事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 屯門海灣 其後，信和及嘉華分別推出「海典軒」及「嘉悅半島」。
- 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。
- 明代的屯門商貿活動頻繁，政府將原來的軍鎮升 格為南方的重要軍事據點，並以港闊水深的屯門 海灣為海軍基地，負責珠江以東水域的巡防。
- 睡房空間闊落，放置雙人床後仍可三面落床，並設置17平方呎的工作平台，另一間睡房附設窗台設計，可改作書房用途。
- 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。
- ⌋，以⌈Urban Luxe Lifestyle⌋為主題，提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及SPA「御水療」(內設兩間獨立水療室及私人浴室)等設施。
發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變，僅供參考。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解。 賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。
屯門海灣: 付款辦法與價單
比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 御海灣 主題大廈 Regency 屯門海灣 Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。 明明遲成交反可獲更高折扣額；愈早成交則只有更少折扣額，這不是有點匪夷所思嗎? 選擇60天付款方式，在成交前只需預備5%訂金、但90天付款辧法則要預備10%訂金。 由於三房只得一柱「D室」有提供，面積501呎，分層只得22伙。
屯門海灣: 付款辦法
后角天后古廟在農曆三月廿三日，青山三洲媽廟在農曆四月十二日，沙洲天后宮則在農曆六月初八，此舉可避免漁民分身不暇。 該廟流傳一個故事，說日治時期有日軍入廟想抬走銅鐘，以熔掉來鑄造軍火，怎料合數人之力也搬不動，只好罷手。 廟內還有不少值得參觀文物，例如一批民國十年的對聯，其中一對由元朗博愛醫院、合益公司和晉源押等贈送。 三聖村、三聖墟和三聖邨的「三聖」，來自附近的三聖廟。 該廟本稱「聖廟」，由李法文法師成立的普濟會興建，位於青山灣麒麟崗上。 屯門海灣 普濟會崇尚儒釋道三教教義，拜祭孔聖先師、太上道祖和釋迦牟尼三教教主，因此被稱為「三聖廟」。
香港政府進駐新界後將屯門和附 近的龍鼓灘、大欖涌一起併入元朗約，稱為屯門 屯門海灣 分約。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。
屯門海灣: 屯門行山徑
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在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。 不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。
屯門海灣: 屯門區
在三聖對面的青山灣海面上本有一個小島名為老鼠洲，現該島因填海工程已與陸地連接，現為2004年落成的老鼠洲兒童遊樂場。 屯門海灣 有傳聞指，日本佔領香港時期，老鼠洲是日軍用作埋葬戰爭時死者遺體的地方，舊居民稱該島為亂葬崗，在鄰近屋苑兆麟苑1994年落成後原該島位置兩旁空地一直亦被閒置多時更加劇了這一傳聞。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。
屯門海灣: 項目圖片
比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。
- 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。
- 於2014年9月公佈的《鐵路發展策略2014》獲落實興建，初步預計將於2023年動工，2030年落成通車，屆時將會成為全港公眾泳灘中交通、道路及週邊，最為方便的泳灘，預料會更為有龐大的外區人流。
- 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。
- 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。
- 當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。
今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 屯門海灣 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，雖然「屯赤隧道」通車，但對外交通仍未算十分方便，我們維持2分；配套也沒有大改善下，我們只能給予1分。 至於間隔則算多樣化，由開放式至三房也有提供，且一房還劃分一房及一房連儲物室開則，故給予3分；而景觀也較一期優勢，可以望到海景，我們建議給4分。 以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。