亦有網友說「 加啦，結得婚預一世啦」，也有人說應該和女朋友說「同佢講應該留個自置名義，他日買第二間」、「緊係留番個首置名額喇，十年後買多層慳成百萬」。 不過有網友分享自己的經歷，說「前準外母仲逼我買車同豪裝修，分手無痛一身輕，而家渣住層樓不知幾舒服，走得快好世界」。 港男又說如果層樓女朋友是有份供，加她的名字都她正常，但問題是「而家係無嘛」，故港男堅持不加名，並謂「如果傾唔岩數最多唔結婚」。
女友有感男友似是怕她分身家，直言沒打算跟男友分開，不明何以男友怕她分層樓。 不過，層樓沒有她的名字，不聯名置業，她不想白付出辛苦地幫手供樓。 有港女指男友婚前計劃買樓，父母付一半首期，男友付餘下一半，之後她跟男友齊齊供，可是男友表明層樓不會加女友名，令她心有不甘，「如果層樓冇我名，我點解要辛苦做樓奴」。 網民意見不一，有建議事主好好考慮是否結婚，有的以男方角度出發，表示可能是想保留首置資格。
層樓加名: 透過聯名物業甩名，再買第二層樓，能慳幾多稅呢？
但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。 居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 很多時是因為其中一名分權共有的業權人破產，清盤人就會將破產者所擁有的業權拍賣出售，如果另外一名分權共有的業權人同意出售，就可以統一業權，否則就會出現業權不完整的情況。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
層樓加名: 層樓加名詳細資料
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 還有是單位是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該單位。 如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。 政府於2010年11月19日公布，建議修訂《印花稅條例》，引入一項「額外印花稅」，適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入，並在購入後24個月內轉售的住宅物業交易。 如果交易必須支付這筆稅款，賣方和買方應簽署臨時買賣合約之前同意誰承擔付款。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
層樓加名: 最新入息及公屋資產限額點計算？
直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
在以上的情況，對於賣方的追索上，最低限度有兩方面。 賣方可以向法院提出申請，如果賣方在買方毀約之後，未能以同樣或高於合約價的價錢賣出該憧樓宇，他可以向買方追索其中之差額。 在地產代理簽下臨時買賣合約之後，買方通常都會給予賣方一筆初訂，並且雙方同意在某日到律師行簽訂正式買賣合約，向賣方支付餘下的大訂，通常是相等於(連同初訂在內)樓價的一成。
層樓加名: 按揭律師費 $4500
因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。
「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。 天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。 凡居於公屋的年長父母可提名一名兒女或其配偶申請調遷，而年青一代家 庭則可提名其父母/外父母申請調遷。
層樓加名: 女友結婚前夕 要求物業加名
對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 不過，如果願意付15%＋15%印花稅，那麼便不用宣誓，可以加兒子，但所有法律文件都是父親簽署，兒子不能簽。
- 經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。
- 例如一家人裡面，例如父母可能已經有幾個物業，賣一兩層都未必是首置，幫不了甚麼，而且年近退休，想買都未必借到錢。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 社工指部分女生因欠安全感或受原生家庭影響，提出類似要求，令婚禮或因此告吹。
但居屋業主卻只可以在補地價後才能解除轉讓限制。 而根據房委會最新規定，2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。 換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 15年，居屋業主才可自由轉名。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
層樓加名: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
對於邪教一事，他則表示不知道有關部門有否介入事件。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。
事主再補充與女友之間的對話，女友指組織家庭不能只以金錢去量度，她在精神上一直有為這個家付出，更認為加名只為對自己有多一點保障。 層樓加名 事主聽到這番說話後表示非常無奈，更直斥女友「黐線」。 更有網民指女友「未結婚就諗離婚」，勸事主盡快分手。
層樓加名: 物業「一變二」簡易操作
假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 層樓加名 。
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層樓加名: 印花稅收費
香港公教婚姻輔導會堅道中心主任鄭靜文指，女方要求男方將物業轉名的個案不罕見，如處理不當，女生會認為男生緊張物業多於她，把感情及物業掛鈎。 「曾有類似上述個案，奶奶覺得準新抱未入門就謀身家，女生則認為男友偏幫媽媽，雙方最終分開。」 女方提要求 層樓加名 或因欠安全感 鄭指部分女生欠安全感而提類似要求。 「或跟成長時有關，如母親由細到大灌輸『做女人要有層樓揸手』。」她建議男方先向未婚妻了解原因，女方亦要考慮有否其他東西可代替，如聯名戶口。 香港基督教女青年會婦女事工部督導主任蘇艷芳說，不少父母為子女結婚準備首期，但把物業送給兒子，未必代表也想贈予新抱，男生應了解父母意願。 另因「講錢失感情」，鄭靜文指錢銀問題，成為部分準新人的禁忌話題。 「婚前沒討論想法及期望，婚後發現與預期偏差，很易有矛盾。」以開聯名戶口為例，部分準新人會煩惱「怕失去私隱、是否應保留私己錢」等，如問題處理不當，或演變成權力問題。
層樓加名: 近親關係證明文件
包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。 當新買物業議價至尾聲時，首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業，便可直接以舊印花稅購買新物業了。
層樓加名: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。 首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 層樓加名 層樓加名 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？
層樓加名: 服務查詢
更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 現時本港購買新物業的買家均需支付從價印花稅（雙倍印花稅），稅率為樓價的15%，不過首置人士則可獲豁免。 層樓加名 換言之，首次上車時以聯名持有物業的夫婦，兩人會一同損失首置配額。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
層樓加名: 以「轉讓契」轉讓物業
葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 如任何餘聯名人士去世，權益將根據其遺囑決定如何理繼承，如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承。 以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。
層樓加名: 【婚前置業】港男買樓全家俾首期 女友有份供但非聯名︰點解我要做樓奴
不過，聯邦競爭局曾表明擔心這宗收購對消費者不利，並聲稱兩間公司合併將壟斷加拿大與墨西哥或加勒比海之間的十多條航線。 運輸學研究人員亦認為消費者不會從中獲得好處，因為每當任何行業變得更加集中營運，通常意味着價格上升和服務減少。 現在，西捷和陽翼約佔加拿大與加勒比海度假區之間直飛航班座位容量的37%，但兩者合併後將會把佔有率增加一倍，尤其是加國西部至加勒比海地區的航線更佔優勢。 陽翼過去兩年採取嚴厲緊縮開支行動，確保公司在過去3年空運冰封時期喘息求存，爭取在經濟復常後捲土重來。 去年冬季，陽翼曾經成為眾矢之的，遭各方猛烈抨擊安排混亂，導致數千名乘客在去年12月和今年1月滯留外地或面對各種不便。