另外，日前以最高18%劈價促銷的長實長沙灣愛海頌，於上周末前夕(10日晚)，已於短短90分鐘內沽清18伙減價貨尾，價單折實價由1179萬至1346.5萬元，折實呎價由1.5萬至1.74萬元。 至於同日起標售的4伙特色天台戶，據成交記錄冊顯示，則未獲認購。 港匯持續觸及7.85弱方兌換保證，金管局連續第2日入市，在周二紐約市尾段承接港元沽盤，買入148.68億港元，沽出美元，周四銀行體系結餘進一步降至770.05億港元，是近3年低位。 投資有時最大嘅思想陷阱，係覺得世界末日時，持份者會等死。 實際上組織就好似一個人，畀人打埋牆角會反擊同掙扎，最終可能都輸，但都會造成股價上上落落。
- 另外，上月原由凱施餅店持有的元朗大馬路全幢4層舊樓，遭財務公司沒收並委託代理招標放售。
- 資料顯示，亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第3期一個D座中層單位，面積4,596方呎，連一個車位於上月底以約3.9億元登記易手，原業主賬面蝕讓逾1.38億元。
- 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園，新增一按優惠後，昨以先到先得形式推售36伙，即日沽出10伙，成交價由470.4萬至725.3萬元，套現逾5,700萬元。
- 另一邊廂，新地代理表示，隨着屯門NOVO LAND第2B期軟銷攻勢正式啟動，第2A期亦已獲得預售樓花同意書，提供929伙，有機會緊接項目第2B期推出。
- 同時，中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸，早前更新價單扣減優惠由最高13%降至12%，上周四(9日)起發售389伙，價單及招標單位分別佔306伙及83伙。
- 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。
- 項目管理公司VMS鼎珮董事總經理陳玉成指，中港兩地落實可免檢疫通關，相信樓市氣氛持續向好，帶動住宅成交量繼續上升。
對於樓價1,200萬以下的物業來說，它最高的按揭成數是60%，而需要額外成數的話，買家就要申請按揭保險，又或者是「波叔Plan」。 成功申請後，樓價1,000萬以下的物業就可以得到最高為90%的按揭成數，而樓價1,000-1,200萬的物業則可以得到最高為80%的按揭成數。 但跟一般的按揭申請程序一樣，買家還是要自行繳付按保費用。 新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna連續兩日錄得交易，是日售出位於8B座9樓D室的開放式戶，實用面積279方呎，成交價412.27萬元，呎價約14,777元。
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另一邊廂，新地代理表示，隨着屯門NOVO LAND第2B期軟銷攻勢正式啟動，第2A期亦已獲得預售樓花同意書，提供929伙，有機會緊接項目第2B期推出。 既然你不介意動用四至七百多萬元入手新盤貨尾，亦應該同步留意市場上有相當性價比、價錢相近的二手盤，擴闊自己的置業選擇。 一是優先考慮樓花貨尾，由於發展商採取惜售態度，部分遠期樓花仍有貨尾待售。 入手樓花貨尾，好處是你與其他一手買家同樣係等收樓，毋須擔心現樓落成數年的折舊問題。
本土研究社則認為應重推空置稅以釋放囤積單位，增加供應量。 疫情逐步緩和，加上兩地正式通關效應，而本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令整體市場氣氛明顯好轉，新盤貨尾及二手樓市場都有不俗表現，同時亦令買家入市信心大增，一時間貨尾盤亦積極起來。 其中，將軍澳2個貨尾盤突然同時限量推出應市，由於有關開價亦貼近市價開售，預期周內銷情將極具競爭力。 以目前市況來看，在全新盤如箭在弦之勢，將軍澳貨尾盤突然推出，料將掀起新一輪貨尾搶客戰。 多名美國聯儲局官員表示，需要繼續逐步加息，以壓抑通脹，並指出就業市場強勁，或令利率升至高於之前預期的水平。
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新樓貨尾有分兩種，一是樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。 如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。 而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。
他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
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新界貨尾主要為三房及四房或以上單位，共有3,398個。 港島區的待售單位最少，只有1,487個，僅佔全港的10%。 開放式貨尾量較多的地區：將軍澳225個，長沙灣166個。 一房方面，將軍澳967個，黃大仙524個，北角334個。 兩房方面，黃大仙1,159個，長沙灣487個，觀塘414個。
項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月份，以房型計，全港兩房及三房新盤貨尾累積7,264個(按月增367個)。 一手貨尾 新界西有大型新盤推售，推高區內兩房及三房貨尾升至1,710個。 以全港計算，開放式及一房貨尾單位現有4,340個(按月增277個)，四房或以上貨尾單位有1,790個(按月沒有升跌)。
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如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。 定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%沒有劃一標準售價，買家可憑運氣及經驗向賣家議價。 付款方式發展商提供二按﹑即供、建築期或等待樓宇後付款優惠，後兩種付款方式讓買家有時間預備資金結賬。 長實集團及新地合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，最新錄得1座21樓D室的成交，實用面積282方呎，採一房間隔，以480.4萬元沽出，呎價約17,035元。 一手貨尾 資料顯示，該盤自今年6月底開售至今，累沽約223伙，套現逾12.2億兀。 現時的市場形勢，只要買家能夠量力而為，應該好好趁調整市物色心儀樓盤，加上隨著發展商推售的新盤一浪接一浪，優惠五花八門，買家選擇眾多，新盤大旺市勢必重臨。
（2月更新）據報凱施餅店目前有13個位舖已經由銀主推出市場放售，當中旺角花園街45至47號仁康大廈地下B舖，面積約1,000呎，市傳以約1.1億元沽出，建築呎價約11萬元，現由允記體育用品店租用。 一手貨尾 他指是次目標客源本為同區換樓客，吸引到其他區分的睇樓客反映是次清貨初步成功，又表示項目一減價旋即引來市場注目，或成為後市的指引，新盤開價宜以保守為主，不宜進取，否則難以取得市場焦點。 一手貨尾 愛海頌新一批減價單位中，折實售價由1,179萬至1,287.3萬元，折實呎價則約15,000元至16,696元。
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在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 一手貨尾 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 至於如果想買入現樓貨尾的買家，要留意新盤是何時已入伙，如果落成年期較長，業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。 若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，而變得較殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。