這意味著替代參考利率可能沒有像銀行同業拆息一般的期限結構(例如1個月、3個月、12個月的LIBOR等)，可用基於不同年期的短期合約來決定未來息率。 【香港樓市2022】美國聯儲局快加縮減買債規模的速度，聯儲局政策官員又預計美國明年可能加息3次。 中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息（HIBOR）未必跟足美息升幅，明年（2022年）本港按息仍主要處2厘以下水平，低息環境歷史性延續14年。
所以注意一點是，香港的拆息高低，未必與香港經濟有關係。 先簡單講銀行的資金來源可以分為三種，第一是平時收到的客戶存款，第二是向其他銀行借錢，三是向金管局的借錢。 三種都是有成本，客戶存款要俾利息客戶，有時銀行想係市場拎到更多的錢，就要增加存款的利率，吸引更多人放錢係銀行。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 在香港，因為HIBOR仍然是可靠的財務基準，現時沒有計劃終止HIBOR。
中銀同業拆息利率: 銀行服務及支付
雖然近期美國通脹數據回落，但仍處高位；同時就業市場保持強勁，具體息率走勢還需觀察當地經濟數據，故料美息年內將維持高位。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 該行會致力調整資產負債結構，包括增加生息資產，特別是增加高收益資產如人民幣資產等，並且會壓縮定期存款，及加大活期存款。 觸發事件是導致需要使用後備機制的事件，例如停止提供LIBOR利率。
由於大多數現有的LIBOR合約均未規定如果永久無法使用LIBOR將如何管理合約條款，因此，如果合約雙方未能事先就替代利率或其他備用安排達成協議，則這些合約可能會引起爭議或訴訟。 2017年7月， FCA宣布將不再強制要求成員銀行向LIBOR提交利率，並要求全球銀行在2021年以後停止使用LIBOR，屆時將不再提供新的LIBOR掛鈎產品。 當可適用時，本行亦為貿易融資合約提供隔夜SONIA(附有最後重設利率基制) 、基準利率及銀行標準利率。 若不可行或不願選擇應用「擔保隔夜融資利率」（SOFR）時，本行仍可提供美元LIBOR定價（除1星期和2個月期限）的貸款和貿易融資直至2021年底。 這些在2021年12月31日或之前承諾或未承諾的美元LIBOR定價合約，只要其到期日是於2023年6月30日或以前，在2021年12月31日後仍可提取貸款。 在此之後，美元LIBOR便會過渡到「擔保隔夜融資利率」（SOFR）或其他替代參考利率。
中銀同業拆息利率: 中銀按揭 常見問題
通知存款戶口內之港元存款利率與「同業拆息按揭存款組合」內之按揭息率相同，即以花旗銀行(香港)有限公司之銀行同業拆息利率計算。 隔夜、1星期、2星期及1至12個月的本港市場美元同業拆息率是以香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 美元香港銀行同業拆息於每個營業日(星期六除外)香港時間約上午11時30分公布。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 中銀同業拆息利率 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 HIBOR每天的公布時間是早上11時，於香港銀行工會網站公布，至少會參考12間銀行才公布當天的HIBOR報價走勢。
中銀同業拆息利率: 中銀：目前難料本港加息周期今年或明年結束
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 簡而言之，只有滙豐銀行及恆生銀行會以自家制的Hibor作為H Plan按息計算的基準。 只要非「滙豐」「恆生」，睇返香港銀行公會Hibor就可以。 除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。 而只有由滙豐銀行承造的H Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。 市場上絕大部分銀行都是以香港銀行公會Hibor為作H Plan的基準。
長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。 至於第三種，是向金管局借錢，金管局會有自己的「貼現窗」利率借錢俾銀行。 貼現窗會參考「美國聯邦基金利率」，或是一個月香港銀行同業拆息計算，兩者較高者就是「貼現窗」，如果銀行短期唔可以向其他銀行借到錢，就會揾金管局借。 但你又知不知，拆息的升跌同咩因素有關，遠在天邊的美國議息會議點解會同香港有關？
中銀同業拆息利率: 參考
所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。 不過，事實並非必然，因為香港股票市場上市公司以內地為主，港元拆息上升，並不會影響到內地上市公司成本。 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。
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中銀同業拆息利率: 貸款
銀行拆息要升幾多，銀行先至會加息，加息之後對大家貸款的每月還款有沒有影響？ MoneyHero會同大家講解以上問題，以及銀行拆息升跌對日常借錢以及買樓的影響。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。
中銀同業拆息利率: 美國聯邦基金利率
因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。
去年私人住宅單位落成量按年急升47.2%，共2.12萬伙，為2004年以來的新高。 有報道指，港府已經委託銀行安排發行首批代幣化綠色債券，涉資8億港元，以推動金融及數碼化資產持續發展。 彭博引述消息人士報道指，港府已委託銀行今日舉行投資者電話會議，包括中行、法國農業信貸銀行、高盛及滙控。 報道又指，這些債券的實益權益，將記錄於由高盛提供，以分布式分類帳技術為基準的數碼資產平台上。 早前財經事務及庫務局指，代幣化綠債將於政府綠色債券計劃下發行，供機構投資者認購，預期較以往的發行規模小。 H按全名係「銀行同業拆息按揭計劃」，即係指銀行與銀行之間拆借資金時收取的利息，通常會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，但同時要留意有少部分銀行用3個月拆息去計。
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如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 內地1月新增人民幣貸款季節性躍升至4.9萬億，創歷史新高，同比多增9200億元；新增社會融資規模接近6萬億，創有史以來第二高，較去年同期的歷史最高值僅少增205億元。
- 然而，按揭貸款拖欠比率維持在0.06%的低水平，顯示持貨能力仍強勁。
- 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
- 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
- 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
- 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。
上述HIBOR利息浮動，視乎銀行之間的資金流動而轉變，是否會有高息的風險？ 為了讓採用H按的準買家安心，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 因此按揭申請人在申請H按時，通常會看到息率上限的顯示。 這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 中銀同業拆息利率 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
中銀同業拆息利率: 最優惠利率
後備利率是用來取代停止提供的相關LIBOR利率的替代利率或確定利率的方法。 因此，建議您使用市場上已經建立的計算方法，並及時向銀行諮詢過渡所需的準備工作。 部分海外當局也在探索為這些隔夜利率應用期限結構的可能性。 普遍而言，與IBOR相比，它們被認為是在活躍市場具有實際交易數據的更透明的利率參考，因為IBOR僅由有限的基礎交易支持，而沒有活躍基礎市場的支持。 ARRs是中央銀行每天發布的隔夜利率，其利率根據有擔保或無擔保而不同。 鑑於ARRs本質上是隔夜利率，並且是根據歷史交易數據計算得出，因此它們是回顧式利率，而不是IBOR等前瞻性利率。
中銀同業拆息利率: 產品內容
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？
中銀同業拆息利率: 按揭計算機
全期利息開支亦由862,193元減至749,239元，全期利息開支一共減少112,954元。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 因此，在英國、美國、歐盟和香港司法管轄區擁有業務的銀行現正採取行動，在2021年底之前逐步淘汰LIBOR，並使用ARR替代現有和新產品及合約，以避免任何市場混亂。 尤其是，香港金融管理局(“HKMA”)發布了期望銀行於2021年6月停止新推出在2021年底後到期的LIBOR掛鈎現金產品。 中銀同業拆息利率 LIBOR被公認為是金融產品利息支付計算中使用最廣泛的短期利率基準之一，包括但不限於貸款、衍生工具、信用卡和按揭。
中銀同業拆息利率: 現金回贈提高至0.8%至1%
以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 中銀同業拆息利率 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。
中銀同業拆息利率: 按揭利息支出如何？
雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 其後，全球監管機構發布了要求其司法管轄區內銀行，尤以提供LIBOR作為參考利率的金融產品和合約者，須採取行動並轉為使用更健全及可靠的替代參考利率(“ARR”)。 再有3間大小銀行相繼推出稅貸優惠，但只得大行鬥平息，搶攻綠色炸彈的商機；反觀中小行卻企硬維持最高息，個別甚至更逆市加價。