另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 居屋樓價 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
居屋樓價: 景觀
沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋樓價 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 今期居屋有7個新建居屋發展項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，以市價五一折出售，售價124萬元至531萬元，最細186平方呎，最大則有555平方呎。
- 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。
- 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
- 家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額一人$33,000$925,000兩人或以上$66,000$1,850,000根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。
- 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
- 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
- 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 居屋樓價 屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。 其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。
居屋樓價: 按揭計算機
項目佔地7,680呎，被澳門商人羅盛宗在收購逾86.27%的業權後申請強拍，日後重建後會阻擋了部份「驥華苑」的景觀，故買家要特別留意。 根據房委會構想，建議興建一幢約34層的住宅大樓，提供約240個居屋單位，容納人口約695人。 地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。 由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。 但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。
【居屋2022申請資格／價錢／北角驥華苑／出售居者有其屋計劃】新一期「居屋2022」今早（6月13日）攪珠，頭10號碼依次是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36，預計今年第四季開始揀樓。 今期居屋以五一折出售，售價124萬元至531萬元，當中最觸目的是「樓王」北角驥華苑，最平的居屋單位則來自啟德啟欣苑，以最高九成按揭計算，最平約12萬元就可以「上樓」。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
居屋樓價: 新居屋申請方法及填表須知
通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
家庭成員人數淨入息限額 居屋樓價 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額一人$33,000$925,000兩人或以上$66,000$1,850,000根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
居屋樓價: 北角驥華苑不同樓層模擬景觀
當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 今期居屋網民最關注各單位售價、間隔、呎數，當中網民認為最觸目的，是北角驥華苑。 以下一文整合居屋2022單位呎數、間隔、售價、位置，巿民揀樓前可以先參考。 另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。
由「驥華苑」向西步行約200米已經能夠前往「北角站」A1出口。 在樓盤前方的「電照街」，已經有兩架過海巴士可以乘搭，一輛由小西灣開往彩雲的城巴「606號」，車費9.8元；另一輛則由柴灣經油塘、沙，前往馬鞍出的新巴「682號」，車費19元。 若走出英皇道，亦有巴士可以穿梭往來港島東區、銅鑼灣、以及過海路線。 從規劃大綱中看出，地盤大致呈L型貼近兩邊地盤邊界而設，故除了部份扭向東北能望到維港景的單位外，也有部份向北的單位，會被「海璇」阻擋景觀，但就會跟身價高達68,000元的貴價豪宅相望，樓下則為「渣華道」。 至於後排單位向南方向，則會透過樓高8米的「啟基學校」，望向「港運大廈」及「港運城」方向。 當然論樓盤質素而言，要視乎地盤怎樣擺位才知道，其景觀一定不及完全臨海的「海璇」，但樓盤以東北的方向，剛好透過重置籃球場及足球場的「電照街兒童遊樂場」，可以望向東區走廊方向，能望到維港景色，遠眺啟德跑道區以及觀塘避風塘。
居屋樓價: 北角驥華苑規劃鳥瞰圖
換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 在這期居屋中，最大規模的屋苑為東涌裕雅苑，屋苑共有六座，提供逾 3,000 個單位，最貴的單位共有三個，分別為 E 座 29 樓 4 室和 15 室，以及 F 座 29 樓 16 室，單位面積達 555 平方呎。 在近年的居屋新盤中，甚少這類能夠間成三房的大單位，並配備獨立套房及套廁，售價為 355 萬元，呎價為 6,388 元。 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。 全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。
居屋樓價: 業主放盤
「白居二2022 」： 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者（ 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者）發出批准信及確認書。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。 居屋樓價 項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積 呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。 居屋樓價 現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。 當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。 房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。