過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。
立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。 最後，據房委會資料顯示，在綠置居計劃2019中，有約3.8萬份屬家庭申請者類別，當中參加「家有長者優先選樓計劃」的有約2萬份，而一人申請者的約有1萬份，合共收到4.8萬份申請表。 居屋銷情 扣除家有長者及一人申請者的配額後，將餘約2,200個單位供家庭申請者選樓，即是說首5個號碼的家庭申請者將穩獲揀樓機會，但若揀樓比率如筆者所言跌至三成，首20號碼的家庭申請者或可獲揀樓機會。
居屋銷情: 按揭專區
俗稱恐慌指數的VIX波幅指數單日急升近10%，一度升至28.97，創逾4個月新高。 3大指數本周累計急挫4.4%至4.7%，標普500指數跌4.6%，創去年9月以來最大單星期跌幅。 同時，獲得的購買資格證明書的準買家，證明書有效期由6個月延長至1年。 不過，第一批白居二名額中，最後也只有約2,411宗成功購入單位個案，入市比率僅約48%；但卻刺激居屋及中小型私樓樓明顯大升，期內二手居屋樓價上升達35%，中小型私樓也有22%的升幅。 首批新居屋銷情欠佳，未來將陸續有新一批新居屋登場，市場消息指，房委會最快於今年底預售約2,650個居屋單位樓花，包括元朗屏山橋昌路東約2,400個居屋單位、沙田顯田街約250個單位，屆時會否重蹈覆轍？
- 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。
- 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 屋苑南面是迎禧路，與對面的海珀名邸相距近200米遠，景觀開揚。
- 愉德苑望西北的12至17室設有減音窗，用以緩減大涌橋路的交通噪音，其餘座向則沒有此設計。
對於今期申請數目打破紀錄，房委會資助房屋小組主席黃碧如稱，估計因為經濟及疫情均逐漸穩定，而啟鑽苑位置優越、交通方便，吸引力高。 她又稱，部分申請者希望住得更大更平，回收單位會是他們的目標。 及至今年5月底，新居屋啟動揀樓程序，當市場估計2,160個單位理應可於短期內售罄，怎知不少中籤人士放棄揀樓。 居屋銷情 上述單位開售一個多月後，僅售出約半數單位；及至7月初股市暴跌拖累，青衣青俊苑、荃灣尚翠苑也先後出現撻訂個案。
居屋銷情: 居屋銷情龜速 近三成人甩底
不過，他認為今期居屋申請表高達30萬份，加上白表的申請較多，相信最終可以全部售罄。 然而，近年為加快公營房屋供應數量，新居屋的開則由以往主打兩至三房，改以細單位為主，亦有開放式戶，從銷售反應可反映是未必符合用家的需求，故此在要滿足目標量的同時，戶型設計上也理應平衡用家需要。 兩個位處市區的冠德苑及凱德苑銷情明顯理想，其中何文田冠德苑地勢高景觀開揚、配套成熟，也屬34名校網，加上已屆現樓，是首個沽清的屋苑。 相反沙田旭禾苑實際位置在火炭工業區內，有噪音及社區設施不足的情況，目前只沽出逾3成單位。 新一期居屋共涉及4,871伙，在去年12月9日起發售，根據成交資料冊顯示，未計重售單位，3個多月累售約3,069伙，佔整體6成多，相對2018年居屋和2017年居屋開售個多月已售出70%和84%，今年的銷情進度未如理想。 購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。
居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 居屋銷情 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 東涌擴展區是大型填海得來，在裕雅苑售樓資料的「發展項目的位置」中看到，屋苑北邊有填海區的界線。 該界線跟現在Google 地圖的衛星圖、地理資訊地圖及城規會的規劃圖相符。 但受新冠肺炎疫情影響，本港樓價下跌趨勢下，加上新盤多位處新界，售價會較近兩年便宜，雖然港府已計算市民的供樓負擔比率，折扣率或重返7折。
居屋銷情: 將軍澳昭明苑
依地區分，以驥華苑、啟欣苑及冠山苑最為優勝，不過今期居屋，只有東涌裕雅苑提供三房單位，共有780個，希望買大點住大點的買家，可細心閱讀本文，揀選心水單位。 他又提到，參考過去數年居屋銷售，綠、白表認購比率各佔一半，但實際上卻是較多白表申請者，成功置業上車（見表2）。 他指綠表戶可申請綠置居，置業後又要交還公屋，加上預期今年居屋選址多位處新界，料綠表戶置業心態消極，也更猶疑，認為今年可探討是否調整綠白表配額，但不宜大幅改變，可研究改為四六比，提高白表置業機會。 再者，隨疫情來襲，經濟條件更加急速轉下，本港首季失業率更達近十年的新高，故可料再度打擊市民置業能力與信心。 而且今期居屋更因疫情緣故，先後於2月及3月，兩度暫停揀樓程序。 因此，在3月2日至3月27日及5月8日至6月10日兩段揀樓期，申請人應邀揀樓的比率更僅達三成及一成半，遠低於早前12月9日至1月24日的六成。
而且，出席率有持續向下的趨勢，由去年12月中下旬的平均約八成，下跌至1月底平均五至六成，當中或由於單位地點及面積較優越的已售出，減低了申請者揀樓的意欲。 以各屋苑的銷情來看，大單位往往是最先被用家選購，所以提供較多2至3房的屋苑，大部分銷情不錯，如全數為2至3房的何文田冠德苑已全數沽出，將軍澳雍明苑亦售出逾半數單位。 但中大型單位比例最少並位處舊區的葵涌尚文苑，銷情卻最慢熱。 除2020新居屋外，這次亦一併重售「居屋2018」的長沙灣凱樂苑、東涌裕泰苑，以及「居屋2019」的長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑和將軍澳雍明苑的單位。
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新路綫將來往皇后山至南昌、啟德、香港站，並由城巴負責營辦。 運輸署正與巴士公司跟進營運細節，稍後將會公布巴士服務的詳情。 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？ 因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。 經濟仍未恢復元氣，再有大額豪宅單位被接管放盤，西南九龍御金‧國峯連天台特色戶由債權人放售，叫價4,180萬元，較估價高約5%。 美國就業數據顯示薪酬增長放緩，但投資者憂慮美國加息步伐重新加快，拖累油價全星期計仍然下跌。
惟他指，今年約一萬名待揀樓的單身人士，若參考去年的比例，會有兩成市民成功入市，即剛好購入今年餘下的全部單位，但問題在於過去三個月綠置居的銷售，已反映今年入市氣氛較往年差，因此推斷將有若干數量的單位，須留待下年繼續發售。 【星島日報報道】為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。 惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。
居屋銷情: 時間：2022-12-06 04:24:33來源：大公报
早前，房委會已進行了綠表置居計劃2019的攪珠儀式，由於新冠肺炎疫情的影響，首次改為網上直播；同時，連帶新一期居屋的揀樓安排也再次暫緩。 今期綠置居將推售約3,700個單位，是自新蒲崗景泰苑的先導計劃起，推售單位歷來最多的一次，申請宗數也是最多的一期，但綜合多個因素，筆者對於今期認購情況不抱樂觀，預計銷售期可能會較為漫長。 歐洲股市下挫，受到銀行股急挫拖累，滙控、德意志銀行、巴克萊、德國商業銀行低收近3%至逾7%。 美國矽谷銀行流動性危機引發擠提風險，銀行其後被美國監管機構勒令倒閉，並由聯邦存款保險公司接管，事件觸發市場憂慮銀行業在加息環境下的資產負債表狀況。 德國DAX指數收報15427點，跌205點，跌幅1.31%。 居屋銷情 法國CAC指數收報7220點，跌95點，跌幅1.3%，連跌4日。
港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 另外，西貢安達臣道石礦場地盤亦會提供1900個單位，連同屯門等地的新居屋供應，兩年間合共將提供5,600個單位。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會有爭搶。 馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600夥。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。
居屋銷情: 樓市資訊 | 美聯物業
第三屆國際移民及置業博覽今年錄逾3.5萬人登記入場，較往年上升3成，當中有60%登記者希望在半年至2年內移民，約2成人指半年內就會離港。 國際移民及置業博覽總監謝沛豪表示，各國的簽證審批時間加快，使港人籌備移民時間大幅縮短，過往平均需時約5年，現時則約半年即可起行。 至於公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年，之後才可在補價後於自由市場轉售。 買樓除了首期和日後的每月供款外，其實還有額外的開支，例如印花稅、律師費、地產代理佣金等等，對於新手買家而言，可能會因為不熟悉買樓程序而忽略了以上的周邊開支，最終導致「計錯數」，被逼撻訂。 前者預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。
- 綠置居計劃將緊貼居屋計劃完結後展開揀樓安排，在疫情的陰霾下，筆者相信揀樓比率難以拉高，或會與居屋相若甚至更差。
- 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。
- 不過，即使新居屋以市價59折出售，準買家揀樓前也有多重考慮。
- 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。
- 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
近年政府扭盡六壬解決市民上車難問題，除以辣招遏抑樓價升勢、積極增加住宅土地，也全力找地建資助性房屋。 市民引頸以待的新居屋，於去年底接受市民申請，市場反應空前熱烈，5個屋苑提供的2,160伙，錄得共13.5萬份申請表，創居屋所接獲申請表的歷史新高。 前年居屋曾調整定價機制，需接受次輪申請；再接連遇上社會運動及疫症等影響，令去年推售的資助出售房屋，銷售程序滯後。 消息稱上星期的居屋揀樓，僅設3個選樓日，上周僅售出151伙單位，仍有約2,000伙未售；料房委會將因應最新疫情，適度調整揀樓程序，盼盡快回復正常。
居屋銷情: 居屋+白居二申請攪珠結果：居屋攪珠結果出爐｜頭10個號碼中獎號碼＋完整攪珠結果 新居屋料明年6月揀樓
白表家庭申請者有8.12萬份，即大約首4號碼才有機會揀樓，而綠表家庭申請者有2.64萬份，首9個號碼才有機會揀樓。 連同33個重售單位，今期居屋有4,904個單位，是復售居屋以來單位數目最多的一次。 今期居屋揀樓歷時約半年，曾因疫情兩度暫停揀樓，暫停時間合共長達約兩個月。 房委會表示，今日共邀請260名綠表單身人士揀樓，共有72人出席，43個單位獲選購，即今期居屋單位已全數售罄。 單身人士自6月3日起開始揀樓，當時較搶手的何文田冠德苑、長沙灣凱德苑早已售完，剩下將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共約500伙，後來雍明苑、錦暉苑亦陸續售罄。 經過長達半年的銷售期，尚文苑及旭禾苑餘下的43伙細單位，已悉數於今日（12日）全部售出，意味逾4,800伙的五九折居屋終於售罄。
第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
居屋銷情: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
【明報專訊】以市價六折推售的今期居屋，準買家昨日起陸續獲邀揀樓，首日售出93個單位，4個新屋苑均有成交，較上期首日銷情理想，當中以鑽石山啟翔苑最受歡迎，共售出68伙，佔售出總數逾七成。 有退休者購入與其車牌號碼相同的啟翔苑高層單位，自言幸運；有公屋重建戶則購入重售的長沙灣凱德苑高層大單位，冀日後「三代同堂」。 據了解，因應未來陸續有居民入住皇后山，運輸署將加開四條新巴士路綫，以應對未來該區增長的人口，以及加強巴士網絡。
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是次新居屋綠表及白表比例分別為六比四，上述兩組別獲分配1,296個單位及864個單位，換言之，綠表申請人中籤率為9分之1，至於白表申請人中籤率更只有143分之1，難怪市場稱抽中居屋「難過中六合彩」。 上年推出的59折新一期居屋，當時一共收到30.9萬份申請表，超額逾60倍。 這批好好彩的中籤者，去年底已開始揀樓程序，理應好快沽清。
居屋銷情: 香港房屋委員會及房屋署
英國股市亦兩連跌，富時100指數收報7748點，跌131點，跌幅1.67%。 全星期計，英法德股市均由升轉跌，德股累計跌約1%，法股及英股分別跌逾1.7%及2.5%。 其後港股於7月時大幅波動，或多或少影響準買家的入市新居屋意慾，當時也陸續出現數宗撻訂個案，羊群效應下，準買家寧願放棄入市。 對於綠表戶而言，即將開售的綠置居樓價較新居屋樓價更吸引，同時他們本已居於公屋，沒迫切住屋需求，相信不少綠表戶寧願等待綠置居。
觀乎是次居屋的銷售情況，其實亦一如既往，面積較大、區位較優越的單位當然是趨之若鶩，兩個市區屋苑於開售首月迅速售罄實不意外。 惟隨時間過去，餘下的新界屋苑的大單位亦漸漸售出，餘下的細單位就成為「蔗渣貨」。 諸如直至6月12日，即居屋正式全數售罄當日，餘下的43伙為荃灣尚文苑及火炭旭禾苑，而全數的實用面積均不足300平方呎。 正因如此，當日受邀揀樓的260名綠表單身人士，最後亦只有72人出席，出席率僅為27.7%。 樓價高企，低於市價出售的居屋向來為市民之渴求，故六成獲邀揀樓者未有出席的情況實不尋常。
居屋銷情: 居屋銷情兩極化？
參考目前正在安排揀樓的居屋計劃，今期自去年12月9日起展開揀樓，及至1月24日農曆年假前，由於疫情關係暫緩，而至3月2日則有限度恢復，但至3月30日再度暫緩至今。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉稱，啟鑽苑和售價相宜的租置單位，料成為申請人爭購目標，但有逾500個貨尾單位的青富苑，恐會持續「賣剩蔗」。 他又稱，仍在揀樓的今期居屋計劃，白表家庭配額前日用盡，綠表家庭揀樓亦已接近尾聲，他預期最快本月底完成揀樓，料綠置居攪珠結果不會對居屋銷情有太大影響。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。
售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。
居屋銷情: 單位分佈
但近期銀行已開始加息，加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按，一般P按實際利率大約為2.15厘。 居屋銷情 居屋一般分為「綠表」及「白表」，「綠表」是本身是公屋租戶或合符入住公屋申請者，不需要資產及入息審查，但當抽中時需要放棄原本租住的公屋或申請公屋資格。 樓價回調，有人因此不想買樓怕變負資產，但也有人想看準時機趁低吸納。 經濟不景再加上加息因素，樓價跌勢在近月相當明顯，發展商推新盤項目時，也低開吸客，主打上車盤。 私樓市場貨源流動較快，轉售較容易，業主樓換樓住大屋的機會也更大，且新樓有樓齡優勢，長遠而言升值力也較可觀。 房委會推出居屋2022計劃的同時，宣布收緊轉售限制，延長禁售期。