從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。 香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必需入紙申請，否則屬違規改動，被發現隨時會被釘契，罰款及監禁。 若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地台可以拆掉，令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。 居屋開放式廚房 否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。
- 空間稍大的家居，很多時會選擇U型、雙線型，甚至設置中島的廚房布局。
- 再加上設計師在走廊設計上花上不少心思，運用房間的第一級地台以及趟門設計，把房間與走廊連成一個大區域，感覺更寬敝。
- 但因為時下的小宅多為單面採光，常將採光面規劃在主臥和後陽台，導致客廳就沒有開窗，密不通風又沒有採光。
- 如你有意為窩居改建廚房，立即看看【511期《選擇》月刊：小心核實開放式廚房是否違規改建】，詳細了解有關開放式廚房的法規及細則。
- 房價居高不下，第一次購屋的朋友普遍在意坪數大小和房價，但老一輩的長輩們總會耳提面命也要注意風水。
- 一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。
如證實裝修承辦商表現不符理想，屋邨辦事處職員會發出書面警告。 倘該失責的裝修承辦商在接獲警告後仍不糾正過失，其牌照會暫時被撒銷。 如果居屋樓齡超過10年，應更換地上磁磚，因現時装修公司舖上的磁磚只可使用10年，不及靚磁磚耐用，後者可使用達60年。 但舊式二手居屋圖則多樣化，可更改間隔，如由兩房可改至三房。 以住用梗廚煮食，即使宴請家人朋友來吃飯，負責準備食物的主人都總要在廚房中忙碌著，無法專心與客人交流。
居屋開放式廚房: 開放式廚房定義
入牆式儲物櫃和地台亦能夠提供大量儲物空間，又不會產生壓迫感。 玻璃間隔更可以疏通房間與客飯廳之間的光線，使屋內環境更明亮。 透過我們的報導文章，您會發現只要精心考慮屋內的空間佈局，公屋和居屋並不一定比私樓遜色，運用不同的設計風格，如北歐風、工業風、簡約風和現代風等，配搭不同的物料，公屋居屋的家居環境也可以非常優美。
如果無法放棄明火煮食，就可以在買入單位時多花點功夫，了解大廈是否合乎規格可以採用明火煮食。 此外，近年不少的新盤都會採用開放式設計，有部分更已通過屋宇署審批，符合消防安全，已經安裝明火煮食爐，例如將軍澳天晉IIIA、鰂魚涌君豪峰。 客廳善用不同的燈飾，例如特色天花、電視機位置、櫥櫃等等都有燈飾，讓戶主可自行調節不同層次的燈光效果。 此外，客廳以木色為主調，給人溫暖的感覺，其中一邊木色牆身延身至房門隱藏門，令客廳間隔視覺上更完整。
居屋開放式廚房: 安裝高功率抽油煙機
即使安裝了高功率抽油煙機，煮食時都不免會有一些油煙，會彈至地板或牆身上。 因此裝修開放式廚房時，應挑選易於清潔的地板及牆身，每次煮食後都要勤於清潔，才能避免油漬殘留在傢俬上。 雖然消防法例並無列明開放式廚房不可採用明火煮食，但基於安全考慮，裝修時都應先諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式，以保障自己與家人的安全。 由於開放式廚房沒有牆壁阻隔煮食時的油煙，油煙會直接散到客廳，甚至全屋。 尤其煎、炒、炸都時中菜常用的烹調方式，會產生大量油煙，如果廚房的抽風系統不夠強，隨時令屋裡佈滿油煙，甚至令傢俬沾上油漬和氣味。
- 此外，近年不少的新盤都會採用開放式設計，有部分更已通過屋宇署審批，符合消防安全，已經安裝明火煮食爐，例如將軍澳天晉IIIA、鰂魚涌君豪峰。
- 如果習慣煮中菜，無法避免油煙問題，又想保留開放式廚房的空間感和時尚感，不妨考慮探用半開放式設計。
- 發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。
- 好多業主會覺得，買入了單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。
如果業主準備裝修洗手間，建議請師傅多做一個去水位，就企缸內外都能去水。 居屋開放式廚房 這設計拆除了廁所牆並收窄及拉長浴室形狀，另把廁所門移向客廳，在旁邊間一間睡房在牆身做45度的斜門，令客廳的空間感增大。 而大門的右手邊空間可以再多間一間房間，以房間的牆身營造玄關走廊效果。 2020抽到旭禾苑、雍明苑、錦暉苑的戶主懷著興奮心情準備裝修，但現時仍沒有太多設計案例參考，裝修佬收到不少對新居屋裝修的疑問及推介請求，這次裝修佬首席顧問Andy一一為大家解迷。
居屋開放式廚房: 廚房裝修套餐好唔好？
為了顧及只有約4歲的兒子，在客廳近窗位置特別設了一個活動空間，讓小朋友可以在此玩樂。 在窗下亦配上與「條子屏風」相同的米白色木條子，令整體感覺更溫暖和統一。 而兒子房間就設置了雙層的「子母床」，如有客人到訪可安排他們睡在上格床。
一間實用面積593呎的屋，如何能夠有差不多800呎的感覺？ 這個單位位於沙田大圍的雲疊花園，設計師把封閉式廚房改成開放式廚房，令呂字廳間隔的大廳頓時開揚了不少。 再加上設計師在走廊設計上花上不少心思，運用房間的第一級地台以及趟門設計，把房間與走廊連成一個大區域，感覺更寬敝。 此外，客廳和主人房位置也造了地台，劃分區域同時增加大量儲物空間。
居屋開放式廚房: 申請改劃450個單位
其中，7-11就推出了，限時5天冰淇淋紅茶、卡布奇諾咖啡買一送一，… 直播主Toyz創立的飲料店「拾汣茶屋」日前開幕，吸引大批民眾朝聖嘗鮮，然而2日卻爆出該處是既存違建，部分作為營業性廚房使用已違反規定，… 公務員薪水穩定還友保障，是許多人心目中的「鐵飯碗」，不少父母輩更是鼓勵小孩參加國考。
但多數小坪數格局為了節省空間，很少會規劃玄關，便會造成大門一打開直接看到陽台，也就是所謂的「穿堂煞」，不僅錢財流失快、賺錢不易，家裡年長者也容易頭痛或有心臟疾病。 首先，如非必要勿輕易換走舊傢俬，尤其甲醛釋出量較低的實木傢俬。 同時，在裝修或訂造傢俬時，可要求使用低甲醛的板材，例如符合歐洲E1、內地GB18584等標準板材。 居屋開放式廚房 或在板材表面以防火板覆蓋或作防水處理，都有助減低甲醛釋出量。
居屋開放式廚房: 設計格局
對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。 梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，為了令家居更切合住戶的需要及風格，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺這些調動已構成潛在的按揭危機。 House730發現近日網上瘋傳一單於2016年發生的事件，一個居屋單位因廚廁改動，令買家最終被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 廚房原來是封閉式，而且位於單位的中間位置，令其他空間顯得十分狹窄，不利於傢俬佈局。 於是，設計師就將廚房改為開放式，並且調至玄關的旁邊，與另一邊的洗手間形成一個濕區。
可能有人會話，上述事件萬中無一，只因當年該居屋單位售價較市值高出一截，令銀行慎重起見派員驗樓，才會出事，如以市值買賣樓宇，銀行絕少要求驗樓，因當中涉及成本。 除非銀行懷疑單位有改建，或物業本身有修葺令需確認是否已處理。 白色情人節即將到來，不少商家紛紛推出優惠，要陪你一起過浪漫的情人節。
居屋開放式廚房: 裝修參考案例
單位原來的廚房與廁所換位，廁所門更加上灰鏡飾面，可以反射客飯廳的空間增加空間感，也令視覺上不似一個廁所的入口。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 現時市面裝修公司提出不同裝修套餐，眼花瞭亂，但最重要是留意清楚合約內容，合約內需列明每項工程價錢，一切清楚後才簽署。
新屋入伙，有些業主可能會對單位間隔感到不滿但又無從入手。 最近，就有一家三口對新入伙居屋的間隔感到不滿，決定來個大改造。 屋主一家三口住在這個兩房一廳，實用面積440呎的單位，設計加上裝修大約用了三個月。 這次由100室內設計網路平台舉辦的「開放式廚房VS封閉式廚房，你會怎麼選？」評選活動中，共計有228個有效參與意見，其中開放式廚房以100票勝出！ 感謝大家積極參與話題討論，下次我們繼續聊聊裝修的那些疑難問題。
居屋開放式廚房: X Wallet 裝修貸款優惠
採用開放式廚房，就可以一邊與家人、朋友談天說地，一邊煮食，對於喜歡下廚的人來說，大大方便他們與人的交流。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。
將軍澳Capri廚房的去水喉原本隱藏在拆除了的牆身中間，所以裝修時要另覓位置；而廚房的鋁片天花予以保留，能與客廳相融，故改動性不大。 香港寸金尺土，住宅空間普遍都十分有限，一字型、L字型最常見於空間有限的細戶，亦最不佔空間，感覺較為簡約，但同樣由於廚櫃的空間有限，會比較容易顯得雜亂。 居屋開放式廚房 另外現時又有不少「無飯家庭」，需要廚房煮食的需求並不多，會刻意減低廚房佔用的空間。 面料款式眾多，價錢亦豐儉由人，基本預算最好有2至3萬元。 如果想相宜一點可以選擇大陸磚，預算較多的可選擇歐洲磚，但其實近年出品的大陸磚出品質素亦十分不錯。 至於潔具、鋅盤同樣有平有貴，選購歐洲大品牌出品的，普遍都要幾千，個別鋅盤更以萬元計算，設計上可能較美觀，亦有特別顏色選擇，配合自己的家居風格。
居屋開放式廚房: 「建築期付款」
居屋裝修固然要留意地方不少，一、二手居屋裝修有不同之處，同時亦比較一下居屋裝修和私人住宅裝修的分別。 居屋開放式廚房 同時喺裝修工程開始前，最好先進行驗樓，因為根據過往經驗，有新居屋單位有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題，如果裝修工程開始後，要補回建築瑕疵，極大機會需額外收費，工期進度亦會因此被耽誤。 居屋收樓時，記緊小心檢查會保留的牆身地台，有無問題，以免損失。 要改善開放式廚房的油煙問題，最重要是選用高功率、吸油能力佳的抽油煙機。 市面上的抽油煙機選擇十分多，不少外國家庭都會使用淺罩型的歐式油煙機，外觀較吸引。
居屋開放式廚房: 項目背景
然而，裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。 有意裝修單位的公屋租戶及居屋業主可自由僱用「裝修承辦商」或其他市面上的裝修公司，又或可自行裝修。 若果想由梗廚改成開放式廚房，需要拆門，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。 居屋以「清水樓」形式交樓，沒有裝修和家電，整個單位地面牆身只得批盪，需要裝修過才可入住。
居屋開放式廚房: 家居
一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然就可以合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。 但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。
居屋開放式廚房: 哪種廚房設計最適合香港小廚房空間？近年流行「開放式廚房」？
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