由於預算所限，這個裝修公屋慳錢預算案的改動幅度最小，在不改動公屋間隔下，可以透過重新油油、更換傢俬等的簡單功夫令公屋單位煥然一新。 #注意：已豁免或減免的訂明費用適用於2019年10月21日至2023年10月20日寬免期間（該兩日亦包括在內）接獲的申請。 公屋入住未夠一年，廁所個洗手盆已經有裂紋，去問管理處，話要自己比錢維修！ 透過這些計劃，我們可定時為住戶提供與時並進、切合所需的屋邨設施；亦貫徹我們「多保育，少拆卸」的理念，有助凝聚公屋鄰里的連繫和延續社區發展。 例如，某社區占地遼闊，分成A、B、C、D四個區塊，並各自有獨立的公用設施，因此該社區規約約定，各區塊的修繕費用由各區塊住戶負擔。 某日A社區的健身房玻璃破損，此時依照規約，可能就只由A社區的住戶負擔修繕費用，B、C、D的住戶無須負擔。
- 陳壇丹認為，政府有責任為無力支付維修工程費的弱勢住戶提供支援。
- 另一方面，購買綠置居的市民同樣有機會面對高昂的維修費用。
- 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。
- 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機…
- 基於疫情嚴峻難召開業主大會，認為登報公開招標標亦公開、公平、公正，結果大多數委員贊成下否決「招標妥」。
- 除了基本搭棚、重鋪防水層、排水系統等為必須工程，三個方案最大分別，僅在大廈外牆石屎結構修葺及飾面翻新工程。
從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要 人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。 回想起2年前，Moon媽表示當初的決定十分倉促，與Max只考慮三天便決定帶同女兒一同舉家移民。 生活環境與香港完全不同，Moon坦言對決定不後悔，不過承認準備不足，她建議有意移民的港人，可先花時間參加裝修課程，學習基本的維修概念和技巧，可有助盡快適應新生活。
屋苑大維修費用: 按揭銀行選擇詳細懶人包
面對突如其來的屋苑大維修，有「翠林邨」街坊表示事前不知情外，更多街坊大惑不解的，是為何選擇顧問公司「亞太」來驗樓，亦不明白為何法團堅拒用「招標妥」，而選擇登廣告來聘請承辦商。 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。 屋苑大維修費用 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。
消息人士向本刊透露，現時本港的圍標集團無孔不入，無論屋苑大小或有否業主立案法團，只要通過進行大維修，小業主即變成待宰羔羊，分別只在於被割多少刀。 除了上述提及的物業「正常損耗」，另一項較常見的租約條文亦會列明，「外部及結構性維修」由業主負責。 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。
屋苑大維修費用: 表: 法團棄用「招標妥」原因
單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 適時的保養維修和恰當的改善工程，不但確保住戶享有安全和舒適的居住環境，更可延長房屋委員會公共房屋的使用年期和經濟價值。 屋苑大維修費用 為此，我們因應公共租住屋邨的生命周期，推行多項維修及活化計劃。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。
香港政府在上世紀七十年代因大量難民湧港，決定放寬大廈的建築高度限制以緩解居住需要，令當時新興建的唐樓都設有升降機，現時這些大廈更成為一些財政預算有限的買家的首選目標。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 該兩成的標準免税額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。 如你有資格並已選擇以個人入息課税方法計税，可在你的個別人士報税表 的第 屋苑大維修費用 8 部內，申索扣減為購買物業而支付的按揭貸款利息。
屋苑大維修費用: 公屋維修費用: 元宇宙已至？ 香港空間數據基建任重道遠
法團／業主應注意，樓宇復修所需的費用，會受到多種因素影響，包括但不限於維修項目及覆蓋範圍、樓宇的大小、維修保養的狀態、物料選用、以及當時的市場環境等等。 法團／業主在委任合適工程承建商時應在認可人士或其他建築專業人員的專業維修評估及統籌下從不同的註冊工程承建商經公開投標方式取得報價，以作參考及分析。 不過，有公屋租戶擔心成為小業主後，需要負擔公共維修費用，日後難以負擔龐大開支，建議房屋署應定立一筆儲備基金應付日後維修所需。 消息指政府考慮重推租置計劃，協助公屋居民圓上車夢。 沙田穗禾苑業主立案法團上月中向居民派發大廈維修意見書，未有交代招標詳情、詳細維修項目，即開出2.2億元、3億元及4.6億元天價維修方案，要求居民三揀一。
「樓宇更新大行動」計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 房署回覆《香港01》表示，公屋租戶遷出有關單位前，署方會對單位內設施及裝置作勘察，並通知租戶需要維修或還原的項目及提供還原項目的價目表以作參考。 「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來指，涉1,300多戶的荃灣區某大屋苑，原本擬進行大規模維修，被工程公司開價1.8億元，但業主認為太貴，工程公司最終斬件只做喉管工程，造價逾3,000萬元，每戶攤分費用減至約2萬多元。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。
屋苑大維修費用: 樓宇復修綜合支援計劃 綜援長者 可獲$40000資助
朋友講，佢屋企成個屋苑翻新及維修，政府已通知，某d 地方外牆一定要整，業主會通過全部外牆，停車場，平台 … 上述帖文一出，即引起網友積極回應，有網友回應指，香港有很多家居義工維修可以幫忙該伯伯，只要問一下社工就會有資料。 根據市區重建局的「防止圍標有妙法」，業主可聘用第三方顧問公司作獨立評估，不但可防止圍標，亦可幫忙「格價」。 除了基本搭棚、重鋪防水層、排水系統等為必須工程，三個方案最大分別，僅在大廈外牆石屎結構修葺及飾面翻新工程。
「現在搞大維修圍標，沒有黑幫好難成事。買通法團成員、擾亂大會、威逼利誘、甚至斬人等不法行為，都要黑幫出手。所以近年黑幫在圍標集團中的分帳比例也不斷提高，部分已達總工程費的三成，變相將維修費再推高。」文哥說。 本刊深入追查，揭開兩派業主在過去四年，如何由最初力陳己見爭取支持者，發展到勢成水火鬼打鬼，甚至互相質疑對方在大維修工程上別有所圖，以致令大部分一直保持沉默的小業主，更難分辨誰是誰非。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 想找有經驗且有責任感的維修師傅，除了靠口碑、詢問鄰居意見外，原來英國亦有手機應用程式，可協助住客聯絡維修技工。 Moon媽表示，當地有Taskrabbit等手機app，只要簡單表明要維修的地方，就可獲分配附近的專屬技工上門維修，而且價錢、評價一目了然，完成之後亦可以評分，令上門維修更方便快捷。 既然在英國難找師傅維修，Moon媽把心一橫，與Max上網自學維修技巧。
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還有，顧問公司始終沒有解釋，為何以回標價最低作接見標準，而非以背景評分來衡量。 我們曾以書面向顧問公司「亞太」查詢，回覆稱，翠林邨已進入招標程序，考慮到翠林邨各業戶權益及保障整個招標程序公平性，所以現階段不宜披露各承建商的分析。 信件中，主席解釋棄用「招標妥」，是因為考慮「招標妥」須繳交申請費用，亦須召開業主大會通過及經由市建局審批後方可進行。 屋苑大維修費用 基於疫情嚴峻難召開業主大會，認為登報公開招標標亦公開、公平、公正，結果大多數委員贊成下否決「招標妥」。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。 去年屋苑就工程進行招標，最初有七間承建商入標，但最終只得「其士（國際）有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。
就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 樓宇在本計劃的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於2.0行動下獲批核的自住業主數目而按比例下調。
屋苑大維修費用: 公屋維修費用: 安達保險 我的家居保險 計劃 A (高樓)
對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。 新盤多以屋苑設施作招徠，例如多元化的物管服務、逾十萬呎的巨無霸會所，甚或至智能家居系統等等，但發展商沒有告訴業主的是，這種酒店級享受是有代價的，一切會所設施，乃至公共空間的維修、保養及與管理，統統都是開支，業主要負責攤分。 交管理費已習以為常，但你知不知管理費如何計算出來？
但由通過維修到現在，富嘉業主仍無法查閱標書及合約內容。 期間有業主不滿法團透明度低，並覺得維修費不合理，便發短訊、派傳單向鄰里解釋事件的來龍去脈，成功集齊300多戶業主簽名，召開特別業主大會向法團提出質詢。 唐先生指法團利用一些「小技巧」，最終令會議不得不中止討論，令居民未能表達及反映意見，亦聽不到法團方的解釋。 (大公文匯全媒體記者攝) 另一名業主李小姐表示，業主對維修工程應該有基本的知情權，可是法團強行中止會議，令他們失去了解工程安排的機會，做法橫蠻無理，她與多位業主曾就有關情況向民政事務處投訴，可是仍無法解決事件。 (點新聞記者攝) 另一名業主李小姐表示，業主對維修工程應該有基本的知情權，可是法團強行中止會議，令他們失去了解工程安排的機會，做法橫蠻無理，她與多位業主曾就有關情況向民政事務處投訴，可是仍無法解決事件。 我們曾向顧問公司亞太查詢，回覆表示他們只按要求提供工程顧問，招標妥事宜不是他們能回應。
屋苑大維修費用: 維修費上升？
傳單又指伊利莎伯大廈外牆雖然要重造防水批盪和鋪磚，但這該些工程並非高難度，直指要每戶支付數十萬元的龐大費用，「一半也嫌貴」，呼籲各業主不要再沉默，趁維修合約未作實前重新招標，將省下的金錢用在更有意義的事上。 本港政府自2012年起實施強制驗樓計劃，不少2、30年樓齡的樓宇均已陸續進入維修期。 近日網上流傳一張單張，指灣仔伊利莎伯大廈每戶業主可能需支付50萬元的維修費用，比港大「樓宇維修成本數據庫及估算器」估算的數據相差達數倍，「天價」維修費在討論區引起熱議。 顧問費偏低情況亦普遍，在2005至2010年間，有顧問費低至8000港元，亦有佔工程費低於0.1%；到2010至2016年則有明顯提高，一般數萬至數十萬港元。 有樓宇維修界人士稱，屋苑維修工程一般需時約年半，若顧問費太低，專業人士的人工隨時低於最低工資。 過往顧問費為工程費10%，約10年前開始下降至只有5至8%，如果低於這個比例將難以抵銷成本，顧問公司便很有可能向承建商收取回佣，影響原來顧問監察承建商的角色，甚至放寬收貨標準；而回佣涉及的開支亦會轉嫁業主。
穗禾苑巍峨聳立在香港新界沙田西北部的火炭附近山坡上，以天橋貫通不同高度之平台，俯瞰整個沙田市中心，很多單位可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。 本苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 屋苑大維修費用 穗禾苑始建於1980年，是香港居屋計劃第一期的首個屋苑，穗禾苑過去已經多次因為大維修工作引起爭議。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。
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第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 另外亦可選擇成立了業主立案法團的大廈或屋苑，業主立案法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構等理論甚至追討損失。 陳壇丹認為，政府有責任為無力支付維修工程費的弱勢住戶提供支援。 (大公文匯全媒體記者攝) 律師劉毅接受大公文匯全媒體記者訪問時指出，事件涉及不少居民的利益，當中更有部分經濟困難的長者。
屋苑大維修費用: 顧問公司稱價格符合「招標妥」中位數
居民跟前法團委員罵來罵去，但在一片混亂間他認識了林太及未來司庫。 1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。 建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年，從來不會理會屋苑事。
屋苑大維修費用: 物業詳情申報表出租詳細介紹
非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。 公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。 要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。 因此，當租戶要求通過維修屋邨公共設施，如2014年在九龍彩霞邨加裝無障礙設施通道等建議，很難會得到管理委員會的通過。 時刻保持你的家居修葺妥善，才能夠保障自己和他人的安全。
他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。 還記得採訪當時，法團正舉行數個星期一次的業主交流會。 劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。 屋苑大維修費用 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。 香港測量師學會在2012年10月訂出的參考指標，30年以下、7層或以上的樓宇，基本的維修保養工程費用以當年首季計算，每戶應夾3.8萬至4.5萬元。