驗樓師打開了廚櫃內的層板，在試來去水時卻發現有漏水問題，漏水源頭跟洗衣機去水喉有關。 驗樓師只放了一機水就發現地下有一半位置濕透，反映漏水問題非常嚴重。 由於此設計有櫃身，很多時因櫃身遮蓋而不發現，建議業主要多留意，而且因單位沒有地台去水位。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可…
- 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 而10%額外印花稅則由新買家支付，連同稅款每方呎成本逾2.2萬元。
- 他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕迹。
- 近年受疫情影響下，普遍市面上租盤的租金價格亦有見下調。
- 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。
- 酒店房間的可用面積月120呎，兩種戶型供顧客選擇（雙床房間或大床房間），WIFI，，洗手間和清潔用品全部有酒店提供，每個星期有兩次的收拾房間服務，洗衣服務和提供簡單早餐。
現時只設120天付款方法，不提供折扣及按揭，最低呎價13,452元起。 最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，一房最低售價418萬元起，面積239方呎。 屯門納米樓 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
屯門納米樓: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
即使不扣除牆身，實用面積280平方呎的單位，實際室內空間只有240平方呎左右，亦即是較沙田第一城實用面積284平方呎兩房戶更細。 預料首置買家仍可承做八成至九成按揭，故未來市民「上車」選擇不會減少，並強調希望市民「住大啲」，故認為280平方呎屬合理水平。 漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post.
入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 屯門納米樓 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 建議先聯絡28Mortgage 的按揭專員了解更多再做決定以免踩雷。
屯門納米樓: 業主減價吸引買家 有區兩房連靚裝修劈171萬
一房A室及F室設於樓盤兩側單邊，當中12樓以下的一房不設露台，面積242呎，而16樓以上則設有露台，所以面積264呎。 至於餘下B、C、D、E室均為開放式單位，向鴨脷洲大街方向排開，而面積就更加迷你，全數不足200呎。 而我們抽中驗樓開箱的單位，碰巧為一個中層B室，實用186呎的單位，業主買入單位的樓價近500萬，圍到每呎要26,734元，以可以入屋感受一下。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，納米樓續有市場需求，尤其對一班上車客而言，故料納米樓的樓價不跌，而政府引入限呎樓措施，只是希望市民有更合適的居住空間，並非想樓價下跌，相信銀行普遍亦會繼續為納米樓提供按揭貸款。
- 而麥母亦教她凡事要靠自己，例如通過替別人補習賺零用錢以及申請獎學金出國留學。
- 有了300樓支付100元印花稅新安排，新界區上車盤又可以安排一些低層單位以300萬作入場價，並以印花稅低至100元作最強賣點。
- 有提供發展商二按的樓盤，發展商在推售前應已與各大銀行溝通，銀行願意承造一按並接受發展商二按，才會推出二按計劃。
他承認，200餘方呎的單位，扣除廚房及浴室的面積後，幾乎一入門口就到床邊，情況不太理想。 過去有部分發展商為順應上車客的需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。 其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。
屯門納米樓: 屯門菁雋簡介
本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。 將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。 業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 II及何文田Prince Central（已上載樓書）。 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。
屯門納米樓: 納米樓
長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚啟動銷售部署，長江實業高級營業經理楊桂玲指出，項… House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 她又指，為壓縮建屋程序，發展局明年首季將向立法會提交具體建議，共涉120個項目，涵蓋多條法例。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 屯門納米樓 屯門納米樓 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。 這個面積186呎的開放式單位，剛才我們拍攝時，我連同攝影師兩個人，加驗樓師三個人、業主及發展商職員三個人，站在單位也有點迫狹。 入屋有一個玄關位置，這裡設有一個長1.1米、闊0.95米的空間，面積11呎，佔了單位總面積的6%。
屯門納米樓: 項目背景
新盤部署：御半山II期暫收逾1600票 超購11倍… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御半山II期至今已錄逾1,600個認購登記，即較首批超額認購逾11倍，當中有大手入票。 至於採一房設計的19室，實用面積227方呎，大廳連接22方呎露台；另18室兩房戶，實用面積387方呎，露台面積22方呎，工作平台16方呎。 市場稱為「龍床盤」的屯門菁雋，錄得一宗蝕讓個案，原業主一年多前以295萬元買入，即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元。 麥明詩與兄長麥明山於2019年以620萬元一口氣買下屯門菁雋三個單位，而去年兄長就以272萬將其134呎單位出售，帳面賺約29萬。
由於現時一般新樓大部分單位設計，均設一個22平方呎露台、16平方呎工作平台，或將兩者合併成38平方呎露台。 【Now Sports】雖然祖奧菲力斯外借至車路士沒有買斷條款，但似乎已不會再為馬德里體育會披甲。 西班牙《阿斯報》報道，祖奧菲力斯（Joao Felix）與馬德里體育會的關係已經去到不可修補的地步。 屯門納米樓 由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。 記者Miguel Martin Talavera表示：「馬體會對菲力斯恨之入骨，認為他只關心自己，關心自己的目標。他所做的事情已經傷害了團隊。」至於菲力斯就算效力了馬體會4年，但也從未投放個人感情。
屯門納米樓: 屯門納米樓呎價再越兩萬
翻查資料，屯門菁雋兩年前劈價重推，吸引大批投資者入市，就連十優港姐麥明詩及其家人，也購入3伙單位投資。 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。 中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，折合平均實用呎價約23,491元。
另外因為單位為光廁設計，所以發展商也加添了摺叠式晾衫架，方便業主去晾曬，若不用浴室寶來抽乾衣服，開窗也是好選擇。 但缺點卻是容易多添晾衫裝置，晾曬時會阻礙洗手間使用，以及擔心會容易損壞。 驗樓師在檢驗此裝置時，已發現此裝置已告損壞，開啟後卻不能關上。 由開放式廚房行往洗手間，要讚一讚的地方為光廁設計，有利通風。
屯門納米樓: 屯門樓盤
不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 中原陳錦明表示，該盤中層26室，實用面積約168方呎，開放式間隔，叫價250萬元，減價10萬元，以240萬元成交，呎價約14,286元。 原業主於2019年8月以284.5萬元一手買入，持貨約3年帳面蝕44.5萬元。
