反之,「半倉寫」面積細至200多平方呎,租金低至數千元,可以用作寫字樓,又可以作為倉庫儲存客戶文件,故這類單位不愁租客。 本錢少的投資者可以考慮向這類單位埋手,惟呎價達7,000元。 屯門工廈住宅 另一個做法是買入無裝修的大型工廈單位,呎價可以低見1,800至5,000元,投資者可買入連租約單位收息,租金回報率逾4厘。 這類大型工廈單位原裝間隔可能高達逾萬呎,短時間內難以出售或出租。 因為租戶不會斥資數百萬元裝修,所以即使租金再便宜亦無人問津。
城規會資料顯示，申請人已擁有屯門市地段第80及81號的業權，可令發展及早分階段落成。 屯門工廈住宅 屯門工廈住宅 而翻查新地年報，該集團已持有屯門市地段第80號的70%業權，預計上述申請與新地有關。 地盤位於港鐵屯門站的西北面，與港鐵站僅一河之隔，周邊有不少工大廈，同時也鄰近大型屋苑大興花園，以及兩間酒店，包括香港屯門貝爾特酒店及悅品度假酒店。
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Paragon 和東九龍同步發展，投資東九龍的工廈，改革工作空間，引入全新概念。 同時連繫地區元素，為年青創業人士搭建一個充滿創意和活力的平台。 項目每層提供 5 – 8 間工作室，建築面積介乎 330 – 830 呎，非常適合用作 STUDIO。 除 3 樓設有特色平台外，22 樓頂層工作室更連天台空中花園，而部分高層單位可享海景。 位於葵涌的天際中心外觀似足新型商業大廈，實際卻是 2014 年落成的新式工業大廈，有著酒店級的管理，為有要求的工商用家帶來平租工廈的選擇。
- 本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。
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- 葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。
- 商廈方面，去年中環美利道商業地王以破紀錄每方呎樓面地價逾5萬元批出，「麵粉價」較全港大部分甲廈的「麵包價」還要高，此舉也直接推動核心區甲廈造價飆升。
- 近月工廈成交大增，買家大部分也是連租約購入，很多更沒有睇樓，只是睇相或是睇圖則、睇回報等，即合即簽。
- 「因為荔枝角工廈地利位置靚到不得了,工廈非常接近地鐵站出口。」 事實上,近年發展商開始進軍該區發展甲級寫字 樓、酒店、商場,使該區的工廈供應進一步減少。
- 屯門赤鱲角連接路已投入服務，而屯門西繞道亦正在籌劃中，屆時屯門將貫通港珠澳大橋、香港口岸、香港國際機場，完美接駁三地海、陸、空交通，勢成港珠澳三地的核心樞紐，為該區帶來無限商業發展機遇。
透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。
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智銳物業目前以香港工商業發展項目為主，正積極把版圖擴展至亞洲及歐洲不同地方，首個發展項目為99COMMONS。 除投資者入市外，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。 項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。 據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。 而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。
近月工廈成交大增，買家大部分也是連租約購入，很多更沒有睇樓，只是睇相或是睇圖則、睇回報等，即合即簽。 案中被捕的製毒師姓張，34歲，報稱無業，據了解他先後租用天水圍私人屋苑及屯門建泰路一個工廠大廈進行製毒及儲存毒品，現已落案控以「阻礙警務人員執行職務」及「販毒」及「製毒」3宗罪，10日上午於沙田裁判法院提堂。 案中被捕的製毒師姓張，34歲，報稱無業，據了解他先後租用天水圍私人屋苑及屯門建泰路一個工廠大廈進行製毒及儲存毒品，現已落案控以「阻礙警務人員執行職務」及「販毒」及「製毒」3宗罪，明天（10日）上午於沙田裁判法院提堂。 盤約睇] 大量樓盤未登廣告， 約睇樓更可安排參觀其他類似單位 ✿讓您一次盡覽新蒲崗,九龍灣筍盤✿ 屯門工廈住宅 本公司位於華興工廈地下f8號舖(中國銀行對面） 【安居工商 資訊… 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。
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近年新界西北交通基建相繼落成後，屯門近水樓臺，將成大灣區要塞之一。 屯門赤鱲角連接路已投入服務，而屯門西繞道亦正在籌劃中，屆時屯門將貫通港珠澳大橋、香港口岸、香港國際機場，完美接駁三地海、陸、空交通，勢成港珠澳三地的核心樞紐，為該區帶來無限商業發展機遇。 未來，香港國際機場將逐步發展「機場城市」，強化香港機場的國際航空樞紐功能，塑造機場成為香港新地標，協助推動香港以至區域的經濟發展。
商廈方面，去年中環美利道商業地王以破紀錄每方呎樓面地價逾5萬元批出，「麵粉價」較全港大部分甲廈的「麵包價」還要高，此舉也直接推動核心區甲廈造價飆升。 鑑於目前普遍二手甲廈呎價仍未達到美利道的「麵粉價」，例如截至去年底，中環甲廈平均呎價僅約3.7萬元，上環約3.1萬元，尖沙咀更只是約1.5萬元，相信今年甲廈價格仍有上升空間。 此外，核心區甲廈空置率低，例如中環的空置率便長期低於2%，加上中資企業需求有增無減，相信今年前景仍可看好。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。
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- 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
- 毒品調查科高級督察朱紹麟表示，經初步調查後，相信該疑犯分別利用私人屋苑及屯門工廈單位作製毒工場及毒品儲存倉，在選址上尤見心思，包括覷準該私人屋苑剛落成不久，入伙戶數不多，疑犯又故意選擇較偏僻的單位，再密封窗戶，避免有人察覺製毒期間所產生的異味。
- 天際中心 The Galaxy 採用酒店式保安系統，租戶要拍卡才能坐升降機抵達指定樓層，為租戶提供極高私隱度。
- 另一個做法是買入無裝修的大型工廈單位,呎價可以低見1,800至5,000元,投資者可買入連租約單位收息,租金回報率逾4厘。
- 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。
- 入場門檻低的好處是易於短線獲利，如匯力工業中心中層24室，去年8月份以290萬元成交，業主持貨4個月後，於同年12月份以328萬元沽出，期內已升值13%。
不過，申請改變土地用途的，首先要懂得同政府打交道，其中牽涉到專業知識，非散戶所能做到。 要知道，在芸芸眾多土地用途當中，工業的價值是最低的之一，把它變成住宅，或者是商業，便可以提升其價值。 他們確定改裝工程並無影響大廈結構,並由他們簽名作實後,就可以展開改裝工程。
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每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 維京科技商業中心 Viking Technology & Business 屯門工廈住宅 Centre 座落葵涌石蔭民生地帶，毗鄰荃灣絲麗酒店，附近有大型屋邨及商場，飲食不成問題。 不過，石蔭一帶沒有港鐵站，要靠巴士、小巴和大廈本身提供的穿梭小巴返往葵芳港鐵站和港九地區，以工廈而言，交通尚算可接受。 據城規會推算，2018 至 2028 年間，屯門將成為本港人口增長最多的地區之一，亦是最多人口的新市鎮，當中年青及新建家庭人口佔多。 加上區內生活設施琳琅配套完善，吸引來自鄰近地區及城市的人流，帶動跨區、跨境消費，因而刺激區內辦公室、商舖投資需求，提高物業租金和價值，充分展現可持續發展的過人實力。 顧曉楠是 SAGE 智銳物業的董事，致力長線投資，並提供優質精品物業的發展商。
畢竟相比目前核心區甲廈呎價普遍逾3萬至4萬元，非核心區商廈呎價亦要約1.5萬元以上，工廈呎價仍然低水。 最關鍵的是，市場憧憬活化工廈有望重啟，一旦政策落實，工廈可改裝成商廈，按目前商廈需求持續向上，物業價值定會提高。 再者，對於中小型發展商而言，要在這市場中成功投得地皮，實在不易，故財團或投資者亦傾向購入工廈物業作投資，甚至作保值。 承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。
屯門工廈住宅: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 屯門工廈住宅 （iii）「其他指定用途」註明「商貿」地帶，是在上述「綜合發展區（2）」地帶以及以南共6間工廈。 最高地積比9.5倍（包括超過1倍用作商店及服務、及食肆）及高限100米水平基準（修定項目A3）。 至於餘下一個工廈申請則為觀塘勵業街5號振業工廠大廈，擬放寬地積比率兩成至14.4倍，並把高度限制由主水平基準以上100米放寬至125.9米，以重建1幢28層高商廈，涉約15.9萬平方呎。
本物業的設施、用料、設計等，本公司保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 本網站內一切資料須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件包括但不限於政府租契及其相關文件為準。 所有設計概念圖為設計相片並只供參考，其背景並非完全反映本物業的實際景觀，各設計概念圖或照片中的家具、擺設及裝飾配件並非交樓標準的設備。 我們的平台並非意以未成年人為對象，我們不會有意收集未成年人的個人資料，除非作為交易或業務的一部分而向未成年人提供我們的服務，在這種情況下，根據適用的法律及法規，其提交個人資料前可能需先得父母/監護人的同意。 未成年人的定義應根據未成年人居住地的法律（例如：根據中國的相關隱私法，未成年人是指未滿14歲的人，而根據中華人民共和國香港特別行政區的《釋義及通則條例》（第1章），未成年人是指未滿18歲的人）。
屯門工廈住宅: 新界租商務中心/服務式辦公室
而且可以連接以北的大興花園及卓爾居，擴大屯門的商住區範圍。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 政策消息效應下，租務市場承接力穩定，回報率也自然有保證，帶動投資者及用家購置具潛力的工廈，造就交投活躍，亦吸引港區商業區及住宅投資將資金奔向工廈項目，加上大倉庫物業是市場搶手盤之一，更已買少見少，預料將來政策一推，將吸引更多用家吸納筍盤，帶動經濟發展。 當然了，工業大廈的供應過剩時，政府往往願意改變土地用途，以地盡其用。 以香港為例子，工業式微已久，不少工廈申請改建為興建住宅、酒店、商廈等等，補了地價，再加上建築費用之後，也足夠發了大財。
然而，儘管我們努力保護您的個人資料，但仍不能絕對保證能夠免受所有威脅。 盡我們所能，確保您的個人資料的機密性，僅限於必要知道並有責任維護您的個人資料機密性的相關員工和承包商可以查閱或使用您的個人資料。 我們致力按照《個人資料（私隱）條例》（香港特別行政區法例第 486 章）（“該條例”）及所有適用的法律及法規保護您的個人資料和隱私。 鬧中取靜的辦公環境，區內休憩文娛設施及綠化園林穿插，毗鄰2019年啟用的屯門至馬鞍山超級單車徑。 區內人流如鯽、擁巨型商場零售建築群的市中心黃金地段及多家商旅酒店，時尚美饌觸手可及，將領航新界西北商務新指標，活力多元的辦公環境更是商務人士的不二之選。 我們專營工商舖，不論是屯門寫字樓，屯門工廈，租盤或賣盤，我們強大的盤源網絡令我們隨時隨地都可為閣下找到合適之配對。
屯門工廈住宅: 屯門工業區150~400呎細單位
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屯門工廈住宅: 項目資料
隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。 特別是受港珠澳大橋通車帶來基建效應的荃灣及葵涌區，本身呎價相對低水，故料可吸引投資者入市，有分析料明年升幅可達15%。
若按物業類型畫分，第3季工廈錄得1,490宗註冊買賣，雖按季跌14.3%，較前兩季度平均逾1,700宗少約200宗，可是卻佔整體工商舖交投的64%，涉資共約95.61億元，按季跌8.9%，顯然地，相對商舖及商廈而言，工廈仍是受到追捧。 （iv）「商業（1）」地帶，是在上述「綜合發展區（1）」地帶以南的間工廈，於2011已獲城規會批給規劃許可作整幢改裝作商廈。 該單位門口無招牌，大門亦密封，從外看無法得知內裏情況，相當隱秘，記者要跟負責人張生預約時間才可睇樓。 申請人指出，是次新方案旨在讓兩幢工廈能夠單獨重建，又指方案符合政府活化工廈的政策，善用現時尚未盡用的工業土地。
屯門工廈住宅: 投資移民
舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 The Social不屬本發展項目的公共空間或設施，須購買會藉方可享用The Social 的設施，部份設施及服務可能另行收費。