當時被冠以「好打得」之名不久的林鄭，否認向鄉紳「跪低」，「『半跪』、『四分一跪』都唔係」。 不過安排仍然引起近千名村民抗議，同年11月，新界村民一度焚燒「林門鄭氏」紙紮公仔及棺材。 舊樓多為綜合用途，可商可住，樓上樓下差一層，單位用途可以大相逕庭。 有商戶就試過接手唐樓低層商舖後，才發現單位的「入伙紙」寫明只可作住宅用途，令其餐廳不獲發牌，無奈要白白交租。 一般而言，新盤通常以「樓花」形式銷售，取得「入伙紙」後，便會迅速安排業主前來收樓；相反，豪宅項目多待地盤有入伙紙，買家可以買入即住時，才會以「現樓」形式發售。
本署對新界村屋僭建物的執法政策是以「保障建築物及公眾安全、依法辦事、分類規管、按序處理」為原則，分階段處理新界村屋的僭建物。 對於有批評指屋宇署沒有執法和作出檢控，署方希望澄清執法策略及有關數字。 公署亦指，截至2021年底，屋宇署發出的5,384張清拆令，當中有約四成，即超過2,016張在期限屆滿仍未獲遵從。 公署亦抽查了部分清拆令逾期多年的個案，發現屋宇署在發出清拆令後，有數以年計的時間沒有採取任何跟進行動。 屋宇署晚上回覆查詢時表示，華豐大廈、龍華大廈及美城大廈僭建物的清拆令，是於2017至2020年期間發出，當中美城大廈最頂三層的部分單位的狀況與圖則不符，有關單位曾進行違例建築工程，故署方發出清拆令。
屋宇署僭建查詢: 服務時間
不過，2021年初，公司改任伍穎珩及區寶琳出任股東及董事，公司秘書亦由新福港一間附屬公司，改為一間與集團無關的秘書公司。 （2）同時我們鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款及發貨，謹防上當受騙。 （1）以上所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發佈企業負責，香港五金網對此不承擔任何保證責任。
【本報訊】新界村屋僭建情況嚴重，惟申訴專員公署主動調查後發現，屋宇署無積極跟進清拆個案。 屋宇署僭建查詢 截至2021年底，屋宇署發出5,384張清拆令，當中逾2,000張期限已滿但仍未獲遵從；屋宇署曾在發出清拆令之後，數以年計無採取任何跟進行動。 公署批評，有關部門無適時跟進，而過去10年成功定罪的僭建個案，平均僅罰款約9,500元，僅9宗被判囚，懲處阻嚇力不足，遂向屋宇署及地政總署提出11項改善建議。 港府從2012年起推行「新界豁免管制屋宇僭建物申報計劃」，要求新界村屋業權人申報屋宇僭建物情況及每五年進行一次安全檢驗，並將箇中違例情況嚴重和對樓宇安全造成較高潛在風險的僭建物列為「首輪取締目標」。 《香港01》日前向屋宇署查詢相關工作進度，當局表示截至去年共辨識到1,380幢村屋有「首輪取締目標」僭建物，已經就此發出約1,500張清拆令，但只有不足一半獲業主遵從執行。
屋宇署僭建查詢: 逾50年舊樓突收令須拆陳年僭建 屋宇署暫緩西環美城大廈執行
根據《建築物條例（新界適用）條例》規定，新界豁免管制屋宇不得超過三層、高度不得超越8.23米、有蓋面積不超逾65.03平方米。 當年推行計劃之前，時任發展局局長林鄭月娥曾多次明言違例的四層以上村屋必須要依例取締。 不過，在上述被列入「首輪取締目標」的僭建物裏頭，其中雖然包括了208幢樓高四層以上的「村廈」，可是它們僅得19幢有按照當局清拆令作出行動。 此外，樓宇準買家須就其擬購入的物業進行視察及於屋宇署樓宇資訊中心或在互聯網的「百樓圖網」 查閱相關批准圖則及小型工程記錄，並在有需要時向專業人士取得意見，以確保有關物業沒有僭建物。 屋宇署於23日凌晨回覆《香港01》指，於事發後隨即派員到現場視察，發現上址樓宇11字樓A室的平台正進行清拆僭建物的工程，而該僭建物的外圍搭建了棚架。 屋宇署僭建查詢 署方人員於視察時發現該棚架上有工程廢料，並即時指示有關承建商工人移除該些廢料。
因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 它保存著房屋委員會轄下已審批建築物的圖則和相關文件的紀錄，以供已註冊的用戶查閱。 原因之一是改建開放式廚房，需拆除圍封廚房的牆，或對室內結構造成影響，隨時會違反《建築物條例》。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。
屋宇署僭建查詢: 命令的狀況
根據《建築物條例（新界適用）條例》，村屋不超過三層、高度不超過27呎，每層面積不大於700呎，可獲豁免條例對建設、建造或設計樓宇的規管。 屋宇署僭建查詢 香港樓價屢攀高峰，在寸金呎土的環境，不少港人窮畢生奮鬥，只求覓得數百呎方寸之地安居。 不過，《香港01》抽查港島半山區老牌豪宅屋苑，發現不少坐擁千萬家財的中產戶及富豪，利用頂樓單位優勢擅自「向高空發展」，在天台搭建玻璃屋等違規僭建物。
她又指，屋宇署沒有適時跟進清拆令，容易傳遞錯誤訊息，而以現時的罰款及定罪情況，阻嚇力不足。 有關部門亦應加強對持續未有遵從清拆令的業主的檢控，直至命令獲得遵從，以提高阻嚇效果。 該署回覆指，會審研對新界村屋僭建物的加強執法策略目標、資源運用和人手安排，並優化相關執法程序以至運作模式。 只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。 對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
屋宇署僭建查詢: 業主不遵從清拆令被判罰款逾八萬元
公署引述其中一宗，指業主因屋宇署未有跟進清拆令而認為事件已告一段落，引述其一案例指，屋宇署在2014年12月，向元朗某村屋業主發出清拆令，並在於2016年6月將清拆令送往土地註冊處登記 。 業主同年7月去信屋宇署，表示正與地政總署商討，要求屋宇署寬限執行清拆令，惟屋宇署當時並無回覆該業主。 直至屋宇署在2021年1月查冊後發現僭建物仍在，再發警告信給業主表示正考慮提出檢控 ，並拒絕其之前的延期申請。 業主同月向屋宇署查詢清拆令內容，並表示以為事情已告一段落，經屋宇署的解釋後，才表示會盡早清拆搭建物。 村屋僭建問題持續，申訴專員公署主動調查發現，屋宇署未有積極跟進新界村屋僭建物清拆個案。
今次當局涉事計劃有關「首輪取締目標」的工作於八年之前高調展開，然而成功執管清拆僭建物的比例未見多少進步，這個結果與官員及公務員的怠慢處事肯定是脫不了關係。 像是屋宇署聲稱至今只能巡查260條村約4.8萬幢村屋，亦即平均每天檢視數字連20幢村屋都沒有，如此成績絕對不是一個具備逾2,000個編制職位、財政預算撥款金額高達18億港元以上部門應有的表現。 據富士達的官方網站，該公司亦曾承包其他政府及公營機構的工程，包括西九文化區建築狀況調查、啟德工業貿易署大樓地盤測量、摩士公園游泳池建設前情況調查等。
屋宇署僭建查詢: 物業圖則
公署向屋宇署及地政總署提出11項改善建議， 包括加強檢控，全面檢討加強執法策略的政策及資源運用，將有限的資源聚焦在最嚴重的僭建物類別及屢犯不改的違例者。 屋宇署及地政總署亦應考慮設立跨部門聯絡小組，加強協作及處理特殊個案的效能。 公署又建議，屋宇署就在跟進及執法過程中取得的僭建物資料編制統計資料，以作數據分析之用。
屋宇署會以逐村進行的大規模執法行動模式，在新界各村按序逐一進行巡查和執法行動，以取締村內屬首輪目標的僭建物。 業主在完成清拆違例建築物的工程後須要盡快通知屋宇署，以便部門進行檢驗以確定業主已遵從有關命令／警告通知。 誠然新界村屋僭建並非林鄭政府種下的禍根，反而可以追溯至港英時期，但歷任政府無心無力以零容忍方式強硬地處理問題，才會容讓問題繼續惡化。 早在1994年時，申訴專員已點名批評地政總署，沒有優先處理執行批約條款的工作，使至新界村屋違例建築工程日益嚴重，並就以提出多項改善措施，可是這20多年還是流於投訴、調查、建議和檢討的永續循環。
屋宇署僭建查詢: 劉燕卿：屋宇署「嚴重雙重不當」
議員李鎮強表示，關注屋宇署執法會遇到很多阻撓，包括與村民有溝通問題，用航拍機亦難以一窺村屋結構全貌，質疑署方如何保證結構安全。 議員陳沛良則批評署方「連幾多棟村屋都唔知道」，日後如何完成估算。 至於議員容海恩，亦指相關村屋組已運作近10年，不明白署方仍只處理囤積個案，超過一半村屋未檢查，市民或會懷疑「點解一直唔執法」，認為署方間接容許僭建問題存在，質疑開新位能否處理囤積個案。 屋宇署署長余寶美回應指，署方執法有一定成效，強調根據風險為本為前提，署方會主動選定目標鄉村並逐條鄉村進行大規模行動，至於較低風險的村屋，則建議村民採取申報計劃。 【Now新聞台】申訴專員公署主動調查發現，近四成新界村屋僭建物清拆令，未有如期遵從。 而屋宇署勘察行動進度緩慢，要再花10年才能勘察全港認可鄉村，批評署方執法不力，未能遏止僭建物蔓延影響政策公信力。
公署的調查亦發現，對於向未有遵從清拆令的業主提出的檢控，過去10年共有972宗成功入罪的個案，平均罰款只是約9,500元，被判監的個案只有九宗（涉及三間新界村屋）。 就持續未有遵從清拆令的業主，再被判罪成的平均罰款也只增至約13,400元。 屋宇署僭建查詢 另一方面，屋宇署沒有為在執法行動中發現的僭建物編制統計資料，以致難以有系統地評估加強執法策略實施後的成效及變化。 去到今年6月，申訴專員公署鑑於新界村屋僭建情況依舊普遍，又再決定展開另一次主動調查審研政府當局的執管措施。
屋宇署僭建查詢: 發出清拆令後逾六年查冊發現僭建仍在
但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃才算完成。 而與當局怠慢表現相對的是，個別違例人士竟然表示無意遵守當局發出的清拆令，而且拒絕承認僭建物有潛在安全風險，又指「釘契」懲罰對他們欠缺實際阻嚇力，甚至還張貼橫額警告「自稱傳媒及政府部門」不得入村進行調查。 這種未將相關法律懲罰當作一回事的態度，無疑是政府過去依法執管不力招致的惡果，才使得一眾鄉紳敢於公開保留明顯違反了法例規定的僭建物。 雖然天台搭建物是違例的搭建物，但屋宇署已按照這項政策，與房屋署、社會福利署及民政事務總署作出安排，為有關佔用人提供安置和社會保障援助。 至於安置資格的類別，則屬房屋署的管轄範圍，該署會按照受影響佔用人的安置資格作出評估。
- 自二○一五年起，屋宇署亦已按序就被舉報而又沒有根據「新界村屋僭建物申報計劃」申報的新界村屋僭建物，在進行逐村首輪目標大規模執法行動時一併予以取締。
- 政府在2012年實施新界村屋僭建物加強執法策略，按嚴重和風險制定執法次序，有迫切危險或新建的僭建物要即時執法。
- 不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以”樓宇已出租”為理據）。
- 不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。
- 公署批評，有關部門無適時跟進，而過去10年成功定罪的僭建個案，平均僅罰款約9,500元，僅9宗被判囚，懲處阻嚇力不足，遂向屋宇署及地政總署提出11項改善建議。
獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。 《香港01》發現，富士達曾為上市公司新福港建設集團的子公司，惟已於2021年易手，現由兩名建築測量師持有。 公立醫院近月被揭發多宗塌石屎意外，經傳媒追問後，醫管局昨日（8日）終公布負責所有公院勘察工作的是富士達建築及工程顧問有限公司。 調查又指，屋宇署勘察行動進度緩慢，花了近十年只勘察四成六的認可鄉村，需要再花10年才能勘察全港642條認可鄉村。 調查又指屋宇署勘察行動進度緩慢，花了近十年只勘察四成六的認可鄉村，需要再花10年才能勘察全港642條認可鄉村。 不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。
屋宇署僭建查詢: 屋宇署申開位查村屋僭建 議員轟囤積大量個案質疑處理成效
一名業主由於一直不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，上周於屯門裁判法院被定罪及判罰款逾九萬元。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 一名業主由於不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，上周於觀塘裁判法院被定罪及判罰款逾八萬元。 本土研究社成員陳劍青表示，相關執法工作暫停多年，近日見到當局開始向新界不同地區發出多張違規僭建的清拆令，當中新田情況最為嚴重。 不過九年過去，實際執法工作未有嚴厲執行，今年申訴專員公署再「出手」，主動調查屋宇署及地政總署對問題的執法措施和效能。 2012年4月1日，新政策正式推行，較低風險違規建築物的業主可自行申報，其後在六個月內驗證建築物安全，往後每五年再檢驗一次，以暫時保留僭建物；嚴重違規的僭建則須即時清拆。
屋宇署僭建查詢: 申訴專員公署又查新界村屋僭建
由於有關業主沒有履行清拆令，故於二○一六年遭屋宇署提出檢控，並在九龍城裁判法院被定罪及罰款共約一萬元。 該兩名業主於上月二十九日再次被定罪及判監十四天，緩刑二十四個月。 兩名共同業主由於一直不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，上月在九龍城裁判法院被判入獄十四天，緩刑二十四個月。 由於有關業主沒有履行清拆令，故於二○一三年及二○一五年遭屋宇署提出檢控，並在屯門裁判法院被定罪及罰款共約九萬五千元。 全面檢討加強執法策略的政策及資源運用，探究如何在現階段務實地將有限的資源聚焦在最嚴重的僭建物類別及屢犯不改的違例者，並按照政策目標一併研究制訂相應的工作成效指標。 香港的住屋問題，猶如鐘擺搖向兩極，劏房居民屢受屋宇署封查僭建物，突然失去安居之所；另一邊廂有業主「僭到盡」仍未清拆。
屋宇署僭建查詢: 屋宇署「釘契」歎慢板捱批 下手業主無辜負拆僭建責任
可見屢勸不改的不只有涉及僭建的業主，還有兩大放任問題惡化的政府部門。 屋宇署自2012年起對新界村屋的僭建物實施新執法政策，以「分類規管、按序處理」的方式，按其嚴重和風險程度決定執管優先次序。 據趙慧賢表示，即使新法已經實施逾九年，但新界村屋的僭建情況「仍然相當普遍」，故署方決定主動展開調查，審研屋宇署及地政總署在處理僭建物的執管措施和效能，並就此提出改善建議。 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。 違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。 龍宗瀚專訪時稱，該外牆窗框早在興建大廈時一同建成，建築事務監督是知情，他父母屬單位一手業主，1962年遷入上述單位後從沒有進行外牆改建，當年樓宇建成後，監督應有派員巡查，才發出入伙紙，即承認有關窗框的呎吋為合法建築，故他拒絕清拆。
屋宇署僭建查詢: 業主及業主立案法團
屋宇署及地政總署亦應考慮設立跨部門聯絡小組，加強協作及處理特殊個案的效能等等。 有關命令涉及土瓜灣炮仗街一幢商住大廈一個面積約80平方米的平台搭建物，及一個建於批准簷篷的金屬欄杆。 屋宇署僭建查詢 該兩個僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該兩名業主發出清拆令。
屋宇署指出，拆除僭建物的工程如符合相關規定，可以透過小型工程監管制度進行，並由合資格的註冊小型工程承建商進行。 有關註冊小型工程承建商二月中已向該署呈交涉及該工程的展開小型工程通知書。 此外，屋宇署強調會嚴肅跟進有關事件及盡快完成相關調查工作，以確定有否涉及違反《建築物條例》的情況。