利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 【市區上車希望】長沙灣通州街新盤 過半數一房…
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屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓盤4.邁亞美海灣
整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。 結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目，可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面，有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。 他又指出，屯門青發街住宅地皮面積183,440平方呎，最多地積比率約1.3倍，可建樓面面積達238,466平方呎，建築物高度限制為6層高，可建223個單位。 該地皮位於深井黃金海岸地段，毗鄰屋苑包括愛琴灣、浪濤灣、海澄灣及漣山，可發展為低密度住宅。
- 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門…
- 地政總署今日（四月二十六日）公布，位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納收到的五份標書。
- 對於本港樓市，現時中港尚未完全通關，利好因素暫未完全浮現，而美國加息未見為樓市帶來明顯影響，預期年內樓價上下約有5%的波幅。
- 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。
- 僅設2伙，位於第2座地下F、G室，實用面積分別為263及283平方呎，各配置117或125平方呎平台。
- 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。
- 單位的實用面積介乎263至722平方呎，樓底高度均為3.15米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶不設露台及工作平台。
- 由於有多個項目在上季完成補地價，帶動期間收益共錄逾168億元，按季大增9.5倍，是○六年第三季有統計以來最多。
青山公路大欖段170號項目 / 屯門小秀村項目的地段屬屯門市地段第463號之餘段，地皮面積約26.69萬平方呎。 【2B期來了】屯門兆康54區項目近半萬伙供應 勢成西北新地標… 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門… 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 【新盤追擊】 長實、新地聯手打造低密度住宅飛揚…
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓市：9月區內交投跌近三成
美聯布少明：飛揚震撼價吸客 料首批單位熱銷… 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，屯門掃管笏飛揚最新推出首批80伙，折實平均呎價15,050港元，價錢較同區部分新盤餘貨低約10%，… 期內亦不乏市區舊樓重建項目獲批圖則，包括深水埗通州街306至312號地盤，獲准發展1幢24層商住樓宇，另設3層平台，住宅及商業樓面分別約35,766及4,505方呎。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門小秀村。 位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村，即是為屯門區東南部地方掃管笏的…
OMA by the Sea開售：美聯指七成買家為80、90後… 美聯住宅部行政總裁布少明稱，該公司OMA by the Sea的買家出席率約八成，當七成為80後及90後的年輕人，而用家及投資者分別佔八成及… 入場單位為1B座3樓H單位，面積305平方呎，一房連開放式廚房，折實售價425.51萬元，折實呎價13,951元。 事實上，區內社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。 生活所需一應俱全之餘，加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 預計2022年主要發展商可供發售項目
發展商解釋，今批單位全數屬山景戶，與以往推出的海景單位有別，故價錢有所調整。 」，面積逾12萬平方呎，劃分為綠化、休憩及會所設施為三大玩樂主題區：「Harmony 樂．聚」、「Energetic 喜．動」與「Seasonal 園．美」，共提供逾30項設施。 當中包括：佔地1.25萬方呎晴空大草坪、悠閒小植園、動感球館、25米長室外游泳池、童玩世界、燒烤園地、讌薈等。 新盤動向：帝御‧金灣頂層連天台售三千萬 呎價2.36萬雙破頂…
飛揚第1期為集團今年推售的首個全新項目，亦屬多年後再度與新地合作發展的項目，在設計及質素等多方面顯示合作的優勢。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 由新鴻基地產及長實合作發展的屯門小秀青山公路－掃管笏段項目，上季與政府達成補地價協議，涉及金額逾17.3億港元。 1月份有13個項目新申請預售樓花同意書，涉及7,094伙，按月大幅增加89％。 當中以屯門區的項目提供單位伙數佔最多，達整體近49％。 包括新地的屯門兆康第54區2A期、2B期、3A期及3B期，分別涉929伙、729伙、534伙及769伙。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 屯門樓盤6.叠茵庭
另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 至於11月份批出預售樓花項目有兩個，合共僅123伙。 其中包括雅居樂（3383）副主席陳卓賢的長子陳思銘在2017年8月以2.1億元投得的大嶼山長沙住宅地，提供兩伙，預計在2022年12月底落成。 屋苑所在用地早年為毗鄰小秀村的私人農地，其後以長實為主的財團逐步收購。
在一手市場氣氛持續向好之下，發展商積極部署推售旗下項目，除了大型千伙新盤外，不少主打中小型單位的項目都悉數應市，其中在2022年中推出的長沙… 大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。 另一是樓盤的外圍環境，由於貼近屯門公路，發展商必需要做噪音、空氣流通及景觀等技術評估；另一邊又有大斜坡要負責維修，加重發展商建築成本。 區內代理反映，項目命名前已接獲不少查詢，其中不少為區內租客，現租住掃管笏一帶住宅單位。 由於項目位於青山公路旁，地理位置便利，租客在進出時經常能看到仍在興建中的飛揚，故引起他們入市的興趣，有意轉租為買，項目主打的中小型單位亦能有效滿足其需要。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 住宅
此外，區內有多條巴士專線可抵達港鐵屯馬線各站，青山公路沿線亦有眾多小巴及巴士路線可來往港九新界不同地方，交通尚算方便。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 長實集團（01113）明年部署推售4個主要住宅項目，涉及單位約3,000伙。 沙田市地段第563號的地盤面積約為5,950平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為7,497平方米及12,495平方米。
發展商及後已於2022年1月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中，單位價格及呎價仍尚待公佈。 港島區方面，嘉里建設、信和置業等合作發展的黃竹坑站港島南岸第4A期及4B期，分別涉432伙及368伙。 連同新申請預售樓花同意書的項目伙數計，累積待批預售單位為24,193伙，按月大升約37.7％，創逾19年高位。 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 項目圖片
中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？ 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 共有370伙，分佈兩座地下至21樓，實用面積由263至722平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 趙國雄又指出，近期新盤均以市價銷售，能迎合市民負擔能力，滿足入市意願，錄得不俗銷情。
美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 隨着深港西部通道通車，今年屯馬線又全線開通，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。 佳兆業於2020年1月份以35億元投得上述地皮，每呎樓面地價約6,004元，為該集團在港首幅投得的官地，獨資發展。 政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。 這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。 屋苑共設四幢住宅大廈，均設20層，分為兩期出售。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 新界羅湖沙嶺
合約不單包括地盤多種類型地基及平整工程，同時包括了較複雜的擋土、斜坡保護及開掘支撐設計及建造項目 。 項目是由新鴻基地產與長江實業地產合作發展的分層住宅新盤，位於新界屯門青山公路大欖段170號，預計關鍵日期為2024年3月31日。 近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大增。 當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。 屯門市地段第435號的地盤面積約為11,626平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為8,884平方米及14,806平方米。 屋宇署於1月份批出10項私人住宅及商住發展項目的建築圖則，其中，規模較大為佳兆業集團（1638）旗下屯門第48區青山公路—青山灣段項目，獲批建4幢3層高洋房及4幢21層高的分層住宅，合共涉及約58.2萬平方呎。
- 至於同區長沙灣道282至284號舊樓項目，獲批建一幢20層高商住物業，住宅樓面約17,319平方呎，商業部分則有約2,166平方呎。
- 長實集團執行董事趙國雄於2022年5月31月正式公佈項目第1期中交及外文名稱，指中文名稱寓意生活層次，飛揚極致。
- 趙國雄又指出，近期新盤均以市價銷售，能迎合市民負擔能力，滿足入市意願，錄得不俗銷情。
- 趙氏認為，本港整體經濟保持穩定實屬重要，住屋具有深層次問題，仍需新特首上任後再推出政策應對，例如拆牆鬆綁，加快審批及起樓過程，以增加土地供應。
永義國際（01218）的九龍塘延文禮士道14至20號項目，亦剛登記同類交易，涉逾兩億元。 由於有多個項目在上季完成補地價，帶動期間收益共錄逾168億元，按季大增9.5倍，是○六年第三季有統計以來最多。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 九龍大埔道51-61號綜合發展項目
最低的樓面面積為72,821平方米，而最高的樓面面積可達121,366.8平方米。 ）是香港屯門區一個興建中的私人屋苑，位於掃管笏青山公路大欖段170號，將於2024年落成，兩期共提供800個住宅單位。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 的樓書顯示，項目提供400伙，實用面積263至722平方呎，提供1房至3房連套房及儲物室間隔，預計關鍵日期為2024年3月底。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 住宅大樓組成 近5,000伙
至2002年，發展商向政府申請原址換地，以發展為私人屋苑，但一直延至16年後才獲批准，補地價金額為約17.3億港元。 隨後，屋苑於翌年動工，2020年尾展開上蓋工程。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 項目第1期在2021年11月入紙申請預售樓花同意書，共提供400伙住宅單位。 第2期則於2022年1月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 再者，近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 項目背景及動向
楊桂玲又表示，項目第1期的售樓說明書及示範單位的準備工作已進入最後階段，展銷廳設於尖沙嘴大型商場，將陸續向外界介紹項目特點及優勢。 第1期提供1至3房單位，其中1房開放式廚房戶型有240伙，佔整體60%，2房開放式廚房就提供20伙，佔5%，2房梗廚單位有100伙，佔25%，餘下10%則為3房1套連儲物房，提供40伙。 迎合上車客及換樓客等不同需要，帶給住戶「住好啲」的生活體驗。
屯門小秀村第463地段住宅發展項目: 發展項目摘要
新地隨後便須跟政府就新增的可建樓面洽商改契及補地價。 新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。 待批預售樓花的項目中，包括由恒地及市建局發展的長沙灣青山道233號單幢盤，新命名為映築（The Harmonie），涉337伙，預計關鍵日期為2023年6月。 而新地旗下元朗站The YOHO Hub第B期，11月份仍未獲批出預售。
新鴻基地產（00016）等兩個項目獲批補地價，其中屯門小秀青山公路─掃管笏段項目，新近以逾17.3億元完成補價。 此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 屯門小秀村第463地段住宅發展項目 不過，相關部門審閱該申請後，認為發展商提出各項基建改善工程，包括增建兩個公共交通交匯處、擴闊西沙公路至雙線雙程行車兼有行人道及單車道、改善現有排水及排污系統、興建社福機構暨公共停車場大樓等，可解決因激增密度所帶來的各種基建問題。 規劃署綜合有關意見後，向城規會提出不反對的建議，意味城規會於本周五審議該申請時，很大機會有條件批准此龐大計劃，其中一項條件是要完成所有道路擴建及改善工程後方可入伙。