因应市场对「白居二」的反应持续热烈，房委会已将2022年的「白居二」全年配额维持在 4 500个。 绿表买家主要是指房委会或房屋协会辖下屋邨住宅单位的租户，而房委会辖下中转房屋的认可居民、获房屋署发给绿表资格证明书人士、长者租金津贴计划的受惠者及持有由房屋署发出保证书的屋宇事务助理也符合绿表资格。 如果属于公屋租户的绿表买家，只要交出手上的公屋，便能以绿表价（免补地价）购买居屋或房协住宅发售计划下的单位。
车位是属于物业的一部份，与自住物业一样，自用的车位是可获豁免计算为资产，但如车位出租，其车位价值须纳入为资产计算，而出租车位的净收益亦须计算在入息内。 如申请人在填写「见证人签名／指模」及「见证人姓名」两栏时有困难，在递交申请表格时可以不填写见证人资料。 【房委会】及【房协】发出的「购买资格证明书」所提供的资格均有所不同，亦只能用於当局辖下的屋苑项目，不能够混合使用。
居屋资产审查: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
社署会向有关受惠人／受委人发出「长者生活津贴个案覆检通知书」 (内附夹「公共福利金计划『长者生活津贴』受惠人须知」及「长者生活津贴个案覆检表格」)，邀请他们按时出席办公室会面，以覆检受惠人的经济状况。 收到「个案覆检通知书」后，受惠人／受委人须填妥「个案覆检表格」，以申报受惠人及／或其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产的资料，然后在与社署职员会面时交回填妥及签署的「个案覆检表格」。 受惠人／受委人须同时带备受惠人及其配偶／同居人士(如适用)所申报的入息及／或资产的证明文件，以供核实。 如受惠人／受委人因体弱或行动不便，未能出席办公室会面，社署职员会安排家访。 （4）公示复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。 对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。
由于内地人口众多、人员复杂、社会矛盾众多，如果社区建设缺位，保障房小区的问题可能比20世纪五六十年代的香港公屋更严重。 如何通过管理部门的管理创新，提高物业公司的服务水平，引导居民自主管理，引入社工组织提供服务，创建积极向上的社区文化，在未来的保障房社区管理中具有非常重要的作用。 如果打算买入居屋单位，新居屋的话一般毋须通过压力测试，只要通过供款与入息比率，银行都会接受按揭申请。 然而，如果属于房协单位，入息审查会较为严谨，像私楼一样要进行压力测试，即利率上升2%后，每月供款不得超出入息60%。 第二市场／绿表市场：是指以免补地价方式买入或卖出二手居屋单位，例如一手居屋业主在禁售期后，便可以卖出免补地价单位。 如果白表人士成功获得白居二的名额，同样可以获得绿表资格选购单位。
居屋资产审查: 企业分析报告是什么？
随着2020年新一批居屋将推售近7,000伙，包括火炭彩禾苑、粉岭皇后山山丽苑、马鞍山锦骏苑及钻石山启翔苑，对夹心阶层又再是一次难得的机会。 虽然疫情影响下，押後申请程序，不过房委会仍然预料将收到超过30万份申请表。 申请人要增加「中奖」机会，必须从了解「绿表」及「白表」开始。
长期以来，香港公屋的发展一直支持和陪伴着香港经济的转型，对香港经济的发展功不可没。 在公屋管理方面，不仅香港公屋管理的经验值得内地借鉴，而且香港公屋管理出现的问题也给内地一些启示。 减值准备基本上是监盘的时候才发现的，有时候直接问企业的人他们也会直接如实的说。 这些设备还能使用几年，产量是多少、销售价格是多少、成本是多少，都需要重新判断。 年限可以使用剩余折旧年限；产量可结合历史数据去确定；销售价格需要参考当时的市场价，成本参考历史数据，再考虑销售费用，然后一相减就计算出每年的现金流量，折现率的确定也需要和企业商量确定，最后一相乘就是未来现金流量净现值了。
居屋资产审查: 居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多
申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地，預時間登記和聽簡介會。 出示約見信換取約見籌號後，可於大廳等候入房見主任，整個過程約 1 至 2 小時。 計算方法方面，白表申請者的入息限額，是以扣除強積金供款後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 居屋资产审查 上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。
居屋资产审查: 香港房屋委员会及房屋署
居屋是政府的资助出售房屋计划之一，并有一定的转让期及补地价限制。 一般而言，非绿表资格人士在市场上购买二手居屋时，需购买已补地价的居屋。 自力更生支援计划是综援计划下的一项计划，主要目的是为 15 至 59 岁，身体健全的失业人士或是每月从工作中所赚取的入息或工作时数少於社署所定的标准的人士提供现金援助的同时，鼓励及协助他们寻找有薪的全职工作，达致自力更生。 对於有年幼子女的单亲人士，社署署长可行使酌情决定权去延长宽限期，让这些有年幼子女的单亲人士，可继续领取援助金而无需出售他们的自住物业。
从收租或分租所得的净收益是会计算在入息内，而非自住的物业亦会计入在资产内。 入息包括工资、手工业或生意上的入息等(包括薪金、工资、每月收到的佣金或奖金，以及从自雇所得的每月入息)、退休金／长俸、从收租所得的净收益，以及从年金计划所得的固定年金。 家庭成员或亲友每月或间中金钱上的援助(包括零用钱或家用)，以及从安老按揭（只适用于以自住物业作抵押的安老按揭计划）及保单逆按计划下每月所获得的款项可获豁免计算在入息内，但因未动用或未用完而累积为储蓄则会被视为资产计算。 若受惠人及其配偶／同居人士(如适用)的入息及／或资产超过长者生活津贴的入息及资产限额，社署会停止向受惠人发放长者生活津贴。 居屋资产审查 申请人计算其个人及其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产，应以填写申请表格当日(即在申请表格内填写的日期)的入息及资产为准。
居屋资产审查: 业主放盘
举个例子，一位65岁的单身男性长者每月的唯一收入为2,500元退休金，并有资产（按长者生活津贴的资产定义）60万元。 居屋资产审查 如他选择将其中的50万元投放在年金计划，可在年金计划下每月获取约2,900元固定年金(注)。 如该长者同时符合其他申请资格（如居港规定等），他便合资格领取长者生活津贴（现时每月4,060元）。
- 自住物业、将来自用的骨灰坛及保险计划的现金价值则不包括在内。
- 固定资产审计是对固定资产购建、使用、折旧、实有数、调拨、报废、清理的审计。
- 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。
- 如不合资格继续领取长者生活津贴的受惠人已年满70岁，社署会为他们安排领取无须申报经济状况的高龄津贴。
- 截至2018年12月底，一般公屋申請（家庭及長者1人申請）高達約150,200宗，而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約117,400宗。
- 但后来香港政府推出的廉租屋计划，其目的在于解决低收入家庭的住房困难，则需要审查收入和资产。
- 公屋計分制中，18歲的一人申請者會以0分起步，每年長一歲加 9 分，即 19歲時得9 分，20歲得18分，21歲得27分，如此類推，直至59歲為止（年滿60歲時，申請會自動轉成「高齡單身人士」優先配屋計劃申請）。
房委会早前通过将「白居二」恒常化，让符合白表资格的人士可於居屋第二市场购买未补地价的二手居屋，成功申请者申请「购买资格证明书」后，可於居屋第二市场购买未补价的单位。 【房协】不会为「住宅发售计划」第二市场的买方提供按揭担保，买方应自行与各银行商谈按揭事宜，与一般私人住宅无异。 房协楼：像批核私楼按揭一样，银行需要提供入息文件，包括粮单、税单、显示到银行收入的银行月结单等文件。 房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出「购买资格证明书」，等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。 由于日后要处理法律文件，业主要持有「可供出售证明书」，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，银行便可以作出确实的估价。
居屋资产审查: 香港房屋委员会入住公共房屋声明须进行入息及资产审查适用是什么意思
的受惠人／受委人须根据通知书上的约见日期和时间，带同填妥及签署的「个案覆检表格」及所申报的入息及／或资产的证明文件，到指定的社会保障办事处与社署职员会面。 如申请人重新申请津贴，同样可透过传真／电邮／邮递／网上表格、由政府部门／其他非政府机构转介，或到区内的社会保障办事处提出重新申请。 申请人亦可在社署网页下载申请表格及申请指引，填妥并签署申请表格后，连同有关证明文件的副本，寄回或亲身交回社会保障办事处。 「资产」包括土地和非自住物业、现金、银行储蓄、股票及股份的投资(包括债券、基金、独资、合伙经营的公司／商号或有限公司的权益及累算退休权益)、商业／作投资用途的车辆(例如的士及公共小巴)及其营业牌照，以及金条及金币等。 自住物业、将来自用的骨灰坛及保险计划的现金价值则不包括在内。
1971年，总督麦理浩认为香港人生活得不愉快，最主要的原因是居住环境太差。 他认为为有需要者提供廉价居所，不但有助于社会稳定，而且兴建公屋能增加就业及刺激消费，从而带动经济发展，于是启动了为期10年的房屋政策，旨在“为所有的香港居民提供环境理想、独立式的永久居所”。 20世纪五六十年代，香港公屋建设和管理机构主要有徙置事务处和屋宇建设委员会。 由于徙置计划的制订过程过于仓促，加上计划规模庞大、缺乏合格的专业人员，徙置事务处的后续物业管理工作方式是边摸索边改进，未能制定长远管理规划和管理政策。 徙置屋邨的管理人员绝大部分为非专业人员，更没有为新入职员工提供房屋管理的专业训练。
居屋资产审查: 固定资产审计审计内容
为保证住房保障制度的公平，必须建立健全严格的准入和退出机制，筛选出那些有真正需要住房的家庭作为资助的对象。 内地由于覆盖全社会的个人诚信体系尚未建立、收入的透明度不高、社会监督不力，住房保障的申请审核制度也存在漏洞。 在住房保障对象的资格审查方面，只能审查申请人资料的完整性，不能有效核实资料的真实性。 因此，出现宝马、奔驰车主入住保障房小区的现象也就难以避免。 保障房由政府部门进行管理，由于政府部门忙于行政事务，监管人手不足，难以对违规行为开展有效的监管，保障房的退出机制仍有待完善。 内地一些城市对保障房的使用情况也建立了定期的清查制度，但一些骗购保障房的居民获得信息的渠道多，在政府部门开展违规清查前就已经获得了消息，违规行为的清查效果并不理想。
该公司首席经济分析师刘圆圆预期，10月及11月的新取用按揭水平会处於200亿元水平，而今年新造按揭金额会由去年2,200亿元下调最多25%。 终审法院昨日裁定，居屋业主与家人夹钱供款购买单位而获得部分业权，并无违反房屋条例。 有长远房屋策略督导委员指出，促请房委会尽快修例，容许有份供款的人，都列入业主的名单，避免日后争拗。 一名觀塘坪石邨公屋住戶因明知而作出虛假陳述及忽略提供入息申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》而被定罪。
居屋资产审查: 居屋白表申請人 最新資訊2022
部分保障房小区居民，尤其是部分廉租住户的权利意识很强，但责任意识则相对缺乏，他们把政府提供的很多服务当成是理所当然，但缺乏改善自身生活水平的动力。 在一些保障房小区，一部分原本就有酗酒、赌博等不良习气的居民就业动力不足，有的无所事事，甚至聚在一起酗酒，醉酒后破坏小区的公共设施，严重影响了其他居民的生活。 保障房小区一些居民的不良生活习气虽然不具有普遍性，但其负面影响不容忽视。 1954年以前，香港政府奉行自由贸易的原则，没有相关的房屋政策以解决房屋短缺和住所环境差劣的问题。 这一时期，香港房屋的供应以私人发展商为主导，即发展商建房，市民购房自住或转租。
居屋资产审查: 新界：
另一方面，如申请人及其配偶／同居人士(如适用)于日后的入息及资产均符合申领长者生活津贴的限额，他／她可再次申请长者生活津贴。 倘「白居二」买家购买的该单位仍然在转让限制期内，该买家在交易的首两年内既不能在公开市场转售，也不能於第二市场转售其单位。 居屋资产审查 有关特殊情况包括但不限於破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等。
居屋资产审查: 邝球拥豪宅仍能买居屋被轰审查不周 房屋局辩称“涉隐私”(图)
如年金是以每季∕半年∕每年等形式发放一次，有关金额须按月平均摊分，并由获发款项的下一个月起计算为每月入息。 举例来说，如长者每半年获发一次年金，金额为24,000元，在2018年6月发放，该笔年金款项将会除六个月计算，即由2018年7月起计的六个月内每月入息为4,000元。 长者必须如实申报其个人及其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产状况。 在长者生活津贴下，长者获家庭成员或亲友的金钱援助(家用或零用)是不计算为入息之内，但如这些金钱援助(家用或零用)而累积为储蓄则会视为资产计算。 居屋资产审查 不过，要留意的是，受惠人如获发长者生活津贴，则不会同时获发俗称生果金的高龄津贴。
如申請人在 居屋资产审查 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 白表一人及家庭申請者要注意，今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元，入息限額則維持不變。 7個居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等，即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。