要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 另一種情況就是當夫妻其中一方屬於物業住宅的業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申索居所貸款利息扣稅。 雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦二人共同擁有同一物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。 一類為私樓業主而設，就是「居所貸款利息扣除」，亦即供樓的利息支出可以扣稅，每個財政年度最多可以扣減10萬元；另一類則為租客而設，就是「住宅租金扣除」，同樣每個財政年度最多可扣減10萬元。
如果你對自己遇到的稅務問題感到煩惱，不妨留言給我，我會盡量回覆。 居所貸款利息免稅額 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 但亦有例外情況，就是離婚後父母合力支付照顧子女開支，甚至是繼父、繼母都有份資助。
居所貸款利息免稅額: 薪俸稅計算機
舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。 另外，如果與申報住宅一併購入的車位屬於自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內位，便可在同一課稅年度與住宅一同申報「居所貸款利息扣稅」。 「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。 假設你幫家人分擔供樓開支或長時間居住此物業，但沒有業權，便不符合供樓扣稅申請資格。 何家輝稱，當夫婦某一方的免稅額未能用盡，就可以通過夫婦合併報稅，給予另一方使用。
對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 「居所貸款利息扣稅」是政府推行的一項稅務寬免，專為自住物業業主而設。 其實，政府早在1998的財政年度便已開始實施居所貸款利息扣稅，扣稅計劃年期由最初的5個課稅年度，漸漸增加至現時20個課稅年度，無論利息多少，扣稅上限一律為十萬元。 其後如果納稅人仍未交稅，稅務局便會向第三者發出追收稅款通知書，包括納稅人的僱主、銀行、租客、債務人及顧客。 相關人士收到追收稅款通知書後，需要在指定時間內把持有而又不超出欠款的金額交給稅務局。
居所貸款利息免稅額: 居所貸款利息扣稅有何條件？
由於前者設有年期限制，最多可使用20個課稅年度，而後者則沒有年期限制，所以不少業主報稅時，都苦惱應否採用「居所貸款利息扣除」。 利得稅、薪俸稅、個人入息課稅仍維持百分百的稅務寬減，但上限卻由10,000元縮減至6,000元。 稅務寬減並非代表不用交稅，而是扣除所有免稅額後，若入息仍有餘款，就要按累進稅方式計算稅項，如果得出的稅項少於6,000元，你便不用交稅。 值得注意，前幾個財政年度，寬減的上限是10,000元。 倒轉推算，只要你的年度入息有252,000元，相當於月薪21,000元，扣除基本免稅額132,000元後，即使仍要跌入累進稅階計算稅項，在稅務寬減的支持下，你也不用交稅。
在2019年4月1日或之後，購買自願醫保認可產品的保費可享稅務扣除，每個課稅年度每名受保人的最高保費扣除上限為 居所貸款利息免稅額 HK$8,000。 由於「居所貸款扣稅」無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，等到加息周期重臨才使用扣稅額。 但未必於加息周期使用「居所貸款扣稅」就是較為「化算」，業主就必須留意究竟息口上升較急、抑或本金遞減速度較快（因為按揭供款是「息除本減」的）。 該住宅於 2018 年購買﹐由 2 人聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項，分 10 年，按月分期償還。 部分民眾買了自用住宅後，既有遷入戶籍也有家眷入住之實，但因為工作地緣關係又就近租屋。
居所貸款利息免稅額: 個人免稅額
由務實及充滿活力專業團隊組成，專為中小企和創業者提供廉價而高質素的一站式專業後勤服務，包括成立香港公司會計理賬、報稅及稅務諮詢、公司秘書服務等，助創業者以底成本開業，拓展商機。 稅務局會在每年 5 月的第 1 個工作天向納稅人發出個別人士報稅表 。 稅務局會在每年 4 月的第 1 個工作天向獨資公司或合夥公司發出利得稅報稅表。
例如加按前的貸款額為 HK$300 萬，加按後為 HK$400 萬。 以 HK$100 居所貸款利息免稅額 萬按揭貸款為例，若以息口2.375厘，分30年期供款，若供樓起首 5 年已採用「居所貸款扣稅」，累計有逾 HK$11 萬利息可申索扣減，平均 1 年約 HK$2.2 萬。 當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。
居所貸款利息免稅額: 如何撤回「居所貸付利息」扣稅申索？
物業稅會按每個物業該課稅年度的淨租金收入，即全年租金扣除差餉及不能追回的租金再打八折（修葺費等支出），餘額劃一抽取15%作稅項。 居所貸款利息免稅額 業主可以選擇物業稅或是個人入息課稅評定稅報，但建議選後者，雖然兩者的計算基準一樣，但個人入息課稅能提供供樓利息支出扣減。 可享免稅額的供樓利息開支定義為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，扣除上限為HK$100,000。 如何選擇該年是否需要申請供樓利息扣稅，就要考慮是否當年或之後年期會否進入加息周期、會否細屋換大屋，令供樓利息支出貼近甚至超出每月HK$8,333，以用盡整個扣除上限。
香港稅務學會由即日開始至24日及6月27日至30日，每日中午12時至下午6時，提供義務稅務諮詢熱線，學會的特許稅務師屆時會解答各位有關填寫個別人士報稅表的疑問。 稅務局已派發247萬份2021/22課稅年度個別人士報稅表，當中實體稅表共191萬份，電子稅表56萬份。 到了報稅的時間，知道大家都希望盡量減少稅報開支，因此對於業主來說，更要知道有兩個重要的物業利息支出是可以用來扣稅。 分別是業主的自住物業相關的利息支出，另一個是用來收租的物業，相關利息支出亦可以用來扣稅。
居所貸款利息免稅額: 申報靠「問心」 最好保留單據
但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 税務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納税人，或曾根據《税務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 扣稅三寶是指「自願醫保計劃」、「合資格延期年金」及「強積金可扣稅自願性供款」，香港市民自 2019 年起可透過購買相關產品或參與供款以申請扣稅。 如子女大學畢業後選擇到外國Working Holiday，就不符合上述資格，父母便不能就該名子女申索免子女免稅額。
- 假設物業於 2018 年買入，由你們聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項。
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- 根據香港《公司條例》（第 359 條），某些香港公司享有申報豁免的權利。
- A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。
- 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
- 供樓利息扣稅每年最高為10萬元，年期為20個課稅年度，且無須為連續的課稅年度。