如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 居屋驗樓 告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。 有些瑕疵單憑肉眼便能發現，只要貼上告示貼就完成。
居屋驗樓: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
她今早到樂富房委會客戶服務中心，由頭到尾模擬體驗了一次購買居屋的流程。 她續謂，現場有齊相關屋苑的資料，也有虛擬短片、建築模型等讓大家有全面的了解，揀樓時職員亦會細心對買家詳細解說和確認，相信大家屆時也能感受到房署同事全面周到的服務。 屋苑附近有不少工廠，不時排放廢氣，加上附近匯集多間物流公司，經常有重型貨櫃車出入，空氣及噪音污染問題嚴重。 加上日後附近土地將由工業地帶改劃為綜合住宅區，塵土飛揚、噪音滋擾的問題值得關注。 有傳媒化驗其中一個單位食水，發現含鉛量超標4成半。
- 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。
- 究竟之後的推售部署、落成時的質素如何，我們都會繼續為大家跟進。
- 一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。
- 私樓昂貴，不少人都會將目光投向政府推出的相對便宜的居屋。
未被選取而樓齡已達１０年的樓宇，包括屬房屋署獨立審查組管轄範圍的錦英苑及錦龍苑，以及屬屋宇署管轄範圍的富安花園及富寶花園，會按照上文所述的考慮因素在往後的樓宇揀選過程中予以考慮。 （三）自強制驗窗計劃於二○一二年六月三十日起全面實施至二○一三年四月底期間，獲房屋署獨立審查組發出預先知會函件以進行強制驗窗計劃的租置屋邨樓宇的數目及其樓齡分佈如下，涉及的住戶數目共約８ ５００戶。 （二）在強制驗樓及／或強制驗窗法定通知發出後，有關樓宇名單會上載到屋宇署及房屋署的網頁，供公眾查閱。 由於涉及的樓宇數目眾多，未能逐一在此盡錄，公眾可到屋宇署網頁查閱有關資料。 於同一段期間，獲房屋署獨立審查組發出預先知會函件以進行強制驗窗計劃的居屋屋苑樓宇的數目及其樓齡分佈如下，涉及的住戶數目共約３８ ０００戶。 居屋驗樓 （一）由於被揀選的目標樓宇在預先知會函件發出後，可能基於各種原因而由名單中剔除（詳情見下文），屋宇署及房屋署不會將初步被揀選進行強制驗樓計劃及／或強制驗窗計劃的樓宇名單即時公佈。
居屋驗樓: 夫婦白居二首置尚翠苑438呎居屋 32萬裝修拆一房做和室 浴室變日式風呂｜裝修故事
這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。
此外，部份浴具的品質亦被發現有問題，包括座廁冲水制按下後未能彈回來、客浴室牆鏡鏍絲未收好，及熱水爐的蓋面鬆脫。 有驗樓師驗樓後，發現單位交樓質素欠佳，包括單位內地台不平坦、廁所外牆發現一個小孔，廁所門框已出現罅隙，客廳外牆出現半呎乘半呎的空心批盪、牆身批盪手工差及有業主單位地板露出鋼筋等。 居屋驗樓 有媒體到其中一個單位內廚房及廁所抽取4個水辦化驗，發現2個頭浸水水辦含鉛量超標44%及28%，業主對化驗結果感詫異。
居屋驗樓: 新居屋入伙驗樓設「收樓黃金7日」
如果要換，最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 廚房 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢； 掛牆廚櫃安裝是否正常； 附送家電操作是否正常； 抽油煙機機喉可有破損。 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 居屋驗樓 新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。
（八）屋宇署為配合各項改善樓宇安全的行動委聘了合約顧問，為受行動影響而又有需要的業主包括長者提供社工服務，以協助他們遵從屋宇署的規定，包括強制驗窗計劃的法定要求。 現時駐屋宇署提供社工支援服務的機構共有五間，包括基督教家庭服務中心、循道衛理楊震社會服務處、循道衛理中心、鄰舍輔導會及香港路德會社會服務處。 此外，屋宇署亦有透過民政事務總署推出的「居民聯絡大使計劃」下招募的「居民聯絡大使」，向強制驗樓及強制驗窗計劃目標樓宇的業主及長者提供支援。 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。 如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。 當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或鋅盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗。
居屋驗樓: 二手樓驗樓：買家要自行維修
收樓後，王先生發現單位有不少問題，對此感到失望。 王先生在正式裝修前把浴室表面的磁磚拆除，只見牆身有多個大大小小的洞。 樓宇檢測技術專家賴達明亦感到驚訝，直言「怎麼會發生？真是不太可能發生。」他指洞頗深，可以將一枝筆插入去，形容情況嚴重。 檢查地板，記得要注意地板之間會否出現罅隙、地腳線的收口是否平順及高低不平等情況。 除了檢查窗邊及露台趟門會否出現滲水情況外，浴室的洗手盤及廚房鋅盆位置都一樣需要。
（七）屋宇署及房屋署在揀選目標樓宇時會考慮不同因素，包括有關樓宇的維修記錄。 然而，若屋宇署及房屋署並無有關樓宇的維修記錄，一些剛完成維修的樓宇可能仍會被揀選進行強制驗樓及驗窗計劃。 就這些個案，業主在收到預先知會函件後，可聯絡屋宇署或房屋署獨立審查組以提供其樓宇近年的維修資料，署方會因應個別情況，考慮延後向這些樓宇發出法定通知。 此外，業主在收到法定通知後如欲提出反對，可根據《建築物條例》向上訴審裁小組提出上訴。 屋宇署及房屋署已分別成立選取目標樓宇諮詢委員會，成員包括專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表，就揀選兩項檢驗計劃的目標樓宇事宜提供意見。 每年選出的目標樓宇，將包括不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。
居屋驗樓: 按揭專區
在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 居屋驗樓 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。
《香港01》邀得資深驗樓師賴達明為單位作檢查，他指出屋內有4大扣分位，當中以兩個浴室問題最為嚴重。 檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。 或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。
居屋驗樓: 室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂
不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 居屋落成後，房委會透過律師向買家提交買賣確認信件，買家要預約律師，辦理買賣手續，簽署正式買賣合約，支付印花稅、律師費等費用，整個交易完成後，收樓程序開始。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
據發展商解釋，取名為「雨後」標誌著雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦的意思。 喜歡周遊列國設計出不同文化的建築和規劃, 旨在性價比高仍能實踐建築美學。 閒時會為貧困地區建慈善建築，在極少預算的情況下與技術原始的工匠合作，找尋新靈感。 檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。
居屋驗樓: 家居設計 | 木條子4款設計方法 11個裝修個案參考
除上述主要的扣分位外，他又指出單位內的油漆手工差，不僅出現不平滑、刮痕等情況，天花位置更有顏色不均等的問題。 單位內的兩個浴室均有提供浴具，包括座廁、熱水爐等。 不過當中於主浴室的座廁水箱底被發現漏水，導致水箱底地台位置現水跡。
- 因此，買方可以跟業主協商驗樓時間，交易前要驗樓，一旦發現有重大問題，賣方可以以扣減方式補償維修費，但這要買賣雙方同意。
- 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。
- 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。
- 發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。
- Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
- 若交吉前沒有列明清楚，買家在追討時相當有難度。
然而他大讚，居屋窗戶「做得好靚」，窗戶玻璃位除了一般刮花，基本上沒甚麼花痕，窗戶很少漏水、窗骹開關位做得很貼。 但當然，若你希望借取「新按保」則需要選用「建築期付款」，其折扣額會比起即供少一點，最高折扣額5%。 在簽約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則在入伙時才找清，屆時便可以借取「新按保」上會。 由於其折扣額跟「即供」相差不多，若放眼「雨後」的準買家也值得採用。
居屋驗樓: 二手公居屋上車 DIY「驗樓五部曲」免中伏
隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。 驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地台平水，萬一發現有斜地台，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。 業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。
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Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 高級驗樓主任阿龍表示，驗樓一般會檢查鋁窗、電器、來去水、牆身油漆、鋪磚品質、大門、房門及地板等等，而好多時候，大家都會忽略一些細節位，今次阿龍列出5大必驗位畀大家參考一下。 來水總閘掣是否操作正常 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。 如果買家購入的是已經入伙的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。
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另外，自兩項計劃全面實施至今，屋宇署已分別到訪１８個區議會轄下的委員會，同時獲邀出席共３１場由地區組織或大廈法團安排或舉辦的居民大會及講座，在社區宣傳計劃及解答居民的查詢。 屋宇署於二○一二年六月三十日全面展開強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，從根源處理本港樓宇失修的問題。 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃分別適用於樓齡達３０年或以上及樓齡達１０年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。 大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃，以增加儲物空間。
居屋驗樓: 居屋驗樓：「清水樓」收樓有什麼常見缺陷需要檢查？
綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。
根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時會發現單位呈現不少瑕疵，收樓清單有什麼？
新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞ 5. 以下是兩大驗樓專家詹濟南「詹Sir」及賴達明「明哥」為置業人士示範的驗樓「五部曲」，由浴室、廚房、露台、房間以至客飯廳逐區驗，講解要注意的地方，減低「中伏」機會。 52折新居屋成為不少港人的上車夢，2019年6個新居屋不乏受歡迎地區，如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等，建議平均呎價則由$6,961至$8,551。
居屋驗樓: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。