由美聯物業獨家代理的屯門現樓新盤珺瓏灣，日前錄得一宗325實呎戶成交，以492.3萬由區內的夫婦客承接「即買即住」。 恆大‧珺瓏灣 (前稱⌈管翠路8號項目⌋)的所在地段屬屯門市地段第500號，地皮面積約為約26.2萬平方呎 (24,336平方米)，最高可建樓面面積約達78.53萬平方呎 (72,960平方米)。 ，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施，住戶還可預約多項日常家居服務。 此外，屋苑另有69,329平方呎園景區/綠化區 (七大森林)供住客散步休憩。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。
- 然而山景是否有永久保障，也要視乎前方項目怎樣發展。
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- 中原伍耀祖透露，屋苑22座中層B3室兩房戶，實用面積434方呎，以1.3萬元租出，呎租約30元，租金回報約2.8厘。
- 第2期由另外2座住宅大樓組成，屬「第3座及3A座」及「第5座及5A座」此期數提供1,228伙，單位實用面積201至475平方呎，標準單位打主1房，佔近六成。
如有需要及節省時間，住戶也可根據個人的需求預約日常家居打理等服務。 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 屯門珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」新價單同時亦繼續推出置業優惠，提供最高14%折扣優惠，以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠 。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位，其中110伙於5月8日發售，另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。
屯門珺瓏灣: 屯門恆大‧珺瓏灣改名緹岸
驗收單位約220呎、開放式，鋅盆迷你、浴室空間有限，還有水龍頭未裝實。 他又指，屋苑1期現時有約36個放租盤，入場單位為2座低層H室開放式戶，實用面積約223方呎，叫租8,500元，呎租約38元。 由於項目買家以自住年輕上車客為主，相信稍後租盤數量未必會大增。 【on.cc東網專訊】新樓月租7,000元有交易，隨時抵過住「劏房」。 【恆大・珺瓏灣】中國恒大旗下新盤「恆大・珺瓏灣 EMERALD 屯門珺瓏灣 BAY」推出後反應熱烈，因此發展商為回應市場熱切需求，項目第2期將乘勢加推128伙。 而且部份單位折實後，售價更不用400萬元便可入場。
這類開放式及一房多數集中在第二期，亦即第三及五座，望過去會德豐「NAPA」的內園景緻，日後都以樓景為主。 至於餘下兩房及三房，分別有232間及152間，面積分別是 呎、以及 呎。 衛達仕企業法律顧問團隊合夥人朱寶琼向媒體稱，屋苑能否順利改名，須視乎大廈公契條款，可能需要屋苑全數或某個百分比的業主同意，才可更改名稱。 朱寶琼預計，屋苑改名後不會影響到小業主本身的樓宇按揭，認為小業主毋須過度擔心。 此外，1月31日起首50名買家可於入伙後，獲贈管理費或會所服務費優惠，視乎入購戶型而分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則，將分為兩期發展。
屯門珺瓏灣: 屯門珺瓏灣 室內設計個案
面積最細開放式只不過201呎，最大也僅僅239呎，共有604伙。 一房戶型更提供972間，面積介乎 屯門珺瓏灣 呎之間，單計這兩個戶型已佔全盤近80%比例。 一期高座較捱近「管翠路」與「星堤」一邊，開則上分前後兩排，現時後排包括「1座E-K室」、「1A座C-J室」、「2座D-L室」以及「2A座D-J室」均可望到後方「掃管笏村」以及「大欖郊野公園」的翠綠山巒。
【新盤2021】中國恒大旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」，盡推尚餘137伙單位，其中110伙將安排於本週六（5月8日）以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。
屯門珺瓏灣: 樓盤位置
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 珺瓏灣5座中層J室，實用面積約223平方呎，開放式間隔，原每月租金叫價7,800元，終以7,000元獲外區客「即睇即租」，呎租約31.4元，料創項目租金新低。 首張價單共涉及151伙單位，實用面積介乎223至378平方呎，定價由357.3萬至610.29萬，呎價為15,504至19,342元。 另方面，香港置業宋國權稱，新蒲崗譽‧港灣7座中層C室，兩房間隔，實用面積約584方呎，業主以約2.2萬元放租兩星期，獲同區租客洽詢，議價後減約9%至約2萬元租出，每方呎約34元。 業主於2011年5月以約680萬元購入，租金回報約3.5厘。 若放棄採用發展商按揭安排，90天即供最高可獲14%折扣及2萬元折扣優惠，入場單位3A座6樓M室為例，面積222平方呎，折實售價383.2萬元。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 然而網民認為屯門掃管笏的恆大珺瓏灣，位置山旮旯吊腳，交通不便，月租根本不值超過1萬元。 而面向室外流水庭園的大型健身房，內設VR健身器-ICAROS 屯門珺瓏灣 PRO，互動式健身PRAMA GYM等，會所同時提供瑜珈室、音樂創作室、兒童樂園、桌球室、VR遊戲室、宴會廳等。
屯門珺瓏灣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
國家電競選手再次揚威海外，上周六（6日）舉行的《英雄聯盟》S11世界大賽總決賽，中國賽區EDG戰隊3比2擊敗南韓戰隊，成為史上第三支奪得世界冠軍的LPL賽區霸主。 EDG奪冠觸發內地網民瘋狂歡呼，幕後金主即被「起底」，EDG所屬公司實際控制人為朱一航，他是內房合生創展（00754）創辦人朱孟依長子。 早前EDG控股公司表明，EDG隊員若奪冠，每人可額外獲贈一套房。 同時，天水圍Wetland Seasons Park第1期租務市況續旺，本月僅踏入數天，已錄4宗租賃成交。
- 珺瓏灣貼近大自然，被環山懷抱，距離著名旅遊景點黃金海岸，也只是十幾分鐘步程。
- 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 業主於2019年11月以369.8萬元購入，租金回報率約2.6厘。
- 【Now Sports】阿根廷球王美斯榮膺FIFA年度最佳男子球員後，法國前鋒賓斯馬更新限時動態，盡見「失落」心情。
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「我的選票是代表國家隊，而非由我一個人話事。」30歲艾拿巴為平息眾怒，通過聲明交代投票決定。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 當然，「恒大．珺瓏灣」優勢是面積劏得夠細，有利準買家壓縮銀碼入場。
屯門珺瓏灣: 屯門新盤「恆大‧珺瓏灣」 第2期周日加推128伙 折實後不用400萬可入場
以此作價計算，每呎樓面約為8,300元，較2017年7月同區批地價高逾2成。 地皮由發展商恒基兆業地產於2015年6月投標中以36.3億元中標，創當時區內地價新高，每呎平均樓面地價為約4,621元。 屯門珺瓏灣 方面，掃管笏環境清幽僻靜，預料項目部份向西單位可享有海景；不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料中低層單位景觀會以樓景為主。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 網民又發現她突然關閉留言，似乎在避靜中，而翻查其社交網，發文前一天，留言功能還是開放。 TVB旅遊節目《吃貨橫掃曼谷》由「少年食神」林澄光帶住靚女主持高海寧、彭慧中同陳星妤（前名陳聖瑜）去泰國飲飲食食，彭慧中同陳星妤以水著示人當然吸睛，林澄光多年前同高海寧拍飲食節目時傳過緋聞，再次合作自然咁晒綽頭。
由恒大發展的屯門恆大‧珺瓏灣II期，錄得撻訂個案，據成交記錄冊顯示，為5A座中層D室，原先於本月18日，以528.1萬易手，面積307方呎，呎價17202元，而買家使用90天即供付款，但簽下臨時買賣合約後，卻取消交易，被沒收樓價5%訂金，涉逾26萬。 原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。 珺瓏灣（Emerald Bay），最近有意改名為「緹岸」。 珺瓏灣於2021年中入伙，近期不少出租盤海嘯式湧現，出現人踩人情況。 有兩房業主以10500元出租單位，卻慘遭網民恥笑。
屯門珺瓏灣: 屯門 屯門管翠路8號
加上近日政府擬加快推展11號幹線及屯門繞道的興建步伐消息公布後，買家亦漸見加快入市。 全盤至今已累積售出 1,241 個單位，套現金額約60億元。 受屯赤隧道開通效應帶動，「恆大 ‧ 珺瓏灣 EMERALD BAY」在12月的成交量亦有增無減，單月成交量已達54伙。 單位是全新樓盤，開放式廚房及超高樓底，設計師做了一個閣樓供客人作書房之用，戶主喜愛剛強的風格，故運用混凝土、黑鋼及大量木元素塑造的工業風家居，粗獷而不粗糙，帶有神秘感又充滿個人特色。 發展商決定將「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY第2期」單位全數推出，今日上載全新價單及銷售安排，共涉137伙，其中110伙將安排於5月8日以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售 。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。