開放式單位一共有216伙，面積 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。 開放式單位折實288萬至400萬元、一房單位則469萬至550萬元；而兩房則569萬至647萬元。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。
- 財政司司長陳茂波日前新一份財政預算案，為本港樓市帶來小減辣驚喜，調減1008萬以下首置印花稅，有利樓市。
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- 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢?
- 共有306伙，分佈於3至30樓，實用面積由255至501平方呎，多數單位配置22或23平方呎露台；部份單位另設有2平方呎窗台、18至20平方呎工作平台。
御海灣以北有屯門泳池及空地，該地有可能起公屋，或望公屋景。 買得新盤就有一定要求，御海灣景觀見得人，項目位處進入屯門碼頭前位置，位置屬海皇路23號。 因有基座，即使部分低層座向亦剛好高過前方工業用地，故亦能享海景。 屯門區位置雖較偏遠，不過隨著西鐵路開通，從前彷如「出征大西北」的情況已經不再。
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣 II 加推42伙 折實均價逾2萬 入場493萬起
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括： 開放式、1房2廳、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、3房2廳等多種。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。
會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨亦落實發售次批88伙，包括一房至三房一套加工作間連洗手間，另外同步推出10伙特色單位招標出售，包括2房至3房戶型及天際特色單位。 屯門新樓盤御海灣 因應疫情及政府措施，是次發售將分為2個批次，其中第一批34伙將於7月26日以先到先得形式銷售，另安排2伙於同日截標。 以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129伙單位，當中以價單發售單位共128伙，另1伙則以招標形式推出。 雖然首批單位折實平均呎價高過18,000元，是屯門首批開價最貴的新盤，但據悉項目即日沽出近120伙，佔公開發售單位逾九成。 其中以招標形式推出的1座30樓J室連天台及平台特色戶，實用面積678平方呎，連625平方呎天台及80平方呎平台，以2,086.16萬元易手，呎價高達30,769元，創項目成交價及呎價新高。 資料顯示，項目1期於去年7月公布首張價單推出88伙，實用面積261至437方呎，扣除最高22%折扣優惠後，折實售價468.88萬至714.32萬元，呎價14,992至19,592元，折實平均呎價17,377元。
屯門新樓盤御海灣: 買家留言
而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。 只設9伙，位於28樓B至L室，實用面積介乎254至692平方呎，各配置131至613平方呎天台，其中7伙另設有22至25平方呎露台，部份則帶有16或17平方呎工作平台。 共有249伙，實用面積由254至514平方呎，普遍配置22至25平方呎露台，部份單位另設有16或17平方呎工作平台。 張卓秀敏預期，項目享臨海向南優勢，多元化戶型及交通樞紐可吸引區內外分支家庭及不同類型買家，本周內有機會公布價單，料最快可於本月內開售，關鍵日期為2021年6月30日。 金灣位處青山灣，鄰近黃金海岸一帶，加上樓花期長達22個月，令這兩個屯門新盤折實平均呎價差距達23%。
事實上，該盤首批折實平均呎價約17377元，對比同區新盤恆大． 珺瓏灣2期目前平均呎價約16800元，高約3%；比較同區二手屋苑瓏門最新呎價約16400元，則高約5.9%，惟鄰近缺乏新盤供應，潛在購買力大。 發展商早於2015年6月以約13.19億投得，樓面呎價約3720元。
屯門新樓盤御海灣: More in 按揭指南:
張卓秀敏續指，項目位處大灣區策略性位置，坐擁多元便捷的地利優勢，毗鄰千億大型基建發展，加上屯門變天在即，勢必吸引自住、換樓客及投資客。 洗手間麻雀雖小、五臟俱全，但就屬於黑廁設計，一期只有開放式單位「K室」及面積最大的「J室」為光廁設計，其他全部一律黑廁。 抬頭望望天花，這裡有一個燈槽，四邊裝有燈條，雖然頗有格調，但如果日後燈條壞了，則需要把假天花推開，之後逐條拆下來更換。 管理處職員說會告訴業主燈貼的規格；業主也可以自行購買更換，或付費管理公司協助更換。 至於單位整體交樓質素，除了單位鋪磚扣分較多外，也沒有太多要執修的地方，最終驗樓師給予單位94分，屬於A級級別。
金灣第3座12個446及467方呎單位提供九成一按，選用此100天優惠按揭付款方法的折扣為4%，首24個月按息為P-2%，第25至36個月P-1%，其後全期P+1%。 發展商提供多種付款方法，包括60天即供（減9%）、120天即供（減7%），以及照訂價的靈活Easy付款。 當中採用前兩者可獲置業折扣8%、特別折扣4%、指定會員折扣1%，即買家最高可享有22%折扣。 近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 新地（0016）旗下屯門新盤御海灣II，加推第6號價單，提供共42伙，折實入場費493萬元起，折實平均呎價20,245元，部份單位提價約5%至8%。 屯門新樓盤御海灣 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣 II 至今已累售293伙，套現約22億元。
屯門新樓盤御海灣: 新界西私樓租金率先連升三個月共2.0% 九龍區卻連跌五個月繼續尋底
辛國斌稱，將繼續培育創新水平高、綜合能力強、具有國際競爭力的自主汽車品牌。 屯門新樓盤御海灣 重點支持龍頭企業發揮引領作用，加快電池、汽車晶片、車用操作系統等的技術攻關和產業化應用；啟動智能網聯汽車准入和上路通行試點。 創科實業公布，去年度盈利近10.8億美元，按年微跌2%。 派末期息每股0.9港元，連同中期息每股0.95港元，全年股息合共1.85元，與前年相同。
【新盤2021】 新鴻基地產旗下屯門新盤「御海灣II」公佈銷售安排第2號，共82個單位，實用面積由299至501平方呎，折實567.8萬元起入場，5月1日開始出售。 香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恒基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對台。
屯門新樓盤御海灣: 日報新聞 > 地產
同日，屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式，推售82個價單單位，折實平均呎價達19,515元，最終僅單日沽出14伙，佔當日可售單位僅17%！ 御海灣II 銷售成績同樣每況愈下，由首輪90.7%急插至25.6%，至今再跌8.6%。 事實上，項目首張價單折實平均呎價已達18,419元，當時已較同區二手溢價逾5成；惟至最新價單第5號，折實平均呎價已升至19,392元，一個月內加價幅度達5.3%！
- 重點支持龍頭企業發揮引領作用，加快電池、汽車晶片、車用操作系統等的技術攻關和產業化應用；啟動智能網聯汽車准入和上路通行試點。
- 據發展商於2019年2月20日表示，計劃今年下半年推售項目第1期，不過樓盤最終於2020年7月中旬公佈首張價單。
- 御海灣II期的交通是「煞食」一環，擁有雙鐵路優勢，目前由樓盤行1分鐘，就到輕鐵屯門泳池站，約15分鐘便到達西鐵屯門站；另外，當屯門南延線通車後，屯門第16區中途站與樓盤僅一街之隔，日後出入市區便更加方便。
- 樓盤標準樓層為1層12伙設計，預計關鍵日期為2021年6月30日，樓花期約11個月。
- 至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。
這個樓盤距離落成期大約還有十個月，但東面景觀已被阻擋，因為向東單位貼近私樓「南浪海灣」。 沿著「海皇路」一直往北行，對面就有九巴及城巴在屯門南的巴士車廠，佔地並不少，也有接近6公頃，就在新地「海皇路」樓盤以西的位置，但民政事務局早於2008年已計劃收回土地，申請興建400米標準運動場。 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，都因為樓下有輕鐵站，要預了有噪音，而且這邊向西，自然有西斜問題，感覺上也不算太理想。 至於樓盤以北，就有一幅雜草叢生的用地，佔地有0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人，新地樓盤向北的景觀也不會有很大的保障。
屯門新樓盤御海灣: 御海灣尚未收樓 暫7伙放租 開放式$1.1萬起
反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 美聯住宅部行政總裁布少明認為，屯門御海灣II開價貼市，首批單位可望沽清，相對項目1期去年最後一批推售單位呎價已達1.8至1.9萬元，價錢具有… 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。
而上蓋有傳會起逾6,000私樓及公屋單位，對御海灣向北單位景觀有影響。 區內二手樓有南浪海灣及海典軒，二手呎價介乎12,000元至12,900 元。 【新盤追擊】長實#LYOS迎接新界西北大變天… 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北…
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣 II 頂層一房戶錄撻訂 料買家損失39萬
加上疫情再嚴峻，亦無損買家半點熱情，御海灣於再上一個週末賣出104伙，佔首批108伙逾96%，成績不俗。 如果計入二號價單所推50個單位，前後於短期共推138個單位。 金灣收票超額認購逾10倍，為短期新盤銷售打下強心針。 屯門新樓盤御海灣 屯門新樓盤御海灣 屆時居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。
其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 屯門新樓盤御海灣 比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
屯門新樓盤御海灣: 屯門御海灣468萬入場
大廳旁為客飯廳，兩廳分區清晰，而開放式廚房設計，以迎合新一代年輕人士需要。 睡房則分設兩邊，開則四正，間隔同樣寬闊落，以便住戶按照個人喜好而設計，並設有銀幕式窗戶增加天然採光，亦方便住戶欣賞室外景觀。 御海灣II 以現樓形式，自4月24日（星期六）起展開首輪銷售，當日共推128個價單單位及1伙招標，價單折實價由567.8萬至855.81萬元，折實呎價介乎16,186元至20,940元，折實平均呎價18,696元。
屯門新樓盤御海灣: 新聞
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 由新地發展的屯門御海灣，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目昨日上載樓書，今日率先開放示範單位予傳媒參觀，有機會周內開價及收票，部署最快下周首輪銷售。 由新鴻基地產（00016）發展的屯門御海灣第2期今日（4月13日）上載樓書，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目已取得入伙紙，正待批滿意紙，最快本周內可公布價單。 她亦提到項目定價將參考御海灣1期，因2期享全海景，景致優質，屬罕見向南樓，價格將較1期上調。