截至今年8月31日，窗戶墮下事故錄得31宗，去年全年則為78宗。 屋宇署今年的強制驗窗計劃目標樓宇為600幢，截至8月31日共發出8,074張驗窗通知，僅及去年的31%（去年共發出25,772張），累計發出9,718封警告信，逾期而未獲遵從的通知則為471宗。 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 屋宇署粉紅色信 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 2008年年底，房屋委員會公佈愛民邨初步斟察令人滿意，2009年已進行全面詳細斟察，結果令人滿意。
視乎在同一時間須處理的個案量，個別分區地政處或需就個案訂立優次，按序處理。 屋宇署粉紅色信 考慮優次的因素包括違規情況的規模和嚴重性，以及在環境和衞生等方面的潛在風險。 屋宇署粉紅色信 屋宇署發言人指僭建物會影響樓宇結構及消防安全，導致嚴重後果，業主在物業進行建築工程前，應先諮詢專業人士的意見。 根據《建築物條例》第40條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬港元及監禁1年，及可就該罪行持續的每一天，另處罰款2萬港元。 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。 聯辦處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯辦處便會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文處理。
屋宇署粉紅色信: 強制驗窗
若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。 此外，坊間亦有公司會以「免費驗窗」作招徠，但由於普遍會提供驗窗服務的商戶會代辦強制驗窗有關證明文件，並向消費者收取代辦文件的行政費用。 即使檢驗後毋須進行修葺，一般亦需向商戶支付代辦文件費用。 若然消費者純粹因關注窗戶安全，並非因強制驗窗計劃而光顧驗窗服務，便應事先向商戶明確表明檢查目的，看看有關檢查需否收費及商戶會否提供書面檢查結果，免生誤會。
須注意的是，「住用處所」一詞適用於個別住宅或居住單位，而非指整幢大廈。 大廈的非住宅部分所發出的噪音，為工商業噪音，受條例第13條的規定管制。 《噪音管制條例》第4及5條訂有條文，管制住用處所及公眾地方發出的噪音。 條例第4條是一般條文，管制在夜間(晚上11時至翌日上午7時)或公眾假日的任何時間從這類地方發出而令人煩擾的噪音。 條例第5條則管制在日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方發出的動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、貿易、業務或冷氣機等噪音。 此外，當局亦已制定新政策，在適合的情況下在現有道路上進行工程措施，例如在道路上加裝隔音屏障及以低噪音物料重鋪路面，藉以解決現有道路的嚴重噪音問題。
屋宇署粉紅色信: WeLend 私人貸款
「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。
個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。 屋宇署安排公司進行檢驗及修葺後追討費用，及徵收不超過20%附加費大廈公用部份拒絕分擔開支，罰款25,000元。 阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。 「購買資格證明書」的申請人必須成為所購單位的業主。 房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效（一般為期十二個月），在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 曾經申請及獲發「購買資格證明書」的申請人，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等單位及仍然符合申請資格，必須重新申請及繳交有關的費用。
屋宇署粉紅色信: 滲水
在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? 如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。
答： 消防处采取了一连串改善防火的措施，其中一个重点项目就是推行「消防安全大使」计划，向参加者提供基本防火训练，以便提高他们的消防安全知识。 答： 根据消防(装置及设备)规例8，拥有装置在任何处所内的消防装置或设备的人士，须保持该等消防装置或设备时刻在有效操作状态；及 每12个月由一名注册承办商检查该等消防装置或设备至少一次。 所以住户应与大厦业主或业主立案法团确定大厦原有之消防装置或设备已妥为保养，并由注册消防装置承办商发出有效的证明书。 该通知书是一法律文件﹐你如未能在指定的时间内遵办该通知书所规定事宜﹐本处会采取进一步行动﹐包括在法庭上检控你。 法例规定倘未能迅速找到因其本身的行为、疏忽或默许而造成火警危险的人士﹐则可将该通知书送达有火警危险存在的楼宇的业主/租客/住客/负责人﹐故此﹐现将该通知书送达给你。
屋宇署粉紅色信: 使用「房屋署圖則查閱網」的好處
何文田公園內設有籃球場、足球場、游泳池、健身室、兒童遊樂場、網球場及桌球，為區內居民提供一個良好的活動場地及休憩環境。 在1975年，英女王伊莉莎白二世及菲利普親王首次訪港期間亦參觀當時初落成之愛民邨；當年，愛民邨因為英女皇曾經到訪及有「九龍模範邨」稱號，所以當時吸引不少遊客及市民慕名參觀。 正因如此，為了接待遊客，愛民商場開設各式各樣的商店接待遊客。
就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。
屋宇署粉紅色信: 相關文章
為作出監察與制衡，調查結果會由懲教署投訴委員會審核。 如有關方面對審核結果不滿， 可向懲教署投訴上訴委員會提出上訴。 如對接受社會福利署整筆撥款資助的非政府機構提供的服務有任何意見或投訴，請直接向該機構的總幹事/行政總裁/主席提出。 登入「我的政府一站通」後，在「網上服務」的「服務總覽」內選擇「登入房屋署圖則查閱網瀏覽房委會樓宇紀錄」，然後輸入你的「房屋署圖則查閱網」帳戶名稱及密碼，以作驗證。 「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後，可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。
市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。 屋宇署表示，如業主收到強制驗窗通知，應盡快委任1名合資格人士進行檢驗及修葺，疫情期間，業主及合資格人士理應佩戴合適的個人防護裝備，及保持適當社交距離，以減低風險。 任何人如無合理辯解，而未有遵從強制驗窗通知，即屬犯罪，可定額罰款1,500元，屢犯者可被檢控，一經定罪，可被罰款2.5萬元及監禁3個月。
屋宇署粉紅色信: 步驟2: 委託「合資格人士」
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 環保署執行污染管制工作與世界各地一樣，要臻達理想效果，一方面循循善誘，鼓勵污染者自律守法;另一方面厲行環保法紀，檢控違例人士。
被檢控的團體，可以是承辦公司，亦可以是業主立案法團或管理公司，要視乎有關的證據，由法庭作出裁決。 然而，船隻在公眾水域範圍內使用擴音器發出噪音等同於在公眾地方發出噪音，會受到《噪音管制條例》第4及第5條所管制，有關法例條文由警務處執行。 飛機噪音是受《民航(飛機噪音)條例》(第312章)所管制，監督為民航處處長。 屋宇署粉紅色信 投訴飛機(包括直升機)發出過量噪音，不論是在住宅樓宇或其他對噪音感應強的地方上空飛過，可以向民航處提出。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。
屋宇署粉紅色信: 家居保養及維修
環保署、屋宇署、食環署與及渠務署都會就各部門工作範圍對污水排放問題作出跟進。 如遇到個別單位誤把污水接駁到雨水渠所引致的問題，環保署會以解決水污染的前題下作出調查，及要求業主停止排放污水到雨水渠；屋宇署則會因大廈違反政府所批核的建築圖則而作出跟進。 如遇到渠管滲漏或沙井淤塞引致溢流，則食環署會以公共衛生的原則而要求大廈業主改善。
- 本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。
- 您必須先登記為房屋署圖則查閱網的用戶，才可以瀏覽系統，搜索、查閱並訂購房屋委員會轄下已審批的建築物圖則和相關文件及副本。
- 視乎在同一時間須處理的個案量，個別分區地政處或需就個案訂立優次，按序處理。
- 「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。
根據工作程序，聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知投訴人調查進展。
屋宇署粉紅色信: 噪音
惟涉及消防花洒系统的改装工程，必须由注册消防承办商进行，他并须于竣工后十四天内，向要求进行工程的人发出一份证明书，以及将证明书副本送交消防处长。 本处会按收到申请的先后次序，在收到FSI/501当日起计15个工作日内进行检查。 本处在收到FSI/501「检查及测试消防装置及设备申请书」后，便会把相关数据记录在「消防装置检查记录册」内。 如果工程不涉及改动消防装置平面图则或固定设备的位置，向拥有人发出注册消防装置证书(F.S. 屋宇署粉紅色信 251)，并将证书副本呈交消防处处长便已足够。 消防处于《装置及设备之检查、测试及保养守则》中列明，弃置贮压式的灭火筒前，必须先释放灭火筒内的压力。
屋宇署粉紅色信: 調查滲水程序涉三階段 一般需90天內完成
假天花遮闭花洒头，引至花洒头不能感应热力和洒水灭火。 改善方法是拆除整个假天花，或在假天花下多安装一层花洒头 / 将花洒头伸延至假天花之下。 答： 如建筑物因非法加建阁仔或间隔等而阻碍消防花洒系统操作，基于消防安全理由，可多安装一层花洒头。 倘日后屋宇处下令拆除此等非法加建物，曾经改动的消防花洒系统须复修回其原本布置。 如果工程涉及更改消防装置平面图则或固定设备的位置，除了须提交上述F.S. 251的副本外，亦须向消防处处长提交符合安全证明书(即FSI/314A)和两份完工后的消防装置平面图则。
屋宇署粉紅色信: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠
滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）職能主要是透過法例賦予的權力和政府部門的專業知識，以有系統的測試方法找出滲水源頭，使有關業主進行維修以解決滲水滋擾問題。 一般程序，滲水辦人員在接獲投訴後的六個工作天內，便會與投訴人聯絡兼展開三階段的調查，並在九十個工作天內完成調查，如滲水問題造成衞生滋擾、影響樓宇結構安全或浪費食水，政府會介入調查，不排除提出檢控。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。
屋宇署粉紅色信: 修葺價格參差
最簡單的方法是「色水測試」，滲水辦目前有約七隻不同顏色的色粉，常用色只有四至五隻，其餘留給稍後有需要時供外判顧問公司選用。 滲水辦人員將色粉倒進排水口，等待色水滲出牆外找出源頭，不過石屎有厚薄及能夠吸水，曾有個案於倒色粉後數年才可看見色粉漸現。 此外，在塌樓事故後，屋宇署1個月內檢查了全港4,000多幢樓宇，並跟進有問題大廈。 對於有立法會議員質疑，該行動未能進入建築物內部視察，建議增撥資源，讓職員可檢查個別單位內部結構。 屋宇署亦會把「𠐟房」納入小型工程監管制度，提高對違法建築執法效率。
屋宇署粉紅色信: 愛民邨
「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 屋宇署向申訴專員公署解釋時表示，當該署根據《建築物條例》發出法定命令時，才有需要查核業權。 該署通常在促請有關人士採取適時的行動，例如進行維修工程時，便會發出勸喻信。 由於勸喻信不是法定命令，因此無須發給個別業主，只須發給有關大廈的管理公司或業主立案法團。 就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。
如清拆令要求拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分，屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士、註冊專門承建商及註冊結構工程師進行工程、提供意見，以及確保提供所需的安全措施。 最後，提供驗窗服務的商戶應提供清晰的單據合約，列出修葺項目的詳情，包括更換配件的種類、數量及價格，如費用包括代辦驗窗文件，亦應列明。 本會留意到不少商戶將驗窗文件命名為「合格紙」或「證書」，故消費者應清楚詢問該些文件的定義。 屋宇署粉紅色信 要注意，普通書面證明並不符合強制驗窗計劃的要求，合資格驗窗人士須代為填寫及呈交指定表格。 如消費者不確定獲委聘人士有否適時呈交表格，可嘗試要求對方提供有關交付表格的副本以釋疑慮，亦應妥善保存單據合約，以備有需要時作為追討的憑據。