2014年發售的新居屋，在2017年交樓後，有市民批評新居屋設計、建築用料、單位面積、單位內設施等方面，標準都比舊居屋要差，卻無阻2018年居屋的認購情況。 居屋第二市場意思 2011年，時任特首曾蔭權發表任內最後一份施政報告，稱考慮到樓價不斷上升，普羅大眾特別是入息超出公屋上限，又未足以購買私樓的市民有「上車」之難，因此正式宣佈復建居屋。 2003年起，居屋消失、公屋單位供不應求，造成多項住屋、經濟問題，如公屋輪候時間大幅延長、私樓樓價及租金急升、劏房的出現等等。 期間多次有立法會議員，以及市民大眾要求政府重新推出居屋，卻多番遭到拒絕。
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 7月居屋及公屋第二市場宗數回升 居屋及公屋第二市場交投走勢反覆，6月份跌至一年半新低後，7月宗數由低位顯著回升。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新資料顯示….. 值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期居屋於5月30日開始接受申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑，共提供4,871個單位。
居屋第二市場意思: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式，樓宇亦無固定的標準設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房／三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 過去由於買賣雙方都要進行繁複的手續及準備大量文件，加上業主普遍以用家為主，鮮有換樓活動，形成居屋二手市場成交比私人市場淡靜得多，就以2012年頭六個月為例，整半年的成交量只有993宗，只及整體樓宇買賣合約（8,389宗）的八分一左右。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。
居屋主要分為兩大類：第一類為房委會自行興建，屋苑名稱通常以「苑」字結尾，大廈名稱則以「閣」字結尾，只有少部份英文字母或數字形式表示座數。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。
居屋第二市場意思: 申請資格
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 由申請截止日期前 居屋第二市場意思 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。
獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 綠表人士主要為公屋住戶，透過申請可抽籤購買屋屋，而白表人士則是非公屋住戶透過申請在居屋第二市場(即二手居屋)購買居屋，但白表人士可購買2007年後重售的剩餘一手居屋單位。 白居二買家承接單位後，將來若希望解除轉讓限制，於公開市場出售或出租單位，便需繳付補價。 補價的計法是以單位當前市值及原定折扣率計算，那麼，倘若白居二單位成交時已在偏高水平，買家將來若要補價，整體的成本便大大提高了。 礙於競爭激烈白表資格人士根本好難成功抽到一手居屋，再者要中低收入家庭購買已補居屋也是非常為難。 由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃，申請費為兩者之和，共 410元（白居二申請費為160元，居屋申請費為250元）。
居屋第二市場意思: 香港房屋委員會及房屋署
「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二2022）於6月13日進行攪珠，f日前已完成申請者的詳細資格審核，並將於今日（11月10日）向4,500名成功申請者，包括4,050個家庭申請者及450個一人申請者發出批准信及確認書。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 居屋第二市場意思 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 至於綠表申請者，若申請者居於房委會或房協公屋單位，便需在辦公時間內，將填妥的申請表交到所屬屋邨辦事處或租約事務管理處核實資格。
居屋第二市場意思: 新居屋申請方法及填表須知
首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。 這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。
由房委會所發展的資助出售屋苑（包括居者有其屋計劃、重建置業計劃、可租可買計劃及綠表置居計劃）英文名稱一般以中文名稱的香港政府粵語拼音，再按英國的council 居屋第二市場意思 housing傳統，把Court 字放在「苑」名尾綴。 而屋苑的中文名稱，一般以吉祥用詞/寓意/動物命名，如黃大仙區的龍蟠苑、天馬苑、鵬程苑及南區香港仔的鴻福苑；或配合附近地方特色/配合附近屋邨/屋苑/街道名字來命名的，不同地區的居屋屋苑，很多時會使用不同的共通字來命名，詳情如下。 香港房屋委員會宣布「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2022」將於星期一（6月13日）上午10時30分正式進行攪珠，攪珠儀式將於房委會Facebook專頁及YouTube頻道直播。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
居屋第二市場意思: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
有些自由市場的支持者甚至反對稅收，他們宣稱市場能更好的提供所有有價值的服務，國防和法律制度也不列外，而且在沒有直接稅收的情況下也能被提供。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 同樣要預備「批准信」副本、填妥確認書外，支付劃線支票或銀行本票，抬頭註明支付「香港房屋協會」外，也可以接受申請人的VISA、MASTERCARD 或銀聯繳費。
自一九七八年推出居屋以來，房委會一直根據上述原則，不時檢討並適時調整相關的轉讓限制。 研究亦發現，居屋和綠置居的單位面積逾大，雖然溢價百分比有所下跌，但平均溢價的實際金額卻有所增加。 公屋聯會促請政府再度收緊出售有關資助房屋的轉售限制，包括將原價轉售的限制由2年延長到5年，強調應以為業主達到「置業夢」為優先考慮。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。
居屋第二市場意思: 公共房屋VS私樓，一文讀懂香港「置業階梯」
新居屋主要於細小及不規則形的地盤興建，大廈交樓標準與公屋一樣，採用非標準型設計。 地下大堂不設中央冷氣，單位則採用近年公屋常用的構件式單位（居屋版本）設計（Modular Flats Design），不設固定間格，而用料交樓標準與公屋貼近，如門外沒有鐵閘，廚房及洗手間不設組合櫃，採用明喉，企缸只設支架。 較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計大倒退。 因此被市民及業界批評香港政府復建居屋只為應酬市民，實際上擔心影響私人市場，因而設計百無，盡量簡單，面積又細，以減低居屋吸引力，根本沒有由用家角度出發。
沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
居屋第二市場意思: 房屋及社會服務
同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 最後，在辦理正式買賣合約前，代表買方的律師需連同上述兩份文件正本，附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出的支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳交申請費（現時為780元）一齊交回置業資助貸款小組，向房屋署申請提名信。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 居屋第二市場意思 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。
- 隨着私人住宅供應目標下調，賣地計畫的潛在私人土地供應亦相應減少。
- 第四，申請人須在批准信發出日起計4星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位。
- 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。
- 房委會新一期居屋10月3日重啟申請，申請者有機會以樓價五二折「上車」。
- 小型單位大廈Small Households冠暉苑高暉閣因遷就同區舊邨重建對小型單位的置業需求，以及座落於有舊機場高度限制的地盤，所以只提供9層住宅合共152個小型單位，每單位實用面積約27平方米，高暉閣為全港唯一全座為小型單位居者有其屋計劃大廈。
而房屋署也規定私人參建居屋要設有固定間隔及提供指定面積的兩睡房、三睡房、三睡房連主人套房及從1995年富怡花園推出起至停建前更廣泛使用三睡房連多一個洗手間的四大類間隔。 未獲香港入境權人士不能包括在申請表內；（3）由申請截止日期之前的24個月（即2020年3月25日）起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇；（4）申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。
居屋第二市場意思: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 之前一直盛傳會於本年度推出的粉嶺皇后山項目最終未有列入2019年的新居屋項目中，有關項目或許要到2020年才會推出。
居屋第二市場意思: 出售後管理
筆者近日接到不少白居二買家查詢，發現巿場上未補價居屋叫價普遍偏高。 買家必須緊記，買居屋前要查詢心儀單位的補價折扣率，以計算合理巿值；同時要留意擔保期，避免申請按揭中伏。 在居屋單位出售當日，房委會須評估當時巿值；同一期發售但不同日子出售的單位，補價折扣率也會有些微差別。 居屋第二市場意思 以荃灣尚翠苑為例，2014年推出時定價是以7折發售；2015年揀樓時，由於本港樓價已錄得不少升幅，售價不變但巿值上升情況下，該批單位大部分都以64折出售。 相反，如果有意借盡95%按揭，變相8年內要將按揭成數壓至6成，每月供款便會大大增加，整體還款期縮短，料壓至17.5年以下。 假如剩餘擔保期少於5年的話，與私樓按揭一樣，銀行會向買家進行供款能力評估及壓力測試，按揭成數亦不能多於6成；亦只計算買家入息，不能另加擔保人。
居屋第二市場意思: 居二價意思: 按揭計算機
積木樓的好處是效率較高，不受「釘板、紮鐵、落石屎」工序的時間限制，施工時間比傳統快約 3 個月，亦省略搭棚的功夫，工程引起的塵埃和噪音都會因此而大大減少。 政府近年力推的過渡性房屋，就有一部分屬此類組合屋 / 居屋第二市場意思 積木屋。 準買家一看化妝樓四正企理，以為執到筍貨，豈料入伙後被單位問題纏身！