反映即使近期交投回升，但有業主仍要損手離場，當中仍未計算蝕使費的成交。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映代理對香港樓價走勢看法的「中原經紀人指數CSI（住宅售價）」最新報42.48點，較上周的43.99點下跌1.51點。
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屯門二手樓盤: 九龍區
原業主2019年7月以480萬元購入，帳面貶值78萬元。 而本月蝕讓成交中，佔約112宗的原業主是於2018年或以後入市，佔整體比例高逾84%；在2020年購入物業，即持貨僅約3年即沽貨離場亦佔至少10宗或約7.6%。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 另外，香港置業唐荣花指，日出康城Grand Montara 1A座中層C室，實用面積約555平方呎，屬兩房連儲物室間隔，以約1,050萬元放盤，3個月期間減價約42萬元，以約1,008萬元成交，實用呎價約18,162元，低市價約3%。 同區緻藍天4房一套單位剛錄得成交，單位位於3座低層RB室，向西北，景觀望足球場景，單位實用面積953方呎，以1,188萬元成交，實用呎價12,466元。 對上同類型成交，於7月以1,230萬元成交，實用呎價13,043元，相隔兩個月今次成交低約3.41%，更創自2020年3月後同類型單位新低。
- 港鐵與政府簽訂東涌綫延綫項目協議，涉及東涌綫延綫融資安排、設計、建造、竣工、營運前籌備工作、營運及維修。
- 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。
- 區內代理指出，同面積單位於2019年最高成交價達665萬元，但同年政府放寬九成樓按，購買力轉投面積較大單位，令同類細單位樓價跌勢更急。
- 由9月至今，屋苑錄得約6宗損手個案，蝕幅由1成至2成不等。
- 他又指，近期一手及二手市場活躍，豪宅交投亦轉旺，可見各層面對後市回復信心。
- 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。
屯門二手樓盤: 屯門樓盤6.叠茵庭
如果你考慮放棄白表資格，而是以自由市場方式購入，以「山景邨」叫價400萬元計，如果不支付更多首期，而考慮用90%按揭上車，白表單身客是不夠條件買入。 因為10%首期40萬元，攤分30年還款，息率2.5厘，月供15,000元左右，但入息要有35,550元才夠過壓力測試，超出了33,000元的入息門檻。 所以，白表單身客想在自由市場買入這個盤，就要考慮支付多一點首期，大約要支付65萬元，餘額連按保上會，月供13,640元，才符合入息門檻33,000元。 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。 如果你考慮過後，決定還是放棄居屋資格，直接在自由市場搵盤，「兆隆苑」優勢在於間隔夠方正、屋苑配套夠集中；缺點卻是一房間隔，難間兩房，而且公屋味道濃厚；至於「新圍苑」似居屋，環境清靜，亦有兩間房，但價錢卻是三個放盤中最貴。
集團指出，去年業績虧轉盈受惠於全球5G網絡建設持續發展，當中基站天線業務增長尤其突出，全年基站天線產品收入及毛利均有明顯增幅。 集團亦積極提升效率及效益，實施有效成本及費用控制措施，令營運費用率下降。 屯門二手樓盤 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
屯門二手樓盤: 新界西 1911 屋苑
現有商戶提供多元化服務，包括各類零售、地產、教育、醫療、保健、美容及飲食等服務，是營商、辦公之最佳選擇。 屯門細價樓市場向以上車用家為主，業主都頻頻要蝕，2月錄約160宗二手買賣，佔約12%屬跌價成交。 如邁亞美海灣2座低層單位，以429萬元成交，呎價不足一萬元，較2019年購入價帳面低約16%，為期內蝕幅最大個案；即使區內居屋兆康苑及兆邦苑等，月內都要損手。 二手交投量雖然明顯轉旺，但各區仍出現「蟹貨」，不少近年入市的業主續「蝕住」走貨。 綜合市場資料，2月暫已出現逾130宗帳面成交價低於購入價的住宅轉手個案，已超過1月全月水平，屯門更屬重災區，佔至少19宗。 而本月樓價800萬元或以下中細價樓蝕得最慘烈，高佔整體跌價個案比例約64%。
另外，同區花園城叫價亦由415萬元起，估計上述業主「見票」後，會再有一定議幅。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 另外，中原地產屯門瓏門第一分行副分區營業經理梁健文表示，分行新近促成屯門菁雋低層25室成交，實用面積169平方呎，屬開放式單位。
屯門二手樓盤: 屯門樓盤1.瓏門
「山景邨」在1983年落成，樓齡有39年，住了約9,400人。 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。 居屋2022成為市場熱話，但很多單身白表買家也是慨嘆：「就算符合資格又怎樣，整個新居屋政策傾斜家庭客，根本符合資格亦未必有樓可揀。」按白表單身客入息33,000元，資產限額925,000元，倒轉推算，他們最高可應付的樓價是413萬元。 屯門二手樓盤 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？ 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 其中，市區新盤首輪銷售更迅即報捷，至於新界大型新盤更接獲龐大的票源，上述兩盤將於周內連環開售，預期可取得理想銷情，相信短期內可掀起新一輪的推盤動力。
- 繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明顯較市價為低，預期將可引領大批上車客源入票。
- 今日我們參觀的最後一個單位，跟剛才的「兆隆苑」距離不會很遠，行一條直路，經過「良景商場」及「良景邨」的對面就是。
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- 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？
- 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
- 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
恒基地產旗下的旺角利奧坊‧壹隅，落實周六發售20伙。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，單位包括3伙開放式戶、13伙一房單位及4伙兩房單位，實用面積208至447方呎，折實售價541.69萬至958.05萬元，折實呎價20,997元起。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。 如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。
屯門二手樓盤: 屯門友愛邨女子墮樓亡
疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。 繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明顯較市價為低，預期將可引領大批上車客源入票。 以這個放盤為例，由於距離首次出售日期已達17年，所以居二買家最多只能借60%，換言之10萬元首期上車之夢就泡湯了。 屯門私人屋苑慧豐園，前臨屯門海濱花園，閒時可在海旁散步。 今日為大家介紹1座低層G室，實用面積476方呎，採2房設計，裝修企理，現以月租 13000元放租，實用呎價約27元。
而今次主角C座高層1號室單位，實用面積346平方呎兩房單位。 而今次的物業，業主更加是買入之後從來無入住過，所以內部裝修與交樓標準無異。 點中層A室，實用面積372平方呎兩房，開放式廚房備有電磁爐頭，都有空間煮食之用，而鋅盤都是正常大小，不會太細。 屯門二手樓盤 沙田私人屋苑近日都頻錄同類低價買賣，河畔花園8月至少錄兩宗。 該行李澤權指，新盤低市價推出，加上環球經濟低迷，以及加息等消息影響，區內二手交投慘淡，心急業主減價出貨，屋苑現時入場放盤為E座低層戶，實用面積約269方呎，料意向價約400萬元。
屯門二手樓盤: 深港通道通車 屯門樓市交投增加
加息陰霾下，二手樓價仍未見底，私人屋苑曾一度絕迹的「3字頭」成交價及放盤價，近月在各區重現。 其中，東九龍牛頭角得寶花園入場費，最近跌至388萬元。 而屯門二手市場現時有約250個叫價400萬元或以下買賣盤，較2019年底爆疫前不足100個，大增逾1.6倍。 至於第1期為開放式單位提供的漸進式供款計劃，今期則會向一房戶買家提供。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，該盤折讓幅度較二手多，相信會掀起搶購潮及凍結區內以至新界西北二手市場。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，項目可收逾兩萬張入票，有望成為新票王。
陳永傑指，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。 他認為，NOVO 屯門二手樓盤 LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位可「一Q清枱」，銷情可觀。 港鐵與政府簽訂東涌綫延綫項目協議，涉及東涌綫延綫融資安排、設計、建造、竣工、營運前籌備工作、營運及維修。 港鐵預計今年5月動工建造東涌東站及東涌西站兩個新車站，以及相關鐵路工程，預計2029年12月竣工。 港鐵的公告提到，按2020年12月價格，東涌綫延綫工程須繳付所有金額預計約195億元，機鐵掉頭隧道延展段造價預計約50億元。