【買樓按揭】凶宅置業大拆解 有無意向都要知！ 唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太凶都買得過。 如果物業或大廈違反建築物條例，例如有僭建、拆卸或改動過建築物等，被屋宇署發出清拆令，甚至被列為危險建築物而接獲維修令，有機會影響到物業估價，銀行更可能因此不批按揭。 所以查冊時要留意會否出現「Order under Section XX of the Building Ordinance」的字眼，如有就要打醒十二分精神。
如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 【新手上車2023】買樓成交期要幾耐先足夠？ 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 透過查冊可以知道物業的按揭紀錄，如有出現「MORTGAGE」字眼，顯示物業曾經或現正承造按揭，還會有按揭的貸款機構、貸款額、何時承造、有沒有二按、三按等資料。 一手物業 如果物業未償還的按揭金額比估價低，表示已淪為負資產，如果買家不知情下付訂金，賣家便有機會拿取訂金後「走佬」，因此知悉物業按揭狀況十分重要。 若申請人的總收入有50%並非來自香港，按揭成數普遍會收緊10%。
一手物業: 業主的權利及責任
今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 要避开「呼吸Plan」高息期，置业人士最常用的是以转按方法避免利息急升。 但转按至银行必先要有数个先决条件，首先持有的物业有一定的升幅、银行的按息不会大幅上升、转按的按揭成数不得超越金管局的规限，以及买家自己的财务状况要够稳健。
一手物業: 成交數據
有關斜坡維修所引起的開支，需要由屋苑全體業主負責。 個別業主所負責的金額，則以大廈公契內所列明「不可分割份數 」即樓盤內每個住宅單位獲分配的「不可分割份數」數目攤分。 「不可分割份數 一手物業 」即是樓盤的公用部分，即樓盤內每個住宅單位獲分配的「不可分割份數」數目。 與此同時，業主所需繳交的大廈維修費、管理費，以及在業主大會上的投票權，大多取決於你單位擁有多少「不可分割份數」。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
- 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。
- 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
- 如果購買1,000萬元以下的住宅物業作「非自用」用途 (例如出租)，或以公司名義買入及持有該類物業的話，按揭成數普遍較「自用」減10%，最高為50%。
- 顯示最低一層住宅樓層和街道水平的高低差距。
要留意的是，買賣合約必須載有強制性條文，列明發展商須於AP批准延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 買家簽訂臨時買賣合約及支付了等同樓價5%的臨時訂金後，必須於5個工作天內與賣方簽訂「正式買賣合約」，並按支付條款，額外支付訂金（如有）。 如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被發展商沒收。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
一手物業: 置業程序
銷售監管局和政府保留權利，可隨時調整銷售資訊網的運作時間，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 對於因無法使用本網站、服務中斷或未能即時登入本網站而引起或與此相關的任何損失或損害，銷售監管局和政府概不負責。 一手物業 查冊還可知道物業的租務成交，會有租客、租期、租金等資料，如果買家打算做高成數按揭，便需了解物業是否在出租狀態，如是便要求賣家一定要在成交日交吉。 另外查冊還可得知業主姓名、當年買入價、日期及成交價等資料。 知道業主資料十分重要，因為有些物業不止一個業主，而樓宇買賣一定要得到所有業主簽約同意出售，少一個交易也不成功。
- 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。
- 一般新樓都有３個月至１年的保養期，以及送基本裝修及部份家庭電器。
- 而房協旗下的白居二或綠表第二市場，並沒有任何擔保，銀行及按揭證券公司通常會以普通私人住宅般處理，提供最高60%按揭。
- 在土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），就可以透過網上查閱土地登記冊的服務，還可以透過電郵、傳真等方法去索取複印本。
- 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
- 該日期是指住宅項目遵照經批准的建築圖則，預計完成的日期，或預計符合批地文件內條件的日期。
從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 「呼吸Plan」是发展商帮助上车人士买入一手物业的贷款计划，卖点是提供高成数按揭及短期低息优惠，即使买家欠缺首期或收入无法通过压力测试仍可以申请。
一手物業: 業主放盤
要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
一手物業: 物業價值 對按揭成數的影響
臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
此外，準買家亦須留意示範單位內，那些設備屬於隨樓附送；而「化妝房」由於有可能作出了「間隔上」的改動，與實際單位有所不同。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。
一手物業: 網上影片解說：批地文件的摘要
海外置業是不少港人的夢想，當中很多細節要留意。 一手物業 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 一手物業 如果申請人在申請按揭時已擁有一個按揭物業，或為其他人作按揭擔保人，按揭成數普遍會比「沒有其他按揭物業借貸或擔保」的申請人低10%。 而房協旗下的白居二或綠表第二市場，並沒有任何擔保，銀行及按揭證券公司通常會以普通私人住宅般處理，提供最高60%按揭。
