中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，「白居二」入市潮亦帶動私樓成交，近月樓價明顯回落，業主亦願意擴大議價空間，吸引買家回流市場尋寶。 天水圍上月錄得52宗居屋成交，承接旺勢，本月首5天速錄15宗成交，全屬居二市場成交。 其中天盛苑N座低層6室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價490萬元，減價29.7萬元或6%，獲「白居二」買家以460.3萬元承接，實用呎價7082元。 原業主於2000年以88.38萬元買入單位，持貨22年轉售，賬面獲利371.92萬元或4.2倍。 美聯柯志東透露，項目C座高層8室，實用面積約441方呎，曾於市場叫價629萬元放盤，終由白居二客購入，成交價615萬元，呎價約13,946元，呎價再創新界第二市場新高。 據了解，原業主2015年購入，帳面獲利逾310萬元。
資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
屏欣苑白居二: 天水圍
「白居二」全名是「白表居屋第二市場計劃」，未有此計劃前，政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買。 另外，中原分行經理劉德興表示，上水安盛苑高層01室，實用441呎兩房戶放盤時開價約445萬元，最近議價後以398萬元易手，實用面積平均呎價9,025元，累減47萬元。 中原首席分區營業經理張曼筠指，新買家為白居二客，睇樓已有一段時間，獲取購買證當天，即決定購入上述減價盤作新居。 據了解，原業主於2017年以310萬元購入上址，持貨5年，是次沽出單位帳面蝕讓24萬元離場。 中原首席分區營業經理張曼筠表示，榮福中心5座中層F室，實用479呎，兩房間隔，享內園景，開價約320萬元，議價後以286萬元易手，累減34萬元，實用面積平均呎價5971元。 天水圍「天頌苑」新近錄一宗成交個案，單位為B座中層5室，實用面積650平方呎，屬三房套房間隔，在「居二」市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。
據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
屏欣苑白居二: 天水圍被私家車撞飛重創單車婦 搶救一日不治
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，「白居二」中籤人士取證後蜂擁入市，天水圍居屋市場急速升溫，本月累錄約47宗居屋成交，其中屏欣苑佔近半，有23宗成交。 中原高級區域營業經理馬斯力表示，白居二入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，12月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。 其中，屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，兩房間隔，居二市…
但如果選擇在公開市場（自由市場）放售，則需要補地價。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。 屏欣苑白居二 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 據房委會資料，彩興苑一個低層實用面積389方呎單位，12月未補地價以395萬元沽出，呎價10,154元，是屋苑第三宗成交價低於400萬元的二手成交。 中原林金葆表示，天水圍6月錄逾70宗居屋二手買賣，上述為該屋苑C座高層12室，原以450萬元放售，議價後僅減兩萬元，獲白居二購入，呎價約11,667元。
屏欣苑白居二: 天水圍屏欣苑兩房附靚裝 買家睇中可收樓即住
有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。 新一批「白居二」購買力準備出籠，有公屋綠表客在收到購買資格證明書（准買證）即日斥資332萬元買入天水圍居屋屏欣苑一房單位，搶先同樣有意買入該單位的「白居二」買家。 世紀21奇豐莊瑞生指，項目F座高層5室兩房戶，開價約590萬元放售。
馬斯力指，市場對二手居屋需求相當大，不少擁白居二資格的市民，四出尋找樓齡較新、近鐵路站的居屋盤，而屏欣苑距離天水圍站僅5分鐘路程，故一有放盤迅即獲市場高價吸納。 #買樓 #賣樓 #買賣 #上車 #三房 #兩房 #嘉湖 #嘉湖山莊 #賞湖居 #中央公園 #二手 … ，上月連錄19宗成交，同樣是歷來單月最旺，惟平均呎價跌至11,770元，較10月12,245元回落4%。 據了解，原業主於2001年8月以149.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利480.7萬元，單位期內升值3.2倍。 據了解，原業主早於1998年11月以146萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利254萬元離場，單位期內升值1.7倍。
屏欣苑白居二: 樓市成交個案（2）年輕情侶趕入市、青雅苑未補價兩房570萬成交
買家為元朗區上車客，鍾情屏欣苑毗鄰鐵路站，出入方便，加上樓齡新，見上址企理合用，火速承接。 原業主於2018年10月以191.5萬元買入單位，自用4年轉售，帳面獲利188.5萬元，單位期內升值98%。 【樓市成交2022】新一批白居二買家取證後，近日四出睇樓搵盤，趁樓價低入市筍盤，帶旺二手居屋睇樓量及成交。 其中天水圍上月錄得52宗居屋成交，承接旺勢，12月首5天速錄15宗成交，全屬居二市場成交。
世紀21家天下黎振傑稱，屋苑18座低層E室，同類買家以500萬元承接，呎價約11,601元。 天水圍屏欣苑大部分單位已過3年禁售期，而且屋苑樓齡新，可做足九成樓按及25年供款期入市，故較受新白居二客人追捧。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
屏欣苑白居二: 白居二搶入市 天水圍周末錄至少12宗居屋成交 屏欣苑2房戶居二市場340萬元獲承接
屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。 事實上，同項目B座一個單位，上周亦獲同類買家以443萬元購入，付稅後賺幅更逾210萬元。 伍氏續指，屋苑現時只有約5個買賣放盤，入場費由450萬元起，為實用面積384方呎單位。 不要以為居屋的間隔千篇一律，觀塘順緻苑便有複式單位。 屏欣苑白居二 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。
- 有來自九龍區白居二客3度參觀上址，每次均還價，終追價20萬元，以610萬元購入，呎價約11,799元。
- 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。
- 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。
- 原業主於2018年10月以191.5萬元買入單位，自用4年轉售，帳面獲利188.5萬元，單位期內升值98%。
- 白居二是指容許獲發配額的合資格白表申請者，在向房委及房協申請白表資格「購買資格證明書」後…
屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 一個低層實用面積389方呎單位，12月未補地價以395萬元沽出，呎價10,154元，是屋苑第三宗成交價低於400萬元的二手成交。
屏欣苑白居二: 天水围小学8岁男童堕操场 送院抢救不治
白居額二包括的範圍除了房委會的二手居屋外，還包括房協的資助房屋，包括近年的「綠置居」、新居屋，以致八、九十年的「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme) 簡稱FFSS都在選擇之中。 樓齡新的居屋則未見蝕讓問題，荃灣尚翠苑B座低層08室單位，實用438呎，業主原叫價550萬，至本月減至480萬元吸客獲成交。 原業主於2017年以245.4萬元購入，持貨約5年，帳面賺234.6萬元，升值96%。 資料顯示，原業主則於2018年11月以225.59萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利209.41萬元，升值93%。 屏欣苑白居二 天水圍本月二手成交量屬全港最高，當中白居二個案佔50宗，比同區私樓嘉湖山莊更受買家追捧，當中以鄰近港鐵天水圍站的屏欣苑最受歡迎，錄超過20宗成交。 至於樓齡新淨的居屋呎價則仍然徘徊於1萬元關口，11月賣樓的長沙灣凱樂苑及荃灣尚翠苑業主仍然獲利甚豐。
至於近期市況暢旺的將軍澳，亦是白居二成交集中地區之一。 世紀21將軍澳魏仕良指出，該區於12月已錄約36宗公屋及居屋未補價成交，較上月同期僅7宗，大增超過4倍。 大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 屏欣苑白居二 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。 居屋常以八成實用率為標準，所以超過八成實用率，屬難能可貴。
屏欣苑白居二: 樓市成交個案（4）天水圍屏欣苑2房戶、居二市場400萬元沽
有來自九龍區白居二客3度參觀上址，每次均還價，終追價20萬元，以610萬元購入，呎價約11,799元。 祥益地產數據顯示，按每期白居二批准信發出頭30日的居二市場成交量，今期屯門及天水圍的居二市場成交錄得約99宗，交投量是歷來次高。 房委會已於上月10日向4,500位中籤人士發出「白居二」的批准信及確認書，成為近期樓市新力軍，由於入場費低至「一球」，帶動各區未補地價居屋及公屋交投急升，為近日疲弱的樓市注入不少動力。 自去年11月底，新一批白居二出籠後，大大刺激資助房屋交投，天水圍過去2個月居屋成交暢旺，經過2個月消化後，居屋盤源亦有所減少，正正盤源減，叫價和造價亦調升。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 持有白居二人士或綠表人士，想找尋樓齡較新的屋苑，可留意以下位於天水圍屏欣苑的放盤。
- 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。
- 第三季十大活躍成交居屋中，佔8成居屋買賣宗數按季錄得增幅。
- 2021年，愉翠苑的買賣登記宗數為141宗，按年增加78%。
- 鄰近天水圍站的屏欣苑和沙田第一城站的愉翠苑也分別錄得44宗和41宗成交。
- 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。
天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，… 屏欣苑白居二 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 經絡按揭特別編製白居二懶人包，讓各買家置業更加安心。
屏欣苑白居二: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
房協樓：如果單位屬於房協樓，樓齡要求相對簡單，銀行會以私樓標準處理，即會以「75減樓齡」作為批核標準。 如果找到心儀的樓盤，可以正式簽署臨時買賣合約，買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂），支票抬頭為律師樓，律師費用約為數千元。 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。
屏欣苑白居二: 樓市成交個案（6）旺角富榮花園頂層兩房、補地價617萬承接
幸好的是，新居屋業主買入價平，大部份都是二、三百萬元向房委會購入，即使平少少沽貨，仍獲利甚豐，成為該批居屋業主賣樓誘因。 4,500名白居二「幸運兒」上月初已獲房委會發出確認書，可以憑低至100萬入場費，以免補地價方式在第二市場購買舊居屋屋苑單位；消息一出隨即引發市場購買力，吸引買家執平貨。 十月份全港居屋二手市場僅159宗成交，十一月急增逾倍至419宗，連同十二月已促成超過500宗成交。 黃氏稱，上述所錄成交單位為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。 買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以356萬(自由市場價)購入單位作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9493元，屬市場價成交。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2005年以約68萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達288萬，單位升值逾4倍易手。
屏欣苑白居二: 申請流程
據知，當時仍有一名「白居二」買家亦洽購單位，惟正等待准買證， 屏欣苑白居二 最終被新買家搶先一步，無緣入市。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
該屋苑最早在2001年入伙，合共提供4176個單位。 2021年，首三位最多成交宗數的二手居屋屋苑，分別為九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑、火炭穗禾苑及沙田愉翠苑(兩者並列第三)。 其中，麗晶花園、兆康苑及愉翠苑同是十大最多單位居屋屋苑。
屏欣苑白居二: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
美聯黃淑賢透露，包括長發邨亮發樓中層7室，實用面積約366方呎，減價15萬元後，以195萬元售出，呎價約5,328元。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。
荃灣尚翠苑呎價則約一星期兩度破頂，呎價直撲1.4萬元，再創新界第二市場新高。 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。
屏欣苑白居二: 將軍澳寶盈花園 – 完善配套
該會資料顯示，11月上半月尚未發出白居二購買證，期內只有14宗未補價成交，相關資格批出後，同類買賣即時爆升，本月暫錄成交已按月同期多出74宗。 而上月下半月受到該批購買力湧入市場帶動，全月最終錄得419宗第二市場成交，較10月錄得的159宗，按月激增約1.6倍，並為2021年6月後一年半單月最多。 新一批白居二購買力大軍壓境，谷起資助房屋未補價第二市場交投。