在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 署核證。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 大廈公契主要有三個作用，第一界定大廈公共設施與單位設施的界線，即公家與私人的分別，私人的東西公契不管，公契只管公家的東西，第二是大廈管理費及維修費如何集資，第三是如何管理大廈。
- 代理銀行費用是指代理銀行、中轉銀行、結算機構及/或收款銀行等銀行/機構處理匯款的費用及本行的額外處理費用的統稱。
- 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但會影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現時會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
- 因為在銀行的批核指引上，是必須要以樓契正本作抵押，而未能提供的客人，都不會對此物業批出按揭貸款。
- 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。
- 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。
- 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。
兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 這是一項由律師行收取的費用，購入物業時，律師需要向發展商索取物業地契公契、過往買賣合約等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，因而衍生一筆「抄契費」。 很多人會有誤解，無契樓和銀主盤有必然關係，但事實並非如此，即使是業主盤，亦會有遺失樓契的情況。 屋契保管 筆者認為，買家之所以有誤解，全因當買家購買銀主盤時，銀行一般不會就其放售單位樓契的完整性作出保證，買家在購買時須自行承擔有關風險。
屋契保管: 沒有入息證明按揭詳細資料
這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 屋契保管 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 屋契保管 假設長命契其中一名聯名人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，銀行不會要求還在世的業主重新做測試或call loan。 【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解…
屋契保管: 申請樓契副本需時長嗎？
其中载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等，由当事人双方和见证人签字盖章。 地契由卖方书立，内容包括土地面积、坐落、四至，地价，出让条件，当事人双方、亲属、四邻、中人及官牙等签字盖章。 未向官府纳税前的地契称为“白契”，经官府验契并纳税后称为“红契”。
如果发现楼契遗失，可委托律师进行宣誓，在宣誓期间透露遗失原因，由律师向土地注册处申请楼契核证样本，文件同样具备法律效力。 不过，并非所有楼契文件均能在土地注册处找到，文件遗失便无法补回，所以必须小心存放。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
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答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 但是，實務上也有判決認為管委會在報請主管機關處理前，如果依照規約處理公共區域的雜物，無須負擔損害賠償的責任，請參考臺灣臺中地方法院93年度小上字第111號民事判決。 屋契保管 因為賣方有的時候是換屋、搬新家，舊的許多東西可能是八成新，不想換到新家，但是丟了也可惜，那麼許多東西就可以送給買方，在合約這裡勾選，也算是當作一個禮物，當作情意的展示。
律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 一般有關物業的重要資料，會在土地註冊處中存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，說明遺失原因，由律師協助向土地註冊處申請核證副本（Certified True Copy），俗稱影印契。
屋契保管: 按揭查詢
也因為車位往往是總價概念，而房子本身卻大多是每坪概念，所以分開來計算也是比較精確的。 也可能在交屋以後才被通知要拆除，那麼合約就寫明應該是買方，也就是甲方出這筆拆除費。 有私營公司眼見銀行保險箱供不應求，商機一觸，開設金庫提供私營保險箱的服務。 今年6月才剛剛開張的盈富保管箱服務，金庫內有約4,000個保險箱，短短2個多月已租出近千個。
房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 如果準買家揀到心儀單位，跟業主傾好價後，買賣雙方先簽署臨時買賣合約。 第二，業主可以嘗試要求賣家在交易成交前進行「分契」，拆開兩個項目，然後分部由不同業主購入，例如夫妻各購入一個項目，就可以分開申請按揭。 因此，不少買家遇上需要提高按揭成數的情況下，都會選擇分契的形式買入物業。
屋契保管: 方法4: 存於銀行
ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 屋契保管 事實上，由於新業主沒有樓契給銀行做抵押，銀行一般不會提供按揭貸款，因此買家需有足夠金錢支付全數樓價。 即使轉向財務公司借貸，但由於信貸額較高，利息或會高達十厘以上，提高買家入市成本。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。
私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 郭：銀行一般不會為碎契樓承做按揭，但是買家可以透過財務公司敍做，按揭利息一般較高。
屋契保管: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 業主亦可將樓契存放於銀行，雖然存放會較安全，但銀行每年都會收取存契費(約3000至4000元)。 業主亦可考慮申請加按套現，既可以將樓契存放於銀行，亦可套現一筆資金用作投資。 如投資有道，長遠不單可應付利率支出，甚至可賺取理想回報。
- 倘租契附表或新批約所載的 地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租 契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。
- 現時客戶中較多為個人客戶，亦有約兩成公司客，Jeffery指附近的小型珠寶行亦有租用。
- 市建局在2020年6月開始，集中管理所有由政府推行的樓宇復修資助計劃，所涉及的五項資助計劃，當中四項便是針對公用地方不同部份的維修工程。
- 釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。
賣方不能夠藉故拖延或是不配合，所以這一條是保障代書的。 也預告如果金融機構貸款不順利，沒有貸出八成或七成，那麼買方就要在點交前用現金補足到專戶裡，或是賣方約定的時期內要補足。 現代社會由於大家生活上比較忙碌，所以實務上第一期與第二期也可以合併辦理！ 也就是買賣雙方碰面簽約的那一天，各種需要的證件就都帶好，也就順便用印，這樣不用跑兩趟，也利於代書作業。 金額可以是一成的簽約金，也可以大家在約定好，這樣四期付款就變成三期付款。 不少銀行的保險箱條款中，都列明除銀行員工疏忽外，就算遇上天災，都未必會作出賠償，Jeffery指其公司則為客人提供2萬元基本保險，當中包括水災、火險、盜竊等保險，亦接受客人購買額外保險。
屋契保管: 保險箱長期供不應求
所以公正的代書很重要，這時候代書要查驗正本的正確性，不能是影本。 這裡代書是初步查看而已，過幾天拿到戶政單位去辦手續，才是真的驗證正本的時刻，大家不用擔心。 有的人賣房子的時候，房子裡還有租客，而買方也剛好希望買了之後能夠繼續出租，自己暫時不住，那麼雙方就在第三條約定好，這租客是要轉移給買方續租還是要搬家、騰出來。 尤其買到靠牆邊裡面的，便宜但是可能會很難停，或是停了之後駕駛根本出不來！！ 也都要寫得清清楚楚，因為坡道的車的車道方便，升降的車道麻煩！