當中何文田冠德苑成為今期「樓王」，入場費要325萬元，平均呎價達8551元。
- 要強調一點，就是一手樓空置實況，可能遠較我們想像中多。
- 被問到是否向地產商「跪低」，他指任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。
- 我們過去也常常看到，即使一些地價或發展成本較低的樓盤，發展商在開售時也不會以「相宜」的價格發售，還是按照當時的市況釐訂售價。
- 以現時住宅物業的平均租金回報率2.4%計算，一年應繳的額外差餉相等於物業價值的5%。
無論你是因為工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港讀書，又或者有資產增值的需要，購置香港房產都是一個不錯的選擇。 差餉物業估價署數據顯示，2021年全港空置住宅單位有50160伙，按年減少約2210伙，空置率由2020年的4.3%減至4.1%。 空置單位中，有約5180伙是在佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。 根據房屋局最新公布數據，截至今年六月底，已落成樓宇但仍未出售的單位約為14400伙，創近年新高，且至少7800伙落成逾一年仍未出售。 貨尾單位中，5000伙是2020年之前已落成，另各有2300伙分別在2020年及2021年落成，今年落成的有4800伙。 記者：特首你好，想問一手樓空置稅會在明年度向立法會提交法案，但有商界議員已經表明不是很同意一手樓空置稅的引入，擔心最終會「羊毛出自羊身上」，會轉嫁到樓價。
一手空置稅: 最新專欄文章
而另一龍頭地產商長實集團（01113）旗下馬鞍山星漣海，日前亦新增先住後付計劃。 截至2020年12月底，已批出入伙紙但未出售的私人樓宇住宅，合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%；相對2013年首季約4,000伙，7年間升幅多達3倍。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 長實集團旗下中半山波老道21號豪宅，一個頂層特色天台泳池單位以港幣4.49億元成交，呎價高達13.6萬元，創出亞洲分層單位新紀錄。
中國人「潤」到外國置業，但這種走資方法隨時「此路不通」，美國德州擬限制中國人購買房地產，其他11個州亦打算跟進。 南韓1月進口物價按年升1.7%，升幅是近兩年最低，反映通脹壓力進一步放緩，去年12月修正後升8.7%。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 尹兆堅指出，今次的新居屋是最後一批「小陽春」，因為2023年的居屋供應便會回落至1500伙，公屋單位亦僅有約1.48萬伙，長遠來說無論公屋、居屋的單位數量會少過長策會的目標低。
一手空置稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅接受香港文匯報訪問時表示，外國空置稅普遍，各地標準不一，按實際情況出發，香港如果就新盤開徵空置稅亦屬國際首例，外國例子難以直接引用，只能作參考。 但須留意，外國空置稅針對所有一二手住宅，並沒有特別就一手新盤所推出的空置稅，而每每推出空置稅都會引發爭議，亦有業主不願意被徵稅而「出術」，使當局要調查及證實屬空置而令行政費用高昂。 嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，近年私人住宅土地供應減少，市場競爭又大，加上推出市場的土地，有部分發展上亦不少難度，集團增加土儲殊不容易。 立法會內務委員會昨日（10月16日）討論如何處理上個立法年度中止工作的4個法案委員會，包括一手樓空置稅及專營的士法案委員會等。 內會主席李慧琼引述運輸及房屋局局長陳帆通知，當局因應最新經濟情況及社會意見，考慮暫不推動空置稅及引進專營的士的工作。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
首次進軍日出康城 嘉里建設（00683）夥拍信置（00083）、嘉華（0… 一手空置稅 中信泰富物業代理董事關潔瑩指，2020年疫情令一手成交量減少，但樓價仍穩健。 加上本港供應未滿足住屋需求，料來年樓市穩健，有約5%的升幅。 關潔瑩指，香港低息環境持續，全球量化寬鬆，有利樓市。 踏入2022年，本港私人住宅落成量增加，本年1月錄4607伙，按月上升逾1.6倍，並創2018年12月後新高。 根據差估署公布《香港物業報告-每月補編》顯示，2022年1月私人住宅落成量錄4607伙…
一手空置稅: 空置稅是甚麼?
而物業市道面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下，已開始回落。 【Now新聞台】行政長官林鄭月娥表示，不會因為經濟情況逆轉，放緩增加土地供應的工作，計劃收回400公頃土地，作公共或公營房屋用途。 至於撤回空置稅條例草案，她解釋，是考慮到香港整體的社會及經濟情況。 在日前的財委會會議上，數名議員先後就一手樓供應量提出質詢，其中工聯會郭偉强除了指近月本港樓價持續向上，與本地經濟環境呈相反方向，亦問及當局未來會否考慮再次引入上述條例。 儘管當局回應並無直接表明立場，但亦指不排除未來有需要時考慮再推出。
印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 再者，今次「額外差餉」和修訂預售樓花安排的做法，將進一步促進市場上的競爭，並增加發展商「惜售」成本，延遲開售的發展商若謂希望「轉嫁」額外成本，亦需要考慮日後面對市場逐步增加的競爭性和其他風險。 正如行政長官在日前的記者會上提到，今次這套新措施的目標並非遏抑樓價。 就「額外差餉」措施而言，它的目標是為了確保落成的房屋單位能夠及時、有效地送到市場，讓單位可以盡早讓市民購買或租用。 行政長官：雖然過去一年行政立法關係相對改善了，我們在過去一年能夠爭取到通過的法例是很多、撥款是很多，但亦避免不了有爭議性的事在立法會是需要辯論、需要投票表決。
一手空置稅: 物業空置稅對樓價有何影響?
但就這樣停工一年半，任由珍貴地皮丟空而不發展，顯然未有地盡其用。 負責人表示公司正打算轉售，叫價十億，會透過公司股權轉讓形式進行。 目前香港的經濟狀況仍然不樂觀，疫情雖然有減退的迹象，但是確診個案數量時有高低，港府官員為了減少犯錯，並不會輕易放寬所有限聚令，相信香港與內地的通關應該仍是遙遙無期。
- 理論上設物業空置稅是想加快市場供應，惟空置稅僅對現樓起作用，對於空置二手物業、樓花可謂是無影響。
- 條例更提出賦予運房局局長權力，可以「先訂立後審議」形式，修訂空置稅稅率，讓政府在市場情況有變時迅速應對。
- 多個消息指，政府打算利用調整差餉，以累進方式徵收「以倍數計」的差餉，即空置時間愈長、徵收差餉愈多。
- 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。
- 梁志堅表示，早前已跟10多個發展商代表開會，惟仍未集齊所有會員的意見及達成共識，故今日(13日)下午或最遲明日(14日)早上再開會討論，以列出稅項的利弊，並向政府提交建議。
澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 地盤佔地10,800呎，規劃大綱劃作「住宅丙類」，可用0.6倍地積比率起樓，意即可建樓面達6,480呎大。
一手空置稅: 放棄「一手樓空置稅」就是欠缺勇氣
沒有了「一手樓空置稅」的今天，我們也不見得發展商有乖乖地把「現樓貨尾」推出市場。 截至2020年12月尾，全港累計有12,300個貨尾單位，數字創出自2007年第三季以來的新高。 而在這12,300個單位中，有7,900個單位更是空置超過一年以上，面積753-1,075呎的換樓間隔，以及面積431呎以下的上車盤，分別有2,000個及4,400個單位，按年更大增54%及42%。 疫情固然對本地經濟造成了沉重打擊，然而它與本港樓市關聯實在不大。 今年一月以來，統計地產市場價格變動的「中原城市領先指數」大概仍維持在174至181的水平，而差餉物業估價署的所有類別私人住宅售價指數也徘徊在373至387之間，可見疫情對地產行業影響充其量限於工商鋪面。 更甚者是隨着疫情稍見平穩，上周在沙田大圍站開售的新盤更見入票狂潮，創下歷來首輪收票第三高的新盤，這顯示了市民剛性置業需求並未減弱。
年初完善選舉制度本地立法工作能夠快速完成，便是治港者需要和有能力克服草擬法律難題的最佳佐證；更何妨「一手樓空置稅」本身的草案內容早已備好，增補相關條文不可能去到「非常困難」的程度。 理論上可避免發展商為提高樓價，賺盡獲利，而囤貨、製造房屋供應不足的現象，也可提高政府稅項收入。 不過上收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。 所以坊間亦有意見指應隨空置時間加重徵收物業空置稅的百分比，讓發展商用市民較易負擔的樓價推售。 消息人士向《香港01》透露，按當局的構思，若一手單位於獲批入伙紙後一年仍未售出或租出，便會被歸類為空置單位，並以累進方式徵收稅項。
一手空置稅: 房屋政策新措施
與此同時，「收回土地條例」亦有機會推出，相信有關政策推出後將有助紓緩香港房屋供應不足的問題，甚至為未來增加供應帶來突破性發展。 當局暫緩空置稅的最大問題在於將樓市主導權拱手相讓給一眾發展商。 雖然地產及建造界立法會議員石禮謙聲稱本屆餘下任期太短，應該把握時間處理如「明日大嶼」等其他重要民生議題，但這種捨易取難的提案顯然只屬以遠水救近火的下策，甚至存在縱容發展商「囤樓」的嫌疑，讓其能夠透過限制供應抬高樓價。
一般而言，「建築規約」會根據項目的規模，規定發展商須在48至60個月內完工並取得「入伙紙」。 若然發展商未能在期限內完工，須向地政總署申請延長期限。 地政總署會根據實際情況審視，若批准延期，發展商亦須繳交補地價，補價金額按延遲年期遞增，由延遲一年須補交原地價2%遞增至第六年的32%。 因此，發展商有誘因按時取得「入伙紙」，因此以它作為計算空置起點，能更確保「額外差餉」措施發揮應有的作用。
一手空置稅: 擱置決定無理 政府走數成風
財政司司長陳茂波亦表示，當局的目標是希望住宅單位落成後，不論出售或出租，都會盡快推出市場，以滿足市場需要。 行政長官：第二個問題我請房委會主席，即是運房局局長說，因為現今都有一套限制，不是說你抽了，買了居屋可以立刻拿出去賣用作賺錢。 你是說擔心今日一批4 一手空置稅 一手空置稅 400個單位，已有15萬個申請，如果再降低它的售價便會有多過15萬申請，令到抽到的機會更微。
倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。 《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 政府計劃暫停一手空置稅草案審議，令現時現樓餘貨單位約6,184伙推售壓力將減輕，尤其是推售時間較長的豪宅新盤特別受惠。
一手空置稅: 空置稅有何好處？
根據政府建議，一手私人住宅單位在獲發「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)後12個月內還未曾出售，而又有超過6個月並未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主須繳付「額外差餉」，金額是應課差餉租值的兩倍。 若以目前整體住宅租金回報率約為2.5%計算，「額外差餉」約相當於樓價5%左右。 根據運輸及房屋局公佈，2012年至今年6月已建成但仍未售出私人住宅單位為1萬個。 根據美聯物業房地產資料及研究中心統計，同一期間已建成未售出單位約為9,900個，其中約52.2%為已發售項目的貨尾。 按區域分，香港島和九龍分別錄約930夥及約770夥。
一手空置稅: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
聯邦政府由去年開始實施聯邦空置稅（UHT）,有關人士需要在今年4月30日前申報,延誤申報可能被罰款5000至1萬元。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 嘉里發展執行董事朱葉培認為，一手空置稅擱置後，相信發展商會更有興趣去投地，而本季內將會招標的山頂文輝道地皮，集團亦會研究。
一手空置稅: 稱世界已變 政府積極推動發展
雖然政府評估一手私人住宅有9000個未售出單位，惟發展商認為當局高估一手空置量，實際空置量遠低於9000伙水平，甚至低出一半有多。 發展商豐收，連樓價亦會有了很強的鞏固及大幅上升的導向了。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 政府擬推出的空置稅，將以「一刀切」方式，向空置逾1年的一手樓單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的200%，相當於樓價本身的5%。 民主黨立法會議員尹兆堅批評措施是「紙老虎」，相信效果不大。 中原集團創辦人施永青則批評，措施會減少新盤落成，無效抑壓樓價。
同區恒基地產（00012）迎海•峻岸亦新增先住後付計劃，買家於簽訂臨約及其後30天分別付樓價5%，提前入住則需繳付不少於15%樓價，餘額在十個月內付清。 新世界發展（00017）清水灣傲瀧亦急散貨，並新增約四年超長成交期，90%樓價可於1,440天內付清，設提前入住優惠。 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 賣公司股份，下手買家就算用公司名義接貨，也可迴避高達15%「買家印花稅」及15%「雙倍印花稅」，而只需按股份價格支付0.2%稅項。 完美地迴避「空置稅」，也巧妙地避開「買家印花稅」及「雙倍印花稅」的項目，就是位於「界限街121號」，圍欄貼上疑似樓盤名稱「慧瓏」。
我希望指出，我們在考慮這項措施時，不能只着眼於目前已落成的一手空置單位，而必須考慮未來房屋落成的趨勢，以及發展商手上持有可以隨時出售的貨量。 根據政府估計，過去五年(即2013至2017年)，住宅落成量是平均每年13,500個。 未來五年落成量平均每年約21,000個，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以來的新高。 一手空置稅 一手空置稅 此外，在四月底，發展商手上可隨時發售的單位達18,500個；除此以外，他們手上已符合申請「預售樓花同意書」資格的樓盤，合共可提供的單位達28,000個。 有見及此，我們有必要採取前瞻性措施，促使這些供應能早日推出市場，確保政府增加私人住宅用地和房屋供應的努力，能取得確切和適時的實效。 居住問題一直是香港社會重要的關注議題，據香港政府規劃署統計，2018年香港的住宅用地僅占7%，可見香港的人口密度之大。
其實空置稅只是去年政府祭出6招解決房屋問題的其中一招，其他還有改撥私樓用地發展公營房屋、把居屋售價與市價脫勾、推「港人首次置業」上車盤等等，空置稅不是用來「食糊」的那隻牌。 至於地產商，基於上述原因，對盈利的實際影響就算有，亦不會太嚴重。 空置稅，是針對已獲發佔用許可證12個月或以上的一手私人住宅單位，如果單位未售出，而且有超過6個月未被租出，地產商即需繳交一倍的額外差餉。 以現時住宅物業的平均租金回報率2.4%計算，一年應繳的額外差餉相等於物業價值的5%。 近日傳媒報導，政府有意向一手市場待售住宅單位開徵空置稅。 商會對此大惑不解，查住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥。
一手空置稅: 香港地產
由於新界區已發售項目的貨尾供應較多，相信發展商將加快該區的此類單位發售。 【明報專訊】全球經濟疲弱，本港樓市持續下行，一手私人住宅的「貨尾」單位亦呈上升趨勢，市場上有意見促請政府重推上屆政府擱置的一手樓空置稅，亦有地產界要求「撤辣」。 房屋局長何永賢受訪時稱，一手樓空置稅「以往每次討論爭議性好大，要小心處理」，至於撤印花「辣招」，她明言目前非「撤辣」時機，會密切留意市况。