道直接影響工商舖表現，銀行對於工商舖按揭取態亦變得審慎保守。 工商舖按揭成數 而事實上，工商舖承接力轉弱、減價個案增加情況下，成交量及價格均出現跌幅，當中尤以部分舖位價格及租金顯著下滑。
決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 工商舖按揭成數 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
工商舖按揭成數: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 | 按揭成數放寬後點計數？
留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。
開放 API有效實施之後，不同銀行的產品和服務資料就能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。 新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。
工商舖按揭成數: 物業編號: 00030986 (代理提供)
各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 想成功申請九成按揭，先做足以上必備條件，準備所需證明文件，就能更好掌握成功機會，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。
- 意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。
- 不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。
- 至於現金回贈方面，工商廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口。
- 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。
- 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
- 經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。
- 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。
除非借貸人有其他收入，不過又可能已計算到其他住宅按揭，冇乜水位再放落舖位。 首先第一道關卡：如果買家本身有其他物業有按揭或擔保，就算該物業為住宅用途，按揭成數都要下調一成。 這招對絕大部分投資者（包括我在內）都冇可能過關，因為正常人買樓，第一間通常都買住宅，然後才考慮投資舖位，冇住宅就先買舖的人，我估十個裏面都未必有一個。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。 沒錯，銀行是不接受不合法的房屋按揭申請，如沒有旅館牌照就將單位作為Airbnb出租。
工商舖按揭成數: 1按揭成數 – 住宅
但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 除此之外，市場上還有另類投資者，會選擇購入凶宅或銀主盤。 雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。 至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤，買家承接後的按揭申請會否很複雜呢? 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。 新盤的買賣流程跟二手樓略有不同，例如買家需入票認購，並預先準備本票，還會視乎認購數目而跌入「A組」、「B組」，背後流程實在值得買家了解後才入市。
自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 銀行及估價行對工商舖估值之考慮因素較多，很多時會要求提供物業圖則、照片，亦較常需要進行實地視察。 工商舖估價有別於住宅，銀行亦不會提供網上估價作參考。
工商舖按揭成數: 每月供款額
另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。
租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
工商舖按揭成數: 1 申請人的入息是直接影響【按揭成數】
不是，如果自住物業價格在$400萬以下，依然可以做到最高9成按揭。 但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。 你的工作是以自僱人士身份工作，則最多只可以申請8成按揭，如果做不到8成按揭，而你自己的公司有營利，可嘗試向中小企貸款借款，就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。
有些公司老闆們會用公司名義購買物業，銀行同樣也會嚴格審批這類型的按揭申請。 加上疫情過後，很多公司都面臨倒閉危機，所以銀行在批准按揭成數時更小心謹慎。 這種情況的按揭成數申請，一般上最高銀行只會借出5成按揭。
工商舖按揭成數: 工商舖按揭成數詳細攻略
最具彈性的 BusinessOne，其存款戶口內的存款金額為您以按揭利率賺取利息的同時，您亦可於任何時候調配資金。 同時，日內公布的新財政預算案，若政府再派發消費券，料本地經濟復蘇進度可望加快。 若按銀碼劃分，價值介乎500萬元或以下、以及500萬以上至1,000萬元的商舖註冊成交，最新分別錄39宗、以及12宗，按月分別增加約30.0%及33.3%。 【明報專訊】在通關、經濟活動開始復常等正面因素帶動下，本港商舖交投市道由谷底回升。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月商舖註冊宗數錄84宗（具體反映12月份市况），按月上升29.2%；同期買賣註冊金額涉約12.44億元，按月亦上升22.4%，創3個月高位。 最後還一點要討論是「利息補貼」，這是上次推售「NOVOLAND」一期時所沒有的。
- 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，是次推出新措施，估計主要由於非住宅物業的租值、估值及新近成交價，均已出現大幅回落，舖位及商廈空置率持續上升，反映經濟環境正在下行。
- 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。
- 舉例，一個九龍灣約2,000多呎寫字樓單位作價約3,000萬元，A銀行估值是3,000萬元到價，B銀行是2,800萬元，C銀行僅2,600萬元，可見銀行間對於工商舖估值差幅可以很大。
- 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。
- 之前應承過大家會拆解新地「NOVOLAND」2B期價單，因為絕對明白，望著複雜艱澀的付款辦法，對普羅大眾來說並不易理解。
- 【按揭成數】是是指準業主購買物業時，以物業作抵押向第三方（如香港按揭證券有限公司 （HKMC） 或銀行等)借貸的額度和抵押物業的的總額之間的比例。
- 除非借貸人有其他收入，不過又可能已計算到其他住宅按揭，冇乜水位再放落舖位。
稅項方面，新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅，只需要繳付從價印花稅(AVD，即第一標準稅率)，稅率最高達物業價格之4.25%。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 為保障銀行的收入，若按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款（一般罰息期不少於2年），銀行會向借款人收取手續費。 高息的活期存款賬戶，戶口內的存款可享與按揭計劃相同的利率，賺取利息，對沖供樓的利息支出，保持流動現金。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。
工商舖按揭成數: 「工商舖按揭」所需文件
如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。 接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多只能申請五成按揭。 按揭成數對準業主能否成功「上車」至關重要，政府近年先後將按揭門檻放寬，令首置人士可以借得九成按揭，但如何才做到九成按揭也講求技巧，其中影響按揭成數的五大因素必須注意。
工商舖按揭成數: 按揭保險或高成數轉按
如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 目前工商舖按息主要介乎2.3厘至3.5厘不等，相對住宅按息約1.75厘為高，當中已有個別銀行將工商舖按息由低至2.7厘，上調至3厘，亦有由2.65厘，上調至3厘至3.5厘。 工商舖按揭成數 近月拆息跌勢下，有部分銀行維持向工商舖按揭申請人提供H按，按息因而較低，例如優質寫字樓之按息可低至約2厘水平。
工商舖按揭成數: 按揭種類
醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 工商舖按揭成數 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
雖然近年興起網上購物，但有部分行業如飲食、美容等行業需實體店經營，而香港地小人多，待經濟再度向好時，相信投資工商舖仍有利可圖。 對打工仔來說，購入舖位的資金門檻可謂相當之高，舖位按揭只可造四成。 如持有一個或以上按揭，舖位按揭只可造三成，而年期方面最長只可造20年。 一般銀行僅接受地舖按揭申請，若然舖位屬商場內舖位或劏舖，只有小部分銀行會接受申請，門檻比住宅物業高得多。 在百業艱難下，不少舖位以劈租形式租出，更甚者開始劈價賣出。
不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。
透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。
工商舖按揭成數: 按揭保險計劃簡介
如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。 工商舖按揭成數 自去年8月中，工商舖按揭成數上限已由4成放寬至5成，但仍有別於住宅物業可高達6成按揭或透過按保高達9成按揭。 由於按揭成數需憑估值計算，以新成交之物業買賣來說，需以成交價及估價之低者計算按揭成數，故此實質可造按揭金額亦以估價是否「到價」作準。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。
工商舖按揭成數: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
若按揭申請人已有其他物業按揭在身，或者已為其他人任按揭擔保人，按揭成數上限就會減至40%。 如今香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 各類型物業可申請的按揭成數是完全不同，並不是所有物業種類都可以借盡最高9成按揭。 若申請人要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數來計算。 香港滿多自僱人士、現金收入人士或佣金收入人士因爲大家現在都自己出來創業、做生意。