最近有網民在連登討論區分享，全港540個主要屋苑的家庭收入排名，網民將2021年政府人口普查按年的主要屋苑住戶每月收入中位數，整合出全港主要屋苑收入排名，有高至低排列。 屋苑收入 據統計處2021年的人口普查數據，整理出全港540個私人屋苑、居屋及公屋的家庭月入中位數，結果發現收入最高的家庭是樓齡近50年的薄扶林碧瑤灣，家庭月入中位數達118,580元，排第二和第三分別是貝沙灣及寶翠園，兩者月入中位數均超過11萬元。 作為家庭月入中位數最高的屋苑，碧瑤灣本身屬於傳統豪宅屋苑，由新世界集團發展，於1975至1979年期間落成，在英殖時期更曾有兩幢大廈作為政府高級公務員宿舍，多數是英國工程師入住，後來才逐漸拆售單位。
香港公共房屋或稱公營房屋，是香港經由政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而興建的公共房屋。 香港公共房屋可分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種，主要由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）提供（後者由房屋署管理）。 在2018年，居住在各類型公共房屋的市民佔香港人口44.6%（不包括限制期滿，可在市場自由買賣的居住單位）。 截至2019年3月底，全港共約有二百萬人居住在位於全港各區約799,000個房委會的公屋及中轉房屋單位。
屋苑收入: 出租公共房屋
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屋苑收入: 香港貧富懸殊問題仍然嚴重
2021年主要職業收入中位數最高的前十屋苑分別是，貝沙灣（74,620元），寶翠園（57,140元），浪澄灣（55,800元），維港灣（54,810元），而半山壹號、愉景灣、駿景園、漾日居、君匯港則以50,000元並列第五。 屋苑收入 原因之一，是統計中「收入」定義是主要職業收入的中位數；副業的收入不計，似乎做生意、收租、股息之類的收入都不計。 在討論「香港家庭平均不吃不喝19年才可上車」之類的問題時，要留意此個收入定義一定程度上低估了香港人的實力。 屋苑收入 據統計處定義，住戶每月入息是指所有住戶成員的總現金入息﹐即所有工作獲得的收入（未扣除強制性公積金供款）能及其他現金入息。 其他現金入息包括來自租金入息、利息、股息、定期／每月退休金及保險年金、由非本戶人士定期給予的款項、慈善機構的定期捐助及所有政府津貼的入息。
與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 此計劃中興建的屋苑稱為夾心階層住屋屋苑，簡稱夾屋，市場定位及售價均較居屋為高，但比私人樓宇低。 任何人士只能名列於「白居二」計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。
屋苑收入: 主要香港屋苑家庭住戶每月收入中位數
最後我們也會發現，其實月經豐盛談的不只是生理用品的選擇，也是社會汙名與月經的和解，成就一個包容、友善的社會的必經之路。 「之前與我們合作月經議題漫畫的繪師說了一句話，我覺得深受啟發。」史文妃說，「他說：月經應該要夠『普通』，普通到沒人會用特別的眼光看待它。」不過，谷慕慕️的兩位創辦人一致認為不該止步於此，月經更應該變成一件幸福的事情。 「如果只是普通，議題的討論就結束了，所以我們才聯想到『月經豐盛』的概念。」史文妃答道。 故事巧妙地呈現出外在環境如何影響人們的認知、改變我們看待事情的觀點。 僅僅是兩個詞彙的差異，文字解讀出來的意涵卻完全不同，還可能對尚未建構正確認知的青少年造成莫大的影響。 訪談開頭，谷慕慕️創辦人史文妃和我們先分享發生於《來去子宮！青春期初經寶典～從零開始跟月經相處》一書出版過程的小故事。
在2020年9月底，約有 屋苑收入 宗一般公屋申請，以及約 宗配額及計分制下的非長者一人申請。 一般申請者的平均輪候時間為5.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.3年。 房委會居者有其屋計劃屋苑：簡稱「居屋」（英語簡稱：H.O.S.）是以比市價略低的價格出售的永久公營房屋。 居屋由房委會及經房委會甄選過的私人機構提供，單位在買賣及按揭均有若干限制，例如限制轉售予符合低收入者，而在許可情況下在公開市場轉售則需補地價。 2002年，香港政府為挽救樓市，無限期擱置興建新的居屋，直到2011年中央政府為避免香港的房屋問題演變成政治問題，向曾蔭權政府施壓後，特區政府始宣布復建居屋。 詳細細分為房委會自行興建居屋、私人機構參建居屋、中等入息家庭房屋計劃屋苑（只有美樂花園）、可租可買計劃屋苑及重建置業計劃屋苑五種類別。
屋苑收入: 屋苑收入排行榜 揭中產執位
政府較早前公布「再生能源上網電價」，由私人樓宇自行安裝太陽能發電設施，以每度電3至5元向民間回購可再生能源電力。 屋苑收入 新蒲崗私人參建居屋采頤花園為首批參與「上網電價」的屋苑，產出的可再生能源出售予電力公司。 該屋苑同樣由計劃由承辦商全力出資，負責營運和維修，料每年售電收入逾百萬元。 屋苑與承辦商「二八分帳」，管理公司每年獲分帳約20萬元。
而收入稍高的4.5萬至少於5萬組別收入增幅更低，只有約9.7%。 貼文一出即引起不少網民查看自己屋苑的排名，有網民發現通常屋苑名稱的最後一隻字，都會透露出家庭月入的高低，依次序是「灣、園、島、苑、邨」。 換言之，部份屋苑或有可能是因為住戶本身已有雄厚財力「唔憂做」而沒有工作收入等原因，而在榜上排名靠後。
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以上述例子，物業的應評稅淨值為27.36萬元，減去業主的基本免稅額13.2萬元，並再減去該年5萬元利息開支，應課稅下降至9.16萬元，應繳稅為3496元，遠低於4.1萬元。 收租物業貸款利息扣除則不設有年期限制，而可扣除金額則不得超過每一出租物業的應評稅淨值，同時要留意非出租期間的利息支出，則不獲得扣除。 有些項目涉及各專用部分，但卻不能清楚劃分每個專用部分所佔比例，如管理處職員薪金及其運作費等，法團可將其列為公用部分開支。
另外有15.3%和0.7%分別住在資助自置居所房屋和臨時房屋。 就居所租住權而言，49.8%的家庭住戶擁有所住屋宇單位業權，而其餘46.5%則為全租戶。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 根據運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛與特別用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔比達76%，如果加上同樣可泊私家車車位的輕型貨車，佔比更高達86%，所以這文將集中分析一般私家車車位的投資。 夾屋與居者有其屋計劃及住宅發售計劃屋苑不同，不設綠表市場，必先得到房協批准及向地政總署申請補地價，才能在自由市場放售。 但若果超過19年，銀行未必會批出最高按揭成數或還款年期，可能會縮減按揭成數或還款年期。
屋苑收入: 統計｜住邊收入最高？香港540個屋苑家庭月入中位數排行榜
對街坊的質疑，趙恩來逐一解釋稱，由於安裝太陽能板需配合天氣和環境因素，有關研究計算過去十年氣候，包括有關地區日照時間和下雨時間，認為在二期平台以往較少人出入的位置為最佳地點設置太陽能板，對佔用公眾活動空間的影響為最低。 他亦透露，荃威花園考慮安裝的太陽能板與采頤花園、黃金海岸、朗豪坊和海洋公園屬同款型號。 法團又稱，因太陽能設備為將由合資格電力工程承辦商提供，屋苑毋須支付任何費用，包括維修保養和意外保險等。 近年不少屋苑有意參與中電「再生能源上網電價」計劃，雖然可就藉中電回購屋苑產生的太陽能發電電力，繼而增加屋苑收入，但未必人人認同。 其中，荃灣荃威花園正就參與計劃向居民進行意見調查，惟被街坊質疑，計劃當中存「魔鬼細節」，認為屋苑法團未有交代收益去向，亦批評安裝太陽板會霸佔居民的公眾空間。
- 如果新的定价政策实施，居屋每个单位的平均售价将会大幅度下降。
- 據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。
- 此計劃中發售的屋苑由指定的在建出租公屋中抽出，並只限符合居屋綠表定義人士（不包括持有有效「白居二」批准信人士）購買。
- 居屋的售价一般为市价的7成左右，同样有很严格的申请审核，需排队抽签轮候。
- 如果不选用按揭保险，村屋1,000万以下最高按揭成数为六成，上限500万，1,000万以下最高按揭成数为五成。
他指，在榜末的屋邨都是新建或近年才重建的公屋，例如祥龍圍邨是上水的新建公屋，而長沙灣邨是近年才重建。 他估計，落成時間較長的屋邨，其家庭一般子女已出來工作，所以拉高收入水平，但新落成屋邨較多年輕家庭，小朋友較多，不少婦女留在家中照顧孩子，或只能做兼職，其收入相對較低。 屋苑收入 ），是1990年代由香港政府委托香港房屋協會興建的出售資助房屋，購入單位有五年轉售限制。 計劃於1993年推出，原為收入不足以購買私人物業，又超出申請居者有其屋及公共屋邨資格的中產市民（俗稱「夾心階層」）解決住屋問題。 全家入息介乎港幣20,001至40,000元就符合資格。
屋苑收入: 家庭月入中位數｜公屋／居屋有隱形富戶？
當管理公司及法團仔細計算上述各項支出，並與管理費收入作比較後，倘若預算的支出超出管理費的收入，管理公司及法團有責任向業主提出於來年度調整管理費的建議，或從財政儲備撥出部分數額填補赤字。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。
- 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
- 其他如通賬、最低工資及市場供求情況等對各項物料及服務開支也影響重大。
- 买入居屋后，房主转让、出租等行为都受到限制，房主必须向房委会缴付地价差后，才可把房子在公开市场出租、出售。
- 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
- 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。
2、居屋是香港政府以各种方式资助中低收入家庭购买的房屋，产权归居住者所有，但卖出房屋时要向政府补交地价，100万人受这个政策优惠而拥有了自己的住房。 當然，進階版的租金回報計算會較花時間，而且要搜集很多資料，所以一般睇樓的話，都是先用簡單版計算，當看到心儀物業後，想跟其他物業或投資作進一步去比較，屆時再計算進階版租金回報率未遲。 事實上，很多人都會有不同的投資，除了買樓外，還會有股票、債券、寫字樓等等，這個進階版的租金回報率，可以讓投資者比較不同投資項目回報，從而定出投資部署。 屋苑收入 例如有一隻債券息率是3厘，用第一個簡單版租金回報率，結果是買樓較債券吸引，但換作第二個計算方式，很明顯是債券較為吸引。 如果債券息率同樣是2.84厘，投資者考慮到物業的升值潛力較強，則有可能選擇買樓。