由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 屯門禦海灣 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。
項目於第1期另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。 屯門禦海灣 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
屯門禦海灣: 樓盤位置：
「你喜歡美食嗎？」相信沒有人會對這個問題say No吧！ 世界那麼大，美食何其多，中西日韓式都數不勝數，而等下要吃什麼就成爲了一道難題。 本文除了會爲你分享2022年最受歡迎的10種食物，還會介紹iEAT可以買到的美食、門市地址及教你如何領取優惠券。 睡房方正實用，易於擺放寢具，可放置雙人床、衣櫃及床頭几。 浴室入口位於睡房旁，設淋浴間，為不設窗的「黑廁」。
- 其中以招標形式推出的1座30樓J室連天台及平台特色戶，實用面積678平方呎，連625平方呎天台及80平方呎平台，以2,086.16萬元易手，呎價高達30,769元，創項目成交價及呎價新高。
- 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。
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- 位於屯門海皇路的御海灣 II，鄰近輕鐵屯門泳池站。
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賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解。 賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。
屯門禦海灣: 御海灣 按揭計算
單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，御海灣II提供406伙，間隔由開放式至3房，實用面積255至731平方呎，另設特色單位，標準2房或以下單位數目佔總數92%，3房單位佔約5%，預計今年6月30日落成入伙。 以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129伙單位，當中以價單發售單位共128伙，另1伙則以招標形式推出。 雖然首批單位折實平均呎價高過18,000元，是屯門首批開價最貴的新盤，但據悉項目即日沽出近120伙，佔公開發售單位逾九成。 其中以招標形式推出的1座30樓J室連天台及平台特色戶，實用面積678平方呎，連625平方呎天台及80平方呎平台，以2,086.16萬元易手，呎價高達30,769元，創項目成交價及呎價新高。 祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門新盤御海灣日前錄得一宗「即睇即租」的成交個案。
屯門禦海灣: 香港中旅證件服務九龍東中心
待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀里」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。
御海灣2期共提供406伙單位，實用面積由最細255平方呎至最大731平方呎，戶型由開放式至三房戶不等，另設少量特色單位。 項目主打一至兩房單位，當中一房、一房連儲物房及兩房單位共佔86%。 參考御海灣 屯門禦海灣 I 去年7月開售，首批88伙的折實平均呎價17,377元，至今累沽逾九成單位，平均成交呎價約1.86萬元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
屯門禦海灣: 【樓市現象】貴絕屯門姿態登場 御海灣II首批近沽清 特色戶呎價衝破3萬 貴過港島樓
而入場費低於300萬元的納米新盤，要數去年推出的長沙灣228，當時入場價低至280萬元，適合年輕人及「上車」一族。 而目前區內二手選擇有星堤、愛琴海岸及浪濤灣等，呎價逾10,000元至12,000元，可見帝御． 區內二手樓有南浪海灣及海典軒，二手呎價介乎12,000元至12,900 屯門禦海灣 元。
Peloton Cafe 特設室外位置，戶外空間闊落，所以吸引不少來屯門單車遊的朋友到訪。 對於已在網上預約辦證籌，因八號或以上颱風信號懸掛時，導致各證件服務中心不能對外營業。 申請人需要重新預約辦證籌，個別人士如有急需，可在八號或以上颱風信號取消或改發三號颱風信號後帶同網上預約的“列印備忘”或提供網上預約的編號，前往有關的證件服務中心與職員聯系，以便作出安排。
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因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。
- 實際示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。
- 仲量聯行的統計數據顯示，上半年退租的樓面面積高達130萬平方英呎，創下18年以來的新高，其中74%的面積位於港島區。
- 御海灣有屯門延線優勢，該線計劃在2023年動工，並在2030年落成。
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屯門禦海灣: 項目背景和動向
近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的供樓優惠、按揭、校網及配套設施。 御海灣發展項目 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 單位的實用面積介乎254至692平方呎，樓底高度由3.15至4.25米，悉數採用開放式廚房設計。 普遍單位配置露台，少數另設有工作平台或/及2平方呎窗台。
羅致光坦言，本地疫情個案最近再度急飆，經濟前景仍面對巨大不確定性，預計未來本地勞工市場情況將很大程度視乎環球及本地疫情如何演變。 事實上，自2003年至今，香港房價已創造了連續16年上漲的“神話”，這也是香港曆來最長的房價上漲週期。 仲量聯行的統計數據顯示，在2008至2012年量化寬鬆措施的影響下，按揭利率長期處於低位，市場資金充裕，導致樓價在2008至2018年的十年間上升超過200%。 林氏透露，項目第2期已批預售樓花同意書，提供301伙，有機會與第1期同步推售，而早前入紙申請預售的第3期，最快第3至4季推出。
屯門禦海灣: 付款辧法
最直接的付款方法就是「現金PLUS付款計劃」，買家在支付5%訂金後，餘額在簽署臨約後60日內就需要找清，意味買家簽約後已迅速尋找銀行承造按揭。 選用這種付款方法，最大好處是可取盡最高折扣額22%，但卻有以下數點要留意。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 面積較大的「B室」開則上較實用，因為開放式廚房連客飯廳，內櫳地氈面積約有189呎；反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關，感覺較浪費空間，且由客飯廳外望的窗，會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。
而戶外設有游泳池「水漾池」和休憩草坪的「童樂園」。 My Little Coffee本身是一間自家烘焙咖啡豆的專門店，會零售批發咖啡豆、自家制咖啡膠囊、更有咖啡機維修服務。 在屯門有兩間分店，位於屯門的工廠區的恆威店Casa Blu，除了咖啡之外，還有提供主食，當中最吸引的是自家製100%純牛肉手打漢堡及秘制印度咖哩。 假以時日屯門居民可直接從新界西北前往港珠澳大橋香港口岸人工島及赤鱲角機場。
屯門禦海灣: 坪洲/梅窩/芝蔴灣/長洲渡輪 時間表及收費
最優質已數到向南的「J及K」單位，但實情也只會跟項目第二期「第1座」對望；「D-H室」則會望向私樓「南浪海灣」方向，都是以樓景為主。 至於「A-C室」及「L及M室」均會望向北面，即前方日後興建公屋的地盤。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。 如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。 據21世紀經濟報導記者瞭解，香港銀行的按揭利率主要與HIBOR掛鉤，目前的實際按揭利率已跌至2.2%，創下近兩年以來的新低。
屯門禦海灣: 新界西私樓租金率先連升三個月共2.0% 九龍區卻連跌五個月繼續尋底
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目分為兩期發展，當中第1期提供263伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，單位實用面積由254至692方呎。 屯門禦海灣 當中1房及2房單位佔總數約71%，開放式及3房分別佔約16%及約8%。 香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恒基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對台。 御海灣位於屯門南海皇路23號（中原樓市片區：屯門南）。
屯門禦海灣: More in 按揭指南:
新地「御海灣」開始收樓，這個入伙新盤，位於屯門碼頭附近，當日因為憧憬「屯赤隧道」、「屯門延線」等效應，發展商開價也不手軟，以貴絕整個屯門區的新盤價格開售；來到今日收樓，租務又是否成正比? 碰巧業主收樓邀請我們參觀，我們聯同驗樓師來開箱，同時看看它的租務市場。 御海灣II首張價單88伙，戶型包括23伙一房 (面積299方呎)，21伙一房連儲物房 (面積343方呎)，及44伙兩房 (面積419至433方呎)，價單定價727.95萬至1,060.47萬元。 發展商提供3種付款方式，選用60日付款最高折扣達22％，折實價567.8萬至827.16萬元。 亦提供90日及360日付款方法，最高折扣19%及17%，且可選用75%一按。
屯門禦海灣: 景觀
林氏稱，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積330呎。 租客為區外客，主要鍾情該屋苑屬屯門新樓盤，位置清幽又方便，而且單位內附發展商裝修，考慮到租客願意預繳一年租金，業主決定減價500元至月租1.18萬元獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租35.8元。 林氏續稱，如以業主2020年時購入價約641萬作計算，該單位的租金…