孟加拉籍的Karim揀了屏欣苑一個280萬港元的單位，他1994年起來港，現時居於佐敦私樓，他首次抽居屋，因私樓按揭成數低，故希望購買居屋，計劃繳付一成首期。 她表示屏欣苑最新折扣率為77折，「感覺上無咁抵，但自住無所謂」。 屏欣苑估值 代理指出，鰂魚涌太古城夏宮閣中層G室，實用面積582方呎，屬2房則王，剛以1258萬元易手，實用呎價21615元，較銀行估價高出111萬元或9.8%。
可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。 天水圍受惠北部都會區發展，帶動區內樓價上升，以入伙不久的屏欣苑為例，雖然為居屋，但勝在入伙僅3年多，而且鄰近天水圍港鐵站，所以曾誕綠表居屋王。 今次祥益地產介紹的單位為屏欣苑B座中層20室，實用面積447平方呎，兩房間隔，現叫價580萬元（居二市場價）。
屏欣苑估值: 天水圍 @中原樓市片區
【大公報訊】記者林惠芳報道：毗連天水圍站的新居屋屏欣苑，首宗二手即大賺離場，項目一伙2房戶剛以545萬元連補地價易手，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅及補地價後，料仍賺170萬元離場。 聯會總幹事招國偉建議政府進一步收緊資助房屋的轉售限制，並建議延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制，增至5年。 該會又建議政府將資助出售房屋的市場與私人樓宇市場分隔，形成「綠色居所第二市場」，只容許單位在居屋第二市場內流轉，不容許在公開市場出售，同時限制合資格的綠表及白表人士購買單位，達到「住房不炒」的目標。 又如2018年中推售的啟德OASIS KAI TAK一高層開放式單位，月前以765萬元易手，三年間帳面僅獲利約13萬元，連使費料實蝕約23萬元。 屏欣苑估值 私樓的升值幅度跑輸居屋，估計是與當年開售時溢價偏高有關，而期內樓價受疫情等因素影響，升幅放緩，以致相關物業未能累積明顯升幅。
）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
屏欣苑估值: 成交纪录
不過，由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣稅。 近年二手居屋樓價反覆上升，令新居屋成為另類致富途徑。 近日天水圍屏欣苑有3房居屋以618萬元易手，持貨僅4年多，升值逾倍，跑贏大市之餘，亦令業主大賺「3球」。 去年房委會推出的新居屋雖然多達5個屋苑，但以單幢項目為主。 今次推出的天水圍屏欣苑則是重啟居屋計劃以來最大型屋苑，涉3座共2,409伙，佔此輪發售大部分單位。
除了價格外，屋苑地理位置亦是決定因素，如沙田嘉順苑鄰近呎價聚龍居及名家匯，根據中原數據，聚龍居近期呎價為9,976元，比嘉順苑高出約3成。 房委會昨日（17日）決定不會下調新居屋售價，但今年7月揀樓時或調整折扣率，令新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑維持在上次的平均呎價 6,828及4,942元。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 皆因娥六招後的居二成交即時急凍，註冊量連續三個月跌至不足一百宗，九月份更只得48宗，創歷年第三低。
屏欣苑估值: 新盤成交熾熱 增買家入市信心 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄593組 按周升1.4% 創11個月新高
房協及房委會推出的3677個資助單位今起揀樓，有選購屏欣苑的買家指折扣率已調整至77折，另有買家指沙田綠怡雅苑的折扣調節至74折。 嘉順苑最貴單位、售價327萬港元的「樓王」今早亦已被選購。 屏欣苑估值 而原業主2018年10月以約180.35萬元向房委會購入上址，剛滿三年額外印花稅（SSD）期限，現沽貨帳面勁賺239.65萬元，三年大幅升值1.3倍，賺幅超越不少同期私樓。 據《經濟日報》專家唐榮報道，新一期居屋包括沙田嘉順苑、元朗屏欣苑，約2,600伙，房委會去年9月以市值7折定價，售價介乎149萬元至327萬元。
如屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，今年中旬以446萬元成交，需付樓價10%的SSD、即約44.6萬元，扣除稅款後帳面仍獲利203.5萬元，升值近一倍。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號，由房委會發展，屬居者有其屋，於09/2018人伙。 屏欣苑共有3座，提供2,409個單位，實用面積由376呎至574呎。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。
屏欣苑估值: 閣下亦可透過以下途徑查詢詳情
《經濟日報》報道，房委會最終決定，今期2,657個新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑的售價維持去年12月公布定價，介乎149.7萬至327.6萬元不等（實用面積由376至574平方呎）。 再者，天水圍樓價較全港偏低，在七折優惠下，預期屏欣苑最平單位約為149.7萬元，至於最貴亦僅約316.4萬元，平均呎價約4,942元水平。 今年樓價升浪蔓延至居屋，成交價屢創新高，升幅較私樓有過之而無不及，因此相比區內二手居屋天盛苑及天頌苑，屏欣苑的售價平均呎價還平一截，名副其實是上車盤。 胡啟文表示，買家為用家，原業主於2018年10月以224.6萬元綠表方式一手買入，由於單位面積細不夠住，故自住只約1年多便換樓，另需付10%即約54.5萬元額外印花稅。 據悉，上址補地價金額約90萬元，以此計算，原業主扣除SSD及補地價等開支後，料仍賺約170萬元。
- 成交為天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，屋苑樓齡…
- 11月下旬新一批白居二出籠後，對疲弱的二手樓市注入新動力，交投即時有所改善，對淡靜的居屋市場也產生提振作用。
- 白居二是指容許獲發配額的合資格白表申請者，在向房委及房協申請白表資格「購買資格證明書」後…
- 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。
中原地產分行經理何家樂表示，天水圍屏欣苑日前有2房戶以高市價沽貨。 單位為B座高層24室，實用面積448平方呎，日前居二叫價由535萬元，減至485萬元沽出，… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。
屏欣苑估值: 地產博客
最近便有網友發起討論，指天水圍及啟德兩區均屬新市鎮，惟兩區的配套及前景均一般，問大家究竟住在哪一區較慘。 除了價錢吸引及交通方便外，屏欣苑的向南開揚景觀亦叫人心動。 向北單位望西鐵站及天耀邨，景觀一般，但近半向南單位面向屏山村屋，無高樓遮擋，未來亦未有發展計劃。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 梁太一家三口以綠表申請，260多萬元購入沙田嘉順苑一單位，雖然單位加送墳景，但她直言不介意，「唔驚，時運高」。
中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，「白居二」積極入市帶動下，天水圍居屋市場明顯升溫，本月累錄約32宗居屋成交，預計全月成交量會突破上月52宗成交。 屏欣苑暫錄12宗成交，包括C座高層10室，實用… 中原地產分行經理陳德孝表示，「白居二」買家積極入市帶動下，天水圍居屋市場成交持續活躍，本月暫已錄約34宗居屋成交，預計全月成交量將突破上月52宗紀錄。 陳德孝表示，屏欣苑暫錄12宗成交，其中C座高層…
屏欣苑估值: 鐵路沿線 居屋放盤 實用一改二 企理即住 睇岩聯絡
成交為天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，屋苑樓齡… 中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍居屋屏欣苑B座中層17室，實用面積447方呎，2房間隔，自由市場叫價550萬元，買賣雙方議價後，最後以545萬元連地價成交，實用呎價12192元。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，上述單位為該盤的A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。 原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，「白居二」中籤人士取證後蜂擁入市，天水圍居屋市場急速升溫，本月累錄約47宗居屋成交，其中屏欣苑佔近半，有23宗成交。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行錄得一宗天水圍屏欣苑居二市場的買賣成交個案，原業主於2018年以約180.1萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約194.9萬，單位升值逾倍易手。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在11個屋苑中，以位於荃灣的尚翠苑成交紀錄最多，錄得72宗於居屋第二市場的成交紀錄，其中高層單位較多，佔26間，單位面積包括443至511平方呎。 每個單位平均定價是274萬元，轉售每個單位平均成交價為563萬元，溢價為289萬元，溢價百分比高達105.6%。
屏欣苑估值: 面積(實/建)
據房屋委員會資料，上月全港錄360宗未補地價資助房屋成交，按月雖然減少70宗或16.3%，惟按年仍多165宗或84.6%，同時有關數字屬臨時… 自去年11月底，新一批白居二出籠後，大大刺激資助房屋交投，天水圍過去2個月居屋成交暢旺，經過2個月消化後，居屋盤源亦有所減少，正正盤源減，叫價和造價亦調升。 另外，屋苑鄰近天盛苑及天耀邨商場及街市，約相距10分鐘步程，基本店舖一應俱全，足以滿足生活所需，現時天盛苑商場正值翻新，相信將來店舖組合將更完善。 而需要使用圖書館、體育館及泳池，居民可前往屏山天水圍康樂大樓，只在5分鐘路程內，算是十分就腳。 事實上，為增加單身人士上車機會，房委會將預留200個單位配額予單身人士，可視之為年輕人的上車跳板；同時預留了2,000個單位予有長者的家庭，適合單身人士、分支家庭及與父母同住的家庭。
屏欣苑最大的賣點是交通方便，項目坐落於天水圍西鐵站旁，據記者測試，步程只需兩三分鐘，比原先最近西鐵站的天盛苑還要近，料將後來居上，成為新一代天水圍居屋王。 居民前往尖東及香港站等商業區，只需約30分鐘車程，出入市區算是快捷。 另外屋苑旁有巴士總站，主要穿梭元朗及天水圍地區。 商場設有12間商舖及一個整體出租街市，總商用面積約2,500平方米。 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。 屏欣苑於2018年10月入伙，今年已連環錄得多宗居二市場買賣，早前個別單位縱然連SSD易手，仍然勁賺離場。
屏欣苑估值: 業主放盤
至於九月份的總成交金額2.39億，圍起每宗交易498萬，也比起今年最高位時549萬元，大約回落9%。 對於屏欣苑的樓價升幅強勁，馬氏認為，主要原因是政府兩年多前發售時，定價較低，他形容是「賣得平、賣大包」，目前屋苑內大部分單位也未過三年禁售期，但個別業主經已放售單位，並願意支付10%辣稅，換取可觀賺幅。 居屋升值能力不容忽視，天水圍新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再現易手個案。 有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
屏欣苑估值: 理財產品
承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
屏欣苑估值: 成交紀錄
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風，事實擺在眼前，新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱，不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位，並大幅獲利，絕不能再坐視不理！ 例如天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入，單位約3年升值約1.2倍。 新一期白居二中籤人士取證後陸續投入市場，促使居屋交投升溫，為近期疲弱的二手樓市注入新動力，當中天水圍半新居屋屏欣苑走俏，錄得約24宗成交，交投量還可直逼港島區指標屋苑太古城。 其次，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層12室，實用面積710方呎，3房套間隔，享泳池景觀及遠眺山景，單位放售半日，略減12萬元即獲買家以1188萬元承接，實呎16732元。
至於元朗屏欣苑的溢價百分比最高，高達109.4%，每個單位平均定價為204萬元，轉售每個單位平均成交價為428萬元，即每個單位溢價為224萬元。 另外，就綠置居單位，聯會參考景泰苑及麗翠苑共41間單位，發現平均溢價為106.3%。 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 屏欣苑估值 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。
中原地產分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮下，本月天水圍居屋成交保持活躍，暫已錄得15宗成交，全屬居二市場成交。 當中屏欣苑最新有B座高層4室成交，單位實用面積382平方呎，2房間隔，享開揚山景，裝修… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行錄得天水圍屏欣苑居二市場買賣成交，為C座低層11室，實用面積376呎。 外區首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡新及單位附設雅緻裝修，加…
天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，… 中原高級區域營業經理馬斯力表示，白居二入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，12月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。 其中，屏欣苑A座高層9室，實用面積383平方呎，兩房間隔，居二市… 屏欣苑估值 美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，該行新近促成天水圍居屋屏欣苑2023年首宗成交，外區客以383萬元於居屋第二市場承接。
11月下旬新一批白居二出籠後，對疲弱的二手樓市注入新動力，交投即時有所改善，對淡靜的居屋市場也產生提振作用。 白居二是指容許獲發配額的合資格白表申請者，在向房委及房協申請白表資格「購買資格證明書」後… 新一期「白居二」大軍蜂擁入市，連月撐起未補地價資助房屋交投。
屏欣苑估值: 使用您的信用卡
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屏欣苑估值: 香港物業估價網 – HomePrice
房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。 市場稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。 原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。