工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 據美聯工商舖指出，今年預計可供拆售一手工商鋪新盤，總樓面逾200萬方呎，將會帶動市場成交，為後市帶來支持。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
若以市場慣例，商舖臨時訂金為交易金額3%至5%計算，即林姓投資者損失150萬至250萬元離場。 站在樓市角度，最矚目的消息，莫過於宣布撤銷工商舖「辣招」，但令人遺憾的是，報告並未就住宅市場「撤辣」著墨，私樓供應短期情況未變。 除了傳壓測會放寬外，下周《施政報告》前，有人傳政府會為工商舖再減辣，表示會撤銷「雙倍印花稅」，寄望可刺激市道，藉以帶動經濟。 按揭利率方面，住宅物業都比工商舖按揭利率低，工商舖按揭利率大多去到2 厘至 工商舖印花稅 3 工商舖印花稅 厘，可選P按、H按。
工商舖印花稅: 「工商舖按揭」成數
新型冠狀病毒肺炎疫情重擊本港經濟，工商舖市場首當其衝，工廈方面，今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗，按年大跌逾6成。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 工商舖印花稅 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。
工商舖印花稅: 印花稅表
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 另外，盛滙商舖基金創辦人李根興接受媒體訪問表示，會以平常心看待有關消息，勿猜測太多，但又指出，若果消息屬實，相信舖市會觸底回升，成交量將會至少上升50%，價錢亦會立即企穩。 李根興指出，本來預期舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈；若然政府真的減辣，相信很多人放盤的叫價都會「企硬」，再加上疫苗研發有進展、政府注資買工商舖作社福設施，隨時舖市會有「全面性反價」。 不過，李根興強調，現階段不宜猜測太多，投資者應該量力而為，始終投資商舖可以贏100次，輸一次就足以傾家蕩產。
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。
工商舖印花稅: 工商舖傳撤辣招 若屬實舖市料觸底回升
租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
以首張價單最細一房售價500.6萬元，選擇「靈活付款辦法」折實樓價458.05萬元，這個列於合約上予以徵收厘印花的樓價基礎，在未減印花稅前，原本要支付13.7萬元印花稅；但減印花稅後，就可以減少至7.55萬元。 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款…
工商舖印花稅: 工商舖按揭年期
不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?
舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即100元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。
工商舖印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。
如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。
工商舖印花稅: 工商舖估價與住宅有何不同?
然而，這次狙擊似乎未有引起太大波瀾，中通股價昨早段跌2.88%，低見185.1元後止跌回升，公司發公告否認有關指控後，股價更愈升愈有，全日收報193元，升1.25%，成交4,482.54萬元。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 工商舖按揭合作機構包括：匯豐銀行、中國銀行、恆生銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行、交通銀行、工商銀行、中信銀行、華僑永亨、大新銀行、大眾銀行、富邦銀行、上海商業銀行。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 加拿大的宏利保險，最近為了在香港設立地區總部，在九龍灣買了一座價值45億的寫字樓，單單是印花稅就交了3.8億。
- 「外企呀，唔關你公司事，哈哈。都唔明，你集團又唔係無，好心買舖喇。」因為真的相識多年，飲多兩杯（不過是一支2009 DRC），我就忍不著揶揄他。
- 若以首張價單最細一房售價500.6萬元，折實樓價為425.5萬，40%首期、60%按揭，月供11,287元，印花稅連首期的起始資金為176.58萬元。
一手方面，近期新盤熱銷，一眾發展商繼續「貼市價」推盤，盤源充足「百花齊放」，料未來新盤將接踵而來。 目前樓市正處於「價量皆穩」的狀況，儘管樓價大升大跌的可能性不大。 儘管如此，今次報告提及推展房地產信託基金、促進私募基金的發展、以及推動香港的家族辦公室業務等措拖，加上「傑出創科學人計劃」等，料會增加人才來港的速度，對本港的住屋帶來需求。 至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報60.1點，按周跌約1%，連跌3周，反映減價盤數目上升，隨着疫情再陷反覆，相關影響將於之後呈現於指數之上。 差估署公布最新10月份私人住宅售價指數按月跌約0.57%；至於由本行統計的「美聯樓價指數」最新報163.46點，而年內迄今錄約0.93%的輕微跌幅。 美聯工商舖（00459）昨日見異動，急升27%；周三股價再見波動並由升轉跌，中午升3.8%報0.135元，全日收報0.116元跌逾1成，成交2518.9萬元。
工商舖印花稅: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
由遺囑執行人或遺產代理人出售離世者的產業，其中包括住宅物業，以及某人出售或轉讓一個從離世者遺產中繼承或根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權取得的住宅物業。 工商舖印花稅 有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？ 答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。 所以，業主以買賣方式轉變業權，在定價上更有彈性，相比以稅局自行估價應更為有利，因此以買賣方式處理業權更替的話，印花稅可能低一點，而日後又能獲得銀行按揭。
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 林鄭月娥重申，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，同時亦強調在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。
工商舖印花稅: 【施政報告2020】非住宅物業撤雙倍從價印花稅、26日生效 住宅不減辣
非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 工商舖印花稅 1 部稅率 。 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 如果你要將整個交易取消重造，則要自行向律師查詢法律風險。 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。