如果你將父母二人同時填寫至報稅表內，你哥哥就不可以使用此「免稅額」。 居所貸款利息計算 Bowtie 資訊團隊今次為大家講解 2023 年報稅途徑、薪俸稅計算方法、各種「免稅額」及「扣稅」項目，以及如果報稅時漏填扣稅／免稅項目可如何解決，盡量幫大家慳多啲稅。 答：可以，即使子女在3月31日11時59分出生，仍可享有整個年度12萬元免稅額，而且出生年份更可獲額外的12萬元。 如果父親A人工不高的話，用不盡這12萬元免稅額，或根本用不着，由大仔B這位兄長，使用3.75萬元供養免稅額，較為着數。
但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 居所貸款利息計算 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
居所貸款利息計算: 「按揭計算機」的好處:
要謹記按揭永遠都是「息隨本減」，年期越後，利息開支越低，所以越早申領供樓利息扣稅，就越能用盡扣稅額度。 HK$100及如欲更改之還款到期日與原來之還款到期日相距超過1個月，需額外支付按日數、貸款利息及貸款未償還部份收取之延期費用。 延長還款期不可超越45天(由發放貸款日期起計)及需額外支付按日數、貸款利息及貸款未償還部份收取之延期費用。 如你正在比較結餘轉戶貸款，可參考本網此頁面做更詳細分析。 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。
由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用$10萬扣稅額的機會亦較大。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又怎為自己評估? 只要你的入息，在扣除免稅額後多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 但除了「基本免稅額」外，政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，即使你的年薪高於289,140元，你都未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 AXA安盛香港和我們有關或控股公司不會就所提供的資料和材料沒有侵權、安全、準確、完整、充分、合理、切合用途或沒有電腦病毒承擔任何保證或責任。
居所貸款利息計算: 個人預算
你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。 如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 原本市民的買樓意欲未必那麼大，或者無法在該段時間內成功購入，甚至需要從其他途徑獲得貸款，但業界認為這才是真正的市場需求。
就任何稅務建議，請參閱稅務局（/chi/）及自願醫保計劃的網頁（/tc/），或直接聯絡稅務局。 假設物業是聯權擁有，業主甲和業主乙分別擁有75%和25%業權，二人於2021/22年度，分別支付135,000港元及45,000港元的利息 (即共180,000港元利息)。 前者可獲扣除額為75,000港元，後者可獲扣除額為25,000港元，扣除額是根據最高扣除額及他們對該物業擁有權的比例計算出來。 納稅人可自由選擇合適的課稅年度，從而扣除合資格免稅額，考慮因素包括加息周期、按揭餘額及年期，換樓計劃和入息情況等。 個人入息課稅 – 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。
居所貸款利息計算: 銀行服務及支付
但屬家庭性質或私人性質的開支、以及資本開支，則不能扣除。 由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能用盡 HK$10 萬的扣稅額。 提交報税表時無須附上支付利息的證明，但須保留有關收據和紀錄為期 6 年（由有關課税年度完結起計），以便税務局日後抽查時可呈交查驗。 考慮在原有物業供款多年後，保留餘下的課稅年度扣稅額，用於新物業的按揭上，利息更高，自然可以用盡扣稅額。 計算利息支出時，需要將新的利息支出作 75% 的按比例扣減（即 HK$300 萬 除以 HK$400萬），故無法將新增利息計入扣稅額。
要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率等資料。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。
居所貸款利息計算: 按揭查詢
在開心之餘，新手業主或會被一串連買樓手續、按揭、裝修、搬屋等接踵而來的事宜弄得頭昏腦脹，而遺漏了一些買樓後的鎖碎事。 買樓上車固然是香港人的心願，但是準買家應該要衡量清楚自己的能力，不能衝動魯莽。 稅務問題人人不同，同一種收入，不同的身份，就會有不同的稅務安排。 如果你對自己遇到的稅務問題感到煩惱，不妨留言給我，我會盡量回覆。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 你應該在該課稅年度完結後4個月內（即7月31日前）主動通知稅務局。
「置業資助貸款計劃」的資助方式分為一筆過的免息貸款，以及每月按揭還款的補助金，成功申請人只可以選擇其中一項。 而成功申請的白表家庭則最多可獲$410,000元的免息貸款，或者選擇每月領取最多$2,800元的按揭補助金，個人申請者可獲得的貸款金額或補助金亦是上述金額的一半。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。
居所貸款利息計算: 房貸小學堂
購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 市民可使用以下電話、互聯網方法交稅，或到提供繳費服務的滙豐銀行、恒生銀行或銀通ATM付款。 居所貸款利息計算 英倫銀行表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國有限公司，納入銀行破產程序，期間將停止付款或接受存款。
不過，如果要用出租物業利息進行扣稅，納稅人必須要用個人入息課稅方式評稅，不能用物業稅基準扣減物業供樓利息。 值得留意的是，個人入息課稅僅限於居住於香港人士，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日。 若納稅人長時間居住於外地，就算有為香港物業收租都不能申請個人入息課稅，出租物業供樓利息就不能扣稅，只能以物業稅方式計算。 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。
居所貸款利息計算: 居所貸款利息扣除如何計算？
需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
- 須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額，即已支付利息的1/4。
- 如何選擇該年是否需要申請供樓利息扣稅，就要考慮是否當年或之後年期會否進入加息周期、會否細屋換大屋，令供樓利息支出貼近甚至超出每月HK$8,333，以用盡整個扣除上限。
- 就算銀行成功批出按揭，亦只會當成樓花，而未被認可為自住用途。
- 使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。
- 答：可以，如果貸款同時用在購買住宅連同車位，而該車位又只作為自用，車位部份的貸款利息同樣可以獲得扣除，但該車位必須位於同一個物業範圍內。
而車位租金回報一般接近3厘，因此借私人貸款去買車位出租，可以享受正現金流，安心靜待車位長遠升值。 舉個例子，假設業主物業加按套現100萬元全購（full pay）車位出租。 車位租金固然要付物業稅，但原來那100萬元貸款利息亦可以扣稅。 很多人不知道這點，但筆者已多次向稅局主任求證，得到的答案是正面。
居所貸款利息計算: 申請Citibank 貸款計劃要用什麼作為入息證明？
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
現時很多網站上都設有「按揭計算機」，只要您了解供樓利息的基礎，您可以好好的用按揭計算機去計算和對比供樓利息。 一般上您只需要在網站上輸入物業價格、按揭成數、還款的基本資料就可以看到你需要支付的利息總額。 在香港置業，除了居屋買家一定要用P按，任何按揭申請人可以選用P按或是H按供款。 P按 是「最優惠利率」，顧名思義就是銀行以「最優惠利率」為計算基準來提供按揭計劃，計算方法是「最優惠利率– 固定的百分比」，例如花旗銀行現時的P按為P(5.875%)-2.5%。
居所貸款利息計算: 計算薪俸税及個人入息課税時可扣除的項目
業主可以按利息支出的比例66%扣減（$100萬/$150萬）。 假如你購買樓花，即使已成功獲銀行批出按揭，但樓花要到明年才入伙，並不會被視作居住地方，入伙前的供款都不會符合扣稅資格。 另一方面，如你向銀行按揭買入工廈單位「自住」，但由於物業屬商業樓宇而非住宅，同樣不可申請扣稅。 如果你有份幫家人供樓，但你沒有業權，即使你每天住在該物業內，亦不能申領利息扣除。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。
居所貸款利息計算: 選擇副題
因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 假設申請人已購入單位，其後為單位重新申請按揭，以獲取貸款作為其他投資用途，亦不能以該按揭利息申請扣稅。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 若符合首購房貸條件、出示有力財力證明、房屋條件良好以及向頻繁往來的銀行申貸，有機會能夠降低房貸利率、減少房貸利息喔。
居所貸款利息計算: 物業樓價 VS 貸款額關係
別小看供樓利息扣稅的威力，假設業主甲全年供樓利息為5萬元，他在填報供樓利息扣稅前的應課稅入息實額為30萬元，按2018/19年度稅率計，應付稅金為3.3萬元。 若業主甲填上供樓利息支出作為扣稅之用，他支付的稅額將減少8,500元(5萬X17%)，降至2.45萬元。 聯權共有人或分權共有人如果你並不是住宅物業的唯一業權人，而是與別人分權或聯權，你只可以申請扣除指定比例的扣稅額。
有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 居所貸款利息計算 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 最後貸鼠先生提醒大家，使用列舉扣除額進行報稅不一定會比較省，建議大家在申報前，計算一下使用「標準扣除額」或「列舉扣除額」哪個比較適合自己，且能夠省下較多金額再做申請。 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。 居所貸款利息計算 反之，有些時候，當新購物業成交後並完成裝修才入住，應自行計算新舊物業搬走及搬入日子期間所支付的利息，同時，稅局是不接受一個人同時申報兩所物業居所貸款利息扣稅的。
居所貸款利息計算: 房貸利息可以抵稅嗎？房貸利息抵稅申請資訊全攻略
由於香港聯繫匯率與美國掛鉤加上美國的利息口對全球的的金融市場有著舉足輕重的銀行，香港的利率跟隨美國走動，因此美聯儲加息或減息都會影響香港銀行的「最優惠利率」波動。 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 2019 年，陳先生獨自購買一所住宅（即他持有全部業權），並居住於物業內，由一間香港的銀行提供按揭貸款，該筆貸款分 15 年、按月於每月第 5 日償還。
居所貸款利息計算: 按揭成數:
近期樓市調整壓力增加，交投量亦顯著下降，銀行對物業估價的取態或較以往審慎。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。 而聯儲局所實施之政策會直接影響港元拆息走勢，例如過往美國進入加息周期時，香港並沒有緊貼其加息步伐，以致港元與美元之間存在息差。
業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 日後納稅人再申請加按套現的貸款，所支付的利息是不屬於購買居所的，所以不能申索扣除。 居所貸款利息計算 如新轉按借款超過舊有按揭尚欠的貸款，那麼多出借款所產生的利息是不可以獲扣除的。 納稅人須注意保留所有舊有按揭最後的文件，以供給稅務局計算實際可扣除的利息金額。 至於「居所貸款利息扣除」是在計算薪俸稅及個人入息課稅時的其中一項稅項扣除，這代表納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
不過，你要先在網上申請啟動密碼才可自選你的「稅務易」通行密碼。 稅務局會在2個工作天內將啟動密碼通知書郵寄給你，所以如選擇網上報稅，記得預留幾天時間。 不過，你亦可以在稅務局的網上平台「稅務易」開設個人帳戶，並會自動獲延期一個月。