所以，為免臨時失預算，就要預計這個因素，給多一點時間準備入伙，最好不要預租，否則可能要賠償租客的損失。 答：只要上網打「延遲收樓」，就會看到很多關於一手物業延遲交樓的投訴個案。 其中一宗投訴，更由區議員嘈到上消委會，該議員質疑政府對買家保障不足。 林健鋒表示，二十大報告指出「一國兩制」是港澳回歸後保持長期繁榮穩定的最佳制度安排，必須長期堅持。 他認為香港正值由亂到治、由治及興的重要階段，各界必須全面準確、堅定不移的貫徹「一國兩制」方針，維護香港的長期繁榮穩定。 他相信在習近平的團結帶領下，內地各項事業一定能夠沿着二十大確立的方向順利前進，香港的經濟民生亦會持續受惠。
選中單位後須於當日簽署買賣協議，買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 參考居屋2020，綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金，未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付；白表買家須以116,000元的銀行本票作定金，未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。
居屋收樓信: 新居屋入伙驗樓設「收樓黃金7日」
房委會也提醒，申請者進入選樓室前，應先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位，一經選定，不得更改。 【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略… 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成…
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售15個房委會及27個房協的貨尾單位，共8,968個單位。 居屋2022於6月13日早上10時半在網上直播攪珠，第4季抽樓，MoneyHero已為大家整理好居屋2022攪珠結果。 假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓，並要求賣家根據要求維修物業，收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。
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白表申請者：一張銀行本票（居屋2022的本票銀碼為118,000元，居屋2023資料有待公布），抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價10%的訂金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的10%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。 綠表申請者：一張銀行本票（居屋2022的本票銀碼為59,000元，居屋2023資料有待公布），抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價5%的訂金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。
坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、再抽核心家庭，而核心家庭一般會用盡所有配額，所以非核心家庭（即兄弟姊妹）難以揀樓，反而一人申請者有房委會特定配額，比非核心家庭更易揀樓。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。 2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。
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自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 既然說是實而不華，綠置居、新居屋都不會附設私樓常用的玻璃幕牆，而是一般家居常見的鋁窗。 由於鋁窗玻璃面積小，所以通常都不會出現大量崩花的問題，但卻要提防漏風問題。
值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。 若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。
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簽訂買賣協議後，就要申請按揭貸款支付樓價餘款，買家可直接前往於居屋銷售小組名單內的銀行，或到按揭轉介申請貸款。 當選擇到合適的樓盤後，須即日簽署買賣協議，如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日，下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 居屋收樓信 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。
新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 創天傳承宣布，已獲以TGG Group為首介紹的投資者，包括ACCP Global Limited及其聯屬人士通知，在公開市場收購合共1970萬股公司股份。
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白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才有揀樓機會，基本上核心家庭會用盡配額，所以揀樓機會甚微。 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 另一名準業主鄧女士，以綠表資格獲邀揀樓，最終選購了將軍澳雍明苑一房單位。 她坦言由兒子讀中學時已開始抽居屋，抽了十多年，「抽到個仔都做埋公務員」，今次才決定置業。
- 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。
- 不同類別的申請者各有單位配額，房委會先按以下類別次序排列，再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。
- 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
- 如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位，則按有關申請人士在該揀樓時段，經登記後的揀樓次序，先到先得。
- 所以要注意以下各項，以免發生成功抽得前籌卻無法購入單位的憾事。
- 同時，淋浴位置不設浴屏，淋浴位置上方安裝了一條白色掛桿，讓業主掛浴簾。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 居屋收樓信 攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。 約見當日須帶備的證明文件，通過審查後，就可以進入揀樓程序。
居屋收樓信: 居屋收樓程序: 按揭工具及資源
問題出於各方對於交樓期的理解，一般一手樓的買賣合約會列出一個預計的交樓日期，但以筆者多次買過一手樓，從來未試過按時交樓，亦都從來沒有收過發展商的任何賠償。 發展商往往會寄出一封律師，說明是那些不可抗力的原因導致延遲交樓，比如說打風落雨，颱風地陷，甚至罷工之類。 選購房委會居屋人士，須攜同總數為港幣118,000元的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付（不接受公司支票和現金）。 選購房委會居屋人士，須攜同總數為港幣59,000元的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金。
相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房，廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。 廁所提供基本設備如馬桶、洗手盤，手工雖然不差，但喉管外露，不少買家也認為不美觀。 同時，淋浴位置不設浴屏，淋浴位置上方安裝了一條白色掛桿，讓業主掛浴簾。 （五）政府當局於一九九三年將《多層建築物（業主法團）條例》改稱為《建築物管理條例》。 它為法團的成立和運作提供一個法律框架，包括訂定若干的大廈管理準則，方便業主參與法團的管理工作和處理屋苑的日常事務。
居屋收樓信: 入伙前驗樓
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
雖然每年都有少量單位預留給一人申請者，但數量仍然很少，只佔整體出售單位不足1％。 因此，就算號碼抽得前，無樓可揀的情況仍會出現，若單位被揀清光都未輪到你，就代表這次與居屋單位無緣了。 房委會委員招國偉日前透露，揀樓程序將於11月15日起進行，而今期最受矚目的最貴「樓王」是位於北角驥華苑的高層單位，實用面積457平方呎，售價為5,309,500元，呎價11,618元。 居屋2022｜房委會公佈今年居屋價單，預計可於下周二（11月15日）起揀樓，當中最受矚目市區樓王單位，售價逾530萬元。
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2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 居屋收樓信 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
居屋收樓信: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 不同類別的申請者各有單位配額，房委會先按以下類別次序排列，再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。 攪珠號碼共有100個(00-99)，代表申請編號最後兩位數字，電腦會隨機排列同一類別內申請編號最後兩位數字相同的申請者的揀樓次序。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交250元申請費。
居屋收樓信: 居屋2022身份證明｜1.遞交申請表時
房屋署並無權力去督導該法團的工作或由法團所聘用的物業管理公司在屋苑的管理工作。 如房屋署收到相關居屋屋苑的個別業主就物業管理方面的投訴或改善建議，署方會將個案轉介有關法團跟進。 值得留意的是，如果發現單位有問題，按現行機制，業主可於收鎖匙當日起計7天內，及未進行任何裝修之前，填妥「損壞情況報告表」、交鎖匙並通知物業管理公司，以便安排執漏。 當交易完成後，業主會收到由律師樓發出的收樓通知信，切記這是很重要的文件，請小心保管。
重申一次，以上的資料只供參考，每一個發展商、每一個居屋項目收樓程序、執漏時間都可能有所不同，所以收樓時要查閱清楚有關文件，以免錯失了黃金時機。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 居屋收樓信 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約(下圖)。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓。
如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。 買賣二手居屋時你需考慮補地價 / 未補地價的單位，綠表/白表買家可於「居屋第二市場」(居二市場）買入未補地價的居屋單位；而已補地價後的單位，則可在公開市場自由出售，程序與一般私樓買賣無異。 在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入伙期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。
居屋2022預計於今年第4季開始揀樓，如果是頭10個中籤號碼就有機會揀樓，至於揀樓次序、揀樓須知可參考下文。 亦可使用白居二2022網站的「查詢申請狀況」的功能，輸入申請者的身份證號碼並通過系統驗證，便可查閱有關申請編號。 亦可使用居屋2022網站的「查詢申請狀況」的功能，輸入申請者的身份證號碼並通過系統驗證，便可查閱有關申請編號。 你可在五金鋪買敲擊棒，在新居屋輕敲磚面9點，如只有1-2點空心都屬可接受範圍。
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投資者包括與管理資產約400億美元有關的投資公司以及ACCP Global。 投資者認為，增持股票事項符合專注於具社會影響力的技術及教育投資的主題。 董事會藉此分享投資者的觀點，公司已取得可觀的收益增長，主要由於自2021年底進軍私立輔助教育業務後的正面財務影響。
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 不過根據房委會成交紀錄，4月至5月疫市下至少4個單位，遭人撻訂，包括長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、將軍澳雍明苑等項目，房委會重新把單位放到今期計劃推售。
居屋收樓信: 按揭優惠
育有兩名8歲及3歲子女的關太，以白表資格購買將軍澳雍明苑一個高層單位，面積約380平方呎，將一家4口遷入。 她坦言抽中居屋如買中「六合彩」，揀樓前曾憂慮心儀單位或遭他人揀走，最終也成功揀到單位，丈夫心情尤其興奮。 她透露自己從事教育，丈夫任職工程，都有穩定收入及工作，不擔心「疫市」下失去工作，或者負擔不起供樓支出，形容自己置業決定是明智。
居屋收樓信: 新居屋/綠置居收樓程序
近年新居屋不少單位也採用「大門對廁所」的格局，有指這種開則，可以令大廳多了一面牆擺放傢俱，但有堪輿學家指出，入門見廁、錢財難聚，儲錢比較困難，篤信風水命理的人士揀樓時要注意。 相比之下，同為資助房屋，近年房協推出的綠怡雅苑、市建局推出的港人首置盤煥然懿居，交樓標準均類近私樓，均設基本裝修，全屋已鋪設地板，以及提供基本家電包括雪櫃、電磁爐、抽油煙機等。 當然，「一分錢一分貨」，居屋的入場費也低於市建局的港人首置盤。 Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。 Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。