如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。
- 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理?
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- 2022年10月1日：由於播映《香港同胞慶祝中華人民共和國成立七十三周年文藝晚會》，本節目暫停播映。
- 區議員張展鵬亦表示，他自2020年起，不斷收到都會駅業主投訴，反映外牆有滴水情況，期間要求都會駅管理處跟進，惟對方一直以「跟進中」回覆，但滴水問題一直得不到解決。
- 值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。
- 2017年9月5日播出的《東張西望》報道一對公務員夫婦墮樓事件，除涉及事主單位之外，亦牽涉兩個低層平台單位，但以「凶宅」角度剖析案件對樓價的影響。
- 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。
這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。
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私樓昂貴，不少人都會將目光投向政府推出的相對便宜的居屋。 成功買到居屋做業主，心情本應興奮，但東涌新居屋裕泰苑的業主反而變得苦惱。 事關業主收樓後發現單位有偷工減料之嫌，驚現空心牆及浴室防水層高度不足等問題。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。
- 驗樓師賴Sir認為成個情況和施工質素有莫大關係，相信爆喉和施工問題有關。
- 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
- 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。
- 不過各位準居屋業主仍須留意居屋裝修限制和「居屋裝修指引」。
- 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
- 「海珀」在2020年9月開售，首批50個單位，折實平均價高見20,000元呎，較坐落毗鄰長實的大盤「愛海頌」開價還高約8%。
居屋裝修價錢有平有貴，預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」，價錢介乎約$100,000－200,000。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
居屋漏水東張西望: 滲水辦
外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 居屋漏水東張西望 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
Toby 上的居屋裝修公司及室內設計師對於各種規則熟悉了解，針對居屋裝修設計風格、裝修價錢、訂造傢俬、間房等有知識及經驗，可提供有關居屋裝修專業意見和詳細資料，大家可以放心查詢。 翻查「德祥地產」公司網頁，他們形容自己為一家以香港為基地之上市公司，在中國、香港、澳門、加拿大及英國有從事物業發展及投資，亦在中國、香港及加拿大從事發展、投資及管理酒店及消閒業務，證券投資及提供貸款融資服務。 公司原則以「貫切高質素的發展項目設計」，但事實反映問題漏水問題不是個別事件，針對張女士單位的問題，她前後收到德祥地產三封電郵回覆。 賴又指，整個單位地面全濕透，輕輕敲一下，已發現很多地方有空鼓，有地磚甚至已經爆裂，「鹹水有腐蝕作用，空鼓就係水滲入地磚下的批灰，如果咁嘅情況，地磚有機會因受壓而下陷」。 居屋漏水東張西望 賴估計其他樓層的單位亦受波及，於是發現6樓單位亦出現嚴重的漏水問題，天花板亦都有一個水印，用儀器檢查後，發現數值為99.9%，屬嚴重滲水情況，相信滲漏情況來自高樓層，之後一直往下面滲漏。
居屋漏水東張西望: 專家提出個案多個疑點
他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。
就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 該區區議員黎煒棠表示，早在兩星期前已收到居民投訴，當時有污水留到單位內，管理公司委託環保公司到場通渠及抽走污水，發現糞渠塞滿建築廢料，懷疑仍在裝修的單位，有人將廢料倒進馬桶。 他表示，管理公司亦已委託建築師，調查是否涉及渠道設計或其他問題所致。
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在「關注公營房屋質素大聯盟」成立記者會上，有苦主講述了其新購單位有嚴重的結構問題。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 房屋署發言人回應指出，承建商已於七月下旬就部分單位展開天面修繕工作，惟工程進度受到天雨影響而有所延遲。 署方會與承建商跟進修繕工作及安排，而在修繕工程期間，署方的地盤監督小組會巡查承建商的工作，亦會與業主保持聯絡，務求盡快完成修繕工作，減少對業主的困擾。
「私人樓又貴到未必買得起，新居屋嘅質素又愈嚟愈差，搞到好多中產都陷入兩難。」中產之聲主席李子榮質疑，房屋署為求趕工而犧牲質素，令好不容易方能「上車」的業主，遷入後不但未能安居樂業，反而飽受滋擾。 荃灣尚翠苑亦不遑多讓，有業主反映牆身滲水，廁所馬桶背後不停漏出啡色液體等。 立法會議員陳恒鑌收到逾三十宗該屋苑業主投訴，大部分反映手工粗糙，需「執漏」之處甚多。 他指，新一批居屋若太多缺失難免令人失望，已向房署反映居民訴求，並擬約見官員見面。
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如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 港鐵物業管理質素被指參差，其負責的物業更時有外牆滲水等問題，對居民造成困擾。 居屋漏水東張西望 有港鐵屋苑居民今日(8日)到物業管理監管局投訴，指一直飽受滲水問題困擾，屢次向港鐵投訴不果，斥對方一直採用「拖字訣」處理問題。 區議員張美雄表示，過去6年收到近千宗有關港鐵業主的投訴，批評港鐵作為大物業管理公司，竟然無心處理大廈漏水及執修問題。 區議員張展鵬亦表示，他自2020年起，不斷收到都會駅業主投訴，反映外牆有滴水情況，期間要求都會駅管理處跟進，惟對方一直以「跟進中」回覆，但滴水問題一直得不到解決。
至於張女士單位漏水問題，因為期內無落過大雨，暫時無再出現，但她要求月內多做一次檢測，確保沒有漏水才放心；木地板問題則原則上同意找公證行評估，但暫時仍未有人接洽。 美輪美奐的大堂，卻因一次維修冷氣，拆走假天花後一直不了了之。 其後張女士透過電郵，多次要求跟市建局會面，在一次居民之間的非正式會議，也有約七戶業主提出如此訴求，他們透過管理處向市建局及德祥地產安排會面，市建局表示不會出席，德祥地產暫未回覆，最終張女士決定向「申訴專員公署」投訴。 事實上，在2021年2月入伙時，我們曾聯同驗樓師驗樓，當時已發現物業交樓質素不理想，廚廁都有漏水問題，驗樓僅得58分，如要觀看整個驗樓過程，可按以下連結前往。 2021年9月26日《東張西望》其中一節專題討論一段行車紀錄影片，片中私家車在斑馬線前等候過路的一對母女，後車突然加速衝過，險些撞到母女。 主持採訪香港賽車車手呂米高，節目介紹他為「交通安全顧問」。
居屋漏水東張西望: 網民：事主太過分啦
3）二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題，需要更換電箱和新電線。 4）新居屋間隔變化不多，但舊式二手居屋圖則多變，如想更改間隔由兩房改至三房，價錢也會貴一截。 居屋漏水東張西望 由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。 居屋裝修報價時，亦要注意是否「連工包料」，如業主是否需要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料；如果居屋裝修公司會代買物料，在報價單上應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等，你亦可以向裝修公司要求提供收據作核對。 立法會議員柯創盛、姚思榮曾聯同張先生與房屋署代表會面，商討跟進善後工作。 身兼房委會委員的柯創盛表示，該居屋入伙未夠一年，下雨時天台滲漏嚴重，頂層住戶需用水盆及膠桶盛載，情況令人震驚。
業主王先生原本住在藍田公屋，在2018年抽中上述居屋，之後決定上車做業主，最近正式收樓。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。
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另外針對公家地方，大堂天花有沒有確切維修時間表，以及停車處清走廢料的確切時間表。 記者走入廚房視察，發現天花板不斷滴水，未幾波鞋都被浸濕，用垃圾鏟隨便舀，亦舀到一鏟污水。 攝制隊其後安排滲水檢測技術總監賴達明到場視察，發現污水為鹹水，而且測試結果顯示有尿液成份，「一般情況下，如果公喉漏水，鹹水同排水喉又漏，基本上混合咗，唔止有鹽份，同時亦有尿液嘅成份」。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。
無綫（TVB）資訊節目《東張西望》今日（15日）近日再報道爭樓事件，跟進聾啞人士美華個案，據《東張》報道，美華爸爸在2017年過身後，將位於李鄭屋邨的物業透過遺囑交給了樓下女保安娟姐，娟姐上月甚至換門鎖，美華有家歸不得。 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 信義房屋汐止建成店店長趙崧竣補充實務上辨別漏水屋的技巧，若是管線破裂，牆面一定會潮濕，甚至會有褐黃色的水漬，而若是長期潮濕，牆壁吸水、板材用的材料不好，則會產生壁癌情況。
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而註冊專業土木及結構工程師彭振聲分析，涉事天台施工期間的手工及監督會出現問題，估計有關師傅無防漏經驗，坦言不夠一年出現問題相對嚴重。 公營房屋質素參差不齊，新落成居屋出現各式各樣問題，其中新落成居屋雍明苑澤明閣的頂層單位天花滲漏嚴重，其後更發現涉及至少6個單位，整幢樓宇天台防水層質量欠佳，令人震驚。 多名議員批評新居屋入伙即變危樓，今（25日）連同業主召開記者會，並成立關注公營房屋質素大聯盟，關注公營房屋建屋質素。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。
居屋漏水東張西望: 香港居屋裝修套餐價錢多少？（附工程估價機）
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居屋漏水東張西望: 裝修風格
記者偕香港專業驗樓學會會長詹濟南到KK及林生的兩個單位上門驗樓。 另外彭太指，今年第五波疫情爆發時，她跟家人都沒有外出，但卻確診新冠肺炎，認為有可能跟鹹水浸入屋有關；另外，她又憶述自己在廚房煮飯時，天花板經常有鹹水滴進鑊中食物，衛生情況極為惡劣。 王先生在正式裝修前把浴室表面的磁磚拆除，只見牆身有多個大大小小的洞。 樓宇檢測技術專家賴達明亦感到驚訝，直言「怎麼會發生？真是不太可能發生。」他指洞頗深，可以將一枝筆插入去，形容情況嚴重。
居屋漏水東張西望: 主持疑教唆外傭以薪金換假期
其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 二手居屋樓齡較長，有使用痕跡，一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修，而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。