維修後的購入價雖然較高，但起碼工程完成後的效果可以親眼看到，其道理一如買現樓與樓花，有實物可見當然比較穩陣，樓花還說有樓書可依，大維修後是龍是鳳沒有必然性。 屋苑大維修 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇，每10年就大廈公用部份進行一次檢驗及修葺。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇，每5年就所有窗戶進行一次檢驗及修葺工程。 那些被選擇作強制驗樓的樓宇，將同時被要求強制驗窗。
- 而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。
- 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。
- 她指其後「博德」重新提交的回標分析仍不達標，交出一份「冇咗分析嘅表，淨係話俾你聽有咩資料」。
- 2016年3月19日上午7時許，荃威花園P、Q及R座突然發生停電，經中電檢查後發現是由於屋苑的公共電力系統出現漏電引致跳掣而啟動安全截電裝置。
- 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。
- 置富花園數十年來只得一個無法定權力的居民協會，結果在大維修項目的招標過程中，只得兩份癲價標書入圍供業主撰擇，惹來一班業主強烈反對，要求重新招標，更發起要即時成立業主立案法團。
高層北面望屯門新市鎮、屯門河道、天水圍、深圳的景色，東南面更可遠眺青山灣、黃金海岸、青馬大橋、港島建築物等景色。 屋苑大維修 ），簡稱新屯中或STMC，是香港的一個私人屋苑，位於新界屯門區西南部散石灣填海地，是目前中原城市領先指數成份屋苑之一及屯門新市鎮第二高的建築物（2013年之前為屯門最高建築物，目前最高為瓏門）。 屋苑是港鐵輕鐵車廠運用庫上蓋物業，由新鴻基地產與九廣鐵路公司合作發展，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，1988年開售，於1990年6月30日正式入伙。 屋苑校網屬小學第70網，中學新界第3校網（屯門區），區議會屬屯門區議會的富新選區。
屋苑大維修: 維修費上升？
透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。
- 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。
- 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。
- 由於荃威花園已於不足10年前已由小業主集資完成大維修工程，此舉引起部分業主不滿。
- 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。
- 關於樓宇維修的新聞，耐不耐就會出現，幾年前就有單新聞，沙田老牌屋苑穗禾苑，最近傳出維修費報價高達四億幾，搞到居民齊聲抗議，懷疑有圍標之嫌。
- 答：距離「大維修」估計約有10年時間，故現有儲備肯定等不到「大維修」經已用盡。
何太由最初聯絡街坊的角色，慢慢走到前線成為街坊代表，高峰期一個月交了上千元電話費。 「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人趙恩來指，涉1,300多戶的荃灣區某大屋苑，原本擬進行大規模維修，被工程公司開價1.8億元，但業主認為太貴，工程公司最終斬件只做喉管工程，造價逾3,000萬元，每戶攤分費用減至約2萬多元。 業委會及管理處均期望透過5至10年的前期維修計劃，有效降低日後的「大維修」總開支，到時再加上業主向政府申請的4萬／5萬港元資助，盡量減輕「大維修」的每戶負擔。
屋苑大維修: 樓市資訊 | 香港置業
部分文件畫有記號，與賄款「包埋一齊」，相信是集團成員互相「通水」，作為揀選工程承辦商的暗號。 集團涉嫌將工程標價誇大10%至20%，在工程承辦商取得工程合約，開展工程及收取工程費後，會將誇大了的費用交回集團，由集團向黨羽發放賄款。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。
除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位… 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。
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答：在政府推出強制驗樓驗窗之前，已經有很多大廈進行大維修，很多大廈都會在大廈的管理費中，撥出部份入維修基金，以便支付日常的維修開支，但是由於舊樓維修的費用鉅大，所以往往都要業主另行夾錢。 適時的保養維修和恰當的改善工程，不但確保住戶享有安全和舒適的居住環境，更可延長房屋委員會公共房屋的使用年期和經濟價值。 為此，我們因應公共租住屋邨的生命周期，推行多項維修及活化計劃。 「樓宇更新大行動」計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
政府並沒有管制具體的操作，而只會要求大廈進行必要的驗查和維修，不過大維驗的範圍往往超出最低的要求，由於不同人對於質素有不同的要求，所以就可能會引致爭議，亦有人會懷疑當中有人黑箱作業，從中取利。 對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 屋苑大維修 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。
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曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。 「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 置富花園數十年來只得一個無法定權力的居民協會，結果在大維修項目的招標過程中，只得兩份癲價標書入圍供業主撰擇，惹來一班業主強烈反對，要求重新招標，更發起要即時成立業主立案法團。
第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。 值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 即使新法團已在土地註冊處成功進行登記手續；但舊法團在依照屋苑常年法律顧問的法律意見, 根據《建築物管理條例》規定拒絕交出法團所有財產（包括法團印章、屋苑帳目、合約文件等）。 每年分階段進行維修，其中一個目的就是想減少未來的大維修集資金額。 年度維修計劃中絕大部分維修工程，例如各類水喉，在大維修時都不需要再做，而且每次維修工程管理處都有紀錄，確保他日大維修時，不會重覆進行同一工程。
屋苑大維修: 物業老化問題不容忽視
當完成所有工程後，工料測量顧問便會提交最終財務報告供管理委員會審核。 集團涉獵不同樓宇，包括大型私人屋苑、居屋、單幢式舊樓、商廈、工廈，遍布港九新界。 涉貪項目包括過億元的大維修工程、數千萬元的大廈維修工程、數百萬元的升降機優化工程、大廈太陽能裝置工程等，可謂「大小通吃」，部分工程獲政府資助。
我們建議，業主平時要多留意布告板的通告，日後屋苑進行大維修，也值得參考今次「翠林邨」的經驗善用「招標妥」以減少圍標風險。 街坊覺得有問題，還因為最低標價的承辦商「俊豪建築工程有限公司」，碰巧在面試一環，卻在總分150分中，以144分成為最高分公司。 市建局又表示，收到申請書三個工作天內便可發出通知信，並核對資料及與法團簽署協議，一般需時一至兩個月，市建局亦沒有積壓任何「招標妥」申請個案。 反而隨第五波疫情下，市建局有推出線上視像直播開標安排，亦容許法團使用局方會議室，以解決場地不足問題。
屋苑大維修: 樓宇復修工程費用參考
單位面積由547呎至862平方呎，住宅實用率83%，間隔分為2房、3房（2廁）、3房（2廁連天台花園）。 屋苑1-43樓單位面積格局大致相約，44樓不設F和G室，E和H室為特色戶，可擁有過百呎天台花園。 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。
一名工業大廈業主立案法團主席及三名承辦商串謀使用虛假報價單，以協助一間工程公司取得該工業大廈總值五十萬元的強制驗樓及所需的修葺工程，被控使用虛假文書罪名，觸犯《刑事罪行條例》。 一名工程公司東主，串謀向他人提供約四千萬元賄款，以圍標方式取得某屋苑的顧問及翻新工程合約，觸犯《防止賄賂條例》第九條。 她稱帶同家人到場開會，證明她在茵翠苑居住，惟她表示自己「唔需要再向你解釋我嘅私隱」。 周淑霞自言不介意被罷免，指上任以來一直用心學習，強調秘書一職在管委會中沒有投票權，形容居民稱她能控制所有事是「誇獎」。
屋苑大維修: 相關資訊
要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 因為除了大廈外牆「以爛補爛」，如今屋苑公家範圍，包括已生鏽的戶外欄杆不會更換；大堂電梯日後要再夾錢處理，以至我們隨街坊上樓參觀樓層大堂位置，亦發現很多工程並不包括在內，例如石屎剝落會處理外，其他地方也不會處理。 屋苑大維修 又例如天花不會重新髹油，因油漆屬於追加選項目，需要額外多收1,700萬元。
而大廈公契是具約束力的法律文件，所有大廈或屋苑業主均需遵守，並已登記存放於土地註冊處。 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。 屋苑大維修 如果發現大廈有多項非大廈維修責任，甚至已經收到修葺令，便要多加留神。
屋苑大維修: 業主／業主立案法團
若有關價格超出原本之財政預算，工料測量顧問便需建議採用一些合適、能達至財政預算範圍內之物料及施工方案。 然後，工料測量顧問會與建築顧問一同製訂聘請工程承辦商之招標文件，並需獨立監察承辦商之回標文件是否符合資格。 待各承辦商回標後，便建築顧問與工料測量顧問一同進行標書分析及審核，並提交分析報告。
屋苑大維修: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。 表決前的兩至三天，有街坊拍攝到有法團義工洗樓，疑似要求業主簽名出席會議，最終激起「翠林邨」業主群起而攻之，認為法團干預了整場選舉的公平、公正。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問你地屋苑有無大維修, 你地比左幾多錢呀?
屋苑大維修: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 大維修亂局問題，並不單在「翠林邨」出現，因為自從上次影片出街後，我們收到四方八面的業主反映同樣問題。
若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 2015年11月23日，荃威花園逾1,600名小業主再次出席業主大會，成功推翻大維修工程；並且議決撤換荃威花園業主立案法團。 屋苑大維修 不過，舊法團成員拒絕承認業主投票結果，會後拒絕根據《建築物管理條例》進行交接程序。
所以話依家焗買二手樓上車都要留意唔好買準備維修或者就黎三十年樓齡的樓，因為法例規定30年的樓宇要強制驗樓，很多時會順便進行維修工程，如果不幸買中，就要準備多一筆錢應付意想不到的大維修支出。 關於樓宇維修的新聞，耐不耐就會出現，幾年前就有單新聞，沙田老牌屋苑穗禾苑，最近傳出維修費報價高達四億幾，搞到居民齊聲抗議，懷疑有圍標之嫌。 該司庫又指，被告另向他作出要求，若被廉署人員問及，請他訛稱知道此事，但他即場拒絕其要求，並建議被告向廉署說出真相。 大會最後在124票支持、50票反對及1票廢票下成功推翻3,917萬的承建商結果，「博德」則在110票贊成、67票反對及3票廢票下被終止顧問合約。 吳澐駒又指，有人指他在8月時自稱黑社會，他否認說法，指自己「唔係好人，但我冇自稱黑社會」。
屋苑大維修: 政府修訂《建築物管理條例》 議決大型維修要10%業主親自出席
荃景圍街市位於荃景圍178號，位荃威花園D及E座對面，為政府委託荃威花園的發展商合和實業於荃景圍荃威花園對面的山坡興建，1990年建成後交由政府管理。 街市設有兩層，共有241個檔位，其中地下售賣海鮮、肉類等濕貨為主，1樓則主要售賣乾貨，街市2樓亦設有一個露天兒童遊樂場。 街市共設有4個出入口，其中2個面向荃景圍，由於街市依山而建，其餘2個出入口則從街市1樓分別連接安逸街及荃威花園住宅平台，街市亦設有卸貨區。 荃景圍街市於1980年開業初期，曾保持有平穩出租率及客流，但步入2000年代後，商戶及客流開始連年減少，而據2014年資料顯示，荃景圍街市空置率高達74%，至今為全香港空置率最高的政府街市。 議員及檔販均將街市空置率高企歸咎於政府管理不善，並曾於過去10年間先後與食環署商討將街市規模縮小，撥出一層改作其他社區設施，惟食環署均以不同理由推卻，令問題持續惡化。 雖然荃景圍街市原意是供荃威花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足，但現時荃威花園居民一般習慣乘車前往楊屋道街市購物，皆因食材價格較便宜和齊全。
透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。
屋苑大維修: 顧問公司就入標公司進行「背景分析」
及後，於與承辦商簽署工程合約及開展工程後，建築顧問統籌整個大廈大維修的工作，工料測量顧問則需定期提交工程成本報告，提示管理委員會有關付款進度。 另外，工料測量顧問審批工程項目分段付款，監察及審批承辦商之工程進度，再由建築顧問安排承辦商之付款申請。 期間，若有任何必須進行之後加工程，工料測量顧問便會按照市場價格審批有關工程。