這幅用地原本打算作私樓發展，但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後，決定一併改起公營房屋，最高可起85米。 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但對這幾座的景觀構成影響。 至於「F座橋山閣」就位於車路末端，屬於最偏遠的一座，前方會望到印度廟宇。 截至2020年6月止，屋苑整體均價為13,830元。
山麗苑共設6座，分為A至F座，可提供3,222伙，是今期居屋規模最大的屋苑。 該屋苑遠離粉嶺市中心，位置偏僻，目前有小巴線或巴士路線途經，可來往上水或粉嶺港鐵站，但勝在環境清幽，料大部份單位的景色開揚。 圖：HK01火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
山麗苑呎價: 一手新盤開價吸引 搶去市場焦點 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄538組 按周跌8.8%
區內兩個上車私人屋苑，主要提供200餘平方呎開放式單位的薈朗及薈晴，目前有五個400萬元或以下的放盤，雖然面積較錦駿苑略小，但能以貼近居屋價購入私人單位，可說是頗為划算。 居屋2020攪珠結果塵埃落定，所謂有人歡喜有人愁，7,000多名幸運兒固然在摩拳擦掌，準備選購心儀單位。 參考今期居屋的位置，其實附近亦有不少價格相宜、面積接近的單位，供居屋向隅客選擇，包括已補地價公營機構屋苑、私人半新盤、二手居屋等。
不過最大賣點是接近現樓優勢，料買家揀樓不久後已可入住。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
山麗苑呎價: 【報復式反彈】5月二手居屋大旺 註冊量創9個月新高
今期最平的單位則位於粉嶺山麗苑B座1樓9室，實用面積約279呎，訂價116.69萬，呎價4,182元，以綠表買家可只交5%首期計算，即買家約6萬元首期上車，供款25年，月供不足5000元。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 為加強新區交通網絡，運輸署建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地；如前往九龍東，可於粉嶺公路轉車。 開放式單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 部份單位例如C座2室，由於位處大廈尾端，客廳有空間多設一面側窗。
山麗苑呎價: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
本文會講解山麗苑圖則的細節，並透過分析山麗苑價錢和區內二手市場，評估山麗苑升值潛力。 據地產站3月1日報導，隨著口罩令解除，社會走向全面復常，一、二手樓市交投明顯回穩。 房委會網上資料顯示，2月份未補地價公、居屋暫錄264宗，較1月份的465宗回落逾4成。 不過，該數字屬臨時數字，相信成交宗數仍會增加，而綠表居屋造價跟隨大市回升，其中啟德啟朗苑呎價高見15,246元，創東九龍未補地價居屋呎價新高。 由於山麗苑位置偏遠及吊腳，由粉嶺火車站搭小巴需時至少15分鐘，而且購物社區配套選擇又不多。 山麗苑呎價 所以項目63折後，平均實用呎價僅約5,443元，售價123萬至272萬元不等，入場費亦只是百餘萬元。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢2020年居者有其屋計劃｣單位，位於新界粉嶺皇后山龍馬路88號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。
山麗苑呎價: 成交紀錄 共 0 個
錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。
購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 買入第 3 至 5 山麗苑呎價 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
山麗苑呎價: 一手居屋申請資格
根據規劃文件，整個發展區內會興建兩座居屋之外，還會在地盤的西面興建五座公屋，提供3,130個單位，當中公屋「第五座」會跟啟翔苑「A座」相望，中間保留了一條由「四美街」穿梭過來的空氣通道，但都預望樓景為主。 據中原地產統計，十大屋苑2月份錄得304宗成交，按月上升4.8%，創十個月新高，亦為近十個月來首次突破300宗成交。 當中，2月份以沙田第一城錄43宗買賣佔最多，其次是鰂魚涌太古城錄41宗，天水圍嘉湖山莊錄37宗排第三。
- 全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由 呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。
- 一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。
- 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月錄得51宗成交，按月反彈近6成，平均實用呎價亦微升至11267元。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。
- 早前收到23.6萬份申請、超額認購近33倍的「新居屋2020」今日上載樓書及價單，料下周一揀樓，當中價錢最平的皇后山山麗苑開放式全數低於200萬，而今期樓王為鑽石山啟翔苑502呎單位，訂價488.86萬元。
答案也不容易，事關根據規劃大綱，「山麗苑」只設有198個車位，相當於接近16戶才分配到一個車位。 由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。 不過，前任特首曾蔭權決定推高等教育發展，並有意在「皇后山」作發展，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。 山麗苑呎價 任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也有作出公布，其後教育局土地招標，收到九份意向書。
山麗苑呎價: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（九龍區）
七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。 由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
歐洲央行總裁拉加德表示，完全有理由相信3月會議將再次加息0.5厘，物價下跌並不穩定，不得不進一步加息，並維持保位一段時間。 至於歐洲央行2月會議紀錄顯示，核心通脹及其他基本通脹指標可能更具黏性，需要進一步加息，令政策利率步入限制性水平。 會議紀錄亦顯示，委員對通脹趨勢的解讀，以及就3月會議的利率行動看法，存在分歧。 就算你不介意住得隔涉，但想泊車都很困難，因為這個盤只有198個車位。 山麗苑呎價 在皇后山，就連購物、外出用餐也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍的一邊。
山麗苑呎價: 單位不足300呎售124.6萬
主要街道包括粉嶺軍地、粉嶺嶺仔、粉嶺新屋村、粉嶺永寧村、粉嶺祠堂村、粉嶺新屋仔、粉嶺小坑村、粉嶺老圍。 另外，區內主要屋苑包括 山麗苑,馬料水新村,麻笏村,大塘湖,丹竹坑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 41.8歲。
居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。
山麗苑呎價: 業主放盤
皇后山山麗苑位於龍馬路，如有去過沙頭角公路一帶，當離開聯和墟，進入沙頭角公路後第一個迴旋處(新圍軍營門口)轉右便是龍馬路。 現時交通一定感覺不便，因為該區人口疏落，只有站站停的巴士或小巴。 由迴旋處起計，純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘，但連同埋站上落客最少要10分鐘，以現時的交通來說當然絕不方便。 不過，山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。
山麗苑呎價: 作壆坑新村 位置地圖
位置分別在A座1-2室、B座3室、C座5室、D座5室、E座12及13室及F座10及11室的基座，揀樓時要特別注意。 另外屋苑朝向南面位置，也有一大幅需要業主自行負責，且有山泥傾瀉或巨石滑落的範圍，包括D座3-7室、E座10-14室、以及F座9-13室都特別貼近。 更重要一點，就是「山麗苑」以南的位置，朝向布吉仔方向，有大範圍的殯葬區，視乎買家是否介意與否。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。
山麗苑呎價: 預算案公布當晚錄成交 沙田廣場3房以1038萬元獲外區客承接
屯馬線鑽石山站通車效應，成為接駁「大圍」至日後「土瓜灣」一帶的樞紐。 沿著港鐵「鑽石山站」行出來，由最近的A出口走一段路，就來到「啟翔苑」。 因為靠近鐵路站，所以都成為居屋2020最貴項目，不過63折定價後，其實也只是229萬入場，最貴一間就是513萬。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。