中銀估價偏高8大分析2025!(小編推薦)

如 banker 肯積極 appeal, 往往能爭取到較好的估價. 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人,亦有機會可獲批15年還款期。

更重要,將還款期拉到盡,也有助通過壓力測試。 以剛才例子計,選用30年還款期,由於每月供款減少,首置客月入33,598元已夠過壓力測試,相較20年還款期,月入40,850元來得輕鬆。 中銀估價偏高 除樓齡外,也要看物業質素,例如有些大型屋苑,樓齡已經50年,但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓,保養欠佳,但樓齡同樣五十年,但批出的按揭年期卻只有二十年。

中銀估價偏高: 網上物業估值

由於不同銀行估價可能不同,建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批,只是未必能夠做到按揭保險。 中銀估價偏高 如果成交價太低,銀行角度會認為,業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思,會出現「送贈契」意味。

中銀估價偏高

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。 個人資料只供本行作以下或相關用途:考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務;對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務;或有助本行進行市場研究。

中銀估價偏高: 物業質素

香港按揭證券公司接受銀行預先批核,但會先收到銀行申請後才作預先批核,故需透過銀行去遞交申請。 有時候,某單位的估值顯示為「不適用」,有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致,此時可作進一步查證,例如於網上搜尋凶宅資料,或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。 滙豐與您同舟共濟,助您在疫情下安心管理財務。

買二手樓後,最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時,我們也會聽到「估價不足」的個案,實情銀行在審批每一宗按揭申請時,除了參考準買家的借貸能力之外,還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」,再決定最終可批出的按揭成數及金額。 假如多個估價網得出的估值相若,但又遠低於業主開價,這時候可進一步查證,例如比較同層或上下層同類型單位的估價,看看估值是否與心儀單位相若。 假如正值樓市升溫,最好找地產代理提供屋苑新近成交數據,看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。

中銀估價偏高: 貸款

本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 銀行估價是重要的,但卻不能完全反映物業的價值! 按照現行的標準,物業估價的標準是以市場為依據,一般是參考同類型單位的新近成交價,那為什麼每間銀行的估價會出現差距? 一般而言,此措施主要針對低於市場估價達10%至20%或以上的成交,不過有個別銀行要求更為嚴謹,差幅超過5%的單位,已有機會不願受理按揭申請,不過要視乎其他客觀因素,所以買樓前應先與銀行了解。

中銀估價偏高

【now.com財經】不時聽到有人申請按揭時,發生銀行估價不足問題,買家需支付更多首期,否則銀行難以批出按揭。 不過,原來銀行「估突價」也不是一件好事,買家亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 轉按當然係想搵間估價最高的銀行, 務求能套到最多現金. 一般業主都會自行查詢各銀行的網上估價, 然後選擇網上估價最高果間銀行做轉按. 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請,本行有權要求為物業作進一步的估價,以及對該申請提出其他條件及條款。

中銀估價偏高: 查詢銀行估價有什麼途徑?

最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位,及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人,多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同,透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。 網上估價並非涵蓋所有屋苑,部分物業估價網不提供公屋估價,至於成交量偏低物業,如唐樓、洋樓、村屋等,因銀行參考數據不多,亦未必可進行網上估價。

股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率,以及現金回贈情況。

中銀估價偏高: 估價不足怎麼辦?

不過,若買家即使用了有關方法,所得的資金仍與首期有段距離,或收入不足無法通過壓力測試,建議選擇其他較便宜的物業,以免令自身背上無法償還債務。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高,申請私人貸款適合收入高且穏定,但欠首期的買家。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業,本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。

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「估突價」是指單位的成交價低於銀行的估價,即是一般人定義的筍盤。 最先要了解能否申請到按揭,原來單位成交價明顯低於估值的話,是會影響按揭審批的。 中銀估價偏高 由於通過上述的方法,獲得銀行及財務貸款需時,建議在與賣家簽臨約時,訂下一個較長的成交期,以有足夠時籌錢。

中銀估價偏高: 申請信用卡

而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。 不少人使用銀行提供的網上估價服務,銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮,包括參考近期同類型單位成交價,以及評估樓市發展形勢,然後為物業計算出一個估值,即銀行初步評定的市值。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 中銀估價偏高 中銀估價偏高 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

樓市升溫時,業主開價高於市價,是普遍做法,但想知業主開價是否過於進取,網上估價是一個不錯的參考。 坊間的估價網主要由大型銀行提供,只需輸入地址即可得出網上估價。 使用物業估價網的好處當然是免費,但網上估價未必能反映真實市況,就如目前市況,樓市正重拾升軌,業主開價趨向進取,當越來越多買家追價成交,網上估價未必追得上升浪,形成估「不到價」。 市旺的時候,買家頻頻使用物業估價網,調查心儀單位市值。 對買家來說,透過估價可預測銀行能否借足按揭成數。

中銀估價偏高: 申請私人貸款

其實在買樓前,可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價,大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網,只要輸入樓宇的資料,不需露面,銀行便會顯示一個基本的估價。 部份銀行則擔心,成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅,擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖,所以有此風險下,銀行可能不接受申請。

  • 假如多個估價網得出的估值相若,但又遠低於業主開價,這時候可進一步查證,例如比較同層或上下層同類型單位的估價,看看估值是否與心儀單位相若。
  • 當然,銀行採用估價行未必相同,按揭競爭激烈,令部份銀行會選用較進取的估價行,所以如果估價不足的話,可以再找其他銀行比較。
  • 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
  • 一般大型屋苑,由於成交量較為活躍,銀行較願意承造長年期按揭,例如美孚新邨雖然樓齡達50年,但銀行仍願意會批出30年期。
  • 還有很多很多因素,例如是否有靚裝修,管理質素如何,景觀是否開揚等等,都沒有計算在內。
  • 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。

對於部份村屋的單位,準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number,按我跳往)。 當接通銀行職員時,他們多數會多問兩個問題,一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價,提供相關資料也可以有效幫助到估價。 中銀估價偏高 由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。

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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 如銀行有自己獨立估價部門,估價便有所謂 appeal 機制, 即是如個客認為個估價不合理, 個banker 可代他去同估價部 appeal.

中銀估價偏高: 中銀分期「易達錢」稅季貸款:高達HK$2,900現金回贈

匯豐、恒生銀行估價高達860萬元,相當於比起業主開價高出13%;中銀的估價更加誇張,估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭,豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。 如果買家無把握心儀單位「估足價」,買入單位前都可以先找銀行作口頭估價,在買二手樓,也謹記先進行查冊(想知查冊程序,按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟,例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款,都會直接影響到樓宇價值。

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銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。 注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。 如果買家與業主之間直接接洽,而非經由地產代理簽約,同時間價格又低於市價,銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌,若買賣雙方自己作交易,會擔心是否「夾份」造價。

因為業主叫價主要是依市價作參考,單位成交價與市價差距正常不會太大。 中銀估價偏高 如果成交價高於市價,只可以說是業主叫價進取;但假若成交價明顯偏低,銀行就有機會懷疑單位是否有隱藏性問題,例如單位有未發現的業權問題等,因而未必願意承擔有關風險。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋(包括未補地價),不論自住或出租,只要是業主,即使聯名物業亦可以一人申請。

中銀估價偏高: 銀行網上估價方式

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達180個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。