通告還提醒，圍封內園範圍會產生聲響、灰塵或氣味，建議鄰近單位住戶要關閉有關窗戶及露台門。 只是較早前，因受漏水影響的車位，管理公司已安排部份車主調往其他臨時車位，只是未幾該臨時車位亦受漏水波及，直接影響坐駕，問題由始至終未有解決。 共提供331個單位的「山水盈」，位於錦田較偏遠位置，交通選擇不多，住戶除了可透過乘坐屋苑專屬村巴外，不少住戶均會自己揸車。 扣除傷健車位、訪客車位及電單車位，屋苑共有316個住客車位，車位跟住戶貼近一比一，但卻不是每個車位可正常使用。 無論你是租樓或是業主，尋找漏水源頭，以至後續的交涉過程，往往令人心力交瘁，我們《胡．說樓市》亦曾收過不少谷友們求助。 早前我們就曾接觸過住在錦田「山水盈」的苦主，我們先看看其漏水個案，之後再拆解業主與發展商之間的權責所在。
至於洋房方面，項目共涉29座洋房，實用面積由2,101至3,889平方呎，提供1伙3房單位、27伙4房單位及1伙6房單位，全數連雙套房至4套房。 錦田北山水盈近月陸續入伙，中原分行經理蔡堅武指，項目入伙至今僅錄2宗租賃成交，平均呎租30.7元。 開放式及3房單位各錄1宗，10座中層E室、實用面積300平方呎的開放式戶，以9,700元租出，呎租32.3元。 業主於2020年5月以499.9萬元購入，即租金回報率2.3厘。 元朗錦田山水盈 Crescent Green 由路勁地產發展，提供9棟13層高住宅大廈，另建有29幢洋房，共涉331伙。
山水盈租盤: 山水盈 新盤簡介
翻查土地註冊處，「山水盈」已售出267個車位，售價由120萬-254萬元。 問題是，既然物業車位已經拆售，而車輛又在其車位內受影響，而非車場公共地方，管理公司或發展商是否真的要負上責任? 因為就連《建築物管理條例》中，也沒有指出停車場及停車場通道是否屬「公用部份」。 「山水盈」公契有對車場內的「公共地方」作定義，還附有圖表列出，當中圖中所見白色範圍屬泊位位置，原來也跌出了「停車場公用地方」。
項目以低密度設計作招徠，位處港鐵西鐵綫錦上路站及元朗站之間，周邊為翠綠綿延的山巒，外望錦田河景，住客可乘巴士或小巴往返港九新界。 【明報專訊】元朗錦田山水盈，本月初開始收樓，近日屋苑錄得首宗租賃成交，綜合各代理表示，位於10座中層E室、實用面積300方呎，開放式間隔，月租9700元，實用呎租32.3元。 業主今年5月以499.9萬元購入，租金回報約2.3厘。 同座有兩個面積相若的開放式單位放租，叫租由1.05萬至1.15萬元不等。 另一租出單位為2座中層B室，實用面積966方呎，3房開則，經議價後減約7％，以2.8萬元租出，實用呎租29元。
山水盈租盤: 山水盈 #2565037 租盤樓盤詳細資料
利嘉閣地產元朗區區域董事林躍倍表示，屋苑入場單位月租約1.68萬，為19座中層D室，坐向東北方，面積501方呎，呎租約33.5元。 其餘放租單位方面，包括10座高層A室，面積734方呎，目前業主叫租2.2萬，呎租約30元；5座高層A室，面積937方呎，業主以3萬推出放租，呎租約32元。 執修期橫跨了22個月，但根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在接獲買家在成交後六個月內書面通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。 但「合理地切實可行」這幾個字，就成為買賣雙方的爭拗點。 不過，《條例》表明不削弱買方按普通法或其他法律可享有的權利來補救，所以阿May仍可透過民事索償追討。 不過，「山水盈」公契中第三部份有條文指出，管理公司需對大廈「公共地方」，如大廈結構、外牆、天花進行維修及保持良好運作。
- 據了解，業主於2020年7月以約1290萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。
- 利嘉閣助理分區董事梁灝仁指，受惠於港鐵規劃中的北環綫凹頭站，很多外來投資者會在錦田北一帶買樓，另外，由於元朗區本來以細單位居多，居民換樓需求大，因此看好錦田北一帶市道。
- 山水盈共有9座， 洋房29間，提供331個單位。
- 【明報專訊】元朗錦田山水盈，本月初開始收樓，近日屋苑錄得首宗租賃成交，綜合各代理表示，位於10座中層E室、實用面積300方呎，開放式間隔，月租9700元，實用呎租32.3元。
- 有不願上鏡的業主透過漏水顧問Tony跟我們反映，屋苑地庫停車場自入伙以來均有嚴重漏水問題，礙於擔心影響物業身價，大家一直敢怒不敢言。
單位評分71分，比早前另一個單位好少少，因為上次單位的廚房洗碗盆漏水漏滿櫃底。 元朗區的錦田@中原樓市片區，區內共4,307個私人住宅單位，涉及人口共12,072人。 另外，區內主要屋苑包括 峻巒,爾巒,柏瓏,山水盈,旭日花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 41.8歲。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
山水盈租盤: 物業編號: M301458351 (代理提供)
路勁基建發展的山水盈，位於高埔徑 山水盈租盤 3號，單位331伙，實用面積由300至3,889平方呎，間隔由開放式至6房。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 對於阿May的個案，發展商路勁回覆我們表示一直有安排執修，但部份工程因幕牆玻璃訂貨需時及疫情關係而延期展開，大部份執修跟業主協議後已於五月完成，剩餘工程亦計劃九月底完成。
按此推論，小業主車輛在其持有的車位內受影響，理應由車位佔有人自己負責。 發展商表示，上述措拖都是盡量減低業主不便的臨時設施。 山水盈租盤 他們一直跟業委會及管理公司跟進執修安排，並因應現場不同位置進行執修，但部份效果不理想，已即時檢討及責成承建商全面執修，包括決定把平台花圃掘起重做防水層。
山水盈租盤: 地產博客
如想尋覓更多娛樂選擇，例如戲院及時裝百貨等，則可以前往元朗大型商場YOHO Mall或市中心一帶。 利嘉閣助理分區董事梁灝仁指，受惠於港鐵規劃中的北環綫凹頭站，很多外來投資者會在錦田北一帶買樓，另外，由於元朗區本來以細單位居多，居民換樓需求大，因此看好錦田北一帶市道。 山水盈租盤 試過下雨天後，水流從窗框邊滲入之多，差不流至客飯廳近窗一塊階磚深度。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 山水盈租盤 山水盈租盤 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
山水盈租盤: 元朗屋網
至於單位漏水執修安排，則因疫情關係，物管公司一直無法借用該座天台安放吊船進行執修，稍後會已改用搭棚方式執修，計劃九月底完成。 根據《一手住宅物業銷售條例》，屋苑公用地方、公用部分及公用設施，發展商須盡力執行所有維修責任。 小業主花了過百萬元購入車位卻未能好好善用，反而每天要擔驚受怕，部份原因跟大家質疑，究竟發展商的補救方法是否有效。 因為漏水顧問Tony解釋，透過打針透過注入膠來填補空隙，減少水路是治標不治本的做法，因為水流會再找尋其他地方流出，往往透過打針治理漏水問題，在三個月至半年左右便會在另一個地方漏下來。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 路勁旗下錦田北山水盈，位於高埔徑3號，共提供331伙，由9座分層住宅大樓及29座洋房組成。 山水盈租盤 標準單位提供開放式、2房及3房，實用面積由300至1,006平方呎。 另設52伙特色戶，全以3房開則，包括花園、平台或天台特色戶，實用面積由657至1,012平方呎。
山水盈租盤: 山水盈 05座
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 洋房5號配以3房3套房外，更備有家庭廳加工人房連洗手間設計，實用面積達2,155平方呎，並且連1,109平方呎前後偌大雙花園，以及面積230平方呎的天台。 至於2座高層B室，面積966方呎，屬3房套加工人套房間隔，坐向正東，望河景，目前獲同區客以2.8萬租出，呎租約29元。 據了解，業主於2020年7月以約1290萬購入單位，現將單位租出可享約2.6厘租金回報。 此外，由於該盤新入伙，無論單位內籠及設施均簇新，吸引不少準租客作查詢，不少為元朗一帶的住客。
至於另一租出單位為2座高層B室，實用面積966平方呎，以3房開則，月租2.8萬元，呎租29元。 業主今年7月以1,289.7元萬買入單位，可享2.6厘租金回報。 交通配套方面，項目鄰近紅毛橋站設有多條巴士及小巴綫，可以前往港鐵元朗站、錦上路站及荃灣西站，住戶可以再轉乘港鐵前往港九新界。