項目仍待批預售樓花同意書，發展商正籌備售樓說明書及示範單位，預計第二季推出。 對於煥然懿居比較貼心的收樓安排，相信不會有買家感到不滿意，但其他方面就不是了，最主要是管理費問題。 居屋管理費計算 收樓後，買家得悉單位的管理費直逼私樓水平，每呎管理費逾$4.3，感到非常不滿。 居屋管理費計算 準時收樓是開心事，近日首個港人首置上車盤煥然懿居，已踏入交付單位予買家的階段。 照情況來看，項目原本會延遲收樓，但後來追回進度，在4月底完成所有工程及驗收工作，取得政府發出的合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。
以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講，而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。 居屋管理費計算 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。
居屋管理費計算: 按揭計算機
由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位，實用面積約 平方呎，預計售價為195萬至435萬，平均呎價為$7,783，將於2020年10月落成。 以195萬的單位為例，綠表首期約為$9.75萬，白表首期約為$19.5萬。
綠置居2022｜綠置居申請已經截止，至少5萬份申請近11人爭1單位！ 綠置居價錢以41折出售，首期最平3.75萬元，10個原因41折都不上車。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 居屋管理費計算 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。
居屋管理費計算: 管理費及公用服務按金
第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 相對地，戶數少的社區人員進出單純，非社區的陌生人進入很容易引起注意，居家品質也會較佳，不過缺點就是管理費負擔通常較高，且累積公積金不易，不一定能維持較高水準的管理服務。 以細單位為主的尚文苑步行約7-10分鐘便能到達港鐵大窩口站，毗鄰大窩口邨、荃薈、悅來坊，亦能共享荃灣區的優勢，如楊屋道街市、荃新天地等，生活起居配套不俗。 但屋苑前便是德士古道天橋，每日亦有大量車輛經過，應有空氣質素和噪音問題，雖然預計會興建防噪設備減低對居民造成的影響，但空氣質素問題仍未能解決，預計低層住戶需要長期關窗。 凱德苑與西鐵南昌站距離步行約5分鐘路程，與港鐵長沙灣站的距離約10分鐘的路程，加上毗鄰深水埗，所以其他公共交通工具也十分完善和齊全。 康樂設施方面，附近也有深水埗公園游泳池、深水埗公園、北河街體育館及南昌公園等。
香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 但用戶要注意，2022年1月4日起，使用中銀信用卡及渣打Q Credit Card以外的信用卡繳交電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及及差餉地租等）及物業管理費每筆交易都衍生2.5%手續費；自動繳費用戶不受影響。
居屋管理費計算: MSIG iHome家居保險 計劃 B
梅窩居屋銀蔚苑單位每月管理費最高達 2,071 元，實用面積呎價 3.7 元，甚至比新落成私樓單位更貴。 儘管媒體和地產業界人士在樓盤銷售時，已經提醒業主留意管理費昂貴的問題，但公布的費用仍然超乎大眾預期。 位置偏遠、伙數少固然推高單位管理費，而伙數少的背後原因，是政府近年積極在「蚊型地」建屋。 日後落成的資助房屋樓盤，如果維持單幢式或者兩三幢的規模，管理費將難以回落。
房委會續稱，銀蔚苑管理費是按公契條文，及根據採購合約的估計營運開支計算，而該營運開支數額是反映市場現況，又指兩個屋苑單位數目的差別，也可能會影響管理費水平。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。 終於到了美聯物業“2019年全港屋苑金像獎”最激動人心的時刻了，冠軍由元朗區超低密度的社區——嘉湖山莊獲得，絕對的眾望所歸！ 樓盤90%的空間被休憩園林、泳池及球場等佔據，只有10%是住宅大廈，密度之低、綠林之大，讓全港大部分的私人住宅屋苑望塵莫及。 除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。
居屋管理費計算: 香港房屋委員會及房屋署
位於何文田常樂街的冠德苑提供有3座603單位，實用面積約 平方呎，預計售價為325萬至529萬，料有2至3房間隔，平均呎價為$8,551，將於本年9月底落成。 以325萬的單位為例，綠表首期約為$16.25萬，白表首期約為$32.5萬。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
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居屋管理費計算: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
該項目在2021年已經釋放絕大部分的盈利貢獻，導致該聯營公司在2022年對集團的盈利貢獻大幅減少等。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。
- 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
- 不過，綠置居2019即使以市價49折出售，仍錄近200伙餘貨及遭撻訂單位，而今年綠置居以市價41折推出，派表首日售樓處亦見相對冷清，不排除或有部份人放棄上車機會。
- 市建局首個港人首置上車盤土瓜灣「煥然懿居」，以市價62折推售，派表十多日，就收到逾1萬宗申請，初步超額申請超過21倍，抽到如中獎。
- 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
- 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。
在14個維持現有管理費水平的屋苑中，5個屋苑預期會因營運開支變動而出現預算赤字。 然而，屋苑業主選擇以累積基金和透過適當的節省成本措施填補預計赤字。 同區90年代的居屋寶明苑，規模只有兩座，單位數目約1,476個。
居屋管理費計算: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。
由於售樓時未公佈管理費，有銀河苑居民慶幸當初揀樓時「好彩無揀到呢度啫」。 以160幾萬買入銀蔚苑380呎單位的蘇先生，認為現時每月交約1400元管理費偏貴，但由於樓價不算貴，就當拉上補下。 如大圍美盈苑2.7元一呎，鄰近的美柏苑更是逾3元一呎，比設有會所的沙田私樓「溱岸8號」2.81元一呎還要貴。
居屋管理費計算: 一手居屋按揭
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
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如果是港島區物業，若地契已到期，政府續期後亦需交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後即開始要交3％地租。 由於私人屋苑外牆裝修物料保養相對講究，開支及維修自然更多；而定期玻璃幕牆清潔及維修等工程會涉及到額外開支，業主或須另外繳付多筆費用作大廈保養用途。 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 居屋管理費計算 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。