小業主花了過百萬元購入車位卻未能好好善用，反而每天要擔驚受怕，部份原因跟大家質疑，究竟發展商的補救方法是否有效。 因為漏水顧問Tony解釋，透過打針透過注入膠來填補空隙，減少水路是治標不治本的做法，因為水流會再找尋其他地方流出，往往透過打針治理漏水問題，在三個月至半年左右便會在另一個地方漏下來。 山水盈 如準買家有興趣入市的話，實在有必要進行實地考察。 本港新冠疫情紓緩，各區新盤踏入5月蜂擁登場，進一步推高樓市氣氛。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈吸引不少換樓客青睞，中原地產元朗區高級區域營業經理蕭頌崴亦被吸引，日前斥資近1,200萬元購入一夥套3房連儲物套房單位升級換樓。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
警方指事件中一人腳及頭部受傷，另一人則面部輕傷，兩人清醒送往博愛醫院治理。 路勁（1098）旗下、已屆現樓的元朗錦田北山水盈，本月迄今錄得兩宗成交，全部為早前遭撻訂單位，涉及約4,546萬元，兩伙成交價均與早前相同。 山水盈 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
山水盈: 元朗區本月約80宗成交 快將追平上月全月 上車客即睇即買Park YOHO 2房戶 減價40萬元沽
特別是單位的玻璃只有輕鬆刮花，明哥指他留意到今年不少新盤驗樓中，玻璃問題最大，有很多新盤的玻璃「崩花得好犀利」，故山水盈的玻璃質素算不俗。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 地盤被「架空路軌」斬開外，實情樓盤四周還有很多「架空電纜」。 山水盈 地盤的另一邊則背向車輛飛馳的「青朗公路」，以至樓盤以北會面向偶有臭味傳出的「錦田河」，樓盤四周環境頗為嶙峋。 ，當中包括：開放式、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁加士多房等多款。
中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路區高級資深營業董事方啟明則表示，該行今天錄得一組大手客戶，為元朗大家庭，有意購入兩伙單位自用，涉資共約2,100至2,200萬元。 山水盈 山水盈位於新界元朗錦田北高埔徑3號，共提供331伙，其中七成半屬三房連工作間及洗手間設計，預計關鍵日期是2021年3月31日。 首張價單的67伙，全為900平方呎以上三房單位，實用面積916至970平方呎，最高即供18%折扣計，折實售價906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,231元，折實平均呎價10,973元。 項目設計布局及戶型分佈，更率先展示項目逾 10 萬呎尊尚雙主題會所 「身心‧盈」、「身心‧動」及園林綠化空間 ，展現豪宅大戶氣派。 除了地磚有更換，對於門框瑕疵，發展商堅持不更換只作修補，這一點跟阿May的預期有很強烈落差，而相關工程最終也於2021年9月左右完成，只是意想不到的，單位洗手間淋浴間以及客飯廳窗邊均出現嚴重滲漏。 她表示，2021年9月先發現浴室漏水，因為沖涼後發現牆身有水漬，並蔓延至客飯廳，其後向管理公司求助，但也一直拖到2022年5月才做防水。
山水盈: 山水盈- 價單7B
銀行批核按揭時間需時，業主們未必有足夠時間向多間銀行格價及申請按揭，按揭轉介公司能夠以最短時間一次過為業主進行估價、入息評估及向多間銀行提出按揭申請，讓山水盈業主能以最短時間上會。 售樓說明書的預計關鍵日期（Estimated material date）是指住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 由於根據現時一手條例，預計完成日期因應工人罷工或封閉工地、暴動或內亂及天災等因素延後。 至於發展商在關鍵日期前提早收樓的情況較為罕有，對於業主而言雖然可提早入住，但對建期上會業主則帶來資金壓力。 對於阿May的個案，發展商路勁回覆我們表示一直有安排執修，但部份工程因幕牆玻璃訂貨需時及疫情關係而延期展開，大部份執修跟業主協議後已於五月完成，剩餘工程亦計劃九月底完成。 至於單位漏水執修安排，則因疫情關係，物管公司一直無法借用該座天台安放吊船進行執修，稍後會已改用搭棚方式執修，計劃九月底完成。
- 她又指，對洋房前景樂觀，指引價會參考過往成交價，呎價1.7萬-3萬元，同時現時樓市暢旺，未見有負面因素令其下跌，故看好樓市發展。
- 發展商表示，上述措拖都是盡量減低業主不便的臨時設施。
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山水盈: 地產博客
【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… 他續指，登記時段首半小時市場約有20至30組買家到場，由於是今日是平日，亦有部份買家可能因交通受阻，故今天出席率已比預期好，預計即日可售出約一半單位，料有買家會選擇於稍後時間例如周末入市。 座落在「爾巒」毗鄰的「山水盈」，最大賣點理應是低密度設計，然而隨著周邊地皮一路發展，低密度環境優勢也會逐步淡化。 在「爾巒」與「青朗公路」之間的「下高埔村」，根據規劃大綱劃為「住宅戊類」，佔地46.8萬呎的用地，可以用最高地積比率1.2倍重建為住宅。 試過下雨天後，水流從窗框邊滲入之多，差不流至客飯廳近窗一塊階磚深度。 我們《胡．說樓市》團隊也發現窗框近天花位置，仍有一些明顯水漬。
相反，山水盈雖然都有300呎單位，但比例其實好少，反而大部份都是近千呎單位，仲有廿幾間屋仔，最誇張一間屋花園面積達萬五呎，可能大家庭會比較合適。 至於明翹匯，二百多呎到二千多呎都有，其中以兩三房為主，可以話係比較百搭。 剩計條件，筆者有這樣的分析，有興趣當然可以做參考，但都要等開價才判斷。 當中，售出單位包括7個洋房及13個特色單位（花園及平台特色單位、天台特色單位）。
山水盈: 按揭合約登記統計分析 (2022年12月)
若粗略以即供價計算，首批折扣後銀碼低於1,000萬只得15個單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 至於另一宗成交，則為第8座7樓A室，實用面積1,006平方呎，三房一套間隔連私人升降機大堂，於8月1日以1,334.4萬元售出，折合呎價12,340元。 上述單位曾於7月22日售出，當時同樣作價1,334.4萬元，惟當時買家亦撻細訂離場，發展商殺訂約62.07萬元。
山水盈: 山水盈 #2563594 售盤樓盤詳細資料
洋房5號配以3房3套房外，更備有家庭廳加工人房連洗手間設計，實用面積達2,155平方呎，並且連1,109平方呎前後偌大雙花園，以及面積230平方呎的天台。 至於新鴻基地產（00016）同樣於本月開售的馬鞍山雲海別墅，昨首度安排傳媒參觀現樓Jasmine Avenue 7號別墅，實用面積2,151方呎，花園面積602方呎，天台則為672方呎。 山水盈 錦田北新盤山水盈開售時提供多個即供及建築期付款方法，使用即供付款的業主由於一早已經上會，收樓時間改變對他們影響最少。 對於使用建築期付款的業主而言，根據價單付款方法，當時簽署臨時買賣合約只支付了5%，餘下的95%將臨近收樓時支付，如果發展商提早收樓，業主便要盡快清繳餘數。 珺瓏灣地盤原本由恒地持有，初期發展都是由恒地負責，所以在戶型上都有恒地的影子，在近2000個單位之中，實用面積300多方呎的1房單位佔近半，開放式單位更由201呎起，可能會比較適合單身人士。 【on.cc東網專訊】元朗新盤山水盈位於西鐵元朗站，以及錦上路站中間，鄰近爾巒和PARK YOHO，四周採低密度發展。
山水盈為路勁地產首個在港發展的樓盤，位於錦田北高埔路，由分層住宅及洋房組成，共涉331伙，主打三房單位。 山水盈 項目又設有逾10萬平方呎的雙會所連園林綠化空間。 執修期橫跨了22個月，但根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在接獲買家在成交後六個月內書面通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。 但「合理地切實可行」這幾個字，就成為買賣雙方的爭拗點。 不過，《條例》表明不削弱買方按普通法或其他法律可享有的權利來補救，所以阿May仍可透過民事索償追討。 2019年11月開售，由路勁地產發展的錦田「山水盈」，當時原定關鍵日期為2021年3月，發展商提早了一季交樓。
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路勁基建發展的元朗項目山水盈盡推分層單位公開發售和招標餘下洋房物業，更特別將洋房5號現樓裝修作示範屋，單是戶外大型私家花園，以及內置私人電梯，足以吸引喜愛空間和舒適的買家注意。 路勁地產（1098）在港首個住宅項目元朗山水盈，近月陸續入伙，記者隨同資深驗樓師賴達明（明哥）驗收山水盈一個10座中層單位，面積501平方呎，兩房間隔，樓價779.9萬元。 單位需要執修的地方不算太多，因此獲86分，評級屬佳（B）水平。
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山水盈: 「山水盈」盡推全數單位 涉42伙分層單位及洋房
截至下午約4時，項目暫沽出28伙，佔可售單位約42%。 當中的15.4萬呎用地，即接近「爾巒」與「映河路」附近用地，兩年前已獲批規劃許可，可發展為4座10-13層高住宅，提供372個單位，以及68個住客車位。 在今年七月，發展商再申請擴大發展範圍至17.5萬呎，並申請興建4座14層高住宅，提供411個單位、以及77個車位。
早前我們就曾接觸過住在錦田「山水盈」的苦主，我們先看看其漏水個案，之後再拆解業主與發展商之間的權責所在。 以入場單位做例子，選用「即供及發展商一按」，折扣額14%的前提下，入場單位價格會輕微上升至951萬元，但首期卻可大減至30%，相當於285.3萬，七成餘額可選用發展商付款辦法上會。 由於發展商計劃首兩年「供息不供本」，故首兩年純粹支付利息來計，月供16,643元；但因去到第三年息口會上調至5.5厘，故準買家務必轉按甩掉高息按揭。 假如樓價沒有特別升幅，已符合借按保轉按門檻，連5%按保上會供款，月供27,619元。
山水盈: 元朗山水盈已屆現樓 多圖盡覽洋房示範單位及10萬呎會所
發展商表示，上述措拖都是盡量減低業主不便的臨時設施。 他們一直跟業委會及管理公司跟進執修安排，並因應現場不同位置進行執修，但部份效果不理想，已即時檢討及責成承建商全面執修，包括決定把平台花圃掘起重做防水層。 如試水後沒再滲漏便重造花圃，預計於十一月初完成。 物管公司已安排臨時泊位予業主使用，並在受影響的泊車位加裝臨時水盤。 根據《一手住宅物業銷售條例》，屋苑公用地方、公用部分及公用設施，發展商須盡力執行所有維修責任。
山水盈: 最新資訊
而發展商表示項目的投資額約9.88億元，平均成本呎價僅2,685港元。 方面，項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間。 而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現場消息指，施襲者駕車至醫院後被警方截獲及拘捕。
山水盈: 山水盈- 價單2C
單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元；呎價由12,072至14,916元，買家最高可享18%折扣優惠。 山水盈(前稱⌈路勁元朗凹頭項目⌋)的地段屬新界丈量約份第103約地段第1066號，地皮最初於2016年初招標，結果流標收場。 山水盈至今累沽305伙，佔總伙數331伙約92%，發展商累計套現逾34.79億元。 值得留意，山水盈自開售以來累計錄得14宗撻訂，撻大訂和撻細訂個案各佔一半。
提前交樓，但屋苑內外均出現漏水問題，令一眾業主相當苦惱。 有不願上鏡的業主透過漏水顧問Tony跟我們反映，屋苑地庫停車場自入伙以來均有嚴重漏水問題，礙於擔心影響物業身價，大家一直敢怒不敢言。 山水盈 主題大廈 Crescent Green 山水盈, ，位於元朗高埔徑3號，設有9座住宅大廈及29座洋房，合並提供331伙，實用面積以600至900平方呎為主。 首期不足，卻又希望進駐「山水盈」，準買家可選用「即供及發展商一按付款計劃」，待兩年後高息來臨時申請轉按。 但也要注意，物業估值必須低於1,000萬元才可符合借按保轉按門檻，但因「山水盈」樓價都貼近這個界線，屬於較尷尬的一類。 日後能否轉按，就很視乎轉按前尚欠銀行餘額、以及物業升值幅度。
山水盈: 山水盈 線上查詢
「山水盈」公契有對車場內的「公共地方」作定義，還附有圖表列出，當中圖中所見白色範圍屬泊位位置，原來也跌出了「停車場公用地方」。 山水盈 按此推論，小業主車輛在其持有的車位內受影響，理應由車位佔有人自己負責。 如買方是或包括「路勁地產合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入相關指明住宅物業代其行事，可獲額外5%售價折扣優惠。
值得留意是，單位大門沒有設置門檻石，明哥解釋門檻石可防止水湧出單位外。 「廚房爆水喉，啲水係會直出，而且（單位）右手邊又係電梯，所以都有風險。」明哥建議可加門檻或購買家居保險，又或者在外出前，先關上電器總制。 單位的大門、主人房及儲物房的門關合後，因門身未有貼緊門框，出現虛位，風大容易產生噪音。 明哥指，可在門框之間放數顆膠粒，減低門框與門間的虛位。 整體而言，主要扣分位為排水、石材、圍欄、浴具及電器。 不過，單位並沒有空心磚及空鼓批盪，就此明哥大讚「做得幾好」。
山水盈: 中原：元朗家庭客斥約2100萬購兩伙
經專家檢查後，證實該位置濕度達16、17度，貼近國際標準20度的漏水指標，卻低於食環署滲水辦的指標，估計跟貫穿大廈頂至底部的玻璃幕牆鋁通有窿隙，水流在弱點有關。 因鋁通貫穿頂至底部，故需要透過吊船逐層試水才能確定源頭。 共提供331個單位的「山水盈」，位於錦田較偏遠位置，交通選擇不多，住戶除了可透過乘坐屋苑專屬村巴外，不少住戶均會自己揸車。 扣除傷健車位、訪客車位及電單車位，屋苑共有316個住客車位，車位跟住戶貼近一比一，但卻不是每個車位可正常使用。